Einstiegswohnung mit sonnigem Balkon und moderner Ausstattung
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energie-Label A bietet niedrigere Energiekosten und günstige Hypothekenbedingungen
- Hervorragende Lage neben dem Einkaufszentrum Europaplein mit Supermärkten und täglichen Einrichtungen
- Südost ausgerichteter Balkon von 7 Quadratmetern erhält gute Morgen- und Nachmittagssonne
- Modern renoviertes Luxusbadezimmer mit zeitgenössischer Betonoptik-Ausführung
- Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Heemskerk mit Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude
Nachteile
- Relativ hohe monatliche Dienstleistungskosten von 260 Euro für eine 56 Quadratmeter große Wohnung
- Nur ein Schlafzimmer beschränkt das Objekt auf Singles oder Paare ohne Kinder
- Gebäude stammt aus dem Jahr 1976, was auf eine ältere Infrastruktur trotz Renovierungen hindeuten könnte
- Blockheizungssystem bietet weniger individuelle Kontrolle über die Temperatureinstellungen
- Kein privater Parkplatz verfügbar, nur öffentliche Parkmöglichkeiten
Beschreibung
Diese zweizimmerige Einstiegswohnung befindet sich im dritten Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes in Heemskerk. Das Objekt nimmt eine ruhige Position innerhalb des Gebäudes ein und bietet dem zukünftigen Eigentümer ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 56 Quadratmetern, die ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine offene Küche mit Kochinsel, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer umfasst. Darüber hinaus gibt es einen 7 Quadratmeter großen Balkon in Südostausrichtung, der einen hervorragenden Ort darstellt, um das Morgenlicht mit einer Tasse Kaffee zu genießen.
Beim Betreten der Wohnung im dritten Stock werden Sie in einen Flur begrüßt, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Der Zählerschrank ist praktischerweise außerhalb der Wohnung gelegen. Der Flur führt zu einem praktischen und geräumigen Abstellraum, der mehreren Zwecken dienen kann, einschließlich Wäscherei und allgemeiner Lagerung. Dieser Raum ist so eingerichtet, dass er eine Waschmaschine und einen Trockner aufnehmen kann, sodass diese Geräte versteckt, aber für den täglichen Gebrauch leicht zugänglich bleiben.
Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum mit durchgehendem Laminatboden. Natürliches Licht fällt großzügig in den Raum und schafft eine offene und luftige Atmosphäre. Eine Schiebetür verbindet das Wohnzimmer direkt mit dem Balkon und ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen. Die Südostausrichtung des Balkons bedeutet, dass er morgens und am frühen Nachmittag viel Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem idealen Ort für Entspannung, Lesen oder zum Genuss von Mahlzeiten im Freien in den wärmeren Monaten macht.
Die offene Küche ist als zentrales Merkmal des Wohnbereichs konzipiert und verfügt über eine Kochinsel. Dieses Layout fördert die soziale Interaktion, da die Kochinsel einen Platz bietet, um sich mit Freunden und Familie zu unterhalten, während Mahlzeiten zubereitet oder Getränke genossen werden. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, auch wenn die genauen Typen im Exposé nicht detailliert beschrieben werden. Das offene Design maximiert das Raumgefühl in der 56 Quadratmeter großen Wohnung und lässt sie größer erscheinen, als ihre tatsächlichen Abmessungen vermuten lassen könnten.
Das Schlafzimmer befindet sich auf der Balkonseite der Wohnung und bietet die gleichen angenehmen Ausblicke und Zugang zum Außenbereich. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz vorhanden, um einen großen Einbauschrank unterzubringen, was den Staubedarf deckt, ohne den Wohnraum einzuschränken. Die Positionierung des Schlafzimmers entfernt von der Eingangsseite des Gebäudes trägt zu einer ruhigeren Schlafumgebung bei.
Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und auf hohem Niveau mit zeitgenössischer Ästhetik fertiggestellt. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Spiegelschrank und eine Toilette. Die Wandverkleidung ist in Betonoptik ausgeführt, was dem Raum ein modernes und stilvolles Aussehen verleiht. Die Qualität der Badezimmerrenovierung stellt eine erhebliche Aufwertung gegenüber dem dar, was man typischerweise in einem Gebäude aus dem Jahr 1976 erwarten würde, und fügt dem Objekt einen erheblichen Wert hinzu.
Das Wohngebäude selbst wurde ursprünglich 1976 erbaut und ist als Galerie-Wohnung klassifiziert. Trotz seines Alters wurde der Komplex gut gepflegt und wo nötig aktualisiert. Der Eingang im Erdgeschoss ist sicher und verfügt über ein Gegensprechanlage, Briefkästen, eine Treppe und insbesondere über einen doppelten Aufzugsanbau. Die Anwesenheit von zwei Aufzügen ist ein praktischer Vorteil, der Wartezeiten reduziert und die Zugänglichkeit auch während Wartungszeiten sicherstellt.
