Modernes neu erbautes Haus am Wasser in Son en Breugel
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie ist ein modernes, nachhaltiges Neubauprojekt aus dem Jahr 2022 mit Energieeffizienzklasse A+++, vollständig gasfrei und mit einer Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet.
- Sie genießt eine malerische Lage direkt am Wilhelmina-Kanal mit freiem Blick und befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend in der Nähe von Naturschutzgebieten.
- Das Haus ist bezugsfertig mit hochwertigen Ausstattungen wie einem Fischgrät-PVC-Boden und einer Luxusküche, bietet jedoch noch Potenzial auf der zweiten Etage.
- Die Lage verbindet die Ruhe des dörflichen Lebens mit ausgezeichneter Erreichbarkeit von Eindhoven, ASML, High Tech Campus und lokalen Einrichtungen.
Nachteile
- Der zweite Stock befindet sich derzeit in einem einfachen Ausbauzustand und erfordert zusätzliche Investitionen und Arbeiten, um ihn hochwertig fertigzustellen.
- Mit nur drei Solarmodulen ist die Stromerzeugungskapazität im Vergleich zur modernen all-elektrischen Anlage relativ bescheiden.
- Das Parken ist auf öffentliche Plätze in der Straße beschränkt, da die Immobilie über keine private Einfahrt oder Garage verfügt.
- Der Garten liegt auf der Südseite, was für die Sonneneinstrahlung günstig ist, die Gesamtfläche beträgt jedoch 34 Quadratmeter, was relativ überschaubar ist.
Beschreibung
Gelegen in der Begoniastraat 10 in der Gemeinde Son en Breugel, bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, in einem modernen, bezugsfertigen Haus zu residieren, das im Jahr 2022 errichtet wurde. Das Wohnhaus befindet sich innerhalb des Projekts „De Waterbloem“ und nimmt eine Primeposition direkt am Wilhelmina-Kanal ein. Der Standort bietet den Bewohnern einen unverbauten Blick auf das umgebende Grün und die Wasserstraße, wobei vorbeifahrende Boote, Spaziergänger und Radfahrer zum täglichen Bild gehören. Das Haus vereint erfolgreich ein Gefühl von Ruhe und Raum mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens.
Die Immobilie wurde mit akribischer Liebe zum Detail fertiggestellt und ist auf zukünftige Wohnanforderungen vorbereitet. Es ist ein gasfreies Haus mit der Energieeffizienzklasse A+++, was seine hohe Effizienz und Nachhaltigkeit unterstreicht. Das Heiz- und Kühlsystem besteht aus einer Luftwärmepumpe sowie einer Kombination aus Fußbodenheizung und -kühlung, die sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock installiert sind. Zudem ist das Dach mit drei Solarmodulen ausgestattet, die zur Stromerzeugung beitragen. Das Haus ist Teil eines kürzlich entwickelten, großzügigen Viertels, das großen Wert auf Grünfläche und allgemeine Lebensqualität legt.
Der Grundriss des Erdgeschosses ist auf Komfort und Lichtmaximierung ausgelegt. Beim Betreten durch den Eingang gelangt man in einen Flur, der das WC, die Treppe und den Zählerschrank beherbergt. Der Flur offenbart sofort den hohen Ausbaustandard im gesamten Haus. Eine stilvolle Glastür mit dunklen Profilen verbindet den Flur mit dem Hauptwohnbereich. Der Boden auf dieser Ebene ist mit einem attraktiven PVC-Boden in Fischgrätoptik bedeckt, der zum warmen und luxuriösen Ambiente des Inneren beiträgt.
Vorne im Haus befindet sich die moderne offene Küche. Dieser Raum ermöglicht es den Bewohnern, beim Kochen den Panoramablick über den Kanal und die angrenzenden Grünflächen zu genießen. Ein großes Fenster sorgt dafür, dass natürliches Licht den Raum flutet. Die Küche ist voll ausgestattet mit einer Reihe von Einbaugeräten, darunter ein Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, ein Kombiofen, ein Quooker-Wasserhahn für kochendes Wasser und ein Induktionskochfeld. Das Haus wurde nach hinten erweitert, was das Volumen des Wohnraums erheblich vergrößert hat. Dies schafft ample Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Loungebereich. Große Glastüren nach hinten öffnen sich zum Garten und sorgen für eine starke visuelle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein praktischer Abstellraum befindet sich unter der Treppe.
Der erste Stock des Hauses setzt das Thema Komfort und Qualität fort. Auch hier ist ein PVC-Boden verlegt, komplett mit Fußbodenheizung und -kühlung. Auf dieser Ebene befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist bemerkenswert geräumig, da es ursprünglich als zwei getrennte Räume konzipiert war. Dies bietet die Flexibilität, den Raum bei Bedarf einfach wieder in zwei Schlafzimmer zu unterteilen, was das Haus an sich ändernde Bedürfnisse anpassbar macht. Derzeit beherbergt der Raum eine große Kleiderwand und eine großzügige Bettenanordnung. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern und ordnungsgemäß fertiggestellt und verfügt über ein Doppelwaschbecken mit Schrank, eine Walk-In-Dusche und ein WC.
