Bezugsfertiges Reihenhaus mit moderner Ausstattung in Tilburg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wurde in den Jahren 2022 und 2023 umfangreich renoviert und verfügt über eine moderne Kücheninsel, neue Böden und eine aktualisierte Treppe, was sie komplett bezugsfertig macht.
- Die Dachgeschossebene wurde durch eine neue Dachgaube optimiert, was einen geräumigen und lichtdurchfluteten Bereich schafft, der als zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice dienen kann.
- Das Haus befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Nachbarschaft in Tilburg mit wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäften und Schulen in der Nähe, wobei eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahnen erhalten bleibt.
- Die Immobilie verfügt über Energieeffizienzklasse A und ist mit Fernwärme, Dachdämmung und Doppelverglasung ausgestattet, was zu niedrigeren Energiekosten und Komfort beiträgt.
Nachteile
- Im Exposat ist die Anzahl der Badezimmer mit '2 aparte toiletten' (2 getrennte Toiletten) angegeben, was impliziert, dass im Haus kein vollständiges Badezimmer mit Dusche oder Badewanne vorhanden ist, was ein erhebliches Manko für ein Familienhaus darstellt.
- Die Gartenpflasterung wird für den April 2026 angegeben, was ein zukünftiges Datum ist, was darauf hindeuten könnte, dass der aktuelle Garten noch nicht fertiggestellt ist oder Arbeiten ausstehen.
- Als Reihenhaus (Zwischenhaus) ist die Immobilie an beiden Seiten mit Nachbarn verbunden, was typischerweise zu weniger Privatsphäre und potenzieller Schallübertragung im Vergleich zu freistehenden Häusern führt.
Beschreibung
Gelegen in der ruhigen und kinderfreundlichen Batenburglaan in Tilburg, bietet dieses renovierte Reihenhaus ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Das Immobilie ist sofort bezugsbereit und stellt eine ideale Gelegenheit für Starter, junge Familien oder jeden dar, der ohne Renovierungsbelastung ziehen möchte. In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer erheblich in das Haus investiert, mit Fokus auf Komfort, ästhetischen Anspruch und Benutzerfreundlichkeit. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die sich vom Moment des Betretens an sowohl luxuriös als auch einladend anfühlt.
Beim Betreten des Hauses wird man sofort von der warmen Atmosphäre erfasst, die das Innenleben prägt. Das Erdgeschoss wurde 2022 komplett umgestaltet und zeichnet sich durch einen schönen Holzboden aus, der dem Raum ein Gefühl von Luxus und Geborgenheit verleiht. Das Herz dieses Stockwerks ist zweifellos die moderne Kücheninsel. Dieses Merkmal dient als zentraler Treffpunkt für Kochen und Geselligkeit und ist somit ein perfekter Ort für Familientreffen oder zum Entertainen von Gästen. Auch das renovierte WC im Erdgeschoss trägt dazu bei, dass die sanitären Anlagen frisch, modern und im Einklang mit dem zeitgenössischen Finish dieses Stockwerks sind. Die sorgfältige attention to detail bei der Renovierung schafft ein kohärentes und stilvolles Umfeld, das sofort nutzbar ist.
Auf der ersten Etage setzt sich das Thema der modernen Renovierung fort. Die Treppe zur ersten Etage wurde 2023 von Upstairs aktualisiert, was zu einem stilvollen und hochwertigen Look beiträgt, der sich durch das gesamte Haus zieht. Auch die Schlafzimmer auf dieser Ebene wurden 2022 renoviert. Die Wände wurden glatt verputzt, um eine saubere und moderne Basis zu schaffen, die ideal für jeden Einrichtungsstil ist. Neuer Laminatboden wurde in diesen Zimmern verlegt, was eine ruhige und einheitliche Atmosphäre schafft. Diese Schlafzimmer bieten einen ruhigen Rückzugsort und sind darauf vorbereitet, von neuen Bewohnern nach ihren eigenen Geschmäckern und Vorlieben eingerichtet zu werden.
Der zweite Stock, bzw. der Dachboden, bietet eine überraschend große Menge an zusätzlichem Platz. Dank der Installation einer neuen Dachgaube profitiert dieser Stock von einer Fülle an natürlichem Licht, was ihn geräumig und bequem wirken lässt. Der Aufbau auf dieser Ebene erlaubt ein weiteres Schlafzimmer, das verschiedenen Zwecken dienen kann, wie zum Beispiel als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Die Verlegung von neuem Laminatboden auf dem Dachbodenniveau sorgt dafür, dass der Finish der Qualität auf den anderen Stockwerken entspricht. Diese Vielseitigkeit fügt der Immobilie einen erheblichen Wert hinzu und bietet flexible Wohnlösungen für sich ändernde Bedürfnisse.
