Helles und bezugsfertiges Dachgeschoss-Wohnung in Holland Park

Das Objekt befindet sich am Bart van der Leckhof 80 in Diemen, genauer gesagt im Stadtviertel Holland Park. Dies ist eine moderne Entwicklung aus dem Jahr 2017, entworfen von dem renommierten Architekten und Stadtplaner Sjoerd Soeters. Der Architekt ließ sich von seinen früheren Projekten inspirieren, darunter die Java-Insel und Sluseholmen in Kopenhagen, und schuf ein einzigartiges grachtseitiges Viertel mit eigenem Charakter, das an Gebiete wie das Jordaan oder De Pijp in Amsterdam erinnert.

Die Wohnung selbst befindet sich auf der fünften und obersten Etage des Gebäudes, was bedeutet, dass es keine Nachbarn darüber gibt, was für zusätzliche Ruhe und Frieden sorgt. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Zugang zur Wohnung unabhängig von Mobilitätsbedürfnissen bequem macht. Die oberste Etage bedeutet auch, dass die Wohnung von mehr natürlichem Licht und besseren Ausblicken im Vergleich zu den unteren Etagen profitiert.

Der Wohnraum misst 62 Quadratmeter und ist effizient angelegt, um die Nutzbarkeit zu maximieren. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die einen Arbeitszimmerplatz benötigen. Beide Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Objekts und sind vom Eingangshall aus zugänglich.

Eines der bemerkenswerten Merkmale dieser Wohnung ist die Fülle an natürlichem Licht, das durch große Fensterpartien im gesamten Objekt erreicht wird. In Kombination mit den hohen Decken entsteht ein Gefühl von Geräumigkeit, das das übersteigt, was die Quadratmetermessung auf den ersten Blick vermuten lassen könnte.

Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken mit einem modernen Schrank und eine Fußbodenheizung für den Komfort. Es gibt auch ein separates WC, was eine praktische Eigenschaft für Haushalte mit mehreren Bewohnern ist.

Das Wohnzimmer zeichnet sich durch eine offene Küchengestaltung mit ausreichend Stauraum aus, was es ideal für diejenigen macht, die gerne kochen und unterhalten. Die Küche öffnet sich direkt zum Wohnbereich und schafft eine soziale und einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zu einem internen Abstellraum, der den Waschmaschinenanschluss beherbergt und die Wascheinrichtungen unsichtbar, aber leicht zugänglich hält.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die südliche Ausrichtung bedeutet, dass der Balkon während eines großen Teils des Tages Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem angenehmen Außenbereich in den wärmeren Monaten macht. Der Balkon misst 4 Quadratmeter.

Auf derselben Etage haben die Bewohner auch Zugang zu einem externen Abteil von ungefähr 6 Quadratmetern, das zusätzlichen Raum für Gegenstände wie Fahrräder, saisonale Artikel oder Sportausrüstung bietet.

Die Wohnung ist durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für jeden Raum individuell gesteuert werden kann. Dies ermöglicht es den Bewohnern, die Temperatur in verschiedenen Bereichen nach ihren Vorlieben und Nutzungsmerkmalen anzupassen, was möglicherweise zu Energieeinsparungen führt. Das gesamte Objekt ist voll isoliert, was zu seiner Energieeffizienzklasse A beiträgt.

Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme bereitgestellt, was ein zentrales System ist, das im Vergleich zu individuellen Kesselsystemen im Allgemeinen als effizient und wartungsarm gilt.

Der Bodenbelag wurde wie im Exposé vermerkt mit PVC erneuert. Das Gebäude wird von einem professionellen Eigentümerverband verwaltet, der über einen Wartungsplan verfügt. Die monatlichen Servicekosten betragen 161 Euro, die die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche abdecken und zum Rücklagenfonds beitragen. Der Verband ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Das Objekt wird mit vollem Eigentum angeboten, was bedeutet, dass es sich auf Erbpachtfreiem Grund befindet und nicht auf Erbpachtland. Dies ist eine wichtige Überlegung auf dem niederländischen Immobilienmarkt, da Erbpachteigentum zusätzliche Kosten und Komplikationen verursachen kann.

Die Holland-Park-Entwicklung, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch mäandrierende Grachten, attraktive Fassaden und grüne Innenhöfe aus. Das Viertel wurde so konzipiert, dass es als eigenständige Gemeinschaft mit eigenen Einrichtungen funktioniert. Die Bewohner haben Zugang zu einem Gesundheitszentrum, einem Lunchroom, einem Blumengeschäft, einem Delikatessengeschäft und einem Park mit drei Spielplätzen. Im Jahr 2023 eröffnete ein neues Gastgewerbeplatz neben dem Park, der als sozialer Treffpunkt für das Viertel dient.

Der Standort bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten. Der A10-Ring und wichtige Autobahnen einschließlich der A1, A2 und A9 befinden sich alle in unmittelbarer Nähe, was Autofahrten in verschiedene Teile der Region bequem macht. Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, grenzt das Viertel direkt an die Metro- und Bahnhof Diemen-Zuid. Die Metrolinie 53 bietet eine Verbindung zum Bahnhof Amstel in etwa 10 Minuten und zum Bahnhof Amsterdam Central in etwa 15 Minuten. Zugverbindungen bieten direkte Verbindungen zum Geschäftsviertel Zuidas und erreichen den Flughafen Schiphol in etwa 20 Minuten.

Für Freizeit und Unterhaltung ist die Arena Boulevard mit Veranstaltungsorten wie dem Pathé-Kino, dem Ziggo Dome und der AFAS Live gleich um die Ecke. Eine 10-minütige Fahrradfahrt bringt Sie in das lebendige Amsterdam Oost mit seinen zahlreichen Cafés und sozialen Veranstaltungsorten. Das Einkaufszentrum von Diemen ist ebenfalls 10 Fahrradminuten entfernt, während das kleinere Einkaufszentrum Kruidenhof in Gehweite liegt. Der Bereich Campus Diemen-Zuid, ebenfalls in Gehweite, bietet zusätzliche Geschäfte und Speisemöglichkeiten, darunter einen Albert-Heijn-Supermarkt, eine Street-Food-Bar, eine Weinbar, ein Fitnessstudio, ein Schönheitssalon, einen Friseur und eine Fahrradwerkstatt.

Das Parken im Bereich ist öffentlich, was bedeutet, dass die Bewohner einen Parkausweis beantragen müssen oder einen Parkplatz auf der Straße finden müssen. Das Objekt kommt mit einem SWK-Garantie-Zertifikat, das zusätzliche Sicherheit in Bezug auf die Bauqualität und mögliche Baumängel bietet.

Der Angebotspreis beträgt 450.000 Euro, was etwa 7.258 Euro pro Quadratmeter Wohnraum entspricht. Dieser Preis wird auf Kosten Käufer Basis angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Kosten wie Grundsteuer, Notargebühren und etwaige hypothekarische Ausgaben verantwortlich ist.

Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, was sowohl für den Verkäufer als auch für potenzielle Käufer Flexibilität bietet. Diese Wohnung repräsentiert ein modernes, wartungsarmes Zuhause in einem gut geplanten und einrichtungsreichen Viertel mit hervorragenden Verbindungen sowohl nach Amsterdam als auch in die breitere Region. Die Kombination aus der Lage im obersten Geschoss, Energieeffizienz, praktischer Grundrissgestaltung und der Qualität des umliegenden Viertels macht dies zu einer überzeugenden Option für Käufer, die ein bezugsfertiges Objekt in einem zeitgenössischen Umfeld suchen.