Charakteristisches Reihenhaus mit Garten in autofreiem Hillegersberg

Das Objekt befindet sich an der Bergse Rechter Rottekade 20 in Rotterdam, genauer gesagt im Viertel Hillegersberg Zuid. Der Kaufpreis beträgt 400.000 Euro (Kosten für den Käufer). Das Haus hat eine Wohnfläche von 78 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 77 Quadratmetern. Es verfügt über zwei Schlafzimmer und hat ein Energielabel C.

Das 1910 erbaute charakteristische Reihenhaus wurde gründlich und liebevoll renoviert, wobei die Seele des Objekts bewusst erhalten wurde. Die Fassade offenbart sofort seinen Charakter mit authentischen gelben IJsselsteinen und grün gestrichenen Fensterrahmen. Der Vorbesitzer hatte diese Steine überstrichen, aber sie wurden sorgfältig in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt. IJsselsteine sind bekannt für ihre Haltbarkeit und werden seit Jahrhunderten für charakteristische Gebäude in dieser Region verwendet.

Die Bergse Rechter Rottekade ist eine autofreie Straße, was sofort bei der Ankunft auffällt. Es gibt Ruhe und Platz um Sie herum. Das Objekt befindet sich im Kleiwegkwartier.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eichenholzboden, der sich durch das gesamte Erdgeschoss erstreckt. Innenwände wurden entfernt und durch einen Stahltragbalken (UNP-Profil, fertiggestellt mit feuerbeständiger Hensotherm-Farbe) ersetzt, was einen angenehmen, durchgehenden Wohnraum schafft. Vorne befindet sich der Essbereich, hell und einladend mit genug Platz für einen großen Esstisch. Eine maßgefertigte Bücherwand aus Birken-Multiplex wurde über die gesamte Wand platziert. Der Kamin auf der Gartenseite wurde entfernt, während der Kamin auf der Straßenseite erhalten blieb.

Die Küche ist mit einer Holz-Arbeitsplatte, einem 3-flammigen Gasherd, Dunstabzugshaube, Ofen, Spüle und einem freistehenden Geschirrspüler ausgestattet. Von der Küche treten Sie auf eine Meranti-Holzterrasse mit Glasdach, umgeben von einem Holzzaun und Kletterpflanzen. Diese führt zum Garten, der komplett mit Basaltsteinrändern und kleinen Fliesen neu gestaltet wurde. Der Garten ist 21 Quadratmeter groß, 7,68 Meter tief und 2,72 Meter breit, nach Nordosten ausgerichtet.

Hinter der Küche liegt das vollständig geflieste Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtischschrank in einem frischen Farbschema. Die Lüftung läuft automatisch weiter, nachdem das Licht ausgeschaltet wurde - ein cleantes Detail, das Feuchtigkeit effektiv entfernt. Das Badezimmer enthält auch ein separat abgetrenntes WC. Zwischen Küche und Badezimmer befindet sich eine Ecke mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Auch der Heizungskessel (CV-Kessel) befindet sich hier.

Die erste Etage wird über eine fest installierte Treppe erreicht und enthält zwei Schlafzimmer. Hier liegt der eigentliche Charakter des Objekts mit noch sichtbaren originalen Balken und verspielten Dachgeschossen, die in beiden Zimmern geschaffen wurden. Die beiden ehemaligen Gauben wurden durch ein großes Dachfenster mit sonnenresistentem Glas ersetzt, das zusätzlichen Platz und einen besonderen Blick über die Rotte und eine kleine Brücke über das Wasser bietet.

Das Schlafzimmer auf der Gartenseite bietet Schatten und Kühle, während das Schlafzimmer auf der Straßenseite Morgen- und Abendlicht einfängt. Das gartenseitige Schlafzimmer hat einen eingebauten Schrank aus Birken-Multiplex mit einem integrierten Waschbecken, was einen persönlichen Waschbereich schafft, der diskret verborgen, aber sehr praktisch ist.

Unter dem Objekt befindet sich ein Kriechkeller von ca. 1,5 Metern Höhe mit einer Gesamtfläche von etwa 35 Quadratmetern, zugänglich über eine Luke im Flur mit Treppe. Dies bietet beträchtlichen Stauraum und trägt auch zur Isolierung des darüberliegenden Bodens bei, durch die installierte Tonzon-Folie.

