Geräumiges Eckhaus mit großem Garten und Privatparkplatz in Uden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlicher 240 m² großer nach Westen ausgerichteter Garten mit 41 m² überdachter Außenbereiche, der Privatsphäre und Outdoor-Lebenschancen bietet, die weit über das Übliche für ein Eckhaus hinausgehen.
- Vierzehn Solarmodule kombiniert mit vollständiger Dämmung (Dach, Wände, Boden und Doppelverglasung) und Energie-Label C führen zu relativ niedrigen Energiekosten für diese Immobilienklasse.
- Zwei private Parkplätze einschließlich eines Carports hinter einem elektrischen Tor, was eine häufige Herausforderung in Wohngebieten löst.
- Vier Schlafzimmer über zwei Etagen plus ein praktischer Waschraum im ersten Obergeschoss, der Flexibilität für Familien oder Heimarbeiter bietet.
- Eckhaus-Positionierung auf einem 440 m² großen Grundstück in einem grünen, kindergerechten Wohnviertel mit Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.
Nachteile
- Der Nefit Ecomline HR Kombikessel stammt aus dem Jahr 2000, ist also etwa 25 Jahre alt, wobei die meisten Kombikessel zwischen 12 und 15 Jahren ausgetauscht werden müssen, was darauf hindeutet, dass kurzfristig ein Austausch erforderlich sein könnte.
- Das Energie-Label C ist moderat, was darauf hindeutet, dass die Immobilie nicht zu den energieeffizientesten Häusern gehört und weitere Verbesserungen bei der Dämmung oder den Heizsystemen zusätzliche Einsparungen bringen könnten.
- Es ist nur ein vollständiges Badezimmer mit kombiniertem WC vorhanden, was bei größeren Haushalten während des geschäftigen Morgenablaufs zu Engpässen führen kann.
- Das Fehlen eines dedizierten Heimarbeitsplatzes oder Arbeitszimmers in den oberen Etagen könnte eine kreative Nutzung von Schlafzimmer- oder Dachbodenraum für Heimarbeiter erfordern.
- Die nach Westen ausgerichtete Gartenlage bedeutet, dass die Morgensonne im Garten begrenzt ist, was nicht allen Vorlieben entsprechen könnte.
Beschreibung
Dieses überraschend geräumige Eckhaus befindet sich in der Stadt Uden und bietet für eine Immobilie dieser Art eine außergewöhnliche Menge an Außenfläche und Privatsphäre. Das 1965 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre instand gehalten und aktualisiert und verfügt über eine Dämmung von Dach, Wänden, Boden und Doppelverglasungsfenstern in Kunststoff- und Holzrahmen. Vierzehn Solarmodule tragen zu reduzierten Energiekosten bei, und die Immobilie verfügt über ein Energie-Label C.
Das Haus erstreckt sich über zwei volle Etagen plus einen ausgebauten Dachboden, mit einer Wohnfläche von ca. 107 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 440 Quadratmetern. Beim Betreten werden Sie von einem Eingangshall mit Zählerschrank, einem separaten WC und Zugang zu den Wohnbereichen im Erdgeschoss begrüßt. Das Erdgeschoss verfügt über ein helles und luftiges Wohnzimmer von ca. 27 Quadratmetern, das durch große Fensterteile und Terrassentüren gekennzeichnet ist, die direkt auf den Garten führen. Die offene Grundrissgestaltung verbindet das Wohnzimmer mit der Küche, die mit Geschirrspüler, Herd mit Ofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle und Kühlschrank ausgestattet ist. Diese Konfiguration ermöglicht ein komfortables Familienleben und leichtes Unterhalten, wobei Innen- und Außenräume nahtlos ineinanderfließen.
Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem außergewöhnlich großen Hintergarten, der 15 Meter tief und 16 Meter breit ist und insgesamt ca. 240 Quadratmeter umfasst. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne einfängt. Nach Angaben der aktuellen Eigentümer bietet der Garten das ganze Jahr über Sonne und Schatten, mit minimalem Einblick von Nachbargrundstücken, was eine private grüne Umgebung schafft. Überdachte Sitzbereiche mit einer kombinierten Fläche von ca. 41 Quadratmetern ermöglichen komfortables Outdoor-Leben in nahezu jeder Jahreszeit. Ein Jacuzzi ist vorhanden und kann von den neuen Eigentümern übernommen werden. Ein freistehender Steinschuppen mit Strom und fließendem Wasser bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge.
