Reihenendhaus mit Solaranlagen im Zentrum von Hoensbroek
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- 8 eigene Solarpaneele bieten potenzielle Einsparungen bei den Energiekosten
- Zentrale Lage nahe Schulen, Einkaufszentrum, Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln
- Privater Parkplatz auf dem Grundstück
- Nahezu bezugsfertiger Zustand mit minimalem sofortigem Arbeitsaufwand
- Praktische Gartengestaltung mit Seiteneingang und gemauertem Stauraumschuppen
Nachteile
- Energielabel D weist nur auf eine mäßige Energieeffizienz hin
- Zentralheizung ist gemietet, was laufende monatliche Zahlungen erfordert
- Nach Norden ausgerichteter Garten erhält weniger direktes Sonnenlicht
- Dachboden nur über Zugleiter erreichbar, was die Nutzbarkeit einschränkt
- Kombinierter Wohn- und Küchenbereich von 31m² ist relativ kompakt
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Hoensbroek, einer Stadt im südlichen Teil der Niederlande in der Provinz Limburg. Dieses Reihenendhaus, auch als Eckhaus klassifiziert, liegt an einem zentralen Ort, der einen bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen bietet. Die Umgebung umfasst Schulen, ein Einkaufszentrum, wichtige Straßen und öffentliche Verkehrsmittel, was es zu einer praktischen Wahl für Familien oder Einzelpersonen macht, die Wert auf Erreichbarkeit legen.
Das Haus wurde ursprünglich 1949 erbaut, was bedeutet, dass es ein traditionelles niederländisches Wohnungsdesign aufweist, das für die Nachkriegszeit typisch ist. Trotz seines Alters wurde das Objekt im Laufe der Jahre instand gehalten und aktualisiert, um es in einen nahezu bezugsfertigen Zustand zu versetzen. Die aktuellen Eigentümer haben mehrere Verbesserungen vorgenommen, die die Wohnlichkeit und Energieeffizienz des Hauses verbessern.
Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt etwa 80 Quadratmeter, die sich auf zwei Hauptgeschosse verteilen. Darüber hinaus gibt es 18 Quadratmeter anderer Innenräume, die hauptsächlich aus dem Kellerbereich bestehen, und 6 Quadratmeter externen Stauraum in Form eines gemauerten Gartenschuppens. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 388 Kubikmeter, und es steht auf einem Grundstück von 286 Quadratmetern.
Der Keller, in der Listing als Vorratskeller bezeichnet, umfasst etwa 10 Quadratmeter und beherbergt die Waschmaschinenanschlüsse. Dieser Raum bietet einen praktischen Bereich für die Aufstellung von Waschmaschine und Trockner und hält die Hauptwohnbereiche frei von Waschmaschinen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingang mit einem Vorgarten, der einen privaten Parkplatz enthält. Beim Betreten gelangt man in einen Flur mit einem modernen elektrischen Sicherungskasten und einem Toilettenraum mit Wand-WC. Das Wohnzimmer und die Küche zusammen messen etwa 31 Quadratmeter, was für ein Familienhaus dieser Größe relativ kompakt, aber funktional ist. Die Küche ist in L-Form angeordnet und verfügt über ein Cerankochfeld, Kühlschrank, Kombiofen und Mikrowelle, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den Hintergarten, der einen Seiteneingang, Rasen, bepflanzte Rabatten und den bereits erwähnten gemauerten Stauraumschuppen von etwa 6 Quadratmetern hat.
Das erste Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das größte Schlafzimmer misst etwa 13 Quadratmeter und verfügt über einen Einbauschrank. Das zweite Schlafzimmer ist etwa 9 Quadratmeter groß, und das dritte Schlafzimmer misst etwa 8 Quadratmeter. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche und einem festen Waschbecken in einem Badezimmerschrank ausgestattet. Die Böden im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind durchgehend mit Laminatböden versehen.
Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Dachbodenraum, der über eine Zugleiter erreichbar ist. Dieser Bereich dient hauptsächlich als Stauraum und beherbergt die Zentralheizungs-Gasetagenheizung. Es ist erwähnenswert, dass die Heizung ein Mietgerät ist, was bedeutet, dass der neue Eigentümer den bestehenden Mietvertrag für dieses Gerät übernehmen müsste.
Das Objekt verfügt über Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung, wobei einige Fenster HR++-Glas haben, das eine bessere Isolierung als Standard-Doppelverglasung bietet. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln, was eine häufige und langlebige Dachlösung im niederländischen Wohnungsbau ist.
Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieses Objekts ist das Vorhandensein von 8 Solarpaneelen, die sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befinden. Dies bedeutet, dass sie zusammen mit dem Objekt auf den neuen Eigentümer übergehen, was potenziell Einsparungen bei den Stromkosten bietet und zu einem nachhaltigeren Energieprofil des Hauses beiträgt.
Das Energielabel für das Objekt ist mit D bewertet, was eine mäßige Energieeffizienz anzeigt. Das Haus verfügt über Wandisolierung, Bodenisolierung und Doppelverglasung, die zu seiner Energieleistung beitragen, obwohl es Raum für weitere Verbesserungen geben könnte, um in Zukunft ein besseres Energielabel zu erreichen.
Der Hintergarten misst 138 Quadratmeter mit Abmessungen von 14,5 Metern Tiefe und 9,5 Metern Breite. Der Garten liegt auf der Nordseite des Objekts und ist über einen Seitenweg zugänglich, was eine praktische Eigenschaft für den Zugang zum Garten ist, ohne durch das Haus zu gehen. Der Garten umfasst einen Rasenbereich, Rabatten mit Bepflanzung und das freistehende Steingebäude, das an Strom angeschlossen ist.
Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst mit einem privaten Platz im Vorgarten oder Einfahrtbereich verfügbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe öffentliche Parkplätze für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge.
Der Angebotspreis für dieses Objekt ist auf 249.000 Euro festgelegt, was als Kosten-koper-Transaktion angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für die Kaufnebenkosten und Notargebühren verantwortlich ist, die mit dem Kauf verbunden sind. Die übliche Bankgarantie oder Sicherheitsleistung von 10 Prozent gilt für diese Transaktion. Basierend auf der Wohnfläche entspricht der Angebotspreis etwa 3.112 Euro pro Quadratmeter.
Für potenzielle Käufer, die dieses Objekt in Betracht ziehen, ist es wichtig, die Situation der gemieteten Zentralheizung zu berücksichtigen, da dies eine laufende monatliche Kosten darstellt, die unter dem bestehenden Mietvertrag fortgesetzt werden muss. Das Energielabel D deutet auch darauf hin, dass zwar einige Isolierungsmaßnahmen ergriffen wurden, es aber Möglichkeiten geben könnte, die Energieeffizienz des Hauses weiter zu verbessern, was die Heizkosten senken und den Objektwert im Laufe der Zeit potenziell erhöhen könnte.
Die Drei-Schlafzimmer-Layout macht dieses Objekt für kleine Familien, Paare, die einen Heimarbeitsplatz benötigen, oder Einzelpersonen geeignet, die zusätzliche Zimmer für Gäste oder Hobbys schätzen. Das Vorhandensein sowohl eines Kellers als auch eines Dachbodens bietet zusätzlichen Stauraum über das hinaus, was die Hauptwohngeschosse bieten.
Dieses Reihenendhaus in Hoensbroek präsentiert sich als praktisches Familienhaus an einem günstigen Ort. Die Kombination von modernen Aktualisierungen wie den Solarpaneelen und Kunststofffensterrahmen mit dem traditionellen Layout und Charakter eines 1949 erbauten Hauses schafft ein interessantes Gleichgewicht. Der nahezu bezugsfertige Zustand bedeutet, dass ein neuer Eigentümer mit minimalen sofortigen Renovierungsarbeiten einziehen könnte, während er weiterhin die Möglichkeit hat, im Laufe der Zeit persönliche Verbesserungen vorzunehmen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'instapdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a shower is listed as a bathroom facility.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the first floor and accessed from the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet room ('toiletruimte met een wandcloset') on the ground floor, distinct from the bathroom on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Double Shower
Only 'een instapdouche' (a walk-in shower, singular) is mentioned, indicating a single shower.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there is no shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
Only 'een vaste wastafel' (one fixed sink, singular) is mentioned in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the layout or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 138 m².
Front Garden
The description explicitly mentions an 'Oprit/voortuin' (driveway/front garden).
Side Garden
There is a side entrance ('zij-ingang') but no side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property is a standard two-story house with an attic, no rooftop terrace is present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential area in Hoensbroek, not near water.
Kitchen Garden
There is a back garden with borders, but no specific kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hoensbroek is in a mildly hilly region but no mountain views are mentioned or expected.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood, no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
There is a garden, but it is not described as providing a remarkable view.
Remarkable Sea View
Hoensbroek is inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
Hoensbroek is inland, making a harbour view impossible.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired CV combi boiler for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Hardwood Floors
The listing specifies laminate floors on the ground and first floors, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that both the ground floor and the first floor have laminate flooring.
