Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und zwei Balkonen in ruhiger Wohnlage
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung verfügt über eine private Garage und einen separaten großen Abteilraum von 32 m², was ein erheblicher Vorteil ist, der Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bietet.
- Das Objekt verfügt über zwei Balkone, einen an der Front und einen auf der Rückseite in südöstlicher Lage, was Außenbereich mit guter Sonneneinstrahlung bietet.
- Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wird professionell verwaltet, ist finanziell gesund und hat Nachhaltigkeitspläne.
- Die Lage ist sehr bequem, in einer ruhigen Gegend und dennoch in Radweite zum Stadtzentrum, den Universitäten und dem Krankenhaus.
Nachteile
- Die monatlichen Servicekosten sind relativ hoch, wobei der VvE-Beitrag und die Heizvorauszahlung zusammen etwa 400 Euro pro Monat betragen.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1966 und ist ein Altbau, was im Vergleich zum Neubau zu höheren Unterhaltungskosten führen kann.
- Die Küche hat einen geschlossenen Grundriss, was Käufern, die einen modernen offenen Wohnbereich suchen, vielleicht nicht zusagt.
- Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizungssystem, was bedeutet, dass die Bewohner im Vergleich zu einem eigenen Kessel weniger individuelle Kontrolle über den Wärmelieferanten haben.
Beschreibung
In einer ruhigen und friedlichen Wohngegend gelegen bietet dieses Objekt eine komfortable und praktische Wohnfläche im ersten Stock eines gut gepflegten Gebäudes. Es handelt sich um ein helles 3-Zimmer-Apartment, das den Vorteil zweier Balkone, eines separaten Abteilraums und einer privaten Garage bietet. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Wohnung den größten Typ innerhalb des Gebäudes darstellt und ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung gebaut wurde, was auf eine großzügige Grundrissgestaltung im Vergleich zu anderen Einheiten der Anlage hinweist. Sowohl die Garage als auch der Abteilraum befinden sich bequem direkt unter der Wohnung, was den Bewohnern einen einfachen Zugang ermöglicht.
Bei Ankunft am Gebäude bietet der Grundriss des Erdgeschosses Zugang zur Garage und zum Haupteingang der Anlage. Der zentrale Flur beherbergt die Briefkästen aller Bewohner. Von diesem Flur aus kann der private Abteilraum betreten werden, der über einen Anschluss für eine Waschmaschine verfügt und somit einen praktischen Raum für Haushaltsgeräte getrennt von den Wohnräumen bietet. Eine Treppe führt vom Erdgeschoss in die oberen Etagen, in denen die Wohnungen liegen.
Der Eingang zur Wohnung selbst befindet sich im ersten Stock. Innen werden Sie in einen Flur empfangen, der Zugang zu den verschiedenen Zimmern des Hauses bietet. Einer der ersten zugänglichen Räume ist die geschlossene Küche. Die Küche verfügt über eine Längsaufteilung und ist mit einer Kücheneinrichtung ausgestattet, die einen Gasherd und eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank umfasst. Es gibt auch einen festen Platz für den Zentralheizungskessel, der die Warmwasserversorgung gewährleistet. Eine Tür in der Küche öffnet sich zu dem an der Vorderseite des Grundstücks gelegenen Balkon und ermöglicht einen einfachen Zugang zum Freien vom Küchenbereich aus.
Angrenzend an den Küchenbereich befindet sich das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken und einer Walk-In-Dusche ausgestattet. Es gibt auch ein separates WC im Flur für Privatsphäre und Komfort. Der Grundriss stellt sicher, dass die sanitären Anlagen getrennt von den Wohnbereichen sind.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle und geräumige Wohnzimmer. Dieser Raum ist bemerkenswert hell und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ursprünglich war dieser Wohnbereich als zwei separate Räume konfiguriert, was die großzügigen Abmessungen des heutigen Wohnbereichs erklärt. Dieser offene Raum bietet Flexibilität bei der Möblierung und bei der Einrichtung von Essbereichen.
Die Schlafräume bestehen aus zwei Schlafzimmern, die sich hinten an der Wohnung befinden. Diese Positionierung sorgt für eine ruhige Umgebung fernab von Straßenlärm an der Vorderseite. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Tür, die direkt zum zweiten Balkon führt. Dieser Balkon liegt im Südosten, was eine günstige Ausrichtung ist, um die Nachmittagssonne und den Abendsonnenschein zu genießen. Das zweite Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im hinteren Bereich und bietet einen komfortablen Rückzugsort.
