Charmante Obergeschosswohnung mit Terrasse in der Vogelenbuurt in Utrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Prime Lage im begehrten Vogelenbuurt-Viertel mit hervorragender Erreichbarkeit zu Fuß von Restaurants, Cafés und Spezialgeschäften, einschließlich Metzger, Bäckerei und Naturkostladen innerhalb von 200 Metern.
- Die Wohnung verfügt sowohl über einen Balkon vorne als auch über eine Dachterrasse hinten, was 13 Quadratmeter Außenfläche mit freiem und angenehmem Ausblick bietet.
- Historische Charakterelemente aus dem Jahr 1913 wurden erhalten und mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert, einschließlich einer aktualisierten Küche und eines gut gepflegten Badezimmers.
- Nähe zum Griftpark für Freizeitsport im Freien sowie zum Stadtzentrum von Utrecht und zum Hauptbahnhof, beide innerhalb von fünf Fahrradminuten erreichbar.
Nachteile
- Das Energielabel ist G, was auf eine schlechte Energieeffizienz hindeutet, mit nur teilweiser Doppelverglasung und Fußbodenisolierung, was zu höheren Energiekosten und möglichen zukünftigen Renovierungsausgaben führen kann.
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft befindet sich noch in der Startphase ohne periodischen Beitrag und ohne eingerichteten Rücklagenfonds, was unerwartete Kosten für größere Instandhaltungsmaßnahmen in naher Zukunft bedeuten könnte.
- Nur zwei Schlafzimmer sind verfügbar trotz der 116 Quadratmeter großen Wohnfläche, was die Attraktivität des Objekts für Familien, die mehr Schlafplätze benötigen, einschränken könnte.
- Parken ist nur über kostenpflichtige öffentliche Parkmöglichkeiten verfügbar, ohne eigenen Parkplatz oder Garage, die im Objekt inbegriffen sind.
Beschreibung
Diese geräumige Obergeschosswohnung befindet sich in einer der als attraktivsten geltenden Straßen von Utrecht. Das Objekt bietet einen komfortablen Wohnraum von ca. 116 Quadratmetern, ergänzt durch eine Terrasse und einen Balkon, die angenehme Außenbereiche zum Genießen über die Jahreszeiten hinweg bieten.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1913, und mehrere der ursprünglichen architektonischen Merkmale aus dieser Zeit wurden erhalten. Diese historischen Elemente verschmelzen mit modernen Annehmlichkeiten zu einer Wohnumgebung, die die Vergangenheit respektiert und gleichzeitig zeitgemäßen Standards gerecht wird. Die Küche wurde auf ein modernes Design aktualisiert und umfasst einen Gasherd, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, eine Geschirrspülmaschine und eine Kühl-Gefrier-Kombination. Das Badezimmer ist gut gepflegt und verfügt über eine Badewanne und ein festes Waschbecken.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Auf der ersten Etage befindet sich der Hauptwohnbereich, der ein großzügiges Durchgangszimmer mit Fischgrätenparkett ist. Dieser Raum profitiert von natürlichem Licht von vorne und hinten, mit Französistüren, die zu einem Balkon vorne öffnen und den Zugang zur Dachterrasse hinten bieten. Die Küche ist separat und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Ein Toilettenraum befindet sich auf dem Treppenabsatz dieser Etage.
Die zweite Etage enthält die Schlafräume und zusätzliche Einrichtungen. Es gibt zwei Schlafzimmer, eines an der Vorderseite des Grundstücks und ein geräumigeres an der Rückseite. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken befindet sich auf dieser Etage, zusammen mit einer zweiten separaten Toilette. Ein dedizierter Waschbereich beherbergt den Waschmaschinenanschluss und den Zentralheizungskessel. Das Zentralheizungssystem ist ein gasbefeuerte Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2016, der im Kaufpreis enthalten ist.
Die Vogelenbuurt ist ein begehrtes Viertel in Utrecht, bekannt für seine dörfliche Atmosphäre innerhalb der Stadt. Die Bewohner profitieren von einer Vielzahl von Einrichtungen in Gehweite. Mehrere beliebte Dining-Establishments können zu Fuß erreicht werden, darunter Bij Guusjes, Achter de Koekoek und MØS Coffee Bar für Kaffee. Für den täglichen Bedarf ist die Lage besonders günstig mit einem traditionellen Metzger, einer Bäckerei und einem Naturkostladen (Natuurwinkel Odin), alle innerhalb eines Umkreises von 200 Metern.