Die erste Etage bietet drei Schlafzimmer und einen praktischen Waschraum mit Anschlüssen für Haushaltsgeräte. Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schränke, die wertvollen Stauraum bieten. Das Badezimmer ist vollständig mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Kombination aus Schlafzimmerzahl und Badezimmereinrichtungen macht die Immobilie gut geeignet für Familien mit Kindern oder solche, die Heimarbeit oder Hobbyspace benötigen.
Die zweite Etage besteht aus einem vierten Schlafzimmer oder vielseitig nutzbaren Raum, der von einem großen Gaubenfenster profitiert, das den Raum mit natürlichem Licht flutet. Zusätzlicher Einbaustauraum ist in diesem Bereich verfügbar. Das Gaubenfenster ist mit einem Holzrahmen ausgestattet, während die restlichen Fensterrahmen im gesamten Haus aus wartungsarmem Kunststoff bestehen.
Außenparkplätze sind für zwei Fahrzeuge auf der privaten Einfahrt verfügbar, von denen eines unter einem Carport geschützt ist, der über ein elektrisches Tor erreichbar ist. Das Haus befindet sich in einem grünen und kindergerechten Wohnviertel in Uden. Täglich benötigte Einrichtungen, Schulen, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel sind alle in leichter Geh- oder Fahrradentfernung, was zu einem komfortablen und praktischen täglichen Leben beiträgt. Die Umgebung ist durch Grünflächen gekennzeichnet, was laut den aktuellen Eigentümern eine natürliche und friedliche Atmosphäre schafft, besonders bei der Nutzung des Jacuzzis im Garten.
Heizung und Warmwasser werden von einem Nefit Ecomline HR Kombikessel bereitgestellt, der Erdgas verbrennt und im Eigentum steht. Dieses Gerät stammt aus dem Jahr 2000, was für potenzielle Käufer ein beachtlicher Gesichtspunkt bezüglich einer kurzfristigen Erneuerung ist. Die Immobilie ist an Glasfaser-Internet angeschlossen, was moderne Konnektivitätsbedürfnisse für Heimarbeit und Unterhaltung unterstützt.
Zusammenfassend bietet dieses Eckhaus in Uden eine überzeugende Option für Familien, die eine Immobilie mit großzügigen Innen- und Außenräumen, mehreren Schlafzimmern und einer privaten Parksituation suchen. Der große nach Westen ausgerichtete Garten und die überdachten Außenbereiche sind besonders markant für diese Preisklasse und Lage, während die Solaranlageninstallation und die solide Dämmung bedeutsame laufende Energieeffizienzvorteile bieten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower (douche).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms sharing one bathroom on the first floor with no mention of any ensuite facilities.
Guest Toilet
The ground floor has a separate toilet in the entrance hall, distinct from the bathroom toilet, which functions as a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet, which is uncommon in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Shared Shower
This is a single-family home, not a multi-unit property, so the shower is not shared between different households.
Shared Toilet
This is a single-family home with its own toilets, not shared with other units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, suggesting a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a dormer window (dakkapel) but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a large rear garden (achtertuin) of 240 m².
Front Garden
The features section lists a front garden (voortuin).
Side Garden
The listing mentions a side garden (zijtuin) in both the description and features.
Terrace
No specific mention of a terrace; the outdoor sitting area is described as an overkapping (canopy/veranda).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a designated barbecue area.
Patio
No mention of a patio; the covered outdoor space is referred to as an overkapping.
Veranda
The listing explicitly mentions a spacious overkapping (canopy/veranda) of approximately 41 m².
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No mention of waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, though a jacuzzi is present.
