Modernes Reihenhaus mit Energieeffizienzklasse A im grünen Arnhemer Wohnviertel

Dieses moderne und gut gepflegte Reihenhaus befindet sich im ENKA-Viertel von Arnhem und bietet ein komfortables und energieeffizientes Wohnumfeld. Das 2014 erbaute Eigentum umfasst ca. 107 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Vollgeschosse, auf einem Grundstück von 108 Quadratmetern. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer und eignet sich somit für Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Heimbüros oder Hobbyräume suchen.

Beim Betreten des Erdgeschosses fällt sofort die helle und offene Raumaufteilung auf. Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und verfügt über große Fenster, die reichlich natürliches Licht ins Innere lassen. Die neutrale Farbgebung und der ordentliche Fußboden schaffen eine ruhige und einladende Atmosphäre im gesamten Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus führt eine Hintertür in den gut gepflegten Hintergarten, der über eine Terrasse, grüne Bepflanzung und einen praktischen Abstellraum verfügt.

Die moderne offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Sie besticht durch ihr schlichtes Design und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine kürzlich erneuerte Spülmaschine aus dem Jahr 2025. Die Küche geht nahtlos in den Wohnbereich über und schafft so ein zusammenhängendes und geselliges Wohnkonzept, das ideal für den Alltag sowie für Gäste ist.

Das erste Obergeschoss beherbergt drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Die Schlafzimmer sind hell und können je nach Bedarf der Bewohner flexibel als Schlafräume, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden. Das Badezimmer ist vollständig mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Toilette und Waschbeckeneinrichtung ausgestattet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Komfort. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage eine separate Toilette für mehr Bequemlichkeit.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem geräumigen offenen Dachgeschoss mit Dachfenster und reichlich Stauraum. Diese Etage ist derzeit als viertes Schlafzimmer eingerichtet, bietet jedoch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Die offene Raumaufteilung ermöglicht Flexibilität für zukünftige Anpassungen nach persönlichen Vorlieben.

Die Immobilie besticht durch hervorragende Energieeffizienz mit Energieeffizienzklasse A, vollständiger Wärmedämmung und durchgehend HR++-Doppelverglasung. Diese Merkmale tragen zu niedrigeren Energiekosten und einem ganzjährig komfortablen Raumklima bei. Das Heizsystem besteht aus einem Intergas HRE-Kombikessel aus dem Jahr 2014, der im Eigentum der Immobilie steht. Im Jahr 2023 wurden Außenmalarbeiten durchgeführt, um den guten Zustand der Fassade zu erhalten.

Zum Außenbereich gehören sowohl ein Vorgarten als auch ein Hintergarten. Der Hintergarten misst ca. 45 Quadratmeter bei Abmessungen von ca. 9 Metern Tiefe und 5 Metern Breite. Er befindet sich auf der Ostseite des Grundstücks und ist von der Rückseite zugänglich. Der Garten bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ist durchdacht mit einer Terrasse und grünen Elementen gestaltet. Ein freistehender Holzschuppen von ca. 6 Quadratmetern bietet praktischen Außen-Stauraum.

Parkmöglichkeiten sind durch öffentliche Parkplätze in der Nähe der Immobilie gegeben. Das Haus ist mit Glasfaseranschluss, mechanischer Belüftung, natürlichen Lüftungsoptionen und TV-Kabelanschlüssen ausgestattet und erfüllt moderne technologische und Komfortanforderungen.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohnviertel in Arnhem und bietet eine attraktive Balance zwischen friedlichem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Verschiedene Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, und sowohl das Zentrum von Arnhem als auch mehrere wichtige Zubringerstraßen sind in kurzer Entfernung. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Position macht diesen Ort zu einem attraktiven Lebensraum.

Die Katasterdaten zeigen, dass die Immobilie als ARNHEM Q 9018 mit vollständigen Eigentumsverhältnissen eingetragen ist. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt ca. 285 Kubikmeter. Das Dach ist ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach, passend zum zeitgemäßen architektonischen Stil der in dieser Periode erbauten Häuser.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie ein gepflegtes, energieeffizientes Zuhause in einem begehrten Arnhemer Wohnviertel. Mit modernen Annehmlichkeiten, flexiblen Wohnflächen auf drei Ebenen und einer praktischen Lage in der Nähe städtischer Einrichtungen und Verkehrsanbindungen präsentiert sie sich als praktische und komfortable Wohnoption. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise aus dem Jahr 2014, kürzlichen Wartungsarbeiten und durchdachten Designmerkmalen macht dieses Reihenhaus zu einer soliden Wahl für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause im Raum Arnhem suchen.