Einzigartiges freistehendes Wohnhaus mit modernen Renovierungen und geräumiger Garage im ländlichen Obbicht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wurde zwischen 2021 und 2026 umfassend mit hochwertigen Materialien renoviert, verfügt über ein neues Dach (2024), eine vollständige Dämmung (Boden, Wände, Dach), HR+++-Glas, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus und eine moderne technische Einrichtung inklusive Klimaanlage und einem neuen Kessel.
- Der Grundriss bietet hervorragende Flexibilität für Wohnen auf einer Ebene, mit einem Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss und einem vorbereiteten Raum für ein Ensuite-Badezimmer, was es für diejenigen geeignet macht, die die Treppennutzung minimieren möchten.
- Die Immobilie verfügt über eine große, multifunktionale Garage oder einen Schuppen von ca. 58 m² mit einer Zwischenebene, die viel Platz für Lagerung, Hobbys oder ein Home-Office bietet, zusammen mit extensiven gepflasterten Parkplätzen für mehrere Fahrzeuge.
- Es besteht die einzigartige Möglichkeit, das angrenzende Grundstück von 840 m² zu erwerben, was die Gesamtgrundstücksfläche auf 1.546 m² erweitern und erhebliche Privatsphäre sowie Erweiterungspotenzial bieten würde.
- Das Haus zeichnet sich durch einen geräumigen und luxuriösen Innenbereich mit einem beeindruckenden Luftraum im Wohnzimmer, großen Aluminiumfensterrahmen für natürliches Licht und einem modernen, hochwertigen Badezimmer im ersten Stock aus.
Nachteile
- Die Küche im Erdgeschoss ist derzeit eine offene Konstruktion, die es vom Käufer erfordert, eine Küche nach eigenem Geschmack einzubauen und anzupassen, was zusätzliche Kosten und Mühen verursacht.
- Das Badezimmer im Erdgeschoss ist nur vorbereitet und noch nicht fertiggestellt, was bedeutet, dass der Käufer die Installation dieser Sanitäranlage vollenden muss.
- Das angrenzende Gewerbegrundstück wird in ein Wohnprojekt mit 8 Häusern umgewandelt, was den aktuellen ländlichen Blick und die Umgebung verändern wird.
- Die Anzeige deutet darauf hin, dass Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten zwischen 2021 und 2026 stattfinden, was darauf hindeutet, dass einige Arbeiten möglicherweise noch laufen oder erst kürzlich abgeschlossen wurden und eine Überprüfung des Endzustands erfordern.
- Das Objekt befindet sich in einer ländlichen Gegend, was je nach Lebensstil des Käufers eine Abhängigkeit vom Auto für tägliche Besorgungen und Pendeln erfordern kann.
Beschreibung
Eingebettet in die ländliche Landschaft von Obbicht bietet dieses distinctive freistehende Wohnhaus eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine Mischung aus historischem Charakter und zeitgenössischem Luxus suchen. Das Haus, das ursprünglich um 1910 erbaut wurde, wurde zwischen 2021 und 2026 einer umfassenden Transformation unterzogen. Diese umfangreiche Modernisierung verbindet den architektonischen Charme eines Landhauses erfolgreich mit den hohen Standards und dem Komfort, die man von modernen Neubauten erwartet. Das Ergebnis ist ein geräumiges, lichtdurchflutetes Zuhause, das ein vielseitiges Wohnkonzept bietet, verstärkt durch eine substantielle Garage und ein großzügiges Grundstück.
Die Fassade des Gebäudes zeugt sofort von der Qualität der Renovierung. Die Fassade wurde mit schlankem Stuckwerk veredelt, ergänzt durch schlanke Aluminiumfensterrahmen mit Sprossenteilungen, die einen Hauch von klassischer Eleganz verleihen. Die verspielte Dachstruktur, die vom Inneren sichtbar ist, trägt zum einzigartigen architektonischen Reiz bei. Das Dach selbst wurde 2024 vollständig erneuert und gedämmt, was sicherstellt, dass das Objekt nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch thermisch effizient ist. Die Wände sind voll gedämmt und das Erdgeschoss profitiert von einer Bodendämmung mittels Isobeton, einem hochdichten Dämmmaterial, das zu einem stabilen Innenklima beiträgt.