Im Erdgeschoss haben die Bewohner Zugang zu ihrem eigenen privaten Abstellraum, der besonders nützlich ist, um Fahrräder und andere Gegenstände aufzubewahren, die in der Wohnung nicht täglich benötigt werden. Dieser zusätzliche Stauraum ist ein wichtiges praktisches Merkmal für das Wohnen in einer Wohnung.
Die Lage dieses Wohnkomplexes ist eines seiner stärksten Attribute. Er befindet sich direkt neben dem renovierten Einkaufszentrum Europaplein, das zwei große Supermärkte sowie verschiedene andere Geschäfte für tägliche Bedürfnisse beherbergt. Das bedeutet, dass Einkäufe und andere Besorgungen mit minimalem Reiseaufwand erledigt werden können, was den Alltag erleichtert.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Der Bahnhof Heemskerk NS ist etwa fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Gebiete und darüber hinaus. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, was die verfügbaren öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten für die Bewohner weiter erweitert.
Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, ist die Wohnung günstig nahe der Autobahn A9 gelegen, was einen einfachen Zugang zu regionalen und nationalen Straßennetzwerken ermöglicht. Parkmöglichkeiten am Komplex sind in öffentlichen Bereichen um das Gebäude herum verfügbar.
Die Wohnung verfügt über ein Energie-Label A, was für ein Gebäude dieses Alters außergewöhnlich ist. Diese hohe Energieeffizienz-Bewertung ist nicht nur vorteilhaft, um die monatlichen Energiekosten niedrig zu halten, sondern auch, um günstige Hypothekenbedingungen von Kreditgebern zu erhalten, die oft bessere Konditionen für energieeffiziente Immobilien anbieten.
Die Dienstleistungskosten für die Wohnung sind auf 260 Euro pro Monat festgelegt, was einen richtungweisenden Vorschuss von 40 Euro für Heizkosten umfasst. Das Gebäude verfügt über eine aktive und ordnungsgemäß organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft, wie durch ihre Registrierung bei der Handelskammer, jährliche Hauptversammlungen, regelmäßige Beitragseinnahmen, das Vorhandensein eines Rücklagenfonds, einen Wartungsplan und Gebäudeversicherung belegt wird. Diese Elemente deuten auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gemeinschaftseigentums hin.
Die Heizung der Wohnung erfolgt über Blockheizung, und Warmwasser wird über eine zentrale Anlage geliefert. Diese Systeme sind typisch für Wohngebäude dieser Art und dieses Alters, obwohl die Energie-Label-A-Bewertung darauf hindeutet, dass das Gesamtsystem effizient arbeitet.
Dieses Objekt wird zu einem Angebotspreis von 265.000 Euro angeboten, was etwa 4.732 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, was eine gewisse Flexibilität beim Einzugsdatum ermöglicht. Das Objekt wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten, und die katastermäßige Bezeichnung lautet HEEMSKERK C 1557.
Zusammenfassend präsentiert sich diese Wohnung als gut positioniertes Einstiegsheim in Heemskerk, das eine Kombination aus moderner Innenausstattung, praktischem Grundriss, hervorragender Lage nahe Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den finanziellen Vorteilen eines Energie-Labels A bietet. Das Gebäude wird von einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet, und die Einbeziehung eines privaten Abstellraums und eines sonnigen nach Südosten ausgerichteten Balkons steigert den Gesamtappeal dieses Objekts für Erstkläufer oder Investoren, die nach einer Immobilie in einer günstigen Lage suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub, which is typically highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout describes a separate bathroom accessible from the hall, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned, and it is located inside the bathroom rather than in a separate room.
Bidet
No bidet is mentioned, and it is highly uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
The listing mentions 'inloopdouche' in singular form without indicating double shower heads or sides.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (singular sink vanity).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'ruim balkon' (spacious balcony) of 7 m² located on the southeast side, accessible via a sliding door from the living room.
Rear Garden
This is a third-floor apartment with no ground-level outdoor space or garden.
Front Garden
This is a third-floor gallery flat apartment with no front garden.
Side Garden
This is a third-floor apartment with no side garden.
Terrace
The listing specifically uses the term 'balkon' (balcony) rather than 'terras' (terrace). In Dutch real estate, these are distinct features.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The apartment is on the third floor and has a regular balcony.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a third-floor apartment with no yard of any kind.
Patio
This is a third-floor apartment. Patios are typically ground-level features.
Veranda
No veranda is mentioned. The apartment has a balcony, not a veranda.
Guest House
This is a 56 m² two-room starter apartment with no separate guest accommodation.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The apartment is near a shopping center and train station in Heemskerk.
Kitchen Garden
This is a third-floor apartment with no kitchen garden or vegetable garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Heemskerk is located in North Holland, a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the third floor in a residential area. No remarkable city views are described or likely at this height.