Das Eigentum verfügt über mehrere bemerkenswerte Merkmale, die zu seinem Wert beitragen. Die Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt, wird als gesund, aktiv und professionell verwaltet beschrieben. Dies deutet darauf hin, dass die Instandhaltung des Gebäudes gut organisiert ist und finanzielle Rückstellungen für zukünftige Reparaturen wahrscheinlich vorhanden sind. Die VvE hat Nachhaltigkeitspläne, was ein positiver Aspekt für den langfristigen Wert und die Umweltbelastung ist. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 239 Euro. Zusätzlich gibt es eine Vorauszahlung für Heizkosten in Höhe von 161,42 Euro pro Monat aufgrund des Blockheizungssystems.
Das Gebäude ist ein sogenannter "Portiekflat", eine Art Galeriewohnung, und wurde 1966 erbaut. Es hat ein Flachdach und ist mit HR-Glas ausgestattet, was für hochwirksames Isolierverglasungsglas steht und zu einer besseren Isolierung beiträgt. Das Energielabel der Immobilie ist C, was eine anständige Bewertung für ein Gebäude dieses Alters ist. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, ein zentrales System, während Warmwasser durch einen individuellen Zentralheizungskessel innerhalb der Wohnung erzeugt wird.
Was den Außenbereich betrifft, profitiert das Objekt von einem Balkon an der Front und einem Balkon auf der Rückseite. Die Gesamtfläche der Außenbalkone beträgt 7 Quadratmeter. Der externe Abteilraum ist großzügig bemessen und misst 32 Quadratmeter, und die Garage ist innen gelegen und bietet Platz für ein Auto. Die Wohnfläche selbst beträgt 69 Quadratmeter bei einem Gesamtvolumen von 216 Kubikmetern.
Die Lage dieser Wohnung ist in Bezug auf Annehmlichkeiten und Erreichbarkeit sehr bequem. Sie befindet sich in der Nähe von allgemeinen Einrichtungen, Hauptausfallstraßen und dem Krankenhaus CWZ. Für diejenigen, die mit dem Fahrrad pendeln, befindet sich die Wohnung in Radweite zum Stadtzentrum, dem Universitätsklinikum Radboudumc, der Radboud-Universität und der Hochschule HAN. Dies macht es zu einer idealen Lage für Fachkräfte, die in diesen Einrichtungen arbeiten oder studieren.
Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 300.000 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten, was etwa 4.348 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Katasterbezeichnung ist HATERT D 5011. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Die Wohnung ist sofort nach Übergabe verfügbar. Die VvE-Checkliste bestätigt, dass die Vereinigung bei der Handelskammer registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, periodische Beiträge erhebt, einen Rücklagenfonds hat, einen Instandhaltungsplan hat und Gebäudeversicherung besitzt. All diese Faktoren tragen zu einer sicheren und gut verwalteten Wohnumgebung bei.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
The description specifies a 'inloopdouche' and the features list only includes a shower; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom accessible from the hall/living area, and there is a separate toilet, indicating a standard layout rather than ensuite.
Guest Toilet
The features section explicitly states '1 apart toilet' (separate toilet).
Bidet
Not mentioned in the listing; not a standard feature for this type of apartment built in 1966 and would be highlighted if present.
Double Shower
Not mentioned; this would be a significant selling feature that would be listed.
Shared Shower
The property is a private apartment ('Volle eigendom'), not part of a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment ('Volle eigendom') with a separate toilet.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions '2 balkons' (balconies), one at the front and one at the rear (southeast).
Rear Garden
This is an apartment on the first floor with no ground-level garden included.
Front Garden
This is an apartment on the first floor; the outdoor space consists of balconies, not a ground garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment in a flat building; there is no side garden.
Terrace
The listing specifies 'balkons' (balconies), not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and located in a 1966 portiekflat, making a rooftop terrace unlikely.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a private yard.
Patio
The outdoor space is described as balconies, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the property has balconies.
Guest House
There is no mention of a guest house; it is a single apartment.
Waterfront
The property is located in Hatert, Nijmegen, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
As an apartment on the first floor, it does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment listing with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment, not a farm or rural property.
Private Outdoor Pool
Apartment properties in this building type do not include private outdoor pools.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned, and it is unlikely for an apartment balcony.
Private Tennis Court
This is an apartment, not an estate with sports facilities.
Remarkable Mountain View
Nijmegen has elevation, but Hatert is a flat residential area with no mountain views.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a quiet residential area, unlikely to have a significant city view.
Remarkable Garden View
Overlooks a residential area; while it may look at greenery, it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Nijmegen is located inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this inland location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is rare in this type of 1960s Dutch apartment construction unless explicitly retrofitted.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (District/Block heating) under the heating features, which serves as the central heating system for the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features. It is uncommon in this type of apartment.
Underfloor Heating
The heating system is 'Blokverwarming' (block heating) with a 'cv-ketel' (boiler) for hot water only. Underfloor heating is not mentioned, and block heating typically uses radiators.
Walk In Closet
The description mentions bedrooms but does not mention a walk-in closet ('walk-in closet').
