Modernes und nachhaltiges freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertigen Ausstattungen in Etten-Leur
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie ist sehr energieeffizient und verfügt über ein Energie-Label A++, eine Wärmepumpe, ein WTW-Lüftungssystem und Dreifachverglasung (HR+++), was niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über gewährleistet.
- Der flexible und luxuriöse Grundriss umfasst ein vollständiges Erdgeschoss mit einem großen Schlafzimmer mit en-suite-Bad, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder ein Homeoffice geeignet macht, zusammen mit hochwertigen Ausstattungen wie einer Bora-Küche und Betonarbeitsplatten.
- Die Lage im beliebten und nachhaltigen Viertel „De Streek“ bietet das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, grüne Umgebung in der Nähe von Naturschutzgebieten und dennoch nur eine kurze Fahrradfahrt vom lebendigen Zentrum von Etten-Leur entfernt.
Nachteile
- Obwohl das Haus sehr energieeffizient ist, sind derzeit keine Solarpanels installiert, was die Energiekosten trotz vorhandener Verkabelung weiter senken könnte.
- Die Gartentiefe ist mit 5 Metern relativ flach, was die Menge an privatem Freiraum im Vergleich zur Breite des Grundstücks einschränken könnte.
- Parkplätze sind über ein Carport anstelle einer vollständig geschlossenen Garage vorhanden, was im Vergleich zu einem geschlossenen Bauwerk weniger Schutz vor Witterungseinflüssen oder möglichem Diebstahl für Fahrzeuge bietet.
Beschreibung
Wir präsentieren ein markantes und modernes freistehendes Einfamilienhaus im lebendigen und beliebten Viertel De Streek in Etten-Leur. Dieses Objekt macht sofort einen Eindruck bei der Ankunft über die lange Auffahrt, die zur Carport führt. Die architektonische Gestaltung ist zeitgenössisch und verfügt über eine stilvolle Fassade, die auf die hochwertigen Ausstattungen im Inneren hindeutet. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 460 Quadratmetern und bietet ein großzügiges Wohnerlebnis mit dem Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und modernes Wohnen.
Beim Betreten des Hauses wird man in einen Flur begrüßt, der den Ton für praktischen Luxus angibt. Der Flur verfügt über einen Garderobenbereich für Stauraum und bietet Zugang zum Zählerschrank, der mit 15 Gruppen und 5 Fehlerstrom-Schutzschaltern ausgestattet ist. Bemerkenswert ist, dass das elektrische System für zukünftige Erweiterungen vorbereitet wurde, einschließlich der Installation von Solarpanels und einer Ladestation für ein Elektrofahrzeug. Vom Flur aus ist ein modernes und geräumiges Gästetoilette mit Fontaine zugänglich. Der Übergang vom Flur zu den Wohnbereichen wird durch eine schöne Drehtür (Pivot-Tür) elegant gestaltet.
Das Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohnbereich mit offener Küche, der eine Fläche von ca. 60 Quadratmetern umfasst. Dieser Raum ist von natürlichem Licht durchflutet und verfügt über einen Bodenbelag, der sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt und ein Gefühl von Einheit und Geräumigkeit vermittelt. Der Wohnraum ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch ein Knotenpunkt für Konnektivität, der stilvolle En-suite-Türen zu einem multifunktionalen Raum von ca. 11,5 Quadratmetern bietet. Dieser vielseitige Raum kann als Homeoffice, ruhige Leseecke oder Spielbereich für Kinder dienen und passt sich den sich wandelnden Bedürfnissen eines Haushalts an. Angrenzend an diesen multifunktionalen Raum führen Falttüren auf eine üppig bepflanzte Terrasse und verschmelzen nahtloses Innen- und Außenleben.
Die Küche ist ein echter Mittelpunkt des Hauses, konzipiert sowohl für kulinarische Enthusiasten als auch für den täglichen Komfort. Sie ist außergewöhnlich hell durch große Fensterflächen und verfügt über eine Kochinsel mit Beton-Arbeitsplatte. Die Insel ist mit einem Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung, einem Geschirrspüler und einem Spülbecken ausgestattet. Im geraden Layout findet man einen Kombiofen, einen Kühlschrank mit Gefrierfach und eine stilvolle Kaffeeecke. Die Küche dient als zentraler Treffpunkt, ideal für morgendliche Routinen und das Gastieren von Abendessen. Von der Küche führt ein Flur zu praktischen Nebenräumen, darunter ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum.
