Luxuriöse historische Villa im Zentrum von Maastricht mit Wellness-Einrichtungen

Im Stadtviertel Statenkwartier in Maastricht, nur um die Ecke von der Boschstraat und dem Markt, bietet dieses beeindruckende Luxuswohnhaus ein außergewöhnliches Wohnerlebnis an einem geschichtsreichen Ort. Das Objekt in der Batterijstraat 21-C präsentiert sich als voluminöses und vielseitiges Gebäude mit einem Gesamtvolumen von 2.678 Kubikmetern, das umfangreichen Raum für komfortables Wohnen, Arbeiten im Homeoffice und den Genuss privater Wellness-Einrichtungen bietet. Das Wohnhaus verbindet historischen Charakter mit modernem Luxus und wurde zwischen 2018 und 2020 vollständig unter Verwendung hochwertiger Materialien renoviert.

Der Standort, auf dem dieses Gebäude jetzt steht, hat eine interessante Geschichte. Ursprünglich befand sich hier eine Kaffeerösterei, der ab 1917 eine Brennerei folgte. Das heutige Gebäude wurde zu Beginn des zwanzigsten Jahrhunderts erbaut, obwohl archäologische Funde nahelegen, dass die erste Besiedlung dieses Ortes bis in das siebzehnte Jahrhundert zurückreicht. Das Objekt hat den Status eines gemeindlichen Denkmals und befindet sich in einem geschützten Stadtensemble.

Das Erdgeschoss dieses Wohnhauses nimmt einen beträchtlichen Teil des Gebäudes ein. Der Eingang ist über einen Durchgang erreichbar, der zu großen Doppeltüren führt. Zwei schöne Blausteinstufen markieren einen subtilen Höhenunterschied und verleihen dem Eingang eine Note von Großartigkeit. Der sehr großzügige Empfangsbereich dient als mehr als nur ein Übergangsraum und bietet Platz für einen Sitzbereich. Rechts befindet sich eine Vorratsküche, und eine große Schiebetür gewährt Zugang zum Hauptinnenhof.

Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei repräsentative Büroräume. Das vordere Büro bietet einen Blick auf die Batterijstraat, während das zweite Büro im hinteren Teil durch schöne Bleiglasfenster als historische Dekoration besticht. Vom hinteren Teil der Diele aus gelangt man zu einem Toilettenraum, einem internen Abstellraum und der internen Garage mit automatischem Türöffner, die Platz für ein Auto und Fahrräder bietet.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses, wo Geschichte und Gegenwart harmonisch aufeinandertreffen. Die hohe Decke zieht die Blicke auf sich, ebenso wie die großen Fenster und der Fernsehbereich auf der Zwischenebene. Eine weitere große Schiebetür schafft eine nahtlose Verbindung zum Hauptinnenhof. Ein Kamin im Gasbetrieb sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in diesem offenen Raum.

Die Funktionen Kochen, Essen, Wellness und Fitness befinden sich im hinteren Teil des Erdgeschosses. Die Küche ist für hochwertige kulinarische Zubereitungen ausgestattet und verfügt über eine attraktive Koch- und Spülinsel mit Einbaugeräten der Spitzenklasse. Dazu gehören zwei Kombiofen (Dampfbackofen und Mikrowellen-/Ofenkombination), ein großer Kühlschrank und Gefrierschrank, ein Tellerwärmer und eine Quooker-Heißwasserarmatur. Die Küche grenzt an einen zweiten Innenhof, und ein Gaskamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit in diesem Wohnküchenbereich.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein großer Fitnessraum, der natürlich auch für andere Zwecke genutzt werden kann. Zum Wellnessbereich gehören eine Sauna, eine Dusche und eine Dampfkabine. Ein separates Toilettenzimmer ist vorhanden, und vom Hauptinnenhof aus gelangt man zu einer Außendusche.

Der Keller ist über eine Treppe von der Vorratsküche aus zugänglich. Dieser Gewölbekeller wurde unter Wahrung seines historischen Charakters restauriert und instand gehalten. Mehrere Kellerräume umfassen einen wunderschön gestalteten Weinkeller. Eine zweite Treppe im Erdgeschoss führt zu einem weiteren Kellerraum, der sich größtenteils unter dem Wohnzimmer und der Essküche befindet.

