Clever angeordnete Wohnung im beliebten Bergpolder

Diese Wohnung befindet sich in der Bergpolderstraat im Stadtteil Bergpolder in Rotterdam. Das Objekt liegt im ersten Stock und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 35 Quadratmetern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1933, was ihm ein charakteristisches Aussehen verleiht, das typisch für die Architektur der Zwischenkriegszeit in diesem Teil der Stadt ist.

Das Bergpolder-Gebiet ist ein etabliertes Wohnviertel im Norden Rotterdams. Der Standort bietet gute Anbindungen an verschiedene Teile der Stadt. Der Rotterdamer Hauptbahnhof ist in kurzer Entfernung erreichbar, was das Pendeln mit dem Zug bequem macht. Der Vroesenpark, eine der größeren Grünflächen im nördlichen Teil der Stadt, ist von diesem Standort ebenfalls leicht erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte und Geschäfte in direkter Nähe. Das Viertel bietet auch verschiedene Speisemöglichkeiten und andere Annehmlichkeiten in Gehweite.

Das Viertel Oude Noorden, bekannt für seine Vielfalt an Cafés, Restaurants und Boutiquen, ist in der Nähe. Auch der Blijdorp-Bereich, Heimat des berühmten Zoos Diergaarde Blijdorp, ist leicht erreichbar. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, befinden sich die Hauptstraßen, die zu den Autobahnen A13 und A20 führen, in kurzer Entfernung vom Objekt.

Der Eingang zur Wohnung erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus. Das separate WC befindet sich im Gemeinschaftsbereich des ersten Stockwerks, bevor man die eigentliche Wohnung betritt. Innerhalb der Wohnung gibt es einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet.

Das Wohnzimmer befindet sich vorne in der Wohnung. Dieser Raum erhält natürliches Licht und bietet ausreichend Platz für sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich. Die Position der Wohnung in der Straße bietet einen relativ offenen Blick aus den vorderen Fenstern.

Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer. Die Küche ist ebenfalls am hinteren Teil des Objekts gelegen. Die Küche hat eine praktische Grundrissgestaltung mit grundlegender Ausstattung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon an der Rückseite des Gebäudes. Der Balkon hat eine Fläche von 2 Quadratmetern und bietet Außenraum zur Entspannung.

Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung in Kunststofffensterrahmen. Dies ist eine relativ neuere Verbesserung, die zu einer besseren Isolierung im Vergleich zur ursprünglichen Einfachverglasung beiträgt, die beim Bau des Gebäudes vorhanden gewesen wäre. Heizung und Warmwasser werden durch einen hocheffizienten Gaskombikessel bereitgestellt. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers und wird mit dem Objekt übergehen.

Das Objekt hat ein Energielabel D. Obwohl dies nicht die effizienteste verfügbare Bewertung ist, spiegelt es die Realität eines Gebäudes aus dem Jahr 1933 wider, in dem bestimmte Verbesserungen wie Doppelverglasung vorgenommen wurden, aber keine vollständige Energiesanierung durchgeführt wurde.

Die Wohnung befindet sich auf erbpachtfreiem Grundstück, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist. Dies ist ein günstiges Merkmal, da es laufende Erbpachtkosten eliminiert und vollständiges Eigentum an dem Land unter dem Gebäude bietet.

Es gibt eine aktive Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren oder VvE bekannt. Der monatliche Beitrag zu dieser Gemeinschaft beträgt 52,35 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge und verfügt über einen Rücklagenfonds. Der Verband verfügt über eine Gebäudeversicherung. Gemäß der in der Immobilienanzeige bereitgestellten VvE-Checkliste gibt es derzeit jedoch keinen Instandhaltungsplan.

Das Parken im Bereich ist durch ein gebührenpflichtiges Parksystem geregelt und Parkgenehmigungen sind erforderlich. Dies ist Standard für Wohngebiete in Rotterdam, und potenzielle Käufer sollten die Kosten für eine Parkgenehmigung einplanen, falls sie ein Fahrzeug besitzen.

Der Kaufvertrag wird mehrere Klauseln enthalten, die Käufer beachten sollten. Eine Nichtselbstnutzerklausel wird enthalten sein, was bedeutet, dass der Verkäufer bestätigt, dass er derzeit nicht in der Immobilie lebt. Eine Fundamentklausel wird Teil des Vertrags sein, was bei älteren Gebäuden in Rotterdam üblich ist, wo aufgrund der Bodenbedingungen in der Stadt Fundamentprobleme auftreten können. Eine Altersklausel wird ebenfalls enthalten sein, die anerkennt, dass das Gebäude aus dem Jahr 1933 stammt und bestimmte Materialien und Baumethoden aus dieser Zeit möglicherweise nicht den aktuellen Standards entsprechen.

Für die Transaktion wird ein Projektnotar verwendet. Dies bedeutet, dass der Verkäufer einen Notar zur Abwicklung der Übertragung ausgewählt hat und der Käufer diesen bestimmten Notar verwenden muss, anstatt einen eigenen zu wählen.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 229.500 Euro, was etwa 6.557 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Preis ist als Kosten für den Käufer (kosten koper) ausgewiesen, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer, Notargebühren und alle anderen mit dem Kauf verbundenen Kosten verantwortlich ist.

Das Objekt hat ein Volumen von 115 Kubikmetern laut den Messungen. Die Messungen wurden nach dem NEN2580-Standard durchgeführt, der in den Niederlanden als Standardmessmethode zur Bestimmung der nutzbaren Grundfläche verwendet wird. Dieser Messstandard zielt darauf ab, eine einheitlichere Messmethode bereitzustellen, kann jedoch Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses nicht vollständig beseitigen.

Die Wohnung ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann verhandelt werden. Die Anzeige deutet darauf hin, dass eine Übergabe auf sehr kurze Sicht möglich ist, was darauf hindeutet, dass die Immobilie leer steht und für eine sofortige Bezugsfertigkeit bereit ist.

Diese Immobilie wäre für Erstkäufer oder Einzelpersonen geeignet, die nach einem kompakten Wohnraum in einem gut angebundenen Teil Rotterdams suchen. Der effiziente Grundriss macht gute Nutzung der verfügbaren 35 Quadratmeter. Die zentrale Lage bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten des Stadtzentrums, während sie sich in einer ruhigeren Wohnstraße befindet.