Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Wassergrundstück in Vleuterweide
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Grundstück bietet mit 435 Quadratmetern eine bemerkenswert große Fläche für eine Doppelhaushälfte, mit einem nach Westen ausgerichteten Hintergarten, der direkt an Wasser grenzt und offene Ausblicke auf Obstwiesen und Wanderwege bietet.
- Das Haus ist energieeffizient mit einem A+-Energielabel, vollständiger Isolierung und 21 Solarpaneelen, die jährlich ca. 3.671 kWh produzieren, was zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt.
- Die Lage verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit bequemer Anbindung an Einrichtungen innerhalb eines Kilometers und schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A2 und A12 innerhalb von fünf bis zehn Minuten.
- Das Objekt umfasst praktische Merkmale wie eine freistehende Garage mit Stauraum, Parkplatz für drei Autos auf dem Grundstück und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.
- Der Waschraum auf der zweiten Etage hat das Potenzial, in ein zweites Badezimmer umgewandelt zu werden, was zukünftigen Käufern, die zusätzliche Sanitäranlagen wünschen, Flexibilität bietet.
Nachteile
- Als Doppelhaushälfte teilt sich das Haus eine Wand mit einem angrenzenden Wohnhaus, was bedeutet, dass weniger Privatsphäre im Vergleich zu einem freistehenden Haus in dieser Preisklasse besteht.
- Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 2012 und muss möglicherweise in den kommenden Jahren ausgetauscht werden, was einen potenziellen zukünftigen Kostenaufwand für den Käufer darstellt.
- Die freistehende Garage ist nicht isoliert, was ihre Nutzbarkeit für temperaturempfindliche Lagerung oder als Arbeitsraum in den kälteren Monaten einschränkt.
- Das Objekt verfügt derzeit nur über ein vollständiges Badezimmer, was für ein Vier-Schlafzimmer-Haus, insbesondere für Familien mit älteren Kindern, möglicherweise nicht ausreicht.
- Bei 6.546 € pro Quadratmeter ist der Preis für das Gebiet Vleuterweide relativ hoch, insbesondere da es sich um eine Doppelhaushälfte und nicht um ein freistehendes Haus handelt.
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich an der Belleperenlaan im Wohnviertel De Boomgaarden in Vleuterweide. Das 2012 erbaute Objekt bietet ca. 183 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Haus steht auf einem freien Grundstück mit 435 Quadratmetern, was für eine Doppelhaushälfte in diesem Gebiet bemerkenswert groß ist.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine praktische und gut durchdachte Grundrissgestaltung aus. Beim Betreten gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zu einem Garderobenbereich, dem Zählerschrank und einem modernen WC-Raum bietet, der mit Betonoptik-Fliesen, einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Vom Flur aus erreichen Sie sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer sowie die Treppe zur ersten Etage.
Die Küche befindet sich vorderseitig des Grundstücks und misst ca. 30 Quadratmeter. Sie ist mit einer Next125-Küche in Winkelform mit einem zusätzlichen Gerätehochschrank ausgestattet. Die Küche umfasst ein Induktionskochfeld, einen integrierten Kaffeevollautomaten, einen Kombidampfgarer, einen Kombiofen mit Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine und eine Edelstahl-Dunstabzugshaube. Große Fenster an der Front sorgen für reichlich natürliches Licht in diesem Bereich. Der Küchenboden ist mit modernen Fliesen belegt.
Das Wohnzimmer liegt rückwärtig auf dem Grundstück und wurde auf ca. 37 Quadratmeter erweitert. Dieser Raum verfügt über schwarze Stahl-Drehtüren, die ihn auf elegante Weise von der Küche trennen. Große Glasflächen an der Seiten- und Rückfassade verbinden das Innere mit dem Garten und lassen reichlich Tageslicht hereindringen. Ein Gas-Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Das Wohnzimmer hat einen Eichen-Lamellenparkettboden, ebenso wie der Rest des Erdgeschosses mit Ausnahme des Küchenbereichs.
