Charmantes freistehendes Haus mit großem Garten im ländlichen Ruurlo

Das Immobilienobjekt befindet sich am Barchemseweg 48 in Ruurlo, in der Region Achterhoek in den Niederlanden. Dieses charmante freistehende Haus wurde ursprünglich 1923 erbaut und hatte seit seinem Bau nur wenige Besitzer, wobei die aktuellen Eigentümer seit 1957 dort wohnen. Das Gebäude zeigt Merkmale, die für die Architektur des frühen 20. Jahrhunderts typisch sind, erkennbar an seinem Grundriss, den attraktiven Mauerwerksdetails und dem Mansarddach.

Im Laufe der Zeit wurde das Haus schrittweise erweitert, um seine jetzige Wohnfläche von 123 Quadratmetern zu erreichen. Das Objekt umfasst ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer und einen geräumigen Speicherboden. Obwohl es von den aktuellen Eigentümern ordnungsgemäß instand gehalten wurde, zeigt das Haus Alterserscheinungen und würde von Renovierungsarbeiten profitieren, um zeitgemäßen Wohnstandards zu entsprechen. Das Angebot identifiziert dieses ausdrücklich als Renovierungsprojekt, was angemessene Erwartungen an potenzielle Käufer setzt.

Das Erdgeschoss verfügt über einen L-förmigen Wohnraum, der durch große Fenster, die den in den 1960er Jahren beliebten Architekturstil widerspiegeln, reichlich natürliches Licht erhält. Ein Ofen ist in einer Ecke dieses Raumes positioniert, und es gibt Zugang zum Arbeitszimmer, das auch als Gästezimmer dienen kann. Die Küche ist einfach, aber funktional und bietet angenehme Ausblicke auf den Garten auf beiden Seiten. Ein zweiter Eingang führt zu einem Flur mit einem Vorratsschrank, und durch den Waschraum, der eine Toilette enthält, kann man den Garten erreichen.

Die erste Etage hat eine helle und geräumige Diele, die zu drei Schlafzimmern führt, bestehend aus zwei kleineren Räumen und einem größeren Schlafzimmer, zusammen mit einem kleinen Badezimmer, das mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist. Das größere Schlafzimmer bietet Zugang zum Speicherboden, was die praktischen Aufbewahrungsmöglichkeiten im Haus erweitert.

Das Äußere zeichnet sich durch einen ansprechenden Vorgarten und eine geräumige Einfahrt aus, die ausreichend Parkplatz auf dem Grundstück bietet. Das große Grundstück mit 1.265 Quadratmetern, mit Abmessungen von 22 Metern Breite und 55 Metern Tiefe, bietet zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen des Wohnraums. Es gibt eine freistehende Holzgarauf, die ein Fahrzeug aufnehmen kann, mit einem angrenzenden Schuppen. Der Garten verfügt über gut etablierte Rabatten und Blumenbeete, die einen großen Rasen umgeben, was das ganze Jahr über einen attraktiven Außenraum schafft.

Das Objekt befindet sich gegenüber einem kleinen Waldgebiet am Barchemseweg, der als Durchgangsstraße dient. Diese Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und Verbindung zur natürlichen Umgebung. Ruurlo ist Teil der Region Achterhoek, die als eines der beliebten Touristenziele in den Niederlanden anerkannt ist, geschätzt für ihre Natur, Kulturangebote, friedliche Atmosphäre und weitläufige Landschaft. Vom Haus aus können die Bewohner direkt zu den schönen Wäldern rund um das Gebiet Rijkenbarg spazieren, und das Dorfzentrum ist ebenfalls leicht erreichbar.

Das historische Zentrum von Ruurlo bietet alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten, von einer handwerklichen Bäckerei und einem Metzger bis hin zu Kleidungsboutiquen und einem Supermarkt. Das Museum More ist im ehemaligen Kasteel Ruurlo untergebracht und zeigt eine beeindruckende Kunstsammlung, die nationale Anerkennung erlangt hat. Für diejenigen, die städtische Annehmlichkeiten suchen, ist die Hansestadt Zutphen etwa 20 Autominuten oder 15 Zugminuten entfernt, da Ruurlo einen eigenen Bahnhof hat. Weitere lohnenswerte nahegelegene Städte sind Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem und Bronkhorst.

Hinsichtlich der technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über Dachisolierung, teilweise Doppelverglasung und Giebelisolierung. Die Heizung wird durch einen 2021 installierten Intergas CV-Gaskessel bereitgestellt, der eine relativ neue Ergänzung ist und in den kommenden Jahren zuverlässigen Dienst leisten sollte. Das Energielabel ist mit G bewertet, was ein erhebliches Verbesserungspotenzial in der Energieeffizienz durch Renovierungsmaßnahmen anzeigt.

Das Objekt hat ein Gesamtvolumen von 457 Kubikmetern, mit 123 Quadratmetern Wohnfläche, 9 Quadratmetern sonstigem Innenraum, etwa 32 Quadratmetern Außenlager und 1 Quadratmeter gebundenem Außenraum. Das Land wird als Volleigentum gehalten, wie durch die Katastereintragung RUURLO I 3807 bestätigt.

Die Region Achterhoek zeichnet sich durch ihre abwechslungsreiche Landschaft, historische Landgüter und traditionelle Höfe aus. Die Region zieht diejenigen an, die einen ruhigeren Lebensstil suchen und gleichzeitig gute Verbindungen zu größeren städtischen Zentren beibehalten möchten. Die Region bewahrt eine starke kulturelle Identität und ist für ihre Gastfreundschaft und lokalen Traditionen bekannt.

Ruurlo selbst ist ein Dorf mit etwa 3.000 Einwohnern. Trotz seiner bescheidenen Größe bietet es eine bemerkenswerte Reihe von Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Die Anwesenheit des Museums More hat das kulturelle Profil des Dorfes gehoben. Für den täglichen Bedarf können die Bewohner alles, was sie brauchen, innerhalb des Dorfes finden, von frischem Brot und Fleisch bis hin zu Kleidung und Haushaltsartikeln.

Die Tatsache, dass das Objekt mit einem Baugutachten geliefert wird, bietet potenziellen Käufern wertvolle Klarheit hinsichtlich des Zustands des Gebäudes und des Umfangs der erforderlichen Renovierungsarbeiten. Diese Transparenz ist besonders wichtig für ein Objekt dieses Alters, da eine professionelle Inspektion Probleme aufdecken kann, die möglicherweise nicht sofort erkennbar sind.

Der Angebotspreis beträgt 495.000 Euro Kosten Käufer, was etwa 4.024 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Diese Preisgestaltung spiegelt die erforderliche Renovierung wider, während gleichzeitig das erhebliche Grundstücksfläche und die wünschenswerte Lage im Achterhoek anerkannt werden.

Zusammenfassend stellt der Barchemseweg 48 in Ruurlo eine Gelegenheit für jemanden dar, der den Charakter eines Hauses aus dem frühen 20. Jahrhundert schätzt und die Kapazität hat, ein Renovierungsprojekt durchzuführen. Das ausgedehnte Grundstück bietet Möglichkeiten, die immer seltener werden, sei es zur Erweiterung des Wohnraums, zur Gestaltung des Gartens oder zum Hinzufügen von Nebengebäuden. Der Lage bietet Zugang zu einem Lebensstil, der natürliche Umgebung, kulturelle Annehmlichkeiten und praktische Bequemlichkeit verbindet.