Remarkable Garden View
The balcony faces southeast but no garden view is mentioned. It overlooks the quiet side of the complex.
Remarkable Sea View
While Heemskerk is relatively close to the coast, the apartment is inland near a shopping center and train station with no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned. The location is near Europaplein shopping center, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The property features block heating (blokverwarming) for the entire complex rather than an individual central heating boiler (CV-ketel) within the apartment.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Hardwood Floors
The living room is specified to have laminate flooring (laminaat vloer), not hardwood.
Laminate Flooring
The description explicitly states the living room has a laminate floor ('laminaat vloer').
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; laminate is explicitly stated for the living room.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating in the description or features.
Walk In Closet
The bedroom has space for a large built-in wardrobe, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights are mentioned; the apartment is on the third floor with standard windows and a balcony.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property layout.
Private Indoor Pool
This is a 56 m² starter apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a 56 m² starter apartment; a private indoor sauna is not present.
Built-In Wardrobes
The text mentions 'ruimte voor een grote vaste wandkast' (space for a large fixed wardrobe), which strongly implies a built-in wardrobe is present, though the phrasing leaves minor ambiguity.
French Doors
The listing mentions a sliding door (schuifpui) to the balcony, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the bathroom features modern concrete ciré walls.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, hygge aesthetics, or specific minimalist Scandinavian styles are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly mentions a modern and luxurious renovated bathroom, an open kitchen with a cooking island, and contemporary materials like concrete ciré.
Industrial
The use of concrete ciré (betoncire) in the bathroom provides a slight industrial touch, but the overall apartment is described as modern rather than fully industrial.
Mediterranean
There are no Mediterranean features such as terracotta tiles, arched doorways, or warm earthy colors mentioned.
Classic
Despite being built in 1976, the interior has been updated with modern finishes and an open layout, lacking classic elements like ornate moldings or traditional details.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1976, which is not considered traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1976, this is not an early 20th century building (which would typically be 1900-1940, like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1976, this is a gallery flat that represents the later phase of post-war functional architecture designed for mass housing, though it's at the tail end of this period.
Modernist
While the building is from 1976, the interior has been renovated with modern features including an open kitchen with island and a luxury bathroom with concrete-look (betoncire) finishes, giving it a modern feel.
Newly Build
The building was constructed in 1976, nearly 50 years ago, and is not newly built.
Küche
Kitchen Island
Explicitly stated: 'Open keuken met kookeiland' (open kitchen with cooking island) and 'aan het kookeiland kun je heerlijk zitten kletsen en borrelen' (you can sit and chat at the cooking island).
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'De woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen) and 'Open keuken met kookeiland'.
Pantry
Not mentioned in the listing. There is a storage room for laundry but no pantry mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing at all.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. No reference to Quooker or similar instant boiling water tap.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. No reference to downdraft ventilation system.
Shared Kitchen
This is a private apartment (2-room starter apartment) with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
The kitchen has an island and is described positively as modern, but there's no indication it's a high-end designer brand kitchen. It's a functional starter apartment kitchen.
New Kitchen
Building is from 1976, and while the bathroom is explicitly described as 'vernieuwde' (renewed), the kitchen is not described as new or renovated. It appears to be the original or older kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The features list specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (berging) on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The property is a 2-room apartment on the 3rd floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The description explicitly states there is a private storage room for bicycles (fietsen) on the ground floor.
Covered Parking
Only public parking is listed, with no mention of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the description or features.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities.
Workshop
No workshop is mentioned; the property only has a standard storage room.
Shed
While the category 'Schuur/berging' is checked in the features, the text only describes a 'berging' (storage unit) in an apartment complex, which is not a standalone shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The listing includes a complete VvE checklist with fees of €260 per month and various VvE details.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 260,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a double elevator installation (dubbele liftinstallatie) in the central entrance.
Intercom
The description mentions a bell panel (bellen tableau) at the central closed entrance, which implies an intercom system is present.
Private Entrance
The property is a gallery apartment (galerijflat) with a central closed entrance on the ground floor, meaning it does not have a private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; access is via a central closed entrance.
Gated Community
While it has a central closed entrance, it is located next to a shopping center and public transit stops, indicating it is not a restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator provides basic vertical accessibility, but the listing lacks details on step-free thresholds, adapted bathrooms, or widened doorways required for full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a setup for a washing machine ('opstelling voor wasmachine').
Laundry Room
The listing describes an 'ideale, royale opberg- / was- / opslagruimte' (ideal, spacious storage/laundry/storage room) which functions as a dedicated laundry space.
Smart Home
There are no mentions of smart home features or home automation systems in the description.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and there is no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Heat Pump
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating) and 'Centrale voorziening' for hot water, meaning there is no individual heat pump.
Home Battery
Not mentioned and highly improbable for a 1976 apartment utilizing block heating without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A and uses block heating (Blokverwarming), which are significant energy efficiency measures for an apartment built in 1976.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.