Der nach Westen ausgerichtete Hintergarten ist ca. 207 Quadratmeter groß, mit einer Tiefe von 22,61 Metern und einer Breite von 9,93 Metern. Der Garten wurde durchdacht gestaltet mit verschiedenen Sitzbereichen, die es ermöglichen, der Sonne den ganzen Tag zu folgen oder an wärmeren Tagen Schatten zu finden. Am hinteren Ende grenzt der Garten direkt an Wasser, mit Ausblicken auf Wanderwege und Obstwiesen in Richtung Harmelen. Dies schafft eine friedliche Atmosphäre, die sich vom alltäglichen städtischen Leben entfernt anfühlt.
Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Steingarage von ca. 6,10 x 3,00 Metern (ca. 18 Quadratmeter). Die Garage verfügt über ein Schwingtor, eine Personentür und Stromanschlüsse. Ein Stauraum darüber bietet zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Gegenständen. Die Garage ist nicht isoliert.
Die erste Etage ist über eine Treppe vom Erdgeschoss aus erreichbar. Der Flur ist durch ein großes Seitenfenster und eine offene Durchgangshöhle hell gestaltet. Vom Flur aus erreichen Sie drei Schlafzimmer, das Badezimmer und ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer vorderseitig misst ca. 18 Quadratmeter und verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank. Zwei weitere Schlafzimmer rückwärtig messen ca. 13 bzw. 11 Quadratmeter, beide mit Blick auf den Garten und die Umgebung. Das Badezimmer misst ca. 7 Quadratmeter und ist mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Ausführung ist sauber und zeitlos mit grauen und weißen Fliesen sowie Elementen in Betonoptik. Alle Räume auf dieser Etage haben den gleichen Eichen-Lamellenparkettboden wie das Erdgeschoss.
Die zweite Etage bietet einen geräumigen Flur von ca. 20 Quadratmetern, der als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Ein separater Waschraum von ca. 5 Quadratmetern beherbergt die Waschmaschinen- und Trockneranlage, den Heizkessel (Intergas Kompact HRE aus 2012), zwei mechanische Lüftungsgeräte und den Wechselrichter für die Solarpaneele. Im Exposé wird angemerkt, dass dieser Raum bei Bedarf möglicherweise in ein zweites Badezimmer umgewandelt werden könnte. Rückwärtig auf dieser Etage befindet sich ein viertes Schlafzimmer mit ca. 19 Quadratmetern, das über ein großes Dachfenster mit Panoramablick auf den Garten, den Park und die Obstwiesen verfügt.
Das Objekt verfügt über ein A+-Energielabel, das im Mai 2026 validiert wurde. Es ist mit 21 im Jahr 2014 installierten Solarpaneelen mit einer jährlichen Leistung von ca. 3.671 kWh ausgestattet. Das Haus ist vollständig isoliert. Die Beheizung erfolgt durch den gasbefeuerten Heizkessel, zusätzlich gibt es eine teilweise Fußbodenheizung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Alarmsystem, Glasfaser-Internetanschluss, mechanische und natürliche Lüftung, Jalousien und TV-Verkabelung.
Die Einfahrt bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge und verfügt über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Außenanstriche wurden 2025 durchgeführt.
Das Wohnviertel De Boomgaarden liegt am Rand von Vleuterweide und bietet eine ruhige, verkehrsarme und familienfreundliche Umgebung. Wesentliche Einrichtungen befinden sich im Umkreis von einem Kilometer, darunter das Einkaufszentrum Vleuterweide, Spielplätze, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Sporteinrichtungen wie PVCV, VV De Meern, Fletiomare und Sportcentrum Oudenrijn. Die Autobahnen A2 und A12 sind in etwa fünf bis zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Nähe befinden sich Wanderwege durch Grünanlagen.
Das Objekt wird zu einem Preis von 1.198.000 € kosten für den Käufer (koper) angeboten, was ca. 6.546 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist derzeit verfügbar und die Übergabe kann verhandelt werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'groot ligbad' (large bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described without any mention of an attached bathroom. The bathroom is accessed from the landing/overloop.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor ('toiletruimte') and another separate toilet on the first floor ('separate toiletruimte').
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'een handdoekradiator' (a towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing description or features.
