Freistehende Villa mit Schwimmbad und Doppelgarage in Bergen op Zoom

Diese freistehende Villa befindet sich in der Begoniastraat im Viertel Tuinwijk in Bergen op Zoom. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 900.000 Euro angeboten, die Kosten trägt der Käufer. Mit einer Wohnfläche von 208 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 1.160 Quadratmetern bietet dieses Wohnhaus ausreichend Platz für eine große Familie oder für diejenigen, die Komfort und Privatsphäre schätzen.

Die Villa liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend am Ende einer Sackgasse. Trotz der friedlichen Umgebung ist das Haus bequem in der Nähe des Zentrums von Bergen op Zoom gelegen, wobei Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sporteinrichtungen und Hauptverkehrsstraßen alle leicht erreichbar sind. Das Stadtzentrum ist in etwa fünfzehn Minuten zu Fuß erreichbar.

Beim Betreten des Objekts durch den Haupteingang gelangt man in einen Flur mit Fliesenboden und Fußbodenheizung. Von diesem Flur aus gelangt man zu einem Gästetoilette, der Treppe zur ersten Etage und dem Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist geräumig und verfügt über einen Laminatboden sowie große Fenster, die den Eintritt von viel natürlichem Licht ermöglichen. Der Raum bietet die Möglichkeit, mehrere Sitzbereiche zu schaffen, und hat Fenstertüren, die in den Hintergarten führen.

Die geschlossene Küche ist modern gestaltet und umfasst eine Kücheninsel mit verschiedenen Einbaugeräten. Diese Geräte bestehen aus einem Induktionskochfeld, Kombimikrowelle, Dampfofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler. Die Küche verfügt ebenfalls über Fenstertüren, die direkt in den Garten führen, was eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schafft.

Die erste Etage ist über die Treppe im Flur erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu vier geräumigen Schlafzimmern, einem separaten Waschraum und dem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über Fenstertüren, die zu einem Balkon führen, während ein anderes Zimmer mit einem Dachgaubenfenster ausgestattet wurde. Alle Schlafzimmer haben Laminatböden.

Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Dusch kabine, Waschtischunterschrank und einer Toilette ausgestattet. Eine Ausziehleiter bietet Zugang zu einem geräumigen Dachbodenspeicherraum, der ideal zur Aufbewahrung von Gegenständen ist.

Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und wurde ansprechend mit mehreren Terrassen, einem Rasen und ausgereiften Pflanzen gestaltet. Der Garten bietet optimale Privatsphäre und erhält den ganzen Tag über Sonnenlicht. Das Schwimmbad ist ein bemerkenswertes Merkmal, vollständig mit einer Solarabdeckung, Jetstream zum Schwimmen gegen die Strömung, Beleuchtung und einer Außendusche. Darüber hinaus gibt es ein freistehendes Gartenhaus mit Stromanschluss.

Die Doppelgarage ist beträchtlich, misst etwa 70 Quadratmeter und kann mehrere Fahrzeuge aufnehmen sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Die Garage ist mit Strom, Wasser, Heizung und einem Dachboden ausgestattet. Eine Treppe führt zu einem vollhöhen Keller, der ein Mehrzweckraum für verschiedene Zwecke geeignet ist.

Das Objekt wurde 1996 gebaut und über die Jahre gut instand gehalten und verbessert. Das gesamte Dach sowohl des Hauses als auch der Garage wurde mit neuer Dachschalung, Dämmung und Dachziegeln erneuert. Die meisten Fenster, mit Ausnahme von Dachgaubenfenstern und Fenstertüren, wurden mit HR++ Doppelverglasung ausgestattet. Das Objekt hat ein Energie-Label A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Eine Dämmung ist im Dach, in den Wänden und in den Böden vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizkessel mit teilweiser Fußbodenheizung, und auch das Warmwasser wird vom Kessel geliefert. Der installierte Zentralheizkessel ist ein Remeha Calenta Kombikessel aus dem Jahr 2016, der sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet.

Zusätzliche Merkmale des Objekts umfassen ein Alarmsystem, mechanische Belüftung, Rollläden und TV-Verkabelung. Das Grundstück umfasst sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten, wobei der Hintergarten etwa 550 Quadratmeter misst und über einen Seitenweg zugänglich ist.

Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 768 Kubikmeter. Das Objekt ist mit drei Wohnebenen klassifiziert, obwohl darauf hingewiesen werden sollte, dass die dritte Ebene der über eine Ausziehleiter zugängliche Dachbodenspeicherraum und keine vollständige Wohnebene ist.

Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 4.327 Euro. Das Objekt ist derzeit verfügbar und die Annahmebedingungen sind mit dem Verkäufer zu besprechen.

