Beschreibung Details Ausstattung Standort Verlauf

Charmante Oberwohnung im historischen Delfter Zentrum

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Charmante Oberwohnung im historischen Delfter Zentrum

Beestenmarkt 31, Delft

315.000 €

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Hauptmerkmale

WohnungTyp

FEnergielabel

1Schlafzimmer

1Badezimmer

45 m²Wohnfläche

—Grundstücksgröße

1875Baujahr

0Tage online

Pluspunkte

Ausgezeichnete zentrale Lage am lebhaften Beestenmarkt im historischen Delft, in Gehweite zu Geschäften, Restaurants, dem Markt und dem Hauptbahnhof.
Aktuelle Aktualisierungen einschließlich einer modernen Küche aus dem Jahr 2023, eines Remeha Avanta CV-Heizkessels aus dem Jahr 2022 und Außenanstrichen aus etwa 2023.
Sonnige Dachterrasse mit Südostausrichtung, die einen angenehmen Außenbereich im Herzen der Stadt bietet.
Charaktervolles Gebäude aus dem Jahr 1875 mit historischen Merkmalen, in einem geschützten Stadtbild gelegen und als kommunales Denkmal eingestuft.
Gut organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft mit Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung.

Nachteile

Begrenzter Wohnraum von nur 45 Quadratmetern mit nur einem Schlafzimmer, was für einige Käufer einschränkend wirken könnte.
Energie_Label F weist auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hin, trotz teilweiser Verbesserungen der Wanddämmung und teilweiser Doppelverglasung.
Parken erfordert einen Ausweis mit maximal einem erlaubten Ausweis pro Adresse, was für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen unpraktisch sein könnte.
Selbstnutzungspflicht schränkt das Potenzial der Immobilie als Investment oder Mietobjekt ein.
Als kommunales Denkmal unterliegt die Immobilie möglicherweise Einschränkungen bei Modifikationen oder Renovierungen aufgrund ihres geschützten Status.

Beschreibung

Diese charmante Oberwohnung erstreckt sich über den ersten und zweiten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1875, das im Herzen des historischen Zentrums von Delft liegt. Die Immobilie bietet eine Kombination aus historischem Charakter und modernen Annehmlichkeiten, was sie zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die ein Zuhause in einem lebhaften und zentral gelegenen Gebiet suchen.

Das Gebäude ist als geschütztes Stadtbild und kommunales Denkmal eingestuft, was auf seine historische Bedeutung und den architektonischen Wert hinweist, den es zum Straßenbild beiträgt. Die Außenanstriche wurden um 2023 durchgeführt, was darauf hindeutet, dass die Außeninstandhaltung kürzlich von der Wohnungseigentümergemeinschaft durchgeführt wurde.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Eingang im Erdgeschoss, wo sich der Zählerschrank mit 8 Stromkreisen und 2 Fehlerstromschaltern befindet. Von hier führt eine Treppe hinauf in den ersten Stock, wo der eigentliche Wohnbereich beginnt.

Der erste Stock dient als Hauptwohnbereich der Wohnung. Beim Betreten gelangen Sie direkt in die Küche, die 2023 renoviert wurde. Diese moderne Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Kühl-Gefrierkombination, ein vierflammiges Induktionskochfeld, ein Backofen und eine Umluft-Dunstabzugshaube. Es gibt auch einen Anschluss für eine Waschmaschine, was diesen Raum für tägliche Haushaltsaufgaben praktisch macht. Von der Küche aus besteht über ein Fenster Zugang zu einer kleinen Terrasse, die über eine lose Treppe erreicht wird. Dies bietet einen angenehmen Außenbereich direkt neben der Küche.

Das Wohnzimmer befindet sich im ersten Stock und ist der lebhaften Beestenmarkt-Seite zugewandt. Dieser Raum wird als hell und gemütlich beschrieben, profitiert vom Charakter des historischen Gebäudes und bietet gleichzeitig einen komfortablen Raum zur Entspannung und für das tägliche Leben. Eine Treppe im Wohnzimmer führt hinauf in den zweiten Stock.

