Einzugsfertiges Reihenhaus aus den 1930er Jahren mit moderner Küche nahe dem Hilversum-Bahnhof

Dieses attraktive Mittelreihenhaus befindet sich in der Bellstraat 11 im Electrobuurt-Viertel von Hilversum, einem angenehmen und ruhigen Wohngebiet, das von den Einheimischen seit langem wegen seiner freundlichen und sicheren Atmosphäre geschätzt wird. Das Haus wurde ursprünglich 1930 erbaut und im Laufe der Jahre gut instand gehalten und modernisiert, wobei in jüngster Zeit mehrere bedeutende Verbesserungen vorgenommen wurden, um das Haus vollständig auf den neuesten Stand zu bringen.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 81 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 90 Quadratmetern. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Geschosse und bietet komfortablen und praktischen Wohnraum für eine breite Palette von Käufern, darunter kleine Familien, Paare oder alle, die ein Haus suchen, das ohne sofortige Renovierungsarbeiten bezugsfertig ist.

Im Erdgeschoss führt der Eingang in einen Flur mit einem Treppenhausschrank und einem separaten WC. Der geräumige L-förmige Wohnraum ist ein besonderes Merkmal dieses Hauses und bietet großzügigen Platz für Sitz- und Essgelegenheiten. Der Wohnraum ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, die in kühleren Monaten zusätzlichen Komfort bietet. Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und wurde im Januar 2025 neu installiert, ist also praktisch nagelneu. Die Küche ist mit einem Elektroherd, einem großen Spülbecken, einem Geschirrspüler und einem Kühl-Gefrierkombination ausgestattet und bietet alles, was für modernes Kochen benötigt wird. Von der Küche aus führt eine Tür direkt in den ca. 32 Quadratmeter großen und 8 Meter tiefen Hintergarten. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und über einen Hinterausgang erreichbar, was das Hereinbringen von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder anderen Gegenständen erleichtert. Der Garten verfügt außerdem über zwei Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Gartengeräte oder allgemeine Lagerung bieten.

Im ersten Obergeschoss bietet ein Treppenabsatz Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das größere Schlafzimmer liegt im rückwärtigen Bereich des Hauses und eignet sich als komfortables Doppelzimmer. Das zweite Schlafzimmer befindet sich zur Vorderseite. Das Badezimmer wurde auf einen modernen Standard gebracht und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Anschluss für eine Waschmaschine, was den täglichen Komfort erhöht.

Eine feste Treppe führt in das zweite Obergeschoss, wo sich ein gut gedämmter Dachboden befindet. Diese Etage wurde durchdacht gestaltet, mit einem großen Giebelelement (Dachgaube) an der Rückseite, das viel natürliches Licht hereinlässt und das Raumgefühl verstärkt. Hinter den Kniewänden befinden sich Einbauschränke und maßgefertigte Schrankelemente. In einem dieser Schränke ist die zentrale Heizungsanlage untergebracht, eine Intergas Gas‑ Kombitherme, die 2023 installiert und im Eigentum steht, sodass keine laufenden Mietkosten anfallen. Diese Etage dient effektiv als drittes Schlafzimmer und bietet Flexibilität für Familien oder diejenigen, die ein Homeoffice oder Gästezimmer benötigen.

Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, mit nennenswerten Verbesserungen wie neuen Dachziegeln aus 2023 und einer vollständig erneuerten Küche im Januar 2025. Das Haus ist mit Isolierverglasung (HR‑Glas) ausgestattet, was zu besserer Isolierung und niedrigeren Energiekosten beiträgt. Das aktuelle Energielabel ist C, was für ein Haus dieses Alters und dieser Bauart angemessen ist. Die Beheizung erfolgt über die Intergas Kombitherme, ergänzt durch Elektroheizung und teilweise Fußbodenheizung im Wohnzimmer.

Die Lage der Bellstraat 11 ist ein weiterer großer Vorteil. Das Electrobuurt ist ein etabliertes Viertel, das für seinen Wohncharakter und Gemeinschaftsgeist bekannt ist. Der Hilversumer Bahnhof ist zu Fuß erreichbar, was diese Immobilie besonders für Pendler, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, attraktiv macht. Das Stadtzentrum von Hilversum bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Schulen, die alle von hier aus leicht zu erreichen sind. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und Landschaften, die nur eine kurze Fahrradtour entfernt sind, ausgezeichnete Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten.

Zusammenfassend ist dies ein gepflegtes Reihenhaus, das den Charme und Charakter der Architektur der 1930er Jahre mit den Vorzügen modernen Wohnens verbindet. Die kürzliche Installation einer neuen Küche, das aktualisierte Heizsystem und der bezugsfertige Zustand machen diese Immobilie zu einer überzeugenden Option für alle, die ein komfortables und praktisches Zuhause in einem begehrten Viertel von Hilversum suchen. Die Übernahme der Immobilie ist verhandelbar, sodass Käufer den Kauf mit ihren persönlichen Umständen und dem Zeitplan für den Umzug abstimmen können.

Die Katasterreferenz der Immobilie lautet HILVERSUM R 3534, wobei das Land als Vollbesitz eingetragen ist. Das Haus ist an das Glasfaserkabelnetz angeschlossen, was eine moderne Kommunikationsinfrastruktur gewährleistet. Parken in der Gegend ist auf der öffentlichen Straße möglich, was für das Viertel typisch ist.

Mit insgesamt vier Zimmern, von denen drei als Schlafzimmer dienen, bietet diese Immobilie genügend Platz für einen kleinen Haushalt oder für diejenigen, die ein zusätzliches Zimmer für Arbeit, Gäste oder Hobbys schätzen. Die Kombination aus tiefem Hintergarten, den Stauraummöglichkeiten und dem praktischen Innenlayout macht dieses Haus zu einem vielseitigen Zuhause, das sich für verschiedene Lebensstile eignet. Die Nähe des Viertels zum Bahnhof und den nahegelegenen Wäldern wird von den Bewohnern häufig als wesentlicher Vorteil des Lebens in diesem Teil von Hilversum hervorgehoben, und diese Immobilie bietet die Möglichkeit, all diese Vorteile selbst zu genießen.