Das Viertel Tuinwijk, in dem sich diese Villa befindet, ist als begehrtes Wohngebiet in Bergen op Zoom bekannt. Die Kombination aus ruhiger Lage mit guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen macht diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort. Das Vorhandensein eines Schwimmbads auf einem privaten Grundstück in den Niederlanden ist relativ ungewöhnlich und fügt diesem Haus ein besonderes Element hinzu.

Dieses Objekt wäre gut geeignet für Familien, die mehrere Schlafzimmer benötigen und Außenwohnraum schätzen. Die Doppelgarage mit ihren zusätzlichen Einrichtungen könnte auch für diejenigen attraktiv sein, die Hobbys haben, die Arbeitsplatz benötigen, oder die von zu Hause aus arbeiten und einen separaten Bereich brauchen. Die Kombination moderner Annehmlichkeiten mit dem etablierten Garten und ausgereiften Pflanzen schafft ein ausgewogenes Wohnumfeld.

Die nach Süden ausgerichtete Ausrichtung des Gartens sorgt dafür, dass die Außenbereiche an wärmeren Monaten den ganzen Tag über genossen werden können. Das Schwimmbad mit seiner Jetstream-Funktion ermöglicht sowohl Training als auch Entspannung, und die Solarabdeckung hilft, die Wassertemperatur zu halten und gleichzeitig die Heizkosten zu senken.

Bergen op Zoom ist eine Stadt in der Provinz Nordbrabant im südlichen Teil der Niederlande. Sie hat ein historisches Zentrum mit verschiedenen kulturellen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsgebieten und Restaurants. Die Stadt ist durch verschiedene Straßennetze gut mit anderen Teilen der Niederlande verbunden, was für Pendler oder diejenigen, die regelmäßig reisen, bequem ist.

Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss mit der Verbindung zwischen Küche und Garten ist besonders geeignet für diejenigen, die im Freien unterhalten oder an wärmeren Monaten im Freien essen möchten. Die Möglichkeit, nahtlos zwischen Innenküchenbereichen und den Außenterrassen und dem Poolbereich zu wechseln, verbessert das Wohlerlebnis.

Die vier Schlafzimmer in der ersten Etage bieten Flexibilität bei der Nutzung des Raums. Familien mit Kindern können entsprechend Schlafzimmer zuweisen, während diejenigen ohne Kinder ein oder mehrere Räume als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbysräume nutzen könnten. Der separate Waschraum in dieser Etage ist ein praktisches Merkmal, das Funktionsbereiche von den Hauptwohnbereichen fernhält.

Die Badezimmereinrichtungen mit sowohl einer Badewanne als auch einer separaten Dusche passen verschiedene Vorlieben und Bedürfnisse an. Die Aufnahme einer Toilette im Badezimmer bedeutet, dass die Gästetoilette im Erdgeschoss als zusätzliche Einrichtung für Besucher dient.

Der Dachbodenspeicherraum bietet, obwohl er keine vollständige Wohnebene ist, die wesentliche Aufbewahrungskapazität, die viele Familien benötigen. Das Fehlen einer vollständigen zweiten Etage mit zusätzlichen Schlafzimmern könnte für sehr große Familien ein Überlegungspunkt sein, aber die Gesamtgröße des Objekts und der zusätzliche Platz in der Garage und im Keller helfen, dies auszugleichen.

Die Garageneinrichtungen sind bemerkenswert umfangreich. Mit 70 Quadratmetern ist dies größer als viele Wohnungen in den Niederlanden. Das Vorhandensein von Heizung, Wasser und Strom bedeutet, dass der Raum potenziell als Werkstatt, Studio oder Home-Office zusätzlich zur Fahrzeugaufbewahrung dienen könnte. Der Dachboden in der Garage fügt noch mehr Speicherkapazität hinzu, und der Keller bietet ein einzigartiges Merkmal, das je nach Bedarf der neuen Eigentümer als Weinkeller, Lagerraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich dienen könnte.

Die Energieeffizienz des Objekts, wie durch das Label A angegeben, ist ein positives Merkmal auf dem aktuellen Wohnungsmarkt, wo Energiekosten und Umweltüberlegungen für Käufer zunehmend wichtig werden. Die kürzliche Dachdämmung und HR++ Verglasung tragen zu dieser Einstufung bei und sollten dazu beitragen, die Heizkosten trotz der Größe des Objekts überschaubar zu halten.

Dieses Angebot bietet ein umfassendes Paket für Käufer, die ein geräumiges Familienhaus mit besonderen Merkmalen an einer günstigen, aber ruhigen Lage in Bergen op Zoom suchen.