Beim Betreten des Hauses wird man in einen hellen Empfangsbereich begrüßt, der Zugang zu einem modernen WC und einem Technikraum bietet. Der Grundriss des Erdgeschosses ist mit Flexibilität und Komfort im Sinn gestaltet. Der Wohnbereich ist ein Highlight des Hauses und verfügt über einen beeindruckenden Luftraum, der bis zum First des Daches reicht. Dieses architektonische Merkmal in Kombination mit sichtbaren Dachstrukturen und großen Aluminiumfensterrahmen schafft ein Gefühl von Großartigkeit und Offenheit. Der Boden ist mit modernen Fliesen ausgelegt und Spots wurden installiert, um die Atmosphäre zu verstärken. Die hohen Decken und offenen Verbindungen zwischen den Räumen sorgen für ein luxuriöses und luftiges Gefühl in den Hauptwohnbereichen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der für die Küche vorgesehene Bereich. Aktuell wird dieser Bereich als offene Konfiguration angeboten, sodass der künftige Eigentümer eine voll ausgestattete Küche nach seinem eigenen Geschmack und seinen Spezifikationen installieren kann und sicherstellt, dass das kulinarische Herz des Hauses seinen persönlichen Standards entspricht. Von diesem Bereich fließt ein multifunktionaler Raum, der mit einer Küchenzeile ausgestattet ist. Dieser Raum ist äußerst vielseitig und könnte perfekt als Home-Office, Praxisraum für Profis, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich dienen. Auch die Praktikabilität wurde hier gut bedacht, da ein zweiter Eingang von diesem Raum aus zugänglich ist, komplett mit Anschlüssen für Waschgeräte.
Das Erdgeschoss bietet zudem hervorragendes Potenzial für Wohnen auf einer Ebene. Ein Hauptschlafzimmer befindet sich in dieser Etage, modern eingerichtet mit großen Aluminiumrahmen, die sofortigen Zugang zur Terrasse und eine starke Verbindung zum Garten bieten. Außerdem gibt es einen Ensuite-Bereich, der vollständig für die Installation eines luxuriösen Badezimmers vorbereitet ist. Diese Vorbereitung bedeutet, dass die sanitären Anlagen und die Infrastruktur wahrscheinlich vorhanden sind, sodass der neue Eigentümer diesen Bereich nach seinen eigenen Vorstellungen fertigstellen kann. Dieser Grundriss macht das Objekt besonders geeignet für Einzelpersonen oder Familien, die die Nutzung von Treppen minimieren möchten.
Über den zweiten Flur gelangt man in den ersten Stock, wo der Flur dank des offenen Luftraums das Thema der räumlichen Offenheit fortführt. Dieser Bereich bietet einen schönen Blick auf den darunter liegenden Wohnraum und unterstreicht die Vertikalität und Leichtigte des Hausdesigns. Der erste Stock beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, die beide etwa 17 Quadratmeter groß sind. Diese Räume zeichnen sich durch ihre verspielte Gestaltung unter der Dachlinie aus, die Charakter und ein Gefühl von Volumen verleiht. Beide Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage, einem warmen PVC-Boden und großen Fenstern ausgestattet, die den Blick auf den umgebenden Garten und das Grün rahmen.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist sowohl großzügig bemessen als auch hochwertig fertiggestellt. Es verfügt über eine luxuriöse Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf, ein Doppelwaschbecken, ein wandhängendes WC und einen Design-Heizkörper. Die Abmessungen und die Qualität der Armaturen schaffen hier ein echtes Wellness-Erlebnis im Haus.
