Renovierungsmöglichkeit mit solider Außenhülle in familienfreundlicher Nachbarschaft

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1951 befindet sich in der Batavierstraat im Kirchviertel (Kerkbuurt) von Alblasserdam. Das Objekt wurde viele Jahre mit Freude bewohnt und ist nun bereit für eine neue Generation, die es auf moderne Standards bringt. Das Haus bietet ein solides Fundament mit gut gepflegten Außenelementen, was es zu einer attraktiven Option für Käufer macht, die ein Renovierungsprojekt suchen, ohne sich um größere Außenarbeiten sorgen zu müssen.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss wurde im Laufe der Zeit kreativ angepasst, was zu einer einzigartigen Konfiguration geführt hat, bei der sich die Küche im vorderen Teil des Hauses befindet und nicht wie üblich hinten. Diese Anordnung verleiht dem Wohnraum einen unverwechselbaren Charakter, der sich von ähnlichen Objekten in der Umgebung abhebt. Was dieses Haus insbesondere von vielen anderen Renovierungsobjekten unterscheidet, ist die bereits durchgeführte Qualität der Außeninstandhaltung. Das Objekt verfügt über Kunststofffensterrahmen, Hohlraumwandisolierung und hochwirksame Doppelverglasung (HR-Beglazing), die alle zum Energie-Label C beitragen und einen komfortablen Ausgangspunkt für weitere Verbesserungen bieten.

Beim Betreten durch die Kunststoff-Eingangstür gelangen Sie in den Flur, der Platz für einen Garderobenständer bietet. Der Flur bietet Zugang zum Wohnzimmer, zum Zählerschrank und zum Toilettenraum. Die Toilette ist vollständig gefliest und mit einer Wandtoilette und einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Dieser Bereich ist praktisch unter der Treppe untergebracht. Obwohl funktional, wird dieser Bereich wahrscheinlich in alle Modernisierungspläne einbezogen, die der neue Besitzer haben könnte.

Das Durchgangs-Wohnzimmer (Doorzonwoonkamer) verfügt über einen gefliesten Boden und Einbauspots. Der Grundriss ist tatsächlich einzigartig für diese Art von Immobilie. Die Treppe zum Obergeschoss ist geschickt hinter einer Wand versteckt, und die Küche wurde in den vorderen Teil des Raumes integriert. Der Sitzbereich im hinteren Teil bietet direkten Zugang zum tiefen Garten durch die Hintertür. Ein außenliegender Sonnenschutz (Zonnescherm) ist an der Rückseite des Gebäudes installiert. Aufgrund der Tiefe des Gartens ist ausreichend Platz für einen großen Anbau vorhanden. Ein Anbau mit einer attraktiven Schiebetür wäre hier sicherlich möglich, wodurch das Wohnzimmer erweitert werden könnte, ohne das Outdoor-Erlebnis zu beeinträchtigen.

Die offene Küche ist als gerader Block unter dem großen Fenster an der Vorderseite des Hauses angeordnet. Sie umfasst einen Gasherd mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank und eine Kombination aus Backofen und Mikrowelle. Ein Durchlauferhitzer sorgt für sofortiges Warmwasser. Obwohl die Küche funktional ist, bietet der Raum hervorragende Möglichkeiten zur Schaffung einer modernen Traumküche nach aktuellen Geschmacksvorstellungen und Anforderungen.

Das erste Obergeschoss zeichnet sich durch eine bemerkenswert geräumige Diele aus. Dieser Bereich bietet eine erhebliche Chance. Durch den Einbau einer Trennwand könnte ein zusätzliches Schlafzimmer oder Home-Office recht einfach geschaffen werden. Von der Diele aus ist auch der Dachboden über eine Luke erreichbar.

Derzeit gibt es ein sehr großzügiges Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses. Dieser Raum profitiert von zwei großen Fenstern zum Garten, einem Einbauschrank und Einbauspots. Die Größe dieses Schlafzimmers ist deutlich größer als bei vergleichbaren Immobilien aus dieser Ära.

Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und vollständig gefliest. Es enthält eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken, elektrische Belüftung, Einbauspots und eine zweite Toilette. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in diesem Raum. Dies ist ein großes, helles Badezimmer, das von einer modernen Aktualisierung profitieren würde, um aktuellen Standards zu entsprechen.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Dachbodenraum, der über eine Luke auf der Diele des ersten Obergeschosses erreichbar ist. Der Zentralheizkessel (Remeha Avanta, installiert 2017) befindet sich hier zusammen mit zusätzlichem Stauraum. Es gibt hier jedoch viel mehr Potenzial als nur Stauraum. Man könnte die Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers oder Hobbyraums durch eine Dachfirstanhebung (Nokverhoging) in Betracht ziehen. In Kombination mit einer festen Treppe könnte dieser Dachboden in eine vollständige zusätzliche Wohnetage umgewandelt werden, was die nutzbare Fläche der Immobilie erheblich vergrößert.

Der Vorgarten misst etwa 5,50 x 5,00 Meter und ist mit dekorativem Pflaster und Kies angelegt. Da er nach Südosten ausgerichtet ist, können Sie hier früh am Tag in der Sonne sitzen.

Der Hintergarten mit einer Tiefe von über 13 Metern ist wunderbar geräumig. Der Garten ist verspielt gestaltet mit einer Terrasse direkt am Haus, einer kleinen Treppe, die nach unten führt, einem Bereich mit Kies, einem schönen Baum und einem Brunnen. Am Ende steht ein Holzschuppen. Der Garten ist über einen Hinterweg (Achterom) erreichbar. Der Holzschuppen ist mit Strom ausgestattet, was seine praktische Nutzbarkeit erhöht.

Die Batavierstraat befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Zentrum von Alblasserdam. Einrichtungen wie eine Grundschule, ein Kinderbauernhof (Kinderboerderij), ein Spielplatz, ein Einkaufszentrum und Hauptverkehrsstraßen sind alle in kurzer Entfernung erreichbar. Vor dem Grundstück ist ausreichend Parkplatz vorhanden.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen hat die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von 68 Quadratmetern, zusätzlich 5 Quadratmeter internen Stauraum und 6 Quadratmeter externen Stauraum. Die Grundstücksgröße beträgt 142 Quadratmeter und das Gesamtvolumen des Gebäudes 267 Kubikmeter. Der Hintergarten misst speziell 67 Quadratmeter, ist 13,45 Meter tief und 5,00 Meter breit und ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Immobilie verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung.

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch den gasbefeuerten Kombikessel Remeha Avanta aus dem Jahr 2017, der sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet. Die Immobilie verfügt über ein Energieleistungsberatungszertifikat (Energie Prestatie Advies) und wurde mit dem Energielabel C eingestuft. Die Isolierung umfasst Doppelverglasung, hochwirksame Verglasung und Wandisolierung.

Dieses Objekt wird zu 275.000 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten und ist als Renovierungshaus (Kluswoning) klassifiziert. Der Angebotspreis entspricht etwa 4.044 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist verfügbar und die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung, mit der Möglichkeit eines schnellen Übergangs für diejenigen, die ihr Renovierungsprojekt schnell starten möchten.

Die Katasterreferenz lautet ALBLASSERDAM A 8147, und die Immobilie befindet sich in Volleigentum (Volle Eigendom). Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe der Immobilie verfügbar.