Der Hauswirtschaftsraum mit ca. 7,5 Quadratmetern ist voll funktionsfähig mit einem Vorratsraum inklusive Spüle mit Warm- und Kaltwasseranschluss sowie einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein großes Schlafzimmer von ca. 23 Quadratmetern, das über einen Ankleidebereich und ein eigenes Bad (En-suite) verfügt. Dieses Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch und einer großzügigen Walk-In-Dusche ausgestattet und bietet einen privaten und komfortablen Rückzugsort im Erdgeschoss. Zusätzlich gibt es einen geräumigen internen Lagerraum von ca. 16 Quadratmetern, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist. Dieser Lagerraum beherbergt die technischen Installationen, einschließlich der Wärmepumpe, des Wärmerückgewinnungssystems (WTW) und des Verteilers der Fußbodenheizung. Für den Komfort ist das gesamte Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
In den ersten Stock führt eine großzügige Diele mit einem schönen Oberlicht, die Zugang zu drei weiteren Schlafzimmern, einem zweiten modernen Badezimmer und einer großzügigen Dachterrasse bietet. Die drei Schlafzimmer messen ca. 11 Quadratmeter, 11 Quadratmeter bzw. 9 Quadratmeter und alle verfügen über Laminatboden. Das zweite Badezimmer, ca. 5 Quadratmeter groß, ist modern mit einer Walk-In-Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette, elektrischer Fußbodenheizung und einem Design-Heizkörper ausgestattet. Ein Highlight der oberen Etage ist die großzügige Dachterrasse von ca. 17 Quadratmetern, die nach Südosten ausgerichtet ist. Dieser Außenraum ist perfekt, um die Morgensonne zu genießen oder abends zu entspannen.
Die Außenbereiche des Hauses sind auf geringen Wartungsaufwand und Genuss ausgelegt. Der Vorgarten umfasst eine Auffahrt zur Carport und ist mit einem Außenwasserhahn und Steckdosen ausgestattet. Der Garten im Hinterhaus befindet sich auf der Südostseite und verfügt über eine überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der Garten ist mit Rasen, Pflanzengrenzen, einem Tropfbewässerungssystem und Zäunen gestaltet, wobei ein Hintertor zur Auffahrt führt. Das Haus ist mit Sonnenschutzscreens an der rechten Seitenwand und an der Vorderseite des Erdgeschosses ausgestattet, mit Ausnahme der überdachten Terrasse, um Sonnenlicht und Privatsphäre zu regulieren.
Baulich ist das Wohnhaus nach hohen Standards errichtet mit einer Betondecke im Erdgeschoss und einer hölzernen isolierten Decke im ersten Stock. Die Fenster bestehen aus Mahagoniholz mit Dreifachverglasung (HR+++), was eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet, während die Türen HR++ Verglasung haben. Die Fenster im ersten Stock sind auch mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Das Heizungs- und Kühlsystem ist hocheffizient und nutzt eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (WTW). Diese Einrichtung sorgt für eine effiziente Wärmenutzung und niedrigen Energieverbrauch und bietet ein komfortables Raumklima das ganze Jahr über, warm im Winter und kühl im Sommer. Obwohl derzeit keine Solarpanels vorhanden sind, ist die Infrastruktur vorhanden, um diese je nach Vorstellung des Eigentümers für Energieunabhängigkeit hinzuzufügen.
Die Lage in De Streek ist sehr begehrt, auf der Südseite von Etten-Leur zwischen Grünflächen und Sportplätzen gelegen. Sie bietet eine Balance zwischen Natur und Bequemlichkeit, wobei das Naturschutzgebiet Pannenhoef und das belebte Zentrum von Etten-Leur beide in Reichweite liegen. Das Viertel selbst ist lebendig und nachhaltig, geprägt von modernen, energieeffizienten Häusern und vielen Spielmöglichkeiten für Kinder. Hier zu leben bietet die Atmosphäre des Landes mit allen städtischen Annehmlichkeiten in der Nähe.
Der Kaufprozess wird professionell von Zegers Makelaardij, einem NVM-Mitglied, abgewickelt. Es wird der standardmäßige NVM-Kaufvertrag für vorhandene Einfamilienhäuser verwendet, der eine standardmäßige Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 % des Kaufpreises umfasst. Es wird darauf hingewiesen, dass ein rechtlicher Kaufvertrag nur bei Unterzeichnung durch beide Parteien gültig ist, gemäß dem niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuch. Die Immobilie wurde nach der NEN2580-Messanweisung vermessen, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben, obwohl Unterschiede in den Messergebnissen nie vollständig ausgeschlossen werden können. Alle angegebenen Größen und Flächen sind indikativ.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (walk-in shower) in the ground floor ensuite bathroom and an 'inloopdouche' in the first floor bathroom.