Technisch betrachtet ist das Wohnhaus praktisch neu. Alle wesentlichen Systeme wurden ersetzt. Die Beheizung erfolgt durch einen modernen Remeha-Kessel, während eine Daikin-Klimaanlage für Komfort in den wärmeren Monaten sorgt. Das Objekt verfügt über ein mechanisches Belüftungssystem und eine vollständig erneuerte elektrische Verkabelung. Eines der bedeutendsten Komfortmerkmale ist die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus verläuft und für gleichmäßige Wärme sorgt, ohne dass Heizkörper an den Wänden benötigt werden. Die Aluminiumfensterrahmen sind mit HR+++-Glas ausgestattet, was zum Energie-Label A der Immobilie beiträgt.
Der Außenbereich ist genauso beeindruckend wie das Innere. Das Objekt befindet sich auf dem katastral bekannten Grundstück Nummer 4382, das 706 Quadratmeter misst. Dieses Grundstück ist im aktuellen Verkauf enthalten. Es gibt jedoch die einzigartige Option, das angrenzende Grundstück, Nummer 4383, zu erwerben, das ca. 840 Quadratometer misst. Der Erwerb dieses zusätzlichen Landes, vorbehaltlich der Vereinbarung, würde das Gesamtgrundstück auf eine beträchtliche Größe von 1.546 Quadratmetern erweitern. Der hintere Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was sicherstellt, dass das Objekt einen Großteil des Tages über Sonnenlicht genießt, während es einen hohen Grad an Privatsphäre durch seine freie Lage bewahrt.
Ein modernes Vordach ist am Haus angebracht und bietet einen geschützten Platz, um das Freie unabhängig vom Wetter zu genießen. Das Außen Gelände ist weitgehend gepflastert und auf wartungsarme Weise gestaltet, wodurch genügend Parkplatz auf dem Privatgrundstück entsteht. Die Einfahrt ist breit genug für mehrere Fahrzeuge, Wohnmobile oder Transporter. Zur Nützlichkeit des Außenbereichs trägt eine sehr große Garage oder ein Schuppen von ca. 58 Quadratmetern bei. Diese Struktur umfasst einen Dachboden und bietet eine breite Palette von Möglichkeiten. Sie kann als Lagerraum, Werkstatt für Hobbys oder als professioneller Raum für ein Home-Office genutzt werden, was den multifunktionalen Reiz der Immobilie weiter erhöht.
Es ist wichtig, den sich entwickelnden Kontext des Standorts zu beachten. Das angrenzende Gewerbegrundstück, bekannt als 4451, soll in ein kleines Wohnprojekt mit acht altersgerechten Wohnungen umgewandelt werden. Diese Veränderung wird die direkte Umgebung im Laufe der Zeit wahrscheinlich verändern und den Übergang von einem gemischten gewerblichen und ländlichen Umfeld zu einem reinen Wohngebiet vollziehen.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Platz, modernem Luxus und ländlichem Charme. Die hochwertigen Ausstattungen, die flexiblen Grundrissoptionen und die Möglichkeit, den Grundbesitz zu erweitern, machen das Angebot in Obbicht distinctive. Ob als Familienheim oder Wohn-Arbeits-Umfeld genutzt, die Residenz bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen, gestützt durch kürzliche Renovierungen, die sicherstellen, dass das Objekt für die Zukunft gerüstet ist.
Ausstattung
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description. The property features a 'vide' (internal mezzanine) and a ground floor terrace, but no external balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Achtertuin en zijtuin' (back garden and side garden) and describes the 'achtertuin' as being southwest-oriented.
Front Garden
The features section lists only 'Achtertuin en zijtuin'. The front area is described as a 'royale oprit' (driveway) and 'verhard buitenterrein' (paved outdoor area) for parking, not a garden.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) with specific dimensions (308 m²) in the features section.
Terrace
The description mentions 'toegang tot het terras' (access to the terrace) from the master bedroom.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Patio
The property has a 'terras' (terrace) and a 'moderne overkapping' (canopy) which serves as a paved outdoor living area.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'moderne overkapping' which translates to a modern veranda or canopy.
Guest House
There is a large garage/loft (58 m²) suitable for hobbies or a home office, but it is not described as a fitted guest house with living/sanitary facilities.