Über eine im hinteren Teil des Erdgeschosses neben der Küche gelegene Treppe erreicht man das erste Obergeschoss. Hier gelangt man auf ein geräumiges Podest mit Zugang zum Hauptschlafzimmer, einem attraktiven Badezimmer und einem Technikraum. Das Highlight im Badezimmer ist das freistehende Bad, ergänzt durch einen Doppelwaschtischunterschrank, eine Toilette und eine doppelte Walk-in-Dusche.

Das zweite Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum. Von der Diele aus gelangt man zu zwei Schlafzimmern, einem extra großen Badezimmer und einem separaten Toilettenraum. Beide Schlafzimmer befinden sich im vorderen Teil des Hauses, wo Tageslicht von der Südseite einfällt. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken und Anschlüsse für Waschmaschinen.

Das dritte Obergeschoss umfasst eine Diele mit Flur, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Ebene eignet sich perfekt für eines der zu Hause lebenden Kinder oder als Gästeunterkunft, da Familie und Freunde bei einem Besuch in Maastricht wahrscheinlich für mehrere Tage bleiben werden.

Der große Innenhof erstreckt sich über 72 Quadratmeter, misst 11 Meter in der Tiefe und 6,5 Meter in der Breite und dient als grüne Oase, in der Atmosphäre und Privatsphäre voll vorhanden sind. Große, helle Gartengfliesen und Ziegelmauern zeigen, wie Geschichte und Vergangenheit in völliger Harmonie existieren können. Ein eleganter Baum sorgt für Privatsphäre, und der schlicht gestaltete Teich markiert einen Punkt der Ruhe. Dieser Raum bietet eine ideale Kulisse, um in einem einzigartigen Ambiente Erfrischungen mit Familie oder Freunden zu genießen. Der Innenhof ist nach Süden ausgerichtet und profitiert den ganzen Tag über von optimaler Sonneneinstrahlung.

Das Objekt verfügt über zahlreiche moderne Annehmlichkeiten und Vorbereitungen für zukünftige Upgrades. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Isolierverglasung ist mit sonnenresistenter Folie versehen und ist sowohl einbruchs- als auch feuerhemmend. Zwischen den Scheiben sind Luxaflex-Jalousien installiert. Das Wohnhaus verfügt über eine extensive Beleuchtung und zahlreiche elektrische Anschlüsse im gesamten Gebäude. Sechsundzwanzig Solarmodule und eine Klimaanlage sind installiert. Es wurden Vorbereitungen für die Installation einer Ladestation in der Garage, einer Wärmepumpe, zwanzig zusätzlicher Solarmodule und eines Aufzugs getroffen. Eine umfangreiche IT-Infrastruktur mit Routern, einem Patchpanel und WLAN-Zugangspunkten ist im gesamten Gebäude vorhanden.

Das exklusive Wohnhaus bildet zusammen mit den Wohnungen in den Nummern 21b und 21d eine kleine Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnungen haben ihren eigenen Eingang, sodass die gegenseitige Privatsphäre gewahrt bleibt. Für die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde von der Organisation Vereniging Eigen Huis ein professioneller Mehrjahresinstandhaltungsplan erstellt.

Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse A, unterstützt durch Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen Gas-Brennwertkessel Remeha Quinta ACE 45 aus dem Jahr 2019, Gaskamine und eine teilweise Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung wird durch einen elektrischen Boiler sichergestellt. Im gesamten Gebäude ist eine mechanische Belüftung installiert.

Parkplätze sind in der internen Garage vorhanden, die zwei Fahrzeuge fasst und über einen elektrischen Torantrieb, elektrische Anschlüsse und fließendes Wasser verfügt. Die Umgebung bietet gebührenpflichtiges Parken, öffentliches Parken und Möglichkeiten für Parkgenehmigungen.

Mit einer Wohnfläche von 513 Quadratmetern, einem zusätzlichen Innenraum von 180 Quadratmetern und einem gebäudebezogenen Außenraum von 8 Quadratmetern bietet dieses Objekt außergewöhnlichen Raum im Herzen von Maastricht. Die fünfzehn Zimmer umfassen fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer, verteilt auf vier Wohnebenen. Der Kaufpreis beträgt 3.200.000 Euro, was 6.238 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.