Bathtub
The features list specifies '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) and does not list a bathtub. The detailed description of bathrooms only mentions showers.
Ensuite Bathroom
The text states that the ground floor bedroom has a 'moderne badkamer en-suite'.
Guest Toilet
The description mentions a 'modern, ruime toilet met fonteintje' accessible from the hall on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom descriptions or the list of features.
Double Shower
The listing mentions separate showers in two bathrooms but does not describe a 'double shower' (multiple heads) in any of them, despite detailing other luxury features like double sinks.
Shared Shower
The first floor bathroom is located off the landing ('overloop') and serves the three bedrooms on that floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the ground floor accessible from the hall, and a toilet in the first floor bathroom which is shared by the bedrooms.
His And Hers Sinks
The ground floor ensuite bathroom features a 'wastafelmeubel met dubbele wastafel' (vanity unit with double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing states the ground floor has 'vloerverwarming' throughout, and the first floor bathroom specifically has 'elektrische vloerverwarming'.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Features list explicitly states 'Dakterras aanwezig' and description mentions a 'heerlijk dakterras'.
Rear Garden
Features list mentions 'Achtertuin' (125 m²) and description describes the backyard layout.
Front Garden
Features list mentions 'Voortuin' and description mentions 'De verzorgde voortuin'.
Side Garden
No specific mention of a side garden.
Terrace
Features list mentions 'Gebouwgebonden buitenruimte' (58 m²) and description mentions an 'overdekt terras'.
Rooftop Terrace
Description explicitly states 'heerlijk dakterras' and features confirm 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
No mention of a dedicated or specific barbecue area.
Fenced Yard
Description mentions 'hekwerk erfafscheiding', which is fencing around the property line.
Patio
The 'overdekt terras' (covered terrace) serves as a patio. While not called a 'terras' or 'perron' directly, this is a common equivalent.
Veranda
Description mentions 'overkapping' and 'overdekt terras', which are synonyms for a veranda.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
Location is described as 'In woonwijk' (in a residential area), with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned for a residential property in a neighborhood.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
The property is in a residential area near a forest, with no indication of a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The property has a well-maintained rear and front garden, making a garden view a primary feature.
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions that the heat pump creates a 'cool and comfortable indoor climate' in the summer, which functions as air conditioning.
Central Heating
The house is equipped with a heat pump ('aardwarmtepomp') and underfloor heating, which serves as the central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or any open fire feature in the description.
Hardwood Floors
The ground floor has tiled floors ('tegels') and the first floor has laminate flooring ('laminaat'). No hardwood or parquet floors are mentioned.
Tiled Floors
The living room on the ground floor is explicitly described as having a 'tegelsvloer' (tiled floor).
Laminate Flooring
All bedrooms on the first floor are described as having a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
The floors are specified as tiles or laminate. There is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The listing states the ground floor is provided with underfloor heating ('vloerverwarming') and the bathroom on the 1st floor has electric underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom on the ground floor explicitly features a 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
There is a multifunctional room adjacent to the living room described as 'ideaal als werkkamer' (ideal as a home office).
Skylight
The landing on the first floor features a 'lichtstraat' (light strip/skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The house has modern finishes, suggesting beams are likely concealed or the construction uses materials where beams aren't exposed.
Bay Window
The description mentions various windows and French doors, but does not mention a 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool or pool facilities.
Private Indoor Sauna
The description lists bathrooms and a heat pump but makes no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
While there is a walk-in closet, there is no specific mention of 'ingebouwde kasten' (built-in wardrobes) in the other bedrooms.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the overkapping (veranda) and garden.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern build (2019) and described with clean lines. Ornamental plasterwork is not a feature of this architectural style.
Innenstil
Scandinavian
The house is described as modern and energy-efficient, which shares traits with Scandinavian design, but it lacks specific elements like light wood tones or specific minimalist decor references often found in true Scandinavian listings. It is a general modern design.
Modern
The listing explicitly describes the house as a 'modern vormgegeven woning' (modern designed home) with modern amenities like a heat pump, Bora induction cooktop, and a concrete kitchen countertop.