Waterfront
Obbicht is located near the river Maas, but the description highlights 'landelijke locatie' and 'omliggend groen' without specifying waterfront frontage for this specific plot.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned; the 'wellnessbeleving' refers to the indoor bathroom.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The region is Limburg which has some elevation, but the view is described as 'omliggend groen' (surrounding greenery), not specifically mountains.
Remarkable City View
The property is in a 'rural location' offering 'rust' (peace) and privacy, implying no city views.
Remarkable Garden View
The listing describes a 'prachtig uitzicht over de tuin en het omliggende groen' (beautiful view of the garden and surrounding greenery) from the bedrooms.
Remarkable Sea View
Obbicht is inland, near the Meuse river, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible or mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions the property is equipped with 'Daikin airconditioning'.
Central Heating
The property features a 'Remeha cv-installatie' and a 'Remeha HR' combi-boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, which typically highlights such amenities.
Hardwood Floors
The floors are described as a 'modern tile floor' in the living room and 'warm PVC floor' in the bedrooms.
Tiled Floors
The living room is explicitly described as having a 'moderne tegelvloer' (modern tile floor).
Laminate Flooring
The flooring is specified as tiles and PVC; no laminate is mentioned.
Carpeted Floors
The flooring is specified as tiles and PVC; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The listing states 'vloerverwarming door de gehele woning' (underfloor heating throughout the house).
Walk In Closet
The master bedroom has an en-suite space prepared for a bathroom, not specifically described as a walk-in closet.
Home Office
The listing describes a multifunctional room with a kitchenette that 'lent zich uitstekend als kantoor' (is excellent for use as an office).
Skylight
The feature list includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The description highlights 'zichtbare kapconstructies' (visible roof structures) multiple times as a key architectural feature.
Bay Window
The listing mentions large aluminum window sections and a vide, but no specific bay window structure.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the property description.
Private Indoor Sauna
The bathroom is described as luxurious, but no sauna is explicitly mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the room descriptions.
French Doors
The master bedroom has 'directe toegang tot het terras' via 'royale aluminium kozijnen'. In modern construction with aluminum profiles, these are typically sliding doors rather than traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having 'strakke stucwerk' (smooth stucco), which is the opposite of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The property features modern materials like stucco, aluminum, and PVC floors rather than the wood elements typical of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states the home is 'recent modernized', 'high-quality modernized', and features sleek stucco facades, aluminum frames, and a contemporary open layout with a vide.
Industrial
While the property has 'visible roof structures' and a 'vide' which are loft/industrial elements, the walls are smooth stucco and the finish is luxury modern rather than raw industrial.
Mediterranean
The style is described as rural/modern Dutch with stucco and aluminum, lacking the terracotta, arches, or warm colors typical of Mediterranean architecture.
Classic
Although built in 1910, the listing states the home has been 'virtually fully renewed' to resemble contemporary new construction, stripping most classic details.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates from 1910, but it has been 'vrijwel volledig vernieuwd' (almost completely renewed) with modern materials like aluminum and smooth plaster, aiming for a contemporary look.
Early 20th Century
While originally built in 1910, the extensive modernization (2021-2026) means it currently represents a modern style rather than a traditional early 20th-century aesthetic.
Post War Functional
This is a detached rural home, not a post-war functionalist building.
Modernist
The description highlights 'strakke stucwerk gevels' (smooth plaster facades), 'ranke aluminium kozijnen' (slender aluminum frames), and an 'open woonbeleving' (open living experience), characteristic of modernist design.
Newly Build
The text explicitly states the renovation combines the character with the 'uitstraling van hedendaagse nieuwbouw' (look of contemporary new build), having been fully updated technically and aesthetically.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly states that a full kitchen 'dient te worden' (needs to be realized) and is a 'Voorbereide keukenopstelling' (prepared kitchen arrangement) to be finished by the buyer, implying no appliances are currently present.
Oven
Since the kitchen needs to be realized/finished by the buyer, no built-in appliances like an oven are currently installed.
