Geräumige Erdgeschosswohnung mit flexiblem Grundriss in der Nähe des Zentrums von Oss
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumiges Wohnen im Erdgeschoss mit über 100 m² Platz.
- Multifunktionaler Grundriss geeignet für Wohnen, Arbeiten oder die Aufteilung in zwei Einheiten.
- Erste Lage in der Nähe des Zentrums von Oss, alle Annehmlichkeiten in Reichweite.
Nachteile
- Die Immobilie benötigt eine Modernisierung.
- Es fallen zusätzliche Kosten durch die Auktionsgebühr von 1.995 Euro an.
- Die Küche wird als einfach beschrieben und muss möglicherweise modernisiert werden.
Beschreibung
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine Kombination aus Ruhe, viel Platz und urbaner Annehmlichkeit suchen. In einer erstklassigen Lage in der Nähe des lebendigen Zentrums von Oss bietet diese überraschend geräumige Erdgeschosswohnung eine Wohnfläche von über 100 Quadratmetern. Sie ist für diejenigen konzipiert, die vollständig auf einer Ebene leben wollen, ohne auf Wohnfläche zu verzichten. Das Haus bietet optimalen Komfort, Privatsphäre und Flexibilität in einem Wohngebiet, das sicherstellt, dass alle städtischen Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind.
Beim Betreten der Immobilie über ihren privaten Eingang fällt sofort der praktische Grundriss auf. Die Eingangshalle verfügt über einen festen Kleiderbereich, der einen bequemen Platz für Mäntel und Schuhe bei der Ankunft bietet. Von diesem Eingang aus gelangt man in den großzügigen Wohnraum. Dank der großen Fensterfronten profitiert das Wohnzimmer von einem wunderbaren Lichteinfall, der eine angenehme und luftige Atmosphäre schafft. Hier ist genügend Platz, um einen großzügigen Sitzbereich sowie einen großen Esstisch zu schaffen, ideal für Dinnerpartys oder zum Entspannen mit der Familie.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das sehr geräumige Hauptschlafzimmer. Dieser Raum bietet genügend Platz für ein Doppelbett in voller Größe und eine umfangreiche Kleiderwand, was ein komfortables und organisiertes Wohnen gewährleistet. Der Grundriss der Wohnung ist besonders clever, wobei ein zentraler Flur in den funktionalen hinteren Teil des Hauses führt. Dieser Bereich dient als das praktische Herz der Wohnung.
Auf der linken Seite des hinteren Bereichs befindet sich der geschlossene Küchenbereich. Diese Küche ist derzeit mit einem einfachen Küchenblock und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Daneben befindet sich das funktionale Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Diese Gruppierung von Nutzbereichen stellt sicher, dass die täglichen Notwendigkeiten im Haus effizient organisiert sind.
Auf der rechten Seite des zentralen Flurs befindet sich ein zusätzlicher, sehr großer Raum. Dieser Raum ist mit einer Standard-Küchenausstattung ausgestattet und beherbergt den Heizkessel, auch bekannt als "stookruimte" (Heizraum). Dieser multifunktionale Raum bietet ein hervorragendes Potenzial und kann perfekt als Hobbyraum, Abstellraum, geräumiger Lagerraum oder ein zusätzlicher Waschraum genutzt werden. Das Vorhandensein einer zweiten Küchenausstattung erhöht die Vielseitigkeit dieses Raumes zusätzlich. Durch die Hintertür können die Bewohner direkt an die frische Luft treten. Zur Sicherheit ist die Hintertür von außen über ein verschlossenes Tor zugänglich. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen, praktischen internen Abstellraum im hinteren Teil, der zur overallen Praktikabilität des Grundrisses beiträgt.
Eines der definierenden Merkmale dieser Immobilie ist ihre Vielseitigkeit. Aufgrund der großzügigen Größe und des smarten Grundrisses ist das Objekt multifunktional und für verschiedene Zwecke geeignet. Es eignet sich hervorragend für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, sodass ein Teil als komfortabler Bürofläche oder einer Hausarztpraxis eingerichtet werden kann. Eine weitere Möglichkeit ist die Doppelbelegung, bei der der Raum einfach in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden kann. Aufgrund der großen Fläche lässt sich die Immobilie auch unkompliziert in zwei unabhängige Einsteigerwohnungen verwandeln. Diese Anpassungsfähigkeit macht sie zu einer wertvollen Investition für verschiedene Arten von Käufern.