Der Zugang zum zweiten Stock erfolgt über eine fest installierte Treppe. Diese Etage beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die beide Stauraum bieten. Es gibt hier auch einen separaten Technikraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner beherbergt. Der Ausbau auf dieser Etage ist derzeit grundlegend und bietet eine hervorragende Gelegenheit für die neuen Eigentümer, den Raum nach ihren eigenen Geschmäckern und Anforderungen fertigzustellen. Das Fundament für einen komfortablen Lebensraum ist bereits vorhanden.
Der Außenbereich hinter dem Haus ist so gestaltet, dass er pflegeleicht ist. Der Garten ist gepflastert, was den Gartenarbeit minimiert und den Bewohnern ermöglicht, einfach den Außenbereich zu genießen. Am Ende des Gartens ist ein praktischer Geräteschuppen verfügbar. Eine Gasse hinten bietet Zugang zum Parkbereich.
Die Lage der Immobilie ist ein definierendes Merkmal. Sie befindet sich in einem jungen und großzügigen Wohnviertel innerhalb der Kanalzone von Son en Breugel, einem Gebiet, in dem Wohnen, Wasser und Natur zusammenfließen. Das tägliche Leben hier ist geprägt vom Blick über den Wilhelmina-Kanal mit unmittelbarem Zugang zu grüner Umgebung, Wanderwegen und Spielplätzen. Son en Breugel ist eine begehrte Lage aufgrund ihrer Mischung aus dörflichem Charme, reichlicher Natur und strategischer Position in Bezug auf Eindhoven. Die Bewohner genießen eine ruhige Wohnumgebung, haben dabei aber alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Arbeitsplätze, Schulen, Sportvereine und wichtige Autobahnen ist effizient und schnell, was es zu einer praktischen Wahl für Pendler und Familien macht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The text explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing describes a shower but makes no mention of a bathtub in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor but is described as a general bathroom, not directly attached to the master bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The ground floor hall is described as having a toilet ('hal met toilet'), functioning as a guest toilet.
Bidet
The bathroom fixtures are listed (double sink, walk-in shower, toilet) with no mention of a bidet.
Shared Shower
The single bathroom on the first floor serves the multiple bedrooms on the first and second floors.
Shared Toilet
The bathroom contains a toilet which is shared among the residents, as there is only one bathroom mentioned.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The text states there is underfloor heating ('vloerverwarming') on the first floor, where the bathroom is located, and the feature list also confirms floor heating in the bathroom.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or feature list. The property is a row house with a garden.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) with a size of 34 m² and describes it as maintenance-friendly with paving and a shed.
Front Garden
The feature list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (row house). No side garden is mentioned; only front and rear gardens are listed.
Terrace
The rear garden is paved ('bestrating'), but there is no specific mention of a 'terras' (terrace) as a distinct feature from the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace or dormer window providing terrace space.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned. While possible in the garden, it is not a listed feature.
Patio
The garden is described as paved with paving stones. While this functions as a patio, the term 'patio' is not explicitly used as a feature.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
The property is a single-family home. No guest house or separate annex is mentioned.
Waterfront
The listing title and description explicitly state 'Wonen aan het water' (living on the water) and 'vrij uitzicht over het Wilhelminakanaal' (free view over the Wilhelminakanaal).
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a modern townhouse in a residential area with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned. This is standard for this type of property in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property has a small plot (113 m²), making a private tennis court impossible.
Remarkable Mountain View
The property is located in Son en Breugel, Netherlands, which is a flat area. No mountains are present.
Remarkable City View
The view is described as being over the canal and greenery ('vrij uitzicht over het Wilhelminakanaal... op het groen'), not a city center.
Remarkable Garden View
While there is a rear garden, the 'remarkable view' is emphasized as being the water and canal, rather than the garden itself.
Remarkable Sea View
Son en Breugel is an inland municipality in North Brabant.
Remarkable Harbour View
The property faces a canal (Wilhelminakanaal) with passing boats, but it is not a harbour or marina.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming én vloerkoeling' (underfloor heating and cooling), which provides active cooling.
Central Heating
The house is gasless but features a 'luchtwarmtepomp' (air heat pump) and underfloor heating, serving as the central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list.
Hardwood Floors
The description specifically states the floors are 'visgraat pvc-vloer' (herringbone PVC), not hardwood.
Tiled Floors
The main living areas and bedrooms are explicitly described as having PVC floors. While the bathroom likely has tiles, the main flooring feature is PVC.
Laminate Flooring
The description specifies 'pvc-vloer' (PVC floor), distinguishing it from laminate.
Carpeted Floors
The listing explicitly mentions PVC floors on the ground and first floors.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming' is present on the ground floor and first floor.
Walk In Closet
The description mentions a 'grote kastenwand' (large wardrobe wall) in the master bedroom, but not a dedicated walk-in closet space.
Home Office
No room is explicitly designated as a home office; the second floor offers rooms that could be converted, but it is not currently a feature.
Skylight
The feature list explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
As a modern new build from 2022, exposed beams are unlikely and not mentioned.
