Geräumiges Familienhaus in ruhiger Nachbarschaft in IJsselstein

Das Bedevaartweg 17 befindet sich im Stadtteil Achterveld-Noord von IJsselstein, einem Wohngebiet, das für seine familienfreundliche Atmosphäre und die ruhige Umgebung bekannt ist. Das Objekt ist ein Reihenhaus, das ursprünglich 1989 erbaut wurde und eine gut gepflegte Wohnumgebung bietet, die sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 114 Quadratmetern erstreckt. Das Grundstück umfasst 120 Quadratmeter und bietet einen praktischen Außenbereich, der die Innenabmessungen des Hauses ergänzt.

Das Erdgeschoss dieses Wohnhauses zeichnet sich durch eine praktische Grundrissgestaltung aus, die auf das tägliche Familienleben zugeschnitten ist. Beim Betreten werden die Bewohner von einer einladenden Atmosphäre begrüßt, wobei angenehmes Tageslicht durch die Fenster fällt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für bequeme Sitz- und Essgelegenheiten, was ihn sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden geeignet macht. Die Küche befindet sich auf dieser Etage und ist mit den notwendigen Einrichtungen zur Speisenzubereitung ausgestattet. Die offene Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche schafft ein zusammenhängendes Erdgeschosserlebnis, das eine einfache Interaktion beim Kochen oder Entertainen erleichtert.

Auf der ersten Etage bietet das Objekt drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Diese Räume können nach persönlichen Vorlieben eingerichtet werden, sei es als Kinderzimmer, als Home-Office oder als Hobbyraum. Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene ist vollständig fertiggestellt und umfasst ein Doppelwaschbecken, eine Walk-in-Dusche und eine Toilette. Die Armaturen und Ausstattungen im Badezimmer tragen zu einem zeitgemäßen Erscheinungsbild bei, das den aktuellen Wohnstandards entspricht. Die Kombination aus drei Schlafzimmern und einem vollständigen Badezimmer auf einer Ebene schafft einen funktionalen Schlafbereich, der die Bedürfnisse der meisten Familien effektiv erfüllt.

Die zweite Etage erweitert die nutzbare Fläche des Objekts um ein weiteres Schlafzimmer und einen großzügigen Flur. Diese oberste Ebene bietet verschiedene Konfigurationsmöglichkeiten je nach den Anforderungen der Bewohner. Das zusätzliche Schlafzimmer kann als Gästezimmer, als dedizierter Arbeitsplatz für Personen, die im Home-Office arbeiten, oder als Spielbereich für jüngere Familienmitglieder dienen. Der geräumige Flur selbst bietet Möglichkeiten für zusätzliche Stauraumlösungen oder kann als zweiter Sitzbereich genutzt werden. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über diese Etage, wo zusätzliche Staukapazität für saisonale Artikel, Gepäck und andere Dinge vorhanden ist, die nicht täglich benötigt werden.

Zu den Außenbereichen des Grundstücks gehören sowohl ein Vorgarten als auch ein Hintergarten. Der Hintergarten misst 54 Quadratmeter bei einer Tiefe von 9,75 Metern und einer Breite von 5,50 Metern. Der Garten befindet sich auf der nordwestlichen Seite des Hauses, was bedeutet, dass er in den Sommermonaten Nachmittags- und Abendsonne erhält. Ein hinterer Zugangsweg bietet die Bequemlichkeit, den Garten zu erreichen, ohne durch das Haus gehen zu müssen, was besonders bei Gartenarbeiten oder bei Unterhaltungen im Freien nützlich ist. Der Vorgarten trägt zum straßenseitigen Erscheinungsbild des Objekts bei und bietet ein weiteres Outdoor-Element.

Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehender Steinschuppen, der überdachten Raum zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten und anderen praktischen Dingen bietet. Der Schuppen ist mit Strom ausgestattet, was seine Funktionalität dadurch erhöht, dass Fahrradakkus aufgeladen oder Elektrowerkzeuge verwendet werden können. Diese externe Stauraumlösung hilft, die Hauptwohnbereiche frei von Unordnung zu halten, und stellt gleichzeitig sicher, dass häufig verwendete Outdoor-Artikel leicht zugänglich bleiben.

Das Objekt verfügt über die Energieausweis-Bewertung B, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Haus dieses Alters widerspiegelt. Das Dämm-Paket umfasst Dachdämmung, durchgehende Doppelverglasung, Wanddämmung und Fußbodendämmung. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, angenehme Innentemperaturen sowohl in der Heiz- als auch in der Kühlsaison aufrechtzuerhalten und helfen dabei, die Energiekosten zu kontrollieren. Das Heizsystem besteht aus einer gasbefeuerten Remeha-Kombitheizung, die 2016 installiert wurde und als Eigentum in den Kauf einbezogen wird. Auch Warmwasser wird über dieses gleiche Kesselsystem bereitgestellt.

Die Nachbarschaft Achterveld-Noord, in der sich das Bedevaartweg 17 befindet, bietet eine Wohnumgebung mit verschiedenen Einrichtungen in erreichbarer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Grünflächen und Wanderwege in der Gegend bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. Trotz des ruhigen Charakters der Nachbarschaft profitiert das Objekt von einer guten Anbindung an wichtige Straßen, was eine bequeme Anreise zu umliegenden Gebieten und Arbeitsplätzen ermöglicht.

Parkplätze für Bewohner und Besucher sind durch öffentliche Parkmöglichkeiten auf der Straße im Umfeld des Objekts verfügbar. Der Anschluss an Glasfaser-Internet, eine mechanische Lüftungsanlage und die TV-Kabelinfrastruktur sind zusätzliche Merkmale, die die modernen Wohnanforderungen in diesem Haus unterstützen.

Der Angebotspreis für dieses Objekt ist auf 490.000 Euro festgesetzt, was etwa 4.298 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird auf Kosten-Käufer-Basis angeboten, was bedeutet, dass die üblichen Transaktionskosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu tragen sind. Der genaue Übergabetermin kann zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt werden, was bei der Umzugsplanung Flexibilität bietet.

Mit vier Schlafzimmern, drei vollen Wohnetagen, praktischen Stauoptionen und einer Lage in einem etablierten Wohngebiet präsentiert sich das Bedevaartweg 17 als familienorientiertes Zuhause, das Wohnraum mit funktionalen Grundrissüberlegungen in Einklang bringt. Die Kombination aus gepflegtem Innenbereich, angemessener Energieleistung und Nähe zum täglichen Bedarf macht dieses Objekt geeignet für Haushalte, die eine gefestigte Wohnumgebung in IJsselstein suchen.