Für Freizeitaktivitäten im Freien ist bestens gesorgt mit dem in der Nähe gelegenen Griftpark. Dieser Park bietet Möglichkeiten zum Joggen, Picknicken oder einfach zum Entspannen im Parkcafé. Das Stadtzentrum von Utrecht und der Utrecht Centraal Bahnhof sind beide etwa fünf Fahrradminuten entfernt. Das Grundstück ist auch günstig direkt an der Stadsbuitengracht positioniert, dem historischen Kanal, der die Innenstadt umgibt.
Die Wohnung hat ein Energielabel G, was darauf hindeutet, dass die Energieeffizienz verbessert werden könnte. Das Objekt verfügt über teilweise Doppelverglasung und Fußbodenisolierung. Während diese Maßnahmen ein gewisses Maß an thermischem Komfort bieten, könnten zukünftige Käufer zukünftige Isolierungsverbesserungen in Betracht ziehen.
Das Grundstück ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich derzeit in der Startphase befindet. Die VvE wurde bei der Handelskammer registriert, und ein Auftrag für einen Mehrjahresinstandhaltungsplan wurde erteilt. Ein Bankkonto wurde eröffnet, eine kollektive Gebäudeversicherungspolice ist vorhanden, und Protokolle sind verfügbar. Die Gemeinschaft besteht aus drei Mitgliedern, was eine kleine und überschaubare Arrangement darstellt. In dieser Phase gibt es keinen periodischen Beitrag und kein Rücklagenfonds, was für eine neu gebildete VvE in der anfänglichen Organisationsphase typisch ist.
Parken in der Gegend ist über kostenpflichtige und öffentliche Parkmöglichkeiten verfügbar. Ein Parkerlaubnissystem gilt für Anwohner in diesem Teil von Utrecht.
Die Wohnung wird zu einem Angebotspreis von 650.000 Euro angeboten, was etwa 5.603 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist nach Absprache bezugsfertig, und die Lieferbedingungen können mit der Verkaufsseite besprochen werden. Die Rechtsform ist Volleigentum, und das Grundstück ist im Grundbuch unter der Bezeichnung LAUWERECHT C 7436 eingetragen.
Mit ihrer Kombination aus historischen Charakterelementen, moderner Küchen- und Badezimmereinrichtungen, doppelten Außenbereichen und einer außergewöhnlichen Lage in einem der begehrtesten Viertel von Utrecht stellt diese Wohnung eine Gelegenheit für diejenigen dar, die ein dörfliches Leben im städtischen Umfeld der Stadt suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Bathtub
The listing explicitly mentions 'badkamer met ligbad en vaste wastafel' (bathroom with bathtub and fixed sink).
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessible from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There are two separate toilets mentioned ('toiletruimte' on the first floor and 'tweede toiletruimte' on the second floor) which function as guest toilets.
Bidet
Not mentioned in the listing, and it is not a standard feature in Dutch apartments from 1913.
Rain Shower
No shower of any kind is explicitly mentioned in the listing.
Double Shower
No shower of any kind is explicitly mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is an entire upper-floor apartment ('bovenwoning'), not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is an entire upper-floor apartment ('bovenwoning'), not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the front (balkon aan de voorzijde) and lists 'balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden. The outdoor space at the rear is a rooftop terrace (dakterras).
Front Garden
There is a balcony at the front, but no mention of a front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The description explicitly mentions 'ruim terras' and 'terras aan de woonverdieping'.
Rooftop Terrace
The listing states there are 'openslaande deuren naar... het dakterras aan de achterzijde' and lists 'Dakterras aanwezig' in the features.
Fenced Yard
This is an upper-floor apartment (bovenwoning) with a terrace, so there is no yard, fenced or otherwise.
Patio
The outdoor spaces are explicitly called a terrace and a rooftop terrace, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate auxiliary dwelling.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned; it is an urban apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned in this urban apartment listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'doorkijk' (vista) in the street, but does not highlight a remarkable city view, which is unlikely from a second-floor apartment in this specific neighborhood layout.