Das Objekt wurde mit Tonzon-Folie im Kriechkeller isoliert und das Dach wurde mit Flachs isoliert. Das Energielabel wurde von G auf C verbessert. Der Heizungskessel ist ein Remeha Avanta aus dem Jahr 2014 mit hybriden Jaga-Heizkörpern. Der Schornstein wurde restauriert und das Objekt ist vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet.

Das Viertel Hillegersberg-Zuid ist eines der beliebtesten Wohngebiete in Rotterdam. Die Rotte liegt buchstäblich vor Ihnen. Prinsenmolenpark, Lage Bergse Bos sowie die Bergse Voor- und Achterplas und auch die Kralingse Plas sind in Geh- und Fahrradentfernung erreichbar. In der Nähe liegt das Dorf Hillegersberg, das immer ein Urlaubsgefühl vermittelt. Dahinter finden Sie die Plas, wo Sie entlang des Deichs, umgeben von Grün, spazieren oder radeln können.

Auf der Kleiweg und der Bergse Dorpsstraat finden Sie atmosphärische Restaurants, gute Kaffeebars und angenehme Geschäfte von einer solchen Qualität, dass auch Leute aus der Stadt gerne hierher kommen. Sie sind auch in der Nähe des Noordpleins mit seinem lebhaften Straßenbild mit Geschäften, Bars und der wöchentlichen Oogstmarkt am Samstag.

Für Eltern mit Kindern gibt es Spielplätze, Kinderbetreuungseinrichtungen und mehrere Grund- und weiterführende Schulen in der unmittelbaren Umgebung.

Mit dem Auto erreichen Sie schnell die A20 oder A13 über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen. Der Bahnhof Rotterdam Noord ist in Gehweite und bringt Sie in weniger als fünfzehn Minuten nach Rotterdam Centraal. Mit den Straßenbahnlinien 4 und 6 (Haltestelle Kootsekade und Rotterdam Noord) sind Sie in zwanzig Minuten im Stadtzentrum. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich können Sie in sieben Minuten mit dem Fahrrad zur Metro fahren, die Sie entweder ins Zentrum von Rotterdam oder nach Den Haag bringt.

Parkmöglichkeiten sind über kostenpflichtiges Parken, öffentliches Parken und Parkgenehmigungen verfügbar.

Das Objekt hat ein Bruttovolumen von ca. 349 Kubikmetern und liegt auf eigenem Grundstück. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Der Verkäufer weist darauf hin, dass verschiedene persönliche Elemente vom Verkäufer mitgenommen werden, was weiter zu besprechen ist.

Die Renovierung dieses Objekts zeigt Aufmerksamkeit sowohl für den Erhalt historischer Substanz als auch für modernen Komfort. Die Entscheidung, die IJsselsteine zu restaurieren anstatt sie zu ersetzen, zeigt Respekt vor dem ursprünglichen Charakter des Gebäudes. Diese gelben Ziegel sind charakteristisch für viele Gebäude in der Region Rotterdam aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert. Die bauliche Veränderung im Erdgeschoss, bei der Innenwände entfernt und durch einen Stahlbalken ersetzt wurden, stellt eine erhebliche Verbesserung des Wohngefühls dar, unter angemessener Berücksichtigung von Bauvorschriften und Sicherheit.

Die maßgefertigten Möbelstücke, wie die vollwandige Bücherwand und der Schlafzimmerschrank mit integriertem Waschbecken, verstärken den Charakter des Hauses. Dies sind Elemente, die dem Objekt eine einzigartige Persönlichkeit verleihen. Die Verwendung von Birken-Multiplex für diese Stücke passt gut zur natürlichen, warmen Atmosphäre, die durch die Eichenböden und sichtbaren Balken geschaffen wird.

Die Außenbereiche wurden sorgfältig gestaltet. Die Terrasse mit Glasdach ermöglicht Outdoor-Leben auch bei weniger günstigen Wetterbedingungen. Die Gartengestaltung mit Basaltsteinrändern schafft ein strukturiertes, aber natürliches Erscheinungsbild.