Industrial
There is a concrete countertop in the kitchen and an open layout, which are elements of industrial design. However, it is a detached family home in a green area, not a converted warehouse, and features warm elements like mahogany frames.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands, built in 2019, and features modern insulation and a heat pump. There are no mentions of Mediterranean features like terracotta, stucco, or specific landscaping styles.
Classic
The property was built in 2019 with a 'modern designed' aesthetic. It does not feature classic architectural elements such as ornamentation or traditional layouts.
Außenstil
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Küche
Dishwasher
The text explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing states there is a 'combi-oven' (combi-oven) in the kitchen.
Microwave
The presence of a 'combi-oven' implies microwave functionality is available, although it is a combined unit.
Refrigerator
The description includes a 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer).
Freezer
The description includes a 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer).
Kitchen Island
The text mentions a 'kookeiland' (kitchen island) with a concrete countertop.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) that features a 'pantry' (pantry).
Stove
The kitchen is equipped with an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifies a 'Bora inductiekookplaat' (Bora induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The description mentions a 'stijlvolle koffiecorner' (stylish coffee corner), which typically indicates a built-in coffee machine in such modern luxury homes.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the features or description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'blikvanger' (eye-catcher) with a concrete countertop, island, and high-end appliances like Bora.
New Kitchen
The house was built in 2019. While the kitchen is modern, it is not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing describes a 'lange oprit naar de carport' (long driveway to the carport) and specifies parking on 'eigen terrein' (own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime inpandige berging van ca. 16m²' (large indoor storage room of approx. 16m²) on the ground floor.
Garage
The listing states 'Soort garage Carport'. A carport is a type of garage structure.
Automatic Garage Door
The garage is a carport, which is an open-sided structure and does not have a door.
Double Garage
The listing mentions a carport but does not specify if it fits one or two cars. However, the presence of a single driveway and lack of 'double' descriptor makes a single carport more likely, though not certain.
Attic
The listing describes a ground floor and a first floor with a roof terrace. There is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features.
Bike Storage
While the storage room could potentially hold bikes, there is no specific or dedicated bike storage mentioned.
Covered Parking
The property features a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached house with its own driveway/carport, not an apartment building. There is no underground parking.
Ev Charging
The listing mentions a 'extra mogelijkheid [...] voor een laadpunt voor een elektrische auto' (extra possibility for an EV charging point) in the meterkast, implying one is not currently installed but prepared for.
Workshop
The storage room is used as a technical space and general storage, not described as a workshop.
Shed
The listing mentions an indoor storage room ('inpandige berging') but does not mention a separate, outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
Parking is provided on the private property (driveway/carport). There is no rented parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not sold as a separate entity.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) on its own plot with full ownership. There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a standard two-story detached house. There is no mention of an elevator, and it is not a standard feature for this type of property.
Private Entrance
The property is a detached single-family house, which inherently has a private entrance not shared with other units.
Automatic Gate
While the property has a driveway and a carport, there is no mention of a gate or automatic access control.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('De Streek') and there is no indication of a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The property features a ground floor bedroom and bathroom with a walk-in shower, which are strong indicators of accessibility. However, the text does not explicitly confirm zero thresholds or ramps.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description states that the utility room ('bijkeuken') is equipped with a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) measuring approximately 7.5m², which houses the washing machine connection and pantry.
Ventilation System
The text explicitly mentions a 'WTW-systeem (WarmteTerugWin)', which is a mechanical heat recovery ventilation system.
Cable Tv
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'TV kabel' as a facility in the house.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states: 'Hoewel er geen zonnepanelen aanwezig zijn...'.
Double Glazing
The listing states: 'De woning is voorzien van mahoniehouten kozijnen met triple glas (HR+++), m.u.v. de deuren, die hebben HR++ beglazing.' This means some windows have double glazing (HR++), specifically the doors, while most have triple.
Triple Glazing
The listing explicitly states: 'De woning is voorzien van mahoniehouten kozijnen met triple glas (HR+++), m.u.v. de deuren'.
Wall Insulation
The 'Features' section under 'Energie' explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The 'Features' section under 'Energie' explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Features' section under 'Energie' explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing states: 'De woning is voorzien van een aardwarmtepomp'.
Home Battery
The listing describes the heat pump, WTW system, and potential for solar panels, but does not mention a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The house is equipped with a WTW (Heat Recovery Ventilation) system ('WTW-systeem'). It also features underfloor heating ('vloerverwarming') and exterior screens ('screens') which contribute to energy efficiency by managing heat gain in the summer.
Standort
Verlauf
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