Double Shower
The listing mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) but does not indicate it has dual shower heads or is a double shower.
Shared Shower
This is a single-family semi-detached home, not a shared housing arrangement. The shower is for the household's private use.
Shared Toilet
This is a single-family home with two toilets for private household use, not a shared housing arrangement.
His And Hers Sinks
The features section explicitly lists 'Dubbele wastafel' (double sink) among the bathroom provisions.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or layout.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 207 m² west-facing backyard (achtertuin) located at the water.
Front Garden
The layout section explicitly mentions a 'Voortuin' (front garden).
Side Garden
The features section at the bottom explicitly lists a 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
The property is a semi-detached house with a pitched roof (zadeldak), making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no guest house; only a detached brick garage is present.
Waterfront
The listing explicitly states the backyard is located at the water ('aan het water') and features unobstructed water views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Vleuten, Netherlands, which is a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The views described are of greenery, water, and orchards, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a panoramic view of the garden, park, and orchards from the top floor.
Remarkable Sea View
Vleuten is an inland town, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. The property has mechanical ventilation but this is not the same as air conditioning.
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel (central heating boiler) Intergas Kompact HRE from 2012, gas-fired combination boiler for heating and hot water.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'Een moderne gashaard maakt het plaatje compleet' (A modern gas fireplace completes the picture) in the living room.
Hardwood Floors
The listing mentions 'eiken lamelparketvloer' (oak lamella parquet floor) which is engineered wood flooring, not solid hardwood. Lamelparket has a real wood top layer but is constructed differently from solid hardwood.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'moderne tegelvloer (keukengedeelte)' (modern tile floor in kitchen section) and tiled bathroom with 'vloer- en wandbetegeling'.
Laminate Flooring
The listing mentions 'eiken lamelparketvloer' which is engineered parquet wood flooring, NOT laminate (laminaat). These are different products - lamelparket has real wood top layer.
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere. The listing specifies oak lamella parquet and tile floors only.
Underfloor Heating
Explicitly stated in features: 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' (CV boiler and partial underfloor heating).
Home Office
Explicitly described: the spacious landing (ca. 20m²) on the second floor where 'je eenvoudig een groot bureau kunt plaatsen om als thuiswerkplek in gebruik te nemen' (you can easily place a large desk to use as a home workplace).
Skylight
Not mentioned. The listing mentions 'grote dakkapel' (large dormer window) which is a different feature from a skylight. Large windows and a 'vide' (open well) are mentioned instead.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The description emphasizes 'strakke wanden- en plafonds' (smooth/sleek walls and ceilings) which would typically exclude exposed beams.
Bay Window
No bay windows mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) and 'grote glaspartijen' (large glass panels) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No mention of any pool facility in the listing.
Private Indoor Sauna
No mention of any sauna facility in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned: 'Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin' (Via the French doors you reach the backyard). 'Openslaande deuren' is the Dutch term for French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The description emphasizes 'strakke' (smooth/sleek) finishes and modern neutral aesthetics throughout, which would typically exclude ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions neutral colors and light spaces, but lacks typical Scandinavian elements like hygge emphasis, specific natural materials, or characteristic Scandinavian furniture. The modern sleek aesthetic dominates.
Modern
Strong modern indicators throughout: 'strak afgewerkte' (smooth finished), black steel pivot doors, concrete finishes (beton cire), Next125 modern kitchen brand, large glass panels, clean lines, and contemporary bathroom design.
Industrial
Some industrial elements present like black steel pivot doors and concrete cire finishes, but the overall aesthetic is too refined and residential to be truly industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, warm earth tones, arched windows, or Mediterranean-style features. The aesthetic is distinctly modern.
Classic
No classic elements - the listing explicitly emphasizes modern and sleek finishes throughout, with no traditional or classical design features mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 2012, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The property was built in 2012, which does not fit an early 20th-century style.
Post War Functional
The property was built in 2012, long after the post-war functional building period.
Modernist
Built in 2012, the home features sleek finishes, black steel pivot doors, a modern Next125 kitchen, and concrete-look finishes, aligning with modernist design.
