Atmosphärisches erweitertes Reihenhaus in erstklassiger Lage nahe dem Zentrum von Tiel
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in der Begoniastraat 33 im Stadtviertel Burgemeesterswijk in Tiel. Dieses Gebiet ist bekannt für seinen Wohncharakter und die Nähe zum Stadtzentrum und zum Bahnhofsviertel. Das Haus wurde ursprünglich 1957 erbaut und seitdem erweitert und gründlich renoviert, um modernen Standards an Komfort und Wohnqualität zu entsprechen.
Das Erdgeschoss bietet einen geräumigen Durchgangs-Wohnraum, der beim Betreten sofort ins Auge fällt. Der Wohnbereich profitiert von reichlich natürlichem Licht dank seiner Ausrichtung und des Anbaus im hinteren Bereich. Ein Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit, während ein originales Bleiglasfenster Charakter und eine Verbindung zur Geschichte des Hauses verleiht. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem PVC-Boden in Fischgrätoptik fertiggestellt, der Ästhetik mit praktischer Pflege vereint. Die Durchgangsanordnung bedeutet, dass natürliches Licht von mehreren Seiten eindringen kann, was zu einer hellen und einladenden Atmosphäre in den gesamten Hauptwohnbereichen beiträgt.
Die Küche ist zentral im Erdgeschoss positioniert und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Eine stilvolle Frühstücksbar schafft eine offene Verbindung zum Wohnraum und bewahrt dabei einen verspielten und räumlichen Effekt in der Grundrissgestaltung. Diese Anordnung ermöglicht soziale Interaktion zwischen den Kochenden und denjenigen, die sich im Wohnbereich entspannen. Die zentrale Platzierung der Küche schafft auch einen natürlichen Fluss zwischen den verschiedenen Wohnzonen im Erdgeschoss.
Der hinterer Anbau vergrößert die nutzbare Wohnfläche im Erdgeschoss erheblich. Dieser Bereich wird derzeit als geräumiges Esszimmer genutzt und profitiert von ausgezeichnetem natürlichem Licht. Die günstigen Lichtverhältnisse machen diesen Raum ideal für ausgiebige Mahlzeiten und Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Das Dach dieses Anbaus wurde 2024 und 2025 ersetzt und gedämmt, und die Decke wurde während dieser Renovierung verputzt. Diese aktuellen Verbesserungen am Anbau stellen sicher, dass dieser zusätzliche Wohnraum aktuellen Dämmstandards entspricht und zur Gesamtenergieeffizienz des Objekts beiträgt.
Die erste Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer wurde mit Sorgfalt und Geschmack fertiggestellt und verfügt über eine Walk-In-Regendusche, ein festes Waschbecken und ein zweites WC. Praktische Nischen wurden integriert, um zusätzlichen Komfort zu bieten und zum luxuriösen Erscheinungsbild des Raumes beizutragen. Das Vorhandensein eines zweiten WC auf dieser Etage erhöht den Komfort im täglichen Leben, insbesondere in einem Haushalt mit mehreren Bewohnern.
Eine fest verbaute Treppe führt in die zweite Etage, wo ein großzügiges Dachgeschosszimmer geschaffen wurde. Ein großer Gaubenfenster erstreckt sich über die volle Breite der Rückseite des Hauses und bietet bemerkenswerten Zusatzplatz sowie ein geräumiges Gefühl im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Gegend. Diese Etage dient derzeit als drittes Schlafzimmer oder Arbeitsbereich, mit der Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen. Der CV-Kombikessel aus dem Jahr 2008 und die Anschlüsse für Waschgeräte befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Unterbringung der Wascheinrichtungen in der oberen Etage ist eine praktische Anordnung, die die Wohnbereiche von trocknender Wäsche und Waschmaschinen freihält.
Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und bietet den ganzen Tag über viel Sonnenschein. Dank der günstigen Ausrichtung bleibt er ein angenehmer Ort zum Genießen des Outdoor-Lebens bis in den frühen Abend hinein. Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet, ist aber dennoch attraktiv, mit schöner Bepflanzung und einem angenehmen Rasenbereich, auf dem Kinder spielen können. Eine Bewässerungsanlage mit Tropfleitungen in den Pflanzküben sorgt dafür, dass die Begrünung auch in trockenen Perioden leicht gepflegt werden kann. Der Garten bietet optimale Privatsphäre durch einen rundum angebrachten Zaun und verfügt über einen Hintereingang, der einen praktischen Zugang bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Es gibt zwei Aufbewahrungsmöglichkeiten im Garten: einen Steinschuppen und einen Holzschuppen, beide vom Garten aus zugänglich. Der Steinschuppen ist mit Strom ausgestattet, was ihn für die Aufbewahrung von Gegenständen geeignet macht, die Strom benötigen, oder für die Nutzung als kleiner Werkstraum.