Home Office
There is no specific mention of a dedicated home office space. The living room was originally 2 rooms, but this is not described as a home office.
Skylight
The apartment is on the first floor of a 1966 building with a flat roof. Skylights are not mentioned; the light comes from standard windows.
Exposed Beams
No mention of exposed beams, typical of a standard 1960s apartment.
Bay Window
The description mentions a 'lichte ... woonkamer' (light living room) but does not mention a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
This is a standard apartment. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. This is a 1960s 'portiekflat', which typically lacks such features.
Innenstil
Scandinavian
The listing does not describe a Scandinavian interior design style (e.g., specific minimalist furniture, white walls, light wood accents). It is a standard 1960s apartment.
Modern
While built in 1966, it has modern features like a walk-in shower and energy label C. However, it has a closed kitchen ('dichte keuken') and the layout is traditional, preventing a high score for modern architectural style.
Industrial
There are no industrial features mentioned (e.g., exposed concrete, metal beams, loft-style open spaces). It is a standard 'portiekflat'.
Mediterranean
No Mediterranean style elements (e.g., terracotta tiles, arches, courtyard) are described. It is a standard Dutch apartment.
Classic
The apartment is a 1966 'portiekflat' with a closed kitchen and a traditional layout. It fits the classic definition of a Dutch mid-century apartment building.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1966, this is a post-war building, not a traditional or historic structure.
Early 20th Century
The building year is 1966, which is mid to late 20th century.
Post War Functional
Built in 1966 as a 'portiekflat', it fits the post-war functional style meant for mass housing.
Modernist
While architecturally modernist due to its 1966 construction date, it is not contemporary modern.
Newly Build
The listing states the building year is 1966 and construction is 'Bestaande bouw' (existing build).
Küche
Dishwasher
The listing describes a kitchen with 'gasfornuis' and 'koel-vriescombinatie', but does not mention a dishwasher. Typically, major appliances are listed if present.
Oven
The text lists a 'gasfornuis' (gas stove/hob). In Dutch listings, 'fornuis' often refers to the hob, and an oven would usually be specified separately if present.
Microwave
A microwave is not mentioned in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The listing explicitly states there is a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing explicitly states there is a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen layout is described as 'lengteopstelling' (single row/galley) and it is a 'dichte keuken' (closed kitchen), which makes an island unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the description of the kitchen or layout.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gasfornuis'.
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis', which indicates a gas stove, not induction.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee machine in the description of the kitchen amenities.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned, which is a feature usually highlighted in listings.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the text.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('appartement') and not a shared housing unit.
Design Kitchen
The kitchen is described with a basic 'lengteopstelling' (length setup) in a building from 1966 with no specific design features mentioned.
New Kitchen
The building is from 1966 and there is no mention of recent renovation or a new kitchen installation.
Parken & Lagerung
Parking
The property includes a garage, which provides parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'bergink' (storage) and lists 'Externe bergruimte 32 m²' and 'Schuur/berging Inpandig' in the features.
Garage
The description states there is a garage, and the features section confirms 'Garage: Inpandig' with a capacity of 1 auto.
Double Garage
The features specify the garage capacity as '1 auto', indicating it is not a double garage.
Covered Parking
The garage is 'Inpandig' (within the building), which means it is covered.
Underground Parking
The garage is located on the ground floor (begane grond) directly under the apartment, not underground.
Shed
The storage is described as 'Inpandig' (integrated in the building), which typically distinguishes it from a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
The garage is owned as part of the property, not rented, so no monthly rental price applies.
Parkspot Sale Price
The garage is included in the purchase price of the apartment; no separate sale price is listed.
Regeln
Owners Association
The text explicitly mentions a 'gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE' (healthy, active, and professionally managed Owners Association).
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means it is full ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing lists a monthly VvE contribution of €239.00.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is a 1966 portiekflat accessed via a staircase. No elevator is mentioned, which is typical for this building type and age.
Security Cameras
The property is a standard residential apartment building; security cameras are not mentioned.
Private Entrance
The apartment is part of a 'portiekflat' with a communal entrance hall and staircase.
Automatic Gate
The description mentions a garage and storage but makes no reference to an automatic gate.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('woonwijk') and is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor of a building from 1966 with no elevator mentioned, requiring the use of stairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' in the storage room on the ground floor and another one in the bathroom on the first floor.
Smart Home
The property is a 'portiekflat' from 1966 with no smart home features mentioned in the amenities.
Water Softener
Water softeners are uncommon in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: HR-glas' (High Efficiency glass), which is a standard term for double glazing with a heat-reflective coating.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (district heating) for heating and a 'Cv-ketel' (central heating boiler) for hot water, indicating no heat pump is present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glas (High Efficiency double glazing) and holds an Energy Label C. Additionally, the active VvE has confirmed sustainability plans in place.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.