Die Immobilie bedarf einiger Modernisierungsmaßnahmen, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, das Innere nach seinem eigenen Geschmack und modernen Standards anzupassen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1959, wurde aber so instand gehalten, dass es funktionsfähig bleibt. Der Energieausweis ist C, was ein angemessenes Energieniveau angibt. Heizung und Warmwasser werden durch einen gastgefeuerten Kesselkombikessel bereitgestellt, specifically ein Nefit Trendline aus dem Jahr 2016, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Die Installation einer natürlichen Lüftung und TV-Kabelanschlüsse trägt zu den grundlegenden Annehmlichkeiten bei.
In technischer Hinsicht beträgt die Wohnfläche 109 Quadratmeter, mit zusätzlichen 3 Quadratmetern internem Raum, was die gesamte nutzbare Grundfläche auf eine beträchtliche Größe bringt. Das Volumen der Wohnung beträgt 410 Kubikmeter. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss, was sie für jedermann leicht zugänglich macht. Sie ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VVE), die professionell bei der Handelskammer registriert ist. Die Eigentümergemeinschaft hält jährliche Treffen ab, verfügt über einen Rücklagefonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung, um sicherzustellen, dass die strukturellen und gemeinschaftlichen Aspekte des Gebäudes gut verwaltet werden. Der monatliche Beitrag zur Eigentümergemeinschaft beträgt 101,52 Euro.
Die Lage ist äußerst günstig, in einem Wohngebiet gelegen und dennoch in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Oss. Das bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants und andere städtische Einrichtungen in der Nähe sind, während die unmittelbare Umgebung die Ruhe und den Frieden eines Wohnviertels bietet. Parkplätze sind im öffentlichen Bereich verfügbar.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Verkäufer die Immobilie nicht selbst bewohnt hat, was bedeutet, dass die Klausel zur Nichtbelegung im Kaufvertrag Anwendung findet. Alle Maße basieren auf der NEN2580-Messinstruktion, die dazu bestimmt ist, eine eindeutigere Messmethode anzuwenden, um einen Hinweis auf die nutzbare Oberfläche zu geben. Diese Instruktion schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, zum Beispiel aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung oder Einschränkungen bei der Messung.
Der Kaufprozess für diese Immobilie wird über eine transparente Bieterplattform abgewickelt. Die Startgebot liegt bei 295.000 Euro, Kosten für Käufer. Interessierte Parteien können sich auf der Bieterplattform registrieren, um ein Gebot abzugeben. Vorbehalte, wie beispielsweise ein Finanzierungsvorbehalt oder eine Bauwerksinspektion, können bei Abgabe des Gebots angegeben werden. Es ist wichtig zu wissen, dass das Gebot um eine Auktionsgebühr von 1.995 Euro erhöht wird, die im endgültigen Kaufpreis enthalten ist, sodass sie mitfinanziert werden kann. Der Verkäufer wird die Gebote prüfen und den Verkauf an das Gebot und/oder die Bedingungen vergeben, die für ihn am günstigsten sind. Sobald ein Gebot angenommen wurde, wird der Käufer so schnell wie möglich informiert und der Kaufvertrag entworfen.
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, ein Angebot vor dem Auktionsende anzunehmen. Wenn ein Gebot innerhalb von 15 Minuten vor dem Ablauf der Zeit abgegeben wird, verlängert sich der Bietprozess um 15 Minuten. Dieser Mechanismus stellt sicher, dass alle interessierten Parteien eine faire Chance haben, am Bietprozess teilzunehmen. Obwohl die Informationen mit Sorgfalt auf der Grundlage von Daten des Verkäufers und Dritter zusammengestellt wurden, wird keine Verantwortung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen übernommen. Potenzielle Käufer werden gebeten, bei Interesse den Makler oder ihren eigenen Makler für weitere Details zu kontaktieren.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the apartment has a 'functionele badkamer met een douche' (functional bathroom with a shower). The feature list also includes 'Douche'.
Bathtub
The list of bathroom provisions is specific: 'Douche, toilet, en wastafel' (shower, toilet, and sink). A bathtub is not mentioned, and such a feature would typically be highlighted in the listing.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bedroom adjacent to the living room, while the bathroom is located at the rear accessible via a central hal ('De centrale hal brengt u naar het functionele hart...'). It is not directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer' which contains the toilet. There is no mention of a separate guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned. Bidets are rare in this market and would be explicitly listed if present.
Shared Shower
The property is a private apartment ('benedenwoning') with its own entrance, not a shared living space with communal facilities.
Shared Toilet
The property is a private apartment with private sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafel' (singular). If there were double sinks, it would likely be advertised as such.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing is for a ground floor apartment ('benedenwoning'). The description mentions a back door to the outside but does not explicitly mention a balcony. Ground floor access typically implies a terrace or garden, not a balcony.
Front Garden
There is no mention of a front garden. The property is an apartment near the city center.
Side Garden
No mention of a side garden.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment ('gelijkvloers'). It cannot have a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The text states the back door is accessible via an 'afgesloten hek' (closed/locked gate), implying the outdoor space is enclosed or fenced.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
The property is an apartment. There is no mention of a separate guest house.
Waterfront
Located near the center of Oss. No mention of water views or proximity to a waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a city center. No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Apartment in the city. No livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat. No mountain views.
Remarkable City View
While located near the city center, it is a ground floor apartment. The listing focuses on 'rust' (peace) and 'privacy', not on city views. Ground floor views are usually obstructed.
Remarkable Garden View
There is a back door and gate, suggesting an outdoor area, but the view is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Oss is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in relation to the view.
Innenkomfort
Central Heating
Laminate Flooring
Ornamental Plasterwork
Innenstil
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1959, this is post-war architecture. It is not 'historic' in the traditional sense (pre-20th century) nor is it styled as a historic replica.
Early 20th Century
Built in 1959, this is post-WWII, not early 20th century (e.g., 1930s style).
Post War Functional
Built in 1959, this falls into the post-war reconstruction era ('Wederopbouw'), characterized by functional, practical housing to meet demand.
Modernist
Post-war architecture shares roots with modernism, but the listing mentions it needs modernization ('Met modernisering dient rekening gehouden te worden'), implying it looks dated.
Newly Build
Built in 1959, this is existing construction ('Bestaande bouw').
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as 'afgesloten' (enclosed) and has a 'keukenblok' (kitchen block), which typically implies a layout against a wall rather than an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions 'De afgesloten keukenruimte' (The enclosed kitchen space), which directly contradicts an open-plan layout.
Shared Kitchen
The property is listed as a private apartment ('beneden appartement'). Although possibilities for double occupancy are mentioned, it is not currently a shared kitchen setup.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig' (simple) and the property requires modernization.
New Kitchen
The property is from 1959 and the kitchen is described as 'eenvoudig' with a note that 'Met modernisering dient rekening gehouden te worden' (Modernization must be taken into account).
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Grote multifunctionele ruimte' and an 'extra, handige inpandige berging' (extra handy internal storage).
Garage
The property is a ground floor apartment. No garage is mentioned in the features or description.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The property is a ground floor apartment. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
While there is general storage space, no specific dedicated bike storage facility ('fietsenberging') is listed as a feature.
Covered Parking
The parking listed is 'Openbaar parkeren' (public parking), which is typically uncovered unless specified otherwise.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the listing indicates public street parking.
Ev Charging
Electric vehicle charging facilities are not mentioned in the listing.
Workshop
The listing mentions a multifunctional room suitable for hobbies or work, but does not explicitly define it as a workshop.
Shed
The listing mentions internal storage, but no external shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot mentioned to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot mentioned for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states a monthly VvE contribution (€101,52) and provides a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning it is full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing states a VvE contribution of €101,52 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states a "praktische wasmachineaansluiting" (practical washing machine connection).
Laundry Room
A large extra room can be used as a laundry space, but no dedicated laundry room is specified.
Ventilation System
The listing mentions "natuurlijke ventilatie" (natural ventilation), indicating a ventilation system.
Cable Tv
The text refers to "TV kabel", showing cable TV availability.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing description and feature list make no mention of solar panels. Given the asking price and the type of listing, this feature would likely be highlighted if present.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing in the description. Given the building age (1959) and the need for modernization noted in the text, it is highly unlikely to be present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (Nefit trendline) and is described as 'gas gestookt' (gas-fired). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the absence of solar panels makes the presence of a home battery highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions an Energy Label C and the presence of a relatively modern gas-fired combi boiler (Nefit Trendline) installed in 2016, which is more efficient than older models.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.