Das Äußere der Immobilie ist ebenso auf geringen Wartungsaufwand und Genuss ausgelegt. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und sorgt im wärmeren Jahreszeiten für viel Sonnenlicht. Er dient als hervorragender Ort zum Entspannen, Grillen oder einfach zum Genießen der Natur. Laut den Angebotsdetails wurde der Garten im April 2026 mit neuem Pflaster versehen, was für ein aufgeräumtes und fertiges Aussehen des Außenbereichs sorgt. Die pflegeleichte Natur des Gartens bedeutet, dass die Bewohner mehr Zeit damit verbringen können, ihr Zuhause zu genießen, und weniger Zeit mit Instandhaltung verbringen müssen.
Die Lage der Immobilie in der Batenburglaan ist ein weiterer wesentlicher Vorteil. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihren ruhigen Charakter und das angenehme Wohnklima, was sie besonders für Familien geeignet macht. Bewohner finden eine breite Palette von Annehmlichkeiten in kurzer Reichweite, darunter Geschäfte, Schulen, Spielplätze und Sportanlagen. Trotz der ruhigen Wohngegend ist das Haus gut an die weitere Infrastruktur angebunden. Das Zentrum von Tilburg, der Hauptbahnhof und die wichtigsten Ausfallstraßen sind alle leicht erreichbar und bieten Komfort für Pendler und diejenigen, die das Stadtleben genießen.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen ist das Haus als bestehendes Reihenhaus klassifiziert, das im Jahr 1982 gebaut wurde. Es hat eine Wohnfläche von 114 Quadratmetern und ein Volumen von 403 Kubikmetern. Das Grundstück umfasst 143 Quadratmeter, wobei der Garten 77 Quadratmeter misst. Die Immobilie ist mit Fernwärme ausgestattet und verfügt über Energieeffizienzklasse A, was auf eine gute Energieeffizienz mit Dachdämmung und Doppelverglasung hinweist. Es gibt insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Die Übergabe der Immobilie ist bevorzugt Ende Juli erwünscht, was einen schnellen und reibungslosen Übergang für die neuen Eigentümer ermöglicht.
Ausstattung
Badezimmer
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'Vernieuwd toilet op de begane grond' (renovated toilet on the ground floor) and lists '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in the features.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch terraced houses.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so facilities are not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, meaning the two toilets mentioned are private to the property, not shared with neighbors.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1982 with a backyard. No balcony is mentioned in the features, which is typical for this building type.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 77 m² located on the south.
Side Garden
As a terraced house ('tussenwoning'), the property shares walls with neighbors, leaving no room for a side garden.
Rooftop Terrace
The roof features a dormer window ('dakkapel'), not a terrace.
Patio
The backyard is described as having 'nieuwe bestrating' (new paving) and serves as a place to sit, which fits the definition of a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate annex.
Waterfront
The property is located in a residential area in Tilburg with no mention of water features.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not applicable for this residential property.
Small Livestock Facilities
Not applicable.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands, a flat country without mountains.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential area ('woonomgeving') and is a standard low-rise terraced house, offering no panoramic city views.
Remarkable Garden View
The listing highlights the rear garden and dormer window, providing a view of the garden, though it is a standard residential yard rather than a remarkable landscape.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the description or the feature list (which covers energy label and insulation). In Dutch listings, air conditioning is explicitly listed if present.
Central Heating
The feature list explicitly states 'Verwarming: Stadsverwarming' (District heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or features. Given the 'strak gestuukt' (neat plastering) renovation, it is unlikely one is present.
Hardwood Floors
The ground floor has a 'prachtige houten vloer' (beautiful wooden floor), while the upper floors explicitly have 'laminaatvloer'. This distinction suggests the ground floor is actual wood (hardwood or engineered), though specific wood type isn't defined.
Laminate Flooring
The description explicitly states 'nieuwe laminaatvloeren op eerste verdieping en zolder' (new laminate floors on first floor and attic).
Carpeted Floors
The listing highlights new wooden and laminate floors throughout the house as a selling point ('Instapklare'), implying no carpets.
Walk In Closet
The bedrooms are described as 'strak gestuukt' (smooth walls) and ready to furnish. No built-in walk-in closet is mentioned.
Home Office
The attic is described as having the possibility for an extra bedroom or 'thuiswerkplek' (home office), but it is currently configured as an open space/bedroom, not a fixed home office feature.
Skylight
The listing mentions a 'nieuwe dakkapel' (new dormer window), which is a vertical window structure extending from the roof, not a skylight (window within the roof plane).