Microwave
As the kitchen is unfinished and needs to be realized by the buyer, a microwave is not present.
Refrigerator
The listing indicates the kitchen needs to be realized, so a refrigerator is not included.
Freezer
The kitchen is unfinished; therefore, no freezer is present.
Kitchen Island
The kitchen area is an 'open arrangement' but requires realization. It is highly unlikely a structural island is present if the kitchen itself needs to be built.
Open Plan Kitchen
The text explicitly mentions 'open keukenopstelling' (open kitchen arrangement) connected to the living room.
Stove
The kitchen is not installed yet ('nog een volwaardige keuken gerealiseerd dient te worden'), so a stove is not present.
Induction Stove
As the kitchen needs to be realized by the buyer, no induction stove is currently installed.
Build In Coffee Maker
The kitchen is unfinished; therefore, this appliance is not present.
Boiling Water Tap
The kitchen is a prepared space and needs to be finished, so no boiling water tap is installed.
Downdraft Extractor
Since the kitchen needs to be realized, a downdraft extractor is not present.
Shared Kitchen
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), not a multi-unit building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen area is currently unfinished and requires realization by the buyer. While the home is modernized, the kitchen itself does not exist as a 'design' feature yet.
New Kitchen
The listing states the kitchen needs to be realized and finished to the buyer's taste. It is not a new installed kitchen, but a future project.
Parken & Lagerung
Parking
The description states there is a 'royale oprit' (royal driveway) and paved outdoor area providing 'uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein' (excellent parking possibilities on own terrain).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'Externe bergruimte' (external storage space) of 58 m², which refers to the garage/loft.
Garage
The features list includes a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) and the text describes a 'multifunctionele garage/loods'.
Double Garage
The features section explicitly states 'Capaciteit 1 auto' (Capacity 1 car).
Attic
The main house consists of a ground floor and a first floor with bedrooms; no attic is mentioned for the living space. The garage has a 'zolderruimte' (loft), but this is not typically classified as the house's attic.
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking.
Underground Parking
The property is a detached house with a garage and driveway; there is no mention or indication of underground parking.
Workshop
The text explicitly mentions the outbuilding offers possibilities for 'werkplaats' (workshop) and is described as a 'loods' (shed/workshop).
Shed
The property has a 'garage/loods', which fulfills the function of a shed. No separate small garden shed is mentioned.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('volle eigendom'), which typically means there is no Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating the property is freehold and not leasehold.
Open Viewing
The listing states 'MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING' (Make an appointment for a viewing) and does not list any specific open viewing days or times.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a two-story house with a staircase ('trapopgang naar de eerste verdieping'), and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') and explicitly states it has two entrances ('De woning beschikt over twee entrees').
Gated Community
The house is located on a private plot in a rural village, not within a gated community.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing does not state that a washing machine is included. Real estate transactions typically exclude appliances unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (white goods connections) located at the second entrance.
Laundry Room
The multifunctional space near the second entrance houses the laundry connections, functioning as a laundry area.
Dryer
The listing does not state that a dryer is included. Real estate transactions typically exclude appliances unless explicitly stated.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing describes technical renewals such as a new roof, electrical systems, and a new boiler. However, it makes no mention of solar panels ('zonnepanelen').
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing' (high-efficiency triple glazing) and under features lists 'driedubbel glas', not 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The text explicitly states the house has 'HR+++ beglazing' and the features section confirms 'driedubbel glas' (triple glazing).
Wall Insulation
The listing states 'de gevels volledig zijn geïsoleerd' (the facades are fully insulated) and lists 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
The text mentions the ground floor is provided with 'vloerisolatie middels Isobeton' and 'vloerisolatie' is listed in the features.
Roof Insulation
The text states 'Het dak is in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd' and 'dakisolatie' is listed in the features.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha HR (gas gestookt combiketel)' for heating, which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery ('thuisbatterij') in the detailed description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property has floor heating throughout ('vloerverwarming door de gehele woning'), a Daikin air conditioning system, and a mechanical ventilation system.
Standort
Verlauf
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