In Bezug auf Nachhaltigkeit bietet das Objekt mehrere attraktive Merkmale. Acht Solarpaneele wurden 2024 installiert, was zu einem energieeffizienten und komfortablen Wohnklima beiträgt. Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C, und die meisten Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus CV-Kessel, Kaminofen und teilweiser Fußbodenheizung im Flur, WC und im Anbau. Der CV-Kombikessel ist ein gasbefeuertes Modell Remeha Avanta aus dem Jahr 2007, das sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Die teilweise Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in bestimmten Bereichen ohne die Notwendigkeit von Heizkörpern, was zu einem sauberen und aufgeräumten Innenerscheinungsbild in diesen Räumen beiträgt.
Das gesamte Objekt wurde mit pflegeleichten Kunststofffensterrahmen ausgestattet. Diese Materialwahl bedeutet, dass regelmäßiges Streichen und Warten der äußeren Fensterrahmen nicht mehr erforderlich ist, was langfristig sowohl Zeit als auch Geld spart. Die erste und zweite Etage sind mit Fliegengittern ausgestattet, die eine Belüftung ohne die Unannehmlichkeit von Insekten ermöglichen. Rollläden wurden an mehreren Stellen installiert, einschließlich an der Rückseite des Badezimmers und Schlafzimmers, die sowohl Privatsphäre als auch die Möglichkeit bieten, Räume nach Wunsch abzudunkeln.
In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt, um das Objekt auf aktuelle Standards zu bringen. Im Jahr 2021 wurde der Flur renoviert, das WC renoviert, die Treppe renoviert, das Wohnzimmer verputzt, das gesamte Objekt mit verklebtem PVC-Bodenbelag ausgestattet, Fußbodenheizung im Flur, WC und im Anbau installiert, das Wohnzimmer und der Anbau mit Blindrohren für Heimkino (sowohl Bild als auch Ton) vorbereitet und der Schornsteinrohr ersetzt mit einem hochwirksamen Ofen installiert. Die Vorbereitung für Heimkino mit Blindrohren für sowohl Bild als auch Ton zeigt, dass die aktuellen Eigentümer zukünftige Unterhaltungsbedürfnisse berücksichtigt haben, wodurch ein neuer Eigentümer einfach ein Surround-Sound-System und Projektor oder Fernseher ohne sichtbare Kabel installieren kann.
Das Objekt wird zu einem Preis von 439.000 Euro kosten Käufer angeboten. Dies ergibt einen Preis pro Quadratmeter von 3.628 Euro basierend auf der Wohnfläche von 121 Quadratmetern. Die Grundstücksfläche beträgt 207 Quadratmeter, und der Außenlagerplatz misst 14 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 427 Kubikmeter.
Die Übergabbedingungen sind zu besprechen, und das Objekt wird als teilweise möbliert beschrieben. Parkmöglichkeiten sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe vorhanden. Das Objekt wird mit vollem Eigentum angeboten, was bedeutet, dass der Käufer das vollständige Eigentum sowohl an dem Haus als auch an dem Grundstück, auf dem es steht, erwerben wird.
Die Burgemeesterswijk ist ein begehrtes Wohnviertel in Tiel und bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld mit hervorragender Erreichbarkeit der Einrichtungen im Stadtzentrum. Die Nähe zum Bahnhof macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, die auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind. Die Glasfaserkabelverbindung im Objekt stellt sicher, dass schnelles Internet verfügbar ist, was sowohl für das Arbeiten von zu Hause als auch für moderne Unterhaltungsbedürfnisse unerlässlich ist.
Das Objekt wird als bezugsfertig präsentiert, hervorragend fertiggestellt mit geschmackvollen Materialien, energieeffizienten Merkmalen und allem Komfort für langfristige Wohnfreude. Die Kombination aus einer soliden 1950er-Jahre-Struktur mit modernen Anbauten und Renovierungen schafft ein Zuhause, das zeitgemäßen Erwartungen entspricht und gleichzeitig Charakterelemente wie das ursprüngliche Bleiglasfenster bewahrt. Das mit Ziegeln gedeckte Satteldach ist ein typisches Merkmal der niederländischen Wohnarchitektur und trägt zum traditionellen Erscheinungsbild des Objekts von der Straße aus bei.