Carpeted Floors
The listing notes laminate floors, making carpeted floors unlikely.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating via a CV boiler is implied.
Walk In Closet
Bedroom 1 has a built-in closet (inbouwkast), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
There are only 3 bedrooms and no mention of a dedicated home office space.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the attic or other floors.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
No bay window is described in the listing.
Private Indoor Pool
This is a standard 80m² family home; a private indoor pool is absent.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property details.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that Bedroom 1 features a built-in closet (inbouwkast).
French Doors
Access to the garden is mentioned, but specific French doors are not detailed.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements are mentioned; it is a standard nearly move-in ready Dutch home.
Modern
Features a modern meter cupboard and some updated amenities, but the 1949 construction and basic layout keep it from being highly modern.
Industrial
There are no industrial elements such as exposed brick, metal finishes, or open ductwork mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are described.
Classic
Built in 1949 as a semi-detached corner house, it likely retains a classic structural layout despite interior updates.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1949, it has a traditional form (semi-detached, gable roof) but lacks specific historic features mentioned in the text.
Early 20th Century
Built in 1949, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1949, representing the post-war reconstruction period focused on functional mass housing.
Modernist
The house is a standard semi-detached home, not exhibiting modernist architecture.
Newly Build
Built in 1949 and listed as existing construction ('bestaande bouw').
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser'.
Oven
Explicitly mentioned as part of a 'combi oven/magnetron'.
Microwave
Explicitly mentioned as part of a 'combi oven/magnetron'.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast'.
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shaped setup, not an island.
Open Plan Kitchen
The living room area is listed as 31m2 inclusive of the kitchen, which strongly indicates an open plan layout.
Stove
Explicitly mentioned as a 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop/hob).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a 'keramische kookplaat' (ceramic), which is distinct from induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a standard L-shaped kitchen with basic appliances, with no indications of luxury, high-end materials, or designer branding.
New Kitchen
The house was built in 1949 and while it is described as 'nagenoeg instapklaar' (nearly move-in ready), there is no specific mention of the kitchen being recently renovated or new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions a private parking space on the driveway/front yard.
Storage Room
The property has a cellar and an attic used for storage.
Garage
There is no garage mentioned; parking is on a private driveway.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The listing mentions a 'bergzolder' accessible via a loft ladder.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'provisiekelder' of approximately 10m².
Covered Parking
The parking is on an open driveway with no mention of a carport or cover.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop.
Shed
The listing mentions a masonry garden shed ('gemetselde tuinberging') of approximately 6m².
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no separate parking spot for sale mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'halfvrijstaande woning' (semi-detached house) and 'hoekwoning' (corner house) with 'volle eigendom' (full ownership), with no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1949 semi-detached house with standard floors and a pull-down ladder to the attic, no elevator is present.
Intercom
No intercom system is mentioned for this single-family home.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing details.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing details.
Private Entrance
The listing describes an entrance and hallway for this semi-detached house, indicating a direct private entrance.
Automatic Gate
A driveway and side entrance are mentioned, but no automatic gate is specified.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
Standard plastic frames with double glazing are mentioned, but no special security hardware is specified.
Gated Community
The property is described as a corner house in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1949 with a basement and a pull-down ladder to the attic, making it structurally inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'Provisiekelder met de witgoedaansluitingen' (basement with laundry connections).
Laundry Room
The basement (provisiekelder) houses the laundry connections, effectively serving as a laundry room, though it is technically classified as a storage cellar.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned; the home is from 1949 with standard modernizations like solar panels.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and none is mentioned here.
Energieeffizienz
Solar Panels
Listing explicitly states '8 zonnepanelen (eigendom)' meaning 8 solar panels owned by the property owner, confirmed in both description and features section.
Double Glazing
Listing states 'kunststof kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++)' - plastic window frames with double glazing, partly HR++. Features section also confirms 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing. Only double glazing is mentioned, which would typically be upgraded to triple if present as a selling point.
Wall Insulation
Features section under Energy lists 'muurisolatie' (wall insulation) explicitly.
Floor Insulation
Features section under Energy lists 'vloerisolatie' (floor insulation) explicitly.
Heat Pump
No mention of a heat pump. Heating is provided by 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). Heat pumps are a significant feature that would be highlighted if present.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing. This would be a notable feature that would likely be mentioned if present, especially with solar panels installed.
Other Energy Efficiency Measures
Partially HR++ glazing is mentioned, which is a higher efficiency double glazing standard. Energy label D indicates moderate efficiency. The CV-ketel is rented (huur), which may indicate a newer/more efficient leased unit.