Bay Window
The description mentions large glass surfaces and an extension, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The description mentions a 'grote kastenwand' (large wardrobe wall) in the master bedroom, which typically constitutes built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions 'grote glaspartijen' (large glass panels) at the rear providing a connection to the garden, which often implies French or sliding doors, though the specific term 'openslaande deuren' is not used.
Ornamental Plasterwork
The property is a modern new build with a focus on clean lines, devoid of ornamental plasterwork descriptions.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a new build with a light, clean, and luxurious finish, often associated with Scandinavian minimalism, although it is not explicitly labeled as such.
Modern
The house is described as a 'modern wooncomfort', 'nieuwbouwhuis' (new build) from 2022 with a 'moderne woonkeuken' and modern appliances.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed concrete, brick, or metal pipes; the finish is described as luxurious and warm.
Mediterranean
The house is a Dutch new build located in Son en Breugel with no mention of Mediterranean architectural styles.
Classic
The property is a new build from 2022, distinct from classic or older architectural styles.
Außenstil
Traditional Historic
The house is a new build ('nieuwbouwhuis') completed in 2022.
Early 20th Century
The house was built in 2022, not in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 2022, long after the post-war period.
Modernist
The building is a contemporary new build (2022). While it features modern elements, 'Modernist' typically refers to a specific early 20th-century architectural style. However, broadly speaking, it represents a modern style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Instapklaar en duurzaam nieuwbouwhuis uit 2022'.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances.
Oven
The description includes a 'combi-oven', which functions as a conventional oven.
Microwave
The 'combi-oven' mentioned typically combines oven functionality with a microwave.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator) as a built-in appliance.
Kitchen Island
The layout described places the kitchen at the front and the living area at the back; no island is mentioned, which is typical for this house type.
Open Plan Kitchen
The extension created a spacious 'leefruimte' (living space) connecting the kitchen and living area with large glass panels, indicating an open layout.
Pantry
No pantry is mentioned; storage is described as a 'trapkast' (cupboard under the stairs).
Stove
The listing includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The description explicitly states the kitchen has an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not listed among the built-in appliances provided in the description.
Boiling Water Tap
The description explicitly lists a 'kokend waterkraan' (boiling water tap).
Downdraft Extractor
No extractor system is specified in the appliance list; downdraft is a specific feature usually highlighted if present.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury) and 'moderne' (modern) with high-quality finishes like herringbone PVC flooring and dark profiled glass doors.
New Kitchen
The house is a new build ('nieuwbouwhuis') from 2022, making the kitchen essentially new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (closet under the stairs) and a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the garden.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list. Parking is public.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a second floor ('Tweede verdieping') described as having two bedrooms and technical space, serving as the top floor/attic level.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the listing, which is standard for this type of row house.
Bike Storage
The 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) is typically used for bike storage in Dutch homes.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking), implying on-street uncovered parking. No carport is mentioned.
Underground Parking
The property is a row house with public parking; there is no mention of underground facilities.
Ev Charging
While the house has solar panels, there is no mention of an electric vehicle charging station or laadpaal.
Workshop
The outbuilding is listed as a 'bergink' (storage shed), not specifically as a 'werkplaats' (workshop).
Shed
The features list 'Schuur/berging: Vrijstaande houten berging' (Freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot mentioned for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot mentioned for sale; parking is public.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), which indicates freehold and no leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house (tussenwoning) built in 2022. It explicitly mentions staircases ('trapopgang', 'vaste trap') connecting the floors. No elevator is mentioned, which is standard for this type of housing.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance. Intercom systems are typically found in apartment complexes or homes with secured gates. There is no mention of an intercom system in the features.
Private Entrance
The property is an 'eengezinswoning' (single-family home) with its own front door ('entree') and street number. It is not part of a shared complex.
Automatic Gate
The parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking). The garden has an 'achterom' (back entrance) but no mention of a gate, let alone an automatic one.
Smoke Detectors
The house was built in 2022. Under Dutch building regulations, smoke detectors are mandatory on every floor in new residential constructions.
Gated Community
The property is located in a 'woonwijk' (residential area) with public parking and access via the street. There are no mentions of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs. The only bathroom is located on the first floor. There is no elevator. This makes the property unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a setup for a washing machine (opstelling voor een wasmachine) but does not explicitly state that the appliance itself is included in the sale.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a separate technical room with a setup (opstelling) for a washing machine and dryer.
Laundry Room
There is a separate technical room on the second floor designated for the laundry setup.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions a setup for a dryer but not the appliance itself.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or feature list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The text explicitly states 'drie zonnepanelen' (three solar panels).
Double Glazing
Although not explicitly named, the property is a new build from 2022 with an Energy Label A+++, which in the Netherlands mandates at least HR++ glazing (double glazing) under current building regulations.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The description explicitly mentions a 'luchtwarmtepomp' (air heat pump).
Home Battery
There is no mention of a home battery in the detailed description or features list, suggesting it is likely not present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights 'Gasloos' (gasless) living, mechanical ventilation, floor heating and cooling, and an A+++ energy label.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.