Exposed Beams
The description states the rooms are 'strak gestuukt' (neatly plastered/smoothed), which typically covers any beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description of the living room or facade.
Private Indoor Pool
This is a standard terraced house (tussenwoning) with 114m² living space; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description of the bathroom/attic.
Built-In Wardrobes
The text mentions the rooms are 'strak gestuukt' and ready for own decoration, implying no built-in wardrobes are included.
French Doors
The garden is accessible, but the listing does not mention French doors (typically opening to the garden), which is a feature usually highlighted if present.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 1982 and renovated in 2022 with a 'strak' (sleek/smooth) finish, indicating no ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions a calm, modern base, sleek plastering, and wooden floors, which aligns with Scandinavian minimalist aesthetics. However, it is explicitly described as 'modern' rather than specifically Scandinavian.
Modern
The listing repeatedly uses phrases like 'moderne afwerking' (modern finish), 'modern kookeiland' (modern kitchen island), and describes recent renovations (2022/2023) with sleek materials like laminate and a new dormer window.
Industrial
The property is a renovated terraced house from 1982 with a focus on a 'warm' and 'luxury' atmosphere, featuring wooden floors and sleek walls. There is no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal.
Mediterranean
The style is described as modern and warm, but there are no Mediterranean architectural features mentioned (e.g., terracotta, arches, olive trees). The garden is described as low-maintenance with new paving.
Classic
Although built in 1982, the interior was fully renovated in 2022 with 'strak gestuukt' (smooth/neat plastering) walls and modern floors, removing any potential classic or period features.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1982, this is a modern suburban home, not a historic building.
Early 20th Century
Built in 1982, it does not represent an early 20th-century style (e.g., 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1982, this represents the post-war era of functional, mass-produced residential housing typical of Dutch expansion districts like the Reeshof.
Modernist
While the interior has been renovated to a modern standard (2022), the exterior shell is a standard 1982 terraced house, not a distinct modernist architectural structure.
Newly Build
The construction year is 1982, so it is not a newly built property.
Küche
Kitchen Island
Explicitly stated: 'Het moderne kookeiland vormt het hart van de woning' and 'Luxe kookeiland geplaatst in 2022'.
Pantry
Not mentioned anywhere in the listing.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This would typically be highlighted as a luxury feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. A Quooker or similar boiling water tap would typically be highlighted if present in a modern kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
The property is described as 'Eengezinswoning, tussenwoning' (single-family home, townhouse) with 'Volle eigendom' (full ownership). No shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with a 'luxe kookeiland' but not as a high-end design kitchen brand. It's a standard modern renovation rather than a premium design kitchen.
New Kitchen
The kitchen island was placed in 2022, making it approximately 2-3 years old. The ground floor was fully renovated in 2022. Relatively new but not brand new.
Parken & Lagerung
Storage Room
The features explicitly list 'Externe bergruimte 5 m²' (External storage space 5 m²).
Garage
There is no mention of a garage in the description or feature list, and it is a terraced house (tussenwoning).
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, it is not a double garage.
Attic
The description details a 'zolderverdieping' (attic floor) with a dormer window ('dakkapel') and renovation details.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The 'Externe bergruimte 5 m²' typically serves as a shed/bike storage in Dutch terraced houses.
Covered Parking
No carport or covered parking area is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; unlikely for this type of property.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station.
Workshop
The external storage is only 5 m² and described as storage, not as a workshop.
Shed
The 5 m² 'Externe bergruimte' in the backyard constitutes a garden shed.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) and no mention of an Owners Association (VvE) in the features.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a standard terraced house (tussenwoning) with three floors. Elevators are extremely rare in this type of Dutch housing and are not mentioned.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house, which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a street in a residential neighborhood with a backyard accessible via a rear path. There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is situated on the Batenburglaan in a regular residential area ('woonwijk'), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors with stairs to the first floor and attic, which were recently renovated. No ground-floor living facilities or elevator are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
It is standard for a modern, renovated family home in the Netherlands to have plumbing connections for a washing machine, typically located in the kitchen, bathroom, or a utility space on the upper floors.
High Speed Internet
The property is located in a residential area in Tilburg, a major Dutch city. High-speed internet infrastructure is universally available in such locations.
Ventilation System
The property has an energy label A, which typically implies improved insulation and modern mechanical ventilation systems, especially after a renovation in 2022.
Cable Tv
Cable TV connections are a standard utility in Dutch homes and are almost universally available in residential areas like Tilburg.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features list explicitly states 'dubbel glas' (double glazing).
Roof Insulation
The features list explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as 'Stadsverwarming' (district heating), which typically replaces the need for a domestic heat pump.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.