Private Outdoor Jacuzzi
The description explicitly mentions a jacuzzi in the garden, available for takeover.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Uden is located in a flat region of the Netherlands; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet, green residential neighborhood; no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
Residents mention a green view everywhere and feeling like they are in the middle of nature from the jacuzzi.
Remarkable Sea View
Uden is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or waterway is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV combi boiler (Nefit Ecomline from 2000) for central heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description of the living room or the house.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the property relies on a standard CV combi boiler for heating.
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned, but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The attic space can be arranged as a work or hobby room, but it is currently listed as a fourth bedroom and storage space.
Skylight
The listing mentions a large dormer window (dakkapel) for light, but no specific skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
Large windows and French doors are mentioned, but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
There is a jacuzzi in the garden, but no indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property features.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that two of the three bedrooms on the first floor have built-in closets (inbouwkasten).
French Doors
The description of the living room explicitly mentions 'openslaande deuren' leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned in the description.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalism are mentioned; it is described as a typical cozy Dutch family home.
Modern
The house was built in 1965 and has modern updates like plastic window frames and solar panels, but the architecture and layout are traditional.
Industrial
There are no industrial elements mentioned, such as exposed brick, metal accents, or open ceilings.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco walls, or specific tile work are mentioned.
Classic
Built in 1965 with a traditional layout, but extensively updated with modern conveniences over time.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1965 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1965, it is not an early 20th-century style (e.g., jaren-30) home.
Post War Functional
Built in 1965, this fits the post-war functional architectural style designed for the growing population.
Modernist
Although renovated with modern features, the core structure is a standard 1965 corner house, not a contemporary modernist build.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1965.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly states the kitchen includes a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions a 'fornuis met oven' (stove with oven).
Microwave
The listing explicitly states the kitchen includes a 'magnetron' (microwave).
Refrigerator
The listing explicitly states the kitchen includes a 'koelkast' (refrigerator).
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen connects directly to the living space ('De keuken sluit aan op de leefruimte').
Stove
The listing explicitly mentions a 'fornuis' (stove).
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described functionally with standard appliances; there are no indications of luxury brands or high-end design.
New Kitchen
The house was built in 1965 ('bestaande bouw') and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly states 'parkeergelegenheid op eigen terrein' with two parking spots on own property.
Storage Room
Listing mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the first floor and 'praktische bergruimte' (practical storage space) on the second floor, plus 19 m² external storage space.
Garage
Only a carport is mentioned, not a fully enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is an electric gate ('elektrische poort') for access but no garage door as there is no garage.
Double Garage
No garage exists; only a single carport is available.
Attic
Listing explicitly describes a 'zolder' (attic) on the second floor with a large dormer window, usable as bedroom or hobby room.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
One parking spot is under a carport, providing covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The attic can be used as a hobby room but there is no specific workshop mentioned.
Shed
Explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with electricity and running water.
Parkspot Rent Price Month
Parking is on own property, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property purchase, not sold separately.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family corner house with full ownership, and there is no mention of an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom', which means freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family home.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Single-family corner house built in 1965 with 2 living floors and attic. No mention of elevator.
Alarm System
No mention of alarm system in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
Single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with its own entrance.
Automatic Gate
Listing explicitly mentions 'bereikbaar via een elektrische poort' (reachable via electric gate).
Security Door Window Hardware
Only standard plastic frames with insulating glazing mentioned, no security hardware specified.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood (wijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
1965 build with multiple floors and stairs to first and second floor. No accessibility features mentioned such as ramps or adapted bathroom.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasruimte met witgoedaansluitingen' (laundry room with laundry connections).
Laundry Room
The layout and description explicitly mention a 'praktische wasruimte' (practical laundry room) on the first floor.
High Speed Internet
The property features 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of any smart home devices, home automation systems, or smart integrations in the description or feature list.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch residential homes and there is absolutely no mention of such a system in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 14 solar panels.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'isolerende beglazing' (insulating glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in both the description and features.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in both the description and features.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in both the description and features.
Heat Pump
The property uses a gas-fired HR combi boiler (Nefit Ecomline) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a High Efficiency (HR) combi boiler and has an Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.