Geräumiges freistehendes Villenhaus im 1930er-Jahre-Stil mit Home-Office und großzügigem Garten in Drielanden

Dieses freistehende Villenhaus befindet sich an der Barbershopdreef im Stadtteil Drielanden in Harderwijk. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 errichtet und im architektonischen Stil der 1930er Jahre entworfen, wobei klassische Elemente mit modernen Baustandards kombiniert werden. Die Fassade zeichnet sich durch warme Backsteine, schwarz glasierte Dachpfannen und markante Details wie einen Erker und Dachüberstände aus, die dem Haus ein elegantes Erscheinungsbild verleihen. Das Haus steht auf einem Grundstück von 438 Quadratmetern, das direkt an einen Grünstreifen in der Nähe des Muziekparks angrenzt.

Der Eingang führt in einen Flur, der den Zählerschrank, einen Garderobenbereich und ein Gästetoilette mit Wand-WC und einem kleinen Waschbecken enthält. Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer, den Bürobereich und die Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer ist zur Straße ausgerichtet und profitiert von großen Fenstern, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Der Raum bietet einen Blick auf die Grünfläche gegenüber der Straße. Die Abmessungen des Wohnbereichs sind großzügig und bieten Platz für eine geräumige Sitzgelegenheit. Zwischen dem Wohnzimmer und der offenen Küche ist Platz für einen großen Esstisch.

Die offene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und weist ein neutrales Farbschema auf. Angrenzend an die Küche befindet sich eine Wasch- und Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Ein besonderes Merkmal des Erdgeschosses ist der separate Büroraum, der über einen eigenen Eingang verfügt. Dieser Raum wird derzeit als Büro genutzt, könnte aber auch als Behandlungsraum für ein Heimbüro, als Hobbyraum oder als Kinderzimmer dienen. Der separate Zugang macht diesen Raum besonders geeignet für den Empfang von Kunden oder Besuchern, ohne dass diese die privaten Wohnbereiche des Hauses betreten müssen.

Das Obergeschoss umfasst drei große Schlafzimmer, die alle gute Abmessungen aufweisen. Einige der Schlafzimmer sind mit Außen-Raffstores ausgestattet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist geräumig und zeichnet sich durch ein zeitgemäßes Farbschema aus. Es ist mit einer Badewanne, einer Duschkabine, einem zweiten WC und einem Doppelwaschtisch mit einem passenden Schrank ausgestattet. Diese Einrichtungen machen das Badezimmer gut geeignet für einen Familienhaushalt.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Podest, das die technischen Installationen, einschließlich der mechanischen Lüftungsanlage, beherbergt. Auf dieser Ebene gibt es reichlich Stauraum sowie einen separaten Bereich für Waschmaschine und Trockner. Auf dieser Etage wurde eine Dachgaube eingebaut, und hier befindet sich das vierte Schlafzimmer. Dieser Raum profitiert von der zusätzlichen Kopffreiheit, die durch die Gaube geschaffen wurde.

Die Wohnfläche des Objekts beträgt 208 Quadratmeter. Darüber hinaus gibt es 20 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen, zu denen die Garage gehört. Das Bauvolumen des Gebäudes beträgt 853 Kubikmeter. Diese Maße bestätigen, dass es sich um ein großzügiges Familienhaus handelt.

Der Vorgarten ist funktional gestaltet mit einer Einfahrt, die Parkplatz für zwei Fahrzeuge bietet. Der Vorgarten enthält auch abwechslungsreiches Grün, das sich an der Seite des Grundstücks entlangzieht. Der Hintergarten ist etwa 19 Meter tief und 11,40 Meter breit, was einer Fläche von rund 217 Quadratmetern entspricht. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass es den ganzen Tag über sonnige Plätze gibt, während die Sonne über den Himmel wandert. Der Garten vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Offenheit. Es gibt ein hölzernes Gartenhaus von 7 Quadratmetern mit Stromanschluss, das zur Aufbewahrung von Gartenkissen und Werkzeug geeignet ist. Der Garten hat einen hinteren Zugang.

An das Haus angebaut ist eine Steingarage von 20 Quadratmetern, die über Strom und fließendes Wasser verfügt. In dieser Garage ist Platz für ein Fahrzeug, und sie bietet zusätzlichen, sicheren Stauraum oder Arbeitsbereich.

Das Objekt profitiert von einer umfassenden Dämmung, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Diese Maßnahmen tragen zur Energieeffizienzklasse A bei. Die Beheizung erfolgt durch einen Gas-Brennwertkessel Nefit Excellent aus dem Jahr 2006, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Kombination aus dem Kessel und einer Solarthermie-Anlage mit einem Fassungsvermögen von 110 Litern. Auf dem Dach sind ebenfalls Solarkollektoren installiert. Das Haus verfügt über eine mechanische Lüftungsanlage sowie Möglichkeiten zur natürlichen Lüftung.

Der Stadtteil Drielanden ist ein familienfreundliches Wohngebiet mit verschiedenen Schulen, einem Einkaufszentrum, dem Muziekpark und Spielplätzen in der Nähe. Das historische Zentrum von Harderwijk und die Hauptverkehrsstraßen sind von diesem Standort aus leicht erreichbar. Das Objekt ist an ein Glasfasernetz angeschlossen und verfügt über TV-Kabelanschlüsse.

Die katastrale Bezeichnung lautet HARDERWIJK I 5757, und das Eigentum an der Immobilie ist uneingeschränkt. Der Kaufpreis beträgt 935.000 Euro, was etwa 4.495 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist verhandelbar. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar.