Stilvolle Erdgeschosswohnung mit sonnigem, nach Süden ausgerichtetem Garten im beliebten Staatsliedenbuurt

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Bentinckstraat im Stadtteil Fannius Scholtenbuurt in Amsterdam, der Teil des größeren und begehrten Viertels Staatsliedenbuurt ist. Die Immobilie verfügt über ca. 44,2 Quadratmeter Wohnfläche, gemessen nach dem NEN2580-Messstandard, und ist damit ein kompaktes, gut organisiertes Zuhause, das sich sowohl für Erstkäufer als auch für alle eignet, die eine komfortable Stadtwohnung mit Außenbereich suchen.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Grundriss, der beim Betreten sofort ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt. Das Design legt den Schwerpunkt auf den Wohnbereich, mit einer cleveren, maßgefertigten Schrankkombination, die sowohl als praktische Stauraumlösung als auch als subtiler Raumteiler zwischen verschiedenen Funktionsbereichen des Hauses dient. Dieses durchdachte Designelement lässt den Raum gleichzeitig offen und gegliedert wirken, schafft eine gemütliche Atmosphäre und bewahrt den Eindruck einer größeren Wohnfläche.

Das Wohnzimmer verfügt über eine Leseecke mit einem offenen Kamin, der in den kühleren Monaten einen warmen Mittelpunkt bietet. Die offene Küche befindet sich auf der Straßenseite der Wohnung und profitiert von einem großen Fenster, das viel natürliches Tageslicht hereinlässt. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und umfasst einen großen freistehenden Kühl-Gefrierkombination, der ausreichend Stauraum für Lebensmittel bietet.

In der gesamten Wohnung wurde ein schöner Holzboden verlegt, ergänzt durch stilvolle Flügeltüren, die zur warmen und charaktervollen Atmosphäre des Hauses beitragen. Das Badezimmer ist kompakt, aber voll funktionsfähig, mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Die Immobilie verfügt über ein Schlafzimmer, insgesamt drei Räume einschließlich des Wohnbereichs.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist der nach Süden ausgerichtete Garten hinter der Wohnung. Der Garten ist ca. 25 Quadratmeter groß, mit einer Tiefe von 5 Metern und einer Breite von 5 Metern. Dieser Außenbereich ist nach Süden ausgerichtet und sorgt an sonnigen Tagen in den wärmeren Monaten für reichlich Sonnenlicht. Der Garten wird als pflegeleicht beschrieben und verfügt über eine geräumige Terrasse sowie verschiedene Begrünungen, was ihn zu einer angenehmen Erweiterung des Wohnraums für Outdoor-Essen, Entspannung oder Gartenarbeit macht.

Im Garten steht ein freistehender Steinschuppen, der mehr als nur einfachen Stauraum bietet. Dieses beheizte Nebengebäude beherbergt die zentrale Heizungsanlage und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass die Haushaltsgeräte nicht in den Hauptwohnräumen untergebracht werden müssen. Der Schuppen ist mit Strom, Heizung und fließend Wasser ausgestattet, was ihn zu einer äußerst praktischen Ergänzung der Immobilie macht.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen weiteren Dachbodenraum von ca. 7 Quadratmetern im vierten Stock. Dieser Raum bietet zusätzlichen Stauraum, was in einer kompakten Wohnung, in der die Maximierung der Lagerungsmöglichkeiten für ein komfortables tägliches Leben wichtig ist, besonders wertvoll ist.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Gebäudes, das vor 1906 erbaut wurde, und bietet damit den Charakter und die architektonischen Details, die für Amsterdams historische Wohngebäude typisch sind. Das Dach ist ein Mansarddach, das mit Bitumenbahnen gedeckt ist. Die Immobilie ist doppelt verglast und hat ein Energie-Label C. Die Beheizung erfolgt durch eine gasbetriebene, hocheffiziente Kombiheizung, die 2024 installiert wurde und im Eigentum der Immobilie steht, ergänzt durch den offenen Kamin im Wohnzimmer.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie auf eigenem Grund und Boden steht, das heißt, es gibt keinen Erbpacht (erfpacht) zu zahlen. Dies eliminiert laufende Grundstückspachtkosten und bietet mehr Sicherheit hinsichtlich des Eigentums. Die katasterische Bezeichnung lautet Amsterdam Y 3537, mit vollständigem Eigentum (volle eigendom).

Die Immobilie gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft (VvE) mit nur vier Mitgliedern, die in-house verwaltet wird, anstatt von einer externen professionellen Verwaltungsgesellschaft. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 250 Euro, die mit dem Ziel angesetzt wurden, einen soliden Rücklagenfonds für zukünftige Instandhaltungen aufzubauen. Die VvE-Checkliste bestätigt, dass die Gemeinschaft bei der Handelskammer (KvK) registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, regelmäßige Beiträge einzieht, über einen Rücklagenfonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung verfügt.

Die Lage im Staatsliedenbuurt ist einer der wichtigsten Verkaufsargumente dieser Immobilie. Dies ist ein lebhaftes und beliebtes Viertel in Amsterdam, das einen dörflichen Charakter bietet und gleichzeitig in der Nähe des Stadtzentrums und des Jordaan-Viertels liegt. Der Westerpark ist zu Fuß erreichbar und bietet den Bewohnern Grünflächen, kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Van Limburg Stirumstraat bietet tägliche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Geschäfte.

Das Viertel hat eine lebhafte Gastronomie- und Gesellschaftsszene mit zahlreichen Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe, darunter Betriebe wie Caribe, Noof, Piet de Gruyter und Wester. Diese Konzentration von Gastronomiebetrieben schafft ein aktives Straßenleben und trägt zu dem authentischen Amsterdamer Stadtbild bei, das viele Bewohner suchen.

Das Parken in der Umgebung erfolgt über ein gebührenpflichtiges Parksystem, für das Anwohner Parkgenehmigungen erhalten können. Die Immobilie ist als altersgerecht zugänglich beschrieben und liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet.

Der Angebotspreis beträgt 425.000 Euro, was etwa 9.659 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie kann zu den üblichen Kaufnebenkosten (Kosten Koper) erworben werden. Übliche Nichtbelegungs- und Altersklauseln gelten für den Verkauf. Die Wohnung ist derzeit als teilweise möbliert beschrieben, und die Übergabe kann kurzfristig erfolgen, was sie für Käufer geeignet macht, die innerhalb eines kurzen Zeitraums einziehen müssen.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 182 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 44 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 9 Quadratmeter externen Stauraum, bestehend aus dem Gartenschuppen und dem Dachbodenraum. Ein TV-Kabelanschluss ist in der Immobilie vorhanden.

Diese Wohnung vereint mehrere erstrebenswerte Merkmale für den Amsterdamer Immobilienmarkt: eine zentrale und beliebte Lage, einen privaten Außengarten, Eigentum in vollem Umfang, eine neue Heizungsanlage sowie ein kompaktes, aber geschmackvoll gestaltetes Interieur mit charaktervollen Elementen wie Holzböden, Flügeltüren und Kamin. Die Kombination aus Innen- und Außenwohnbereichen im Erdgeschoss macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die einen direkten Zugang zu einem privaten Garten schätzen und dabei in einem der charakteristischsten Viertel Amsterdams leben möchten.