Eckwohnung mit Wasserblick und Renovierungspotenzial in Dordrecht

Dieses Objekt ist eine Dreizimmer-Eckwohnung im zweiten Stockwerk eines kleinteiligen Wohnkomplexes im Stadtteil De Staart in Dordrecht. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt 49 Quadratmetern und verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für Einzelpersonen oder Paare geeignet macht, die ihre Wohnkarriere an einem zentralen Ort beginnen möchten. Das Gebäude wurde ursprünglich 1965 erbaut und seitdem als Mietobjekt genutzt. Der aktuelle Eigentümer bietet die Wohnung in einem Zustand an, der eine vollständige Modernisierung erfordert, was Käufern die Möglichkeit bietet, den Raum nach ihren eigenen Vorlieben und Bedürfnissen anzupassen.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer herausragenden Merkmale. Das Objekt befindet sich an der Beekmanstraat 29 und profitiert von einer Position, die Ausblicke auf das Het Wantij bietet, ein Gewässer, das dem Wohnumfeld ein angenehmes visuelles Element verleiht. Die Wohnung ist in einer Ecke des Gebäudes positioniert, was im Vergleich zu innenliegenden Einheiten eine zusätzliche Lichtexposition aus mehreren Richtungen bieten kann. Die Umgebung von De Staart ist ein Wohnviertel, das Zugang zu lokalen Geschäften, Naturgebieten wie De Merwelanden und praktischen Anbindungen an die Autobahn N3 bietet. Das Zentrum von Dordrecht ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, was diesen Standort für diejenigen praktisch macht, die im Stadtzentrum arbeiten oder studieren.

Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist über das zweite Stockwerk des Komplexes organisiert. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, der den Zählerschrank enthält. Von diesem zentralen Punkt aus sind die verschiedenen Räume der Wohnung zugänglich. Die Küche ist ein geschlossener Raum, der sich auf der Galerieseite des Gebäudes befindet. Derzeit ist die Küche mit einer einfachen Kücheneinrichtung ausgestattet, die im Rahmen des Modernisierungsprozesses wahrscheinlich ersetzt werden muss. Die geschlossene Art der Küche bedeutet, dass Kochgerüche von den Wohnbereichen getrennt sind, was von einigen Bewohnern bevorzugt werden könnte.

Das erste Schlafzimmer befindet sich auf der Galerieseite und umfasst einen Walk-in-Schrank, der zusätzlichen Stauraum innerhalb des Raumes selbst bietet. Dieses Schlafzimmer kann als Hauptschlafbereich dienen. Das Badezimmer wird als einfach gestaltet beschrieben und umfasst eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Alle grundlegenden Sanitäranlagen sind vorhanden, obwohl die Ausstattung und Armaturen wahrscheinlich aktualisiert werden müssen, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen.

Das Wohnzimmer befindet sich auf der Wassersseite des Gebäudes und bietet die bereits erwähnten Ausblicke auf das Het Wantij. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein zweiter Raum, der flexibel genutzt werden kann. Das Inserat schlägt vor, dass dieser Raum als zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder Esszimmer dienen kann, je nach Bedürfnissen und Vorlieben des Bewohners. Diese Flexibilität in der Grundrissgestaltung ermöglicht es den Käufern, die Wohnung so zu konfigurieren, dass sie am besten zu ihrem Lebensstil passt.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon empfängt Nachmittags- und Abendsonne, was für diejenigen angenehm sein kann, die später am Tag gerne Zeit im Freien verbringen. Der Balkon hat eine Fläche von zwei Quadratmetern und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder Topfpflanzen.

Die Wohnung umfasst einen externen Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes. Dieser Lagerraum misst fünf Quadratmeter und kann zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenwerkzeugen, saisonalen Artikeln oder anderen Besitztümern verwendet werden, die nicht im Wohnraum aufbewahrt werden müssen. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein gemeinsamer Fahrradabstellplatz, der für Bewohner mit mehreren Fahrrädern oder für Besucher nützlich sein kann.