Remarkable Garden View
The property has a rooftop terrace and a balcony, but no remarkable garden view is described.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing features
Central Heating
Explicitly mentions CV-ketel Remeha gas combi boiler from 2016
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Hardwood Floors
Visgraatparketvloer (herringbone parquet floor) is mentioned in the living room
Laminate Flooring
Parquet (real wood) is mentioned, not laminate
Carpeted Floors
No carpet mentioned; parquet floor specified in living room
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) mentioned as heating source
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or features
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned
Skylight
No skylight mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
This is an upper-floor apartment from 1913; no indoor pool would exist
Private Indoor Sauna
This is an upper-floor apartment from 1913; no sauna mentioned
French Doors
Openslaande deuren (French doors) mentioned leading to balcony and terrace
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; contemporary kitchen but mixed with 1913 period features
Modern
Has modern kitchen and bathroom but retains 1913 period features, making it a blend rather than fully modern
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or Mediterranean-style features mentioned
Classic
Built in 1913 with original style features partially intact, herringbone parquet, and period architectural details
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1913, the listing explicitly notes that 'De fraaie stijlkenmerken uit de bouwperiode (1913) zijn deels intact gebleven' (fine style features from the construction period are partially intact).
Early 20th Century
The building was constructed in 1913, placing it squarely in the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The building predates WWII (built in 1913), so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
While it has modern amenities (eigentijdse keuken), the building itself is from 1913 and retains historic style features, so it is not a modernist building.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1913.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dichte' (closed), which strongly implies a separate room layout rather than an open space with an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a 'dichte nette keuken' (closed neat kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Stove
The listing mentions a 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private upper-floor apartment ('bovenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'eigentijdse' (contemporary), but there are no specific high-end design brands or luxury materials mentioned to classify it as a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as contemporary, but no specific installation date is provided. Given the building is from 1913, it is likely renovated but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking).
Storage Room
No separate storage room mentioned. There is a wasruimte (laundry room) but this is not a dedicated storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The listing describes only two living floors (eerste and tweede verdieping) with a flat roof. No attic mentioned.
Cellar
The ground floor (begane grond) only contains an entrance hall with stairs. No cellar mentioned.
Covered Parking
Only street parking (betaald parkeren) is mentioned, no covered parking facility.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure mentioned.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No shed or external storage building mentioned.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' meaning paid parking, not free.
Street Parking Permit
In Utrecht city center, 'betaald parkeren' typically operates through a permit system. This is standard for this neighborhood.
Regeln
Owners Association
The text explicitly states there is a VvE (Vereniging van Eigenaars) in the start-up phase consisting of three members.
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' and mentions a registration with the chamber of commerce in the description.
Oa Annual Meeting
The features list explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The features list explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The features list explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The text mentions an order for a multi-year maintenance plan and the features list states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The text mentions a joint buildings insurance and the features list states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific restrictive rules are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building dates from 1913 and the listing specifies access via stairs ('trapopgang'), with no mention of an elevator.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the property description or features.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras on the property.
Private Entrance
The ground floor entrance hall is shared to access the staircase to the upper floors.
Automatic Gate
Parking is described as paid and public with no mention of any gates.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly listed among the property's features or safety provisions.
Security Door Window Hardware
There is no specific mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is on a standard street in the Vogelenbuurt with no mention of a gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first and second floors and is only accessible via a staircase, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection ('wasmachineaansluiting') but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'wasruimte met wasmachineaansluiting' (laundry room with washing machine connection).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the second floor.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The building is from 1913 and only standard modernizations like the kitchen and bathroom are noted.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch apartments and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing features or description.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partial double glazing) in the energy section.
Triple Glazing
No mention of triple glazing; only partial double glazing is listed.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned. The low energy label (G) and lack of mention suggest it is likely absent.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy section.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned. Given the energy label G and the absence of this feature in the listing, it is likely not present.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Remeha, 2016), indicating no heat pump is installed.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned in the listing. The property relies on partial double glazing, floor insulation, and a relatively modern (2016) gas boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.