Schickes Reihenmittelhaus als Starterwohnung mit 3 Schlafzimmern in Hoensbroek

Gelegen im angenehmen Stadtteil Mariarade-Noord von Hoensbroek, bietet dieses gut gepflegte Reihenmittelhaus als Starterwohnung komfortablen Wohnraum mit durchgehend praktischen Eigenschaften. Das an der Bergstraat 15 gelegene Eigentum verbindet Zugänglichkeit mit einer Wohnatmosphäre und ist somit eine attraktive Option für diejenigen, die den Wohnungsmarkt betreten.

Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 185 Quadratmetern, wobei 82 Quadratmeter als Wohnfläche ausgewiesen sind. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 361 Kubikmeter und bietet somit reichlich Platz für den Alltag. Das 1949 erbaute Eckhaus besticht durch ein traditionelles Satteldach mit Ziegeldeckung, typisch für die damalige Zeit und die Region.

Beim Betreten des Grundstücks empfängt den Besucher ein pflegeleichter Vorgarten, der einen ordentlichen ersten Eindruck vermittelt. Der Eingang führt in eine Diele mit gefliestem Boden, einer erneuerten Sicherungsbox und einem Garderobenbereich für Mäntel und Schuhe. Die Diele bestimmt den Ton für den Rest des Hauses mit ihrer praktischen Anordnung und sauberen Ausführung.

Das Wohnzimmer verfügt über den gleichen gefliesten Boden wie die Diele und schafft so einen harmonischen Übergang im gesamten Erdgeschoss. Tageslicht durchflutet den Raum, und die Anordnung ermöglicht verschiedene Möblierungsoptionen, die unterschiedlichen Lebensstilen gerecht werden. Eine Terrassentür gewährt Zugang zum Hintergarten und verbindet an wärmeren Tagen das Indoor- und Outdoor-Leben.

Die in L-Form angelegte Küche ist mit synthetischen Schränken ausgestattet und bietet eine funktionale Arbeitsfläche für die tägliche Kochroutine. Die Küche ist mit einem Gasherd, einem Backofen und einer Dunstabzugshaube ausgestattet und deckt damit die wichtigsten Haushaltsgeräte für die Speisenzubereitung ab. Von der Küche gelangt man auch in den gefliesten Toilettenraum, der über ein wandhängendes WC für ein sauberes, modernes Erscheinungsbild verfügt.

Im Außenbereich misst der Hintergarten etwa 47 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 9 Metern und einer Breite von 5,20 Metern. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über viel Sonnenlicht genießt. Er ist über einen Hintereingang erreichbar und verfügt über einen gefliesten Boden für eine leichte Pflege. Der seitliche Eingang zum Grundstück führt zu einem geräumigen Abstellraum mit Kippfach, der bequemen Zugang für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände bietet, die gelagert werden müssen.

Beim Aufstieg in das erste Stockwerk bietet das Treppenhaus Zugang zu drei Schlafzimmern, die jeweils mit Laminatboden ausgestattet sind. Diese Räume bieten Flexibilität für die Nutzung als Schlafräume, Home-Office, Kinderzimmer oder Gästezimmer, je nach Bedarf des Haushalts. Die Abmessungen bieten bequem Platz für Standard-Schlafzimmermöbel.

Das Badezimmer in diesem Stockwerk ist sauber gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit eingebautem Waschbecken sowie ein weiteres wandhängendes WC. Diese Anordnung gewährleistet Komfort für den Haushalt, wobei die Badewanne eine entspannende Option bietet und die zusätzliche Toilette den Gebrauch der Einrichtungen im Erdgeschoss während der Nacht überflüssig macht.

Das zweite Stockwerk ist über eine feste Treppe erreichbar und dient als Dachbodenlager. In diesem Bereich befindet sich die Zentralheizung, ein gasbefeuertes Gerät von Intergas aus dem Jahr 2011, das auf Mietbasis über Volta betrieben wird. Der Dachboden bietet weiteres Lagerpotenzial oder könnte unter Beachtung der erforderlichen Genehmigungen und Prüfungen für einen zukünftigen Umbau in Betracht gezogen werden.

Zusätzlich verfügt das Haus über ein Kellergeschoss, das als Vorratskeller beschrieben wird und auch über Anschlüsse für Waschgeräte verfügt. Diese untere Ebene bietet wertvollen Nutzraum und hält die Wäschearbeiten von den Hauptwohnflächen fern.

Im gesamten Haus wurden Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung installiert, die zu einer verbesserten Wärmedämmung und Schalldämmung beitragen. An den Fenstern sind auch Fliegengitter vorhanden, ein durchdachtes Detail, das eine Belüftung in den Sommermonaten ohne Insektenbelästigung ermöglicht. Das Haus verfügt derzeit über ein Energieeffizienzlabel der Klasse E, was darauf hinweist, dass es Möglichkeiten für weitere Verbesserungen in der Energieeffizienz gibt, die den Komfort erhöhen und die laufenden Energiekosten im Laufe der Zeit senken könnten.

Im Außenbereich profitiert das Grundstück von einer freistehenden Backsteingarage mit Platz für ein Fahrzeug sowie einem separaten, freistehenden Backsteinlagerhaus. In der Umgebung ist auch Parken auf öffentlichen Straßen möglich. Die Kombination aus Garage, Lagerhaus und Keller stellt sicher, dass die Bewohner vielfältige Möglichkeiten haben, ihre Habseligkeiten ordentlich und sicher aufzubewahren.

Die Lage des Hauses ist ein nennenswerter Vorteil. In einem Wohnviertel gelegen, ist es in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, Schulen, Geschäften und verschiedenen lokalen Einrichtungen. Diese Bequemlichkeit macht tägliche Besorgungen unkompliziert und bietet einfachen Zugang zu Gemeindeeinrichtungen und Dienstleistungen.

Das Haus wird zu einem Preis von €202.500 angeboten, mit Käuferkosten (kosten koper). Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht etwa €2.470. Ein Projektnotar ist mit der Transaktion verbunden, was eine übliche Vereinbarung in den Niederlanden zur Vereinfachung des Beurkundungsprozesses ist.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus an der Bergstraat eine praktische und gut durchdachte Wohnumgebung mit drei Schlafzimmern, mehreren Lagerbereichen einschließlich Keller, Dachboden, Garage und Schuppen sowie einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Die Nähe zu lokalen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen verstärkt seine Attraktivität als Starterwohnung im Hoensbroeker Gebiet. Mit seiner Kombination aus funktionalen Räumen und überschaubaren Außenflächen bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für diejenigen, die sich auf dem Wohnungsmarkt etablieren möchten.