Im zweiten Stock finden Sie einen Flur, der durchdacht mit einem angenehmen Sitzbereich, einer Fensterbank und einem festen Schrank gestaltet wurde. In diesem Schrank befindet sich der Heizkessel, ein Remeha Avanta Modell, das um 2022 installiert wurde und als Eigentum in den Kauf einbezogen wird.

Das Schlafzimmer befindet sich auf dieser Etage an der Vorderseite des Gebäudes und verfügt über ein Gaubenfenster, das dem Raum wertvollen Platz und natürliches Licht verleiht. Die Gaube macht das Schlafzimmer geräumiger, als es in einem historischen Gebäude dieser Art sonst der Fall wäre.

Ebenfalls im zweiten Stock befindet sich das Badezimmer, das als ordentlich und gut gepflegt beschrieben wird. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Diese praktische Anordnung bedeutet, dass alle sanitären Einrichtungen bequem auf derselben Etage wie das Schlafzimmer untergebracht sind.

Ein herausragendes Außenmerkmal dieser Wohnung ist die sonnige Dachterrasse mit Südostausrichtung. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass die Terrasse den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält, was sie zu einem hervorragenden Ort für Entspannung im Freien, zum Essen oder einfach zum Genießen der Aussicht über die historischen Dächer von Delft macht.

Die Lage dieser Immobilie ist besonders bemerkenswert. An dem Beestenmarkt gelegen, einem der charakteristischsten und lebhaftesten Plätze in Delft, finden sich die Bewohner von einer Vielzahl von Restaurants und Cafés umgeben. Der Markt, der Bastiaansplein und verschiedene Geschäfte sind alle in kurzer Gehweite erreichbar und bieten hervorragende Einrichtungen für das tägliche Leben und Freizeitaktivitäten.

Für Pendler und Vielreisende bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung. Der Delfter Hauptbahnhof ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar, und verschiedene Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Immobilie ist auch mit dem Auto gut erreichbar aufgrund günstiger Verbindungen zu den Hauptstraßen, die aus der Stadt hinausführen.

Parken ist über ein Parkausweissystem möglich. Für diese Adresse ist maximal ein Parkausweis möglich, mit jährlichen Kosten von ca. 200 Euro.

Die Immobilie verfügt über eine nutzbare Wohnfläche von 45 Quadratmetern nach der Standardmessvorschrift, bei einem Volumen von 152 Kubikmetern. Diese Abmessungen sind typisch für eine Oberwohnung in einem historischen Gebäude in einer Innenstadtlage.

Das aktuelle Energie_Label ist F, was für Gebäude dieses Alters üblich ist. Es sollte jedoch beachtet werden, dass nach Ausstellung des Energie_Labels eine teilweise neue Wanddämmung im zweiten Stock installiert wurde. Dies bedeutet, dass bei einer Aktualisierung des Energie_Labels möglicherweise eine günstigere Bewertung angezeigt werden könnte. Die Immobilie verfügt über teilweise Doppelverglasung, was ebenfalls zur Dämmqualität beiträgt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert, mit Eintragung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, einem periodischen Beitrag von 88 Euro pro Monat, einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für eine gut geführte Gemeinschaft.

Es ist wichtig zu beachten, dass für diese Immobilie eine Selbstnutzungspflicht gilt, was bedeutet, dass der Käufer beabsichtigen muss, in der Wohnung selbst zu wohnen, anstatt sie als Investment oder Mietobjekt zu nutzen. Darüber hinaus wird der Verkauf aufgrund des Alters des Gebäudes eine Altbauklausel enthalten, was bei Immobilien dieses Alters Standardpraxis ist.

Diese Wohnung am Beestenmarkt bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem historisch bedeutsamen Gebäude an einem der begehrtesten Orte in Delft zu leben. Die Kombination aus aktuellen Aktualisierungen an Küche und Heizungssystem, den angenehmen Außenbereichen und der hervorragenden Lage machen diese Immobilie für Käufer, die ein charaktervolles Zuhause im Stadtzentrum suchen, einer Überlegung wert.

Ausstattung

Badezimmer

Shower

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Bathtub

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Ensuite Bathroom

openrouter:openai/gpt-oss-120b:free(90%)

Nein