Hinsichtlich der technischen Aspekte des Objekts wird die Heizung über Fernwärme bereitgestellt, auf Niederländisch als Blokverwarming bekannt. Dies bedeutet, dass die Wärme zentral erzeugt und an die einzelnen Wohnungen verteilt wird. Die monatlichen Kosten für diese Heizung sind derzeit auf einen Vorauszahlungsbetrag von 80 Euro festgelegt. Der Käufer ist dafür verantwortlich, seine eigene Warmwasserversorgung zu arrangieren. Das Inserat merkt an, dass bei Wahl eines elektrischen Warmwassersystems die Wohnung vollständig ohne Gas betrieben werden könnte, was modernen Nachhaltigkeitszielen entspricht.

Das Energielabel des Objekts ist mit D bewertet. Die Fenster sind eine Mischung aus Holz- und Kunststoffrahmen, wobei teilweise Doppelverglasung installiert ist. Für ein Gebäude aus dem Jahr 1965 stellt dies ein gewisses Maß an Verbesserung der Isolierung dar, obwohl während des Renovierungsprozesses weitere Energieeffizienz-Upgrades in Betracht gezogen werden könnten.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die derzeit gegründet wird. Die Gründungsversammlung hat kürzlich stattgefunden. Der monatliche Beitrag zur Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 147,68 Euro. Dieser Betrag scheint die Standarddienstleistungen und Wartungsverantwortlichkeiten der Gemeinschaft abzudecken. Die Tatsache, dass die Gemeinschaft über einen Rücklagenfonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung verfügt, deutet auf einen strukturierten Ansatz bei der Verwaltung der gemeinschaftlichen Elemente des Komplexes hin.

Für diesen Kauf gelten mehrere vertragliche Bedingungen. Angesichts des Baujahres 1965 wird eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Diese Klausel ist bei älteren Immobilien Standard und dient dazu, den Käufer darüber zu informieren, dass bestimmte Baustandards und Anforderungen, die für neuere Gebäude gelten, zum Zeitpunkt der Errichtung möglicherweise noch nicht bestanden haben. Auch eine Klausel zur Selbstnutzung ist anwendbar, die für Investoren oder diejenigen relevant sein kann, die nicht selbst in der Immobilie wohnen möchten. Darüber hinaus gibt es einen Vermerk zum Bodenschutzgesetz, was für Immobilien dieses Alters üblich ist und sich in der Regel auf die historische Nutzung des Grundstücks bezieht.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 189.000 Euro und wird als Käuferkosten-Transaktion angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist, wie etwa Grunderwerbsteuer und Notargebühren. Dies ergibt einen Preis von etwa 3.857 Euro pro Quadratmeter. Für eine Immobilie, die eine vollständige Renovierung erfordert, spiegelt dieser Preis die Investition wider, die erforderlich sein wird, um die Wohnung auf moderne Standards zu bringen.

Der für diese Transaktion benannte Notar ist Westvaer Notarissen mit Sitz in Rotterdam. Als Teil der Transaktion wird eine Bankgarantie oder Kaution in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises erforderlich sein.

Die Übergabe der Immobilie kann nach beiderseitiger Vereinbarung geregelt werden, mit der Möglichkeit eines schnellen Übergangs, falls gewünscht. Diese Flexibilität kann für Käufer vorteilhaft sein, die bereit sind, mit ihren Renovierungsplänen ohne unnötige Verzögerungen fortzufahren.

Zusammenfassend bietet diese Eckwohnung in Dordrecht ein Renovierungsprojekt an einem Standort mit angenehmen Wasserblicken und praktischem Zugang zu städtischen Einrichtungen. Die Immobilie erfordert eine umfassende Modernisierung, die dem neuen Eigentümer ermöglicht, einen Wohnraum zu schaffen, der seinem persönlichen Geschmack und seinen Anforderungen entspricht. Das Vorhandensein eines Balkons, eines externen Abstellraums und einer gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft tragen zu den praktischen Aspekten dieses Angebots bei. Die zentrale Lage in De Staart mit ihrer Nähe zu Naturschutzgebieten und dem Stadtzentrum macht diese Immobilie für diejenigen interessant, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Schaffung ihres idealen Zuhauses zu investieren.