Newly Build
Although well-maintained with recent exterior paint (2025), the house was built in 2012 and is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
Listed as 'vaatwasser' in the kitchen appliances.
Oven
Listed as 'combioven' among the kitchen appliances.
Microwave
Listed as 'combioven/magnetron' among the kitchen appliances.
Kitchen Island
Described as a corner setup ('hoekopstelling') and an appliance cabinet, no island mentioned.
Open Plan Kitchen
Described as a 'halfopen woonkeuken' (semi-open kitchen) separated by pivot doors from the living room.
Pantry
Mentions an 'apparatenkast' (appliance cabinet) but no specific pantry.
Stove
Listed as 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly listed as 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Explicitly listed as 'koffiezetmachine'.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
Mentions a 'RVS afzuigkap' (stainless steel extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is a 'Next125' brand, which is known as a premium/design kitchen brand.
New Kitchen
The house was built in 2012 and there is no mention of a recently renovated kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly states 'ruime oprit voor meerdere auto's op eigen terrein' and 'Parkeren op eigen terrein voor (zelfs 3) auto's'.
Storage Room
Listing mentions 26 m² of external storage space (Externe bergruimte), a storage loft in the garage (bergvliering), and a large landing/voorzolder of 20 m² on the second floor.
Garage
Listing describes a 'vrijstaande stenen garage' (detached brick garage) measuring 6.10 x 3.00 m (approximately 18 m²).
Double Garage
Garage capacity is listed as '1 auto' and dimensions are 6.10 x 3.00 m, which is a single garage.
Attic
The garage has a 'bergvliering' (storage loft/attic) and the second floor has a 'voorzolder' (front attic/landing) of 20 m².
Cellar
No mention of a cellar or basement (kelder) anywhere in the listing.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a semi-detached house with a private garage and driveway.
Ev Charging
Explicitly mentions 'ruime oprit (met autolader)' and 'voorzien van een laadpaal' (equipped with charging pole).
Workshop
Garage described as 'Ideaal om lekker te klussen' (ideal for DIY projects) and 'lekker te hobby-en' (for hobbies), suggesting workshop use.
Shed
No separate shed (schuur) mentioned; only the garage with loft is described as storage space.
Parkspot Rent Price Month
Property includes private parking; no mention of separate parking spot rental.
Parkspot Sale Price
Property includes private parking; no mention of separate parking spot sale.
Regeln
Owners Association
The listing describes a semi-detached house with a private driveway and garage, and does not mention a VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly states '435m2 eigen grond' (own ground) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association is mentioned in the listing.
Oa Annual Meeting
No Owners Association is mentioned in the listing.
Oa Fees
No Owners Association is mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
No Owners Association is mentioned in the listing.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association is mentioned in the listing.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association is mentioned in the listing.
Open Viewing
No open house dates are provided; the listing encourages bringing an NVM buyer's agent for a viewing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house with no mention of an elevator.
Alarm System
The listing explicitly states 'Alarminstallatie' under the provisions/features section.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front door, hallway, and driveway.
Gated Community
The listing explicitly mentions an 'open ligging' (open location) at the edge of a neighborhood.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with stairs, and there is no mention of a stairlift or accessible ground-floor bathroom.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a 'was-/droogopstelling' (washing/drying setup) in the laundry room, implying the presence of a washing machine.
Washing Machine Connections
A dedicated laundry room with a 'was-/droogopstelling' guarantees the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'grote wasruimte' (large laundry room) on the second floor.
Dryer
The listing mentions a 'was-/droogopstelling' (washing/drying setup) in the laundry room, implying the presence of a dryer.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable ('glasvezelkabel') connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The amenities list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, systems, or automation in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features list and refers to an 'MV unit (2x)' in the laundry room.
Cable Tv
The amenities list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the property description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
21 solar panels installed in 2014 are explicitly mentioned.
Wall Insulation
The property is described as "fully insulated" (Volledig geïsoleerd).
Other Energy Efficiency Measures
The house has an A+ energy label, full insulation, a gas combi boiler, partial underfloor heating, mechanical and natural ventilation, and roll‑up shutters.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.