Modernes energieeffizientes Eckhaus mit sonnigem Garten

Dieses gepflegte und moderne Eckhaus befindet sich im Zentrum von Oeffelt und bietet eine hervorragende Kombination aus Energieeffizienz, Komfort und einer günstigen Lage. Das 2013 erbaute Objekt zeichnet sich durch einen hohen Isolierungsstandard aus, was zu bemerkenswert niedrigen Energiekosten führt. Mit einer Gesamtwohnfläche von 100 Quadratmetern auf einem Grundstück von 133 Quadratmetern bietet das Haus eine komfortable Unterkunft auf drei Etagen.

Die Immobilie verfügt über ein Energieetikett der Klasse A, das durch eine Reihe energiesparender Merkmale unterstützt wird. Dazu gehören 15 Solarpaneele, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer, Klimaanlage im ersten Stock und Infrarotheizungsplatten zur ergänzenden elektrischen Beheizung. Das Haus profitiert von umfassenden Isolierungsmaßnahmen, darunter Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden von einem Intergas HR Kombikessel geliefert, der gasbefeuert ist und im Besitz des aktuellen Bewohners ist.

Im Erdgeschoss bietet die Eingangshalle Zugang zum Zählerschrank und zu einem separaten Gäste-WC mit Wandtoilette und kleinem Waschbecken. Das geräumige Wohnzimmer geht in eine offene Küche über, die sich an der Vorderseite der Immobilie befindet. Die Küche ist mit modernen Geräten vollständig ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Mikrowellen-Kombination, ein Kühlschrank und eine Spülmaschine. Eine feste Treppe führt vom Erdgeschoss zu den oberen Etagen.

Das erste Obergeschoss umfasst einen Flurbereich, drei Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einer Wandtoilette, einem Designerheizkörper und einer Waschtischanlage ausgestattet. Alle drei Schlafzimmer erhalten natürliches Licht und bieten praktische Wohn- oder Schlafmöglichkeiten für einen Haushalt.

Das zweite Obergeschoss ist ein voll zugänglicher Dachgeschossraum, der über eine feste Treppe erreicht wird. Dieser vielseitige Bereich kann mehreren Zwecken dienen, wie z.B. als zusätzlicher Stauraum, als Hobbyraum, als Arbeitszimmer oder sogar als viertes Schlafzimmer, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

An das Hauptwohnhaus ist eine Veranda oder ein Wintergarten angebaut, der den Wohnraum erweitert und einen angenehmen Bereich bietet, um das ganze Jahr über den Garten zu genießen. Die Veranda ist mit einem Sonnendach und äußeren Sichtschutzelementen ausgestattet, die es den Bewohnern ermöglichen, die Menge an Sonnenlicht und Schatten nach Belieben zu regulieren.

Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Hintergarten von ca. 66 Quadratmetern mit den Abmessungen 12 Meter in der Tiefe und 5,5 Meter in der Breite. Der Garten liegt im Westen, was bedeutet, dass er nachmittags und abends Sonnenlicht erhält. Er wurde ansprechend und kinderfreundlich gestaltet, was ihn für Familien mit kleinen Kindern geeignet macht. Es gibt auch einen Vorgarten, und der Hintergarten ist über einen hinteren Weg zugänglich.

Im Garten befindet sich ein freistehender Holzschuppen, der praktischen Außenstauraum bietet. Dieser Schuppen ist mit einem Stromanschluss ausgestattet, verfügt jedoch über keine Isolierung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Lokale Einrichtungen sind alle bequem zu Fuß erreichbar, darunter ein Supermarkt, eine Grundschule und andere Dorfeinrichtungen im Zentrum von Oeffelt. Dies macht den Standort besonders praktisch für das tägliche Leben und reduziert die Abhängigkeit vom Auto für routinemäßige Besorgungen und Schulwege.

Parkmöglichkeiten gibt es durch öffentliche Straßenparkplätze in der Nähe der Immobilie.

Die Immobilie wird zum Preis von €395.000 (Käufer trägt die Kosten / kosten koper) angeboten. Dies entspricht ca. €3.950 pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Gesamtvolumen des Wohnhauses beträgt 359 Kubikmeter.

In Bezug auf die Aufteilung umfasst das Haus insgesamt vier Räume, von denen drei als Schlafzimmer ausgewiesen sind. Es gibt ein Hauptbadezimmer und ein separates WC. Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohngeschosse und verfügt über Merkmale wie Dachfenster, einen Glasfaserkabelanschluss, mechanische Belüftung, natürliche Belüftung, einen TV-Kabelanschluss und die oben genannten Solarpaneele.

Das Dach ist eine Verbundkonstruktion, die mit Ziegeln gedeckt ist. Die Immobilie ist im Vollbesitz, wie im Grundbuch unter Abschnitt BOXMEER Z 4958 eingetragen, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 133 Quadratmetern.

Die jährlichen Fixkosten, wie vom aktuellen Bewohner angegeben, umfassen Grundsteuer (onroerendezaakbelasting) in Höhe von €336,06, Abwassergebühren (rioolrecht) von €271,44, Müllabfuhrgebühren (afvalstoffenheffing) von €271,80 und Wasserverbandsgebühren (waterschapslasten) von €366,00.

Insgesamt präsentiert diese Immobilie ein praktisches und energieeffizientes Zuhause in einer ruhigen, jedoch zentralen Dorflage. Die moderne Isolierung und Heizsysteme tragen zu niedrigen Betriebskosten bei, während die Integration von Solarpaneelen und Klimaanlage zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit bietet. Die Kombination aus einer gepflegten Inneneinrichtung, einem gut dimensionierten, nach Westen ausgerichteten Garten und der Nähe zu lokalen Dienstleistungen macht dies zu einer besonders geeigneten Option für diejenigen, die ein Einsteigerheim im Raum Oeffelt suchen.