Geräumiges freistehendes Familienhaus mit 4 Schlafzimmern und Energieeffizienzklasse A in Rijckholt

Dieses freistehende Familienhaus liegt im malerischen Dorf Rijckholt, das in der Nähe von Gronsveld im südlichen Teil der Niederlande gelegen ist. Das Objekt wird zu einem Verkaufspreis von 725.000 Euro angeboten, wobei der Käufer die Übertragungskosten (kosten koper) trägt. Die Wohnfläche beträgt großzügige 252 Quadratmeter, das Grundstück ist 433 Quadratmeter groß und verfügt über vier Schlafzimmer. Das Gebäude verfügt über ein Energieeffizienzklasse-A-Label, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist.

Rijckholt ist ein malerisches Dorf, das eine friedliche und grüne Wohnumgebung bietet und gleichzeitig günstig nahe der Stadt Maastricht liegt. Die Region zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme aus, und die Gemeinschaft pflegt mehrere jahrhundertealte Traditionen, darunter den Broonk, das Koningmeisteken, Vogelschießwettbewerbe und die Schutterij Sint Sebastianus. Nahegelegene Dörfer wie Gronsveld und Eijsden bieten den Einwohnern Zugang zu verschiedenen Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Gastronomiebetrieben. Das Naturschutzgebiet Savelsbos bietet schöne Wanderwege, und Radfahrbegeisterte, darunter Mountainbiker, können die umliegende Landschaft nach Herzenslust genießen.

Das Objekt ist gut an die wichtigsten Autobahnen angebunden, wobei die A2 in Richtung Eindhoven und Lüttich sowie die A79 in Richtung Heerlen beide leicht erreichbar sind. Das Universitätsklinikum Maastricht (MUMC+), der Universitäts-Campus, die Maas, mehrere Einkaufszentren und verschiedene andere Einrichtungen sind alle in Radfahrweite erreichbar. Das historische Stadtzentrum von Maastricht ist mit dem Fahrrad in etwa zwanzig Minuten zu erreichen.

Das Haus wurde 1991 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 1.165 Kubikmeter. Neben dem Hauptwohnraum gibt es 62 Quadratmeter sonstige Innenräume und 17 Quadratmeter an gebäudebezogenem Außenraum.

Der Keller bzw. das Souterrain ist geräumig und bietet viel Stauraum und Hobbyspace. Er besteht aus einem Kellergang von ca. 6 Quadratmetern, einem Waschraum von 14,5 Quadratmetern, einem Hobbyraum von 25 Quadratmetern und einem weiteren geräumigen Raum für Lagerung oder Hobbys mit 35 Quadratmetern. Dieser Kellerbereich ist direkt mit der Garage verbunden, die 25,5 Quadratmeter misst und über ein elektrisch betriebenes Tor verfügt. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug.

Beim Betreten des Erdgeschosses werden die Bewohner in einem geräumigen Eingangsbereich empfangen. Dieser Bereich enthält die Garderobe, ein kürzlich renoviertes WC, den Elektrizitätszählerschrank und die Treppe zu den oberen Etagen. Der Eingang bietet Zugang zu den Hauptwohnbereichen des Hauses.

Das Wohnzimmer ist besonders beeindruckend und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 69 Quadratmetern. Doppelte Glastüren vom Boden bis zur Decke führen in diesen herrlich großen Wohnraum. Der Raum ist in zwei verschiedene Bereiche unterteilt. Auf Erdgeschossniveau gibt es einen L-förmigen Wohnbereich mit Schiebetüren zum Garten, einen eleganten Kamin mit eingebautem Holzofen und neben der Küche einen Essbereich. Ein separater Sitzbereich ist über drei Stufen erreichbar und ist 60 Zentimeter über dem Erdgeschossniveau erhöht, was eine interessante Raumaufteilung schafft.

Die Küche ist halboffen und misst 15 Quadratmeter. Sie befindet sich an der verkehrsberuhigten Straßenseite des Grundstücks. Die moderne und vollständige Küchenausstattung umfasst einen Kühlschrank, einen Backofen, eine Kombimikrowelle, einen fünfflammigen Gasherd, eine Spülmaschine und eine Dunstabzugshaube. Diese Ausstattung bietet alles Notwendige für eine komfortable Speisenzubereitung.

Die erste Etage verfügt über eine geräumige Diele, die Zugang zu drei Schlafzimmern bietet. Das Hauptschlafzimmer misst 20 Quadratmeter, das zweite Schlafzimmer 19 Quadratmeter und das dritte Schlafzimmer 14 Quadratmeter. Diese Abmessungen deuten auf großzügig proportionierte Schlafräume hin, die für eine Familie geeignet sind.

Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2024 komplett renoviert und umfasst eine Fläche von 11 Quadratmetern. Es ist mit einer Walk-In-Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch mit zwei festen Waschbecken, einem WC und einem Design-Heizkörper ausgestattet. Dieses moderne Badezimmer entspricht zeitgemäßen Standards und bietet reichlich Komfort.

Die zweite Etage ist über eine Festtreppe erreichbar. Auf dieser Ebene gibt es zwei Abstellräume, in denen der Kombikessel, der Wechselrichter der Solarpaneele und die Lüftungsanlage installiert sind. Das Highlight dieser Etage ist ein viertes Schlafzimmer mit 16 Quadratmetern, das von erheblichem Stauraum in den Knie-Wänden profitiert. Dieses zusätzliche Schlafzimmer macht das Objekt gut geeignet für größere Familien oder solche, die ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer benötigen.

Die Außenbereiche wurden durchdacht gestaltet und gepflegt. Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet und umfasst ca. 170 Quadratmeter. Der Garten verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse, einen Teich, umgebende Begrünung, bepflanzte Rabatten, eine Rasenfläche, einen Holzschuppen und einen hinteren Zugangsweg. Dieser eingezäunte Garten bietet optimalen Privatsphäre und eine angenehme Outdoor-Wohnumgebung.

Der Vorgarten ist ebenfalls gut gepflegt. Es gibt ein Tor auf der rechten Seite, das Zugang zum Hinterbereich bietet, eine Einfahrt auf der linken Seite, und der Eingang ist teilweise überdacht, was Schutz vor Witterungseinflüssen bietet.

In Bezug auf die Energieeffizienz schneidet das Objekt mit dem Energieeffizienzklasse-A-Label gut ab. Das Gebäude ist durchgehend isoliert, einschließlich Dachisolierung, Doppelverglasung, hochwirksamer Verglasung, Wärmedämmung der Wände und Bodenisolierung. Das Erdgeschoss verfügt über eine teilweise Fußbodenheizung. Zusätzliche Beheizung wird durch einen gasbefeuerten Kombikessel und den Holzofen im Wohnzimmer bereitgestellt. Eine Klimaanlage wurde 2022 installiert. Das Objekt ist mit 18 Solarpaneelen ausgestattet, die zu reduzierten Energiekosten beitragen.

Das Heizsystem besteht aus einem Remeha Avanta Ace Kombikessel, der laut Angebot aus dem Jahr 2026 stammt und gemietet statt gekauft wird. Dieses Detail kann einer Klärung bedürfen, da es auf ein zukünftiges Installationsdatum hinzuweisen scheint.

Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück verfügbar, wobei die Einfahrt und die Garage dedizierte Parkplätze bieten. Öffentliche Parkplätze sind in der Nähe ebenfalls für Besucher verfügbar.

Das Objekt ist nur nach Vereinbarung über den Makler zur Besichtigung verfügbar. Potenzielle Käufer müssen Angebote schriftlich oder digital mit dem offiziellen Bietformular einreichen.

Der Kaufvertrag wird nach dem NVM-Modell erstellt. Der Verkäufer erklärt, dass ein Verkauf erst abgeschlossen ist, wenn Einigung über alle Hauptpunkte erzielt wurde, einschließlich des Kaufpreises sowie Details wie dem Übergabedatum. Käufer müssen nachweisen können, dass sie die finanzielle Machbarkeit des Kaufs geprüft haben. Jede Vereinbarung wird schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterzeichneten Kaufvertrag festgehalten.

Die Standardfrist für vereinbarte aufschiebende Bedingungen, wie z.B. die Finanzierung, beträgt sechs Wochen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises muss innerhalb einer Woche nach Ablauf der Bedingungen beim zuständigen Notar hinterlegt werden.

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Eijsden, Katastersektion F, Nummer 315, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 433 Quadratmetern. Der Verkaufspreis entspricht etwa 2.877 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Dieses freistehende Familienhaus in Rijckholt präsentiert sich als geräumige und komfortable Residenz in einer friedlichen und grünen Umgebung. Die Kombination aus großzügigen Raumabmessungen, modernen Annehmlichkeiten wie dem kürzlich renovierten Badezimmer, energieeffizienten Merkmalen einschließlich Solarpaneelen und guter Isolierung sowie dem angenehmen Garten machen dieses Objekt geeignet für Familien, die eine hochwertige Wohnumgebung nahe den Annehmlichkeiten von Maastricht suchen und dabei die Ruhe des Dorflebens genießen möchten.