Charmantes Eckhaus mit einzigartigem Grundriss und sonnigem Südgarten in Alkmaar
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Einzigartiger und praktischer Grundriss mit der Küche im Erdgeschoss und dem Wohnzimmer im ersten Stock, der eine klare Trennung der Wohnzonen bietet.
- Hervorragende Möglichkeiten zum Wohnen im Freien, einschließlich eines nach Süden ausgerichteten Gartens mit vollbreiter Überdachung, einer Dachterrasse und eines Balkons, die das ganze Jahr über den Genuss des Freien ermöglichen.
- Zentrale Lage in Alkmaar mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum, zum Bahnhof, zu Schulen, Supermärkten und Erholungsgebieten wie dem Noordhollandsch Kanaal.
- Modernster technischer Zustand, einschließlich Energielabel B, umfassender Dämmung und eines neuen Zentralheizungskessels, der 2024 installiert wurde.
- Privates Parken für zwei Autos auf dem Grundstück, gelegen in einer Straße mit nur Anliegerverkehr, was eine ruhige und sichere Umgebung gewährleistet.
Nachteile
- Der unkonventionelle Grundriss mit dem Wohnzimmer im ersten Stock statt im Erdgeschoss spricht möglicherweise nicht alle Käufer an oder könnte für Personen mit eingeschränkter Mobilität weniger praktisch sein.
- Es ist keine Garage auf dem Grundstück vorhanden, obwohl Parkplätze auf der privaten Auffahrt verfügbar sind.
- Die geplante Straßensanierung im Jahr 2027 kann zu vorübergehenden Unannehmlichkeiten oder Störungen durch Bauarbeiten in der unmittelbaren Umgebung führen.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972, und trotz Aktualisierungen könnten potenzielle Wartungsprobleme, die für ältere Gebäude typisch sind, im Vergleich zu Neubauten auftreten.
Beschreibung
Entdecken Sie eine wahrlich außergewöhnliche Residenz in der lebendigen Stadt Alkmaar, wo der Empfang auf dem roten Teppich nicht nur eine Metapher ist, sondern ein Gefühl, das durch die Seltenheit und Qualität dieses Hauses hervorgerufen wird. Immobilien dieses Kalibers, die Raum, Komfort und einen überraschenden Grundriss verbinden, kommen nicht jeden Tag auf den Markt. Dieses markante Eckhaus, ehemals ein Durchfahrts-Haus, wurde umgestaltet, um ein Wohnerlebnis zu bieten, das sowohl einzigartig als auch hochpraktisch ist. Es steht als Zeugnis für durchdachtes Design und sorgfältige Wartung und bietet jede Zutat, die für Jahre von unübertroffenem Wohnvergnügen notwendig ist. Dies ist ein Haus, das vom ersten Moment an das Herz erobert und bereit ist, neue Bewohner mit offenen Armen willkommen zu heißen.
Das Erdgeschoss dieser Residenz dient als das eigentliche Herz des Hauses, geprägt durch eine großzügige und einladende Wohnküche. Dieser Raum ist sowohl für kulinarische Kreativität als auch für geselliges Beisammensein konzipiert und bietet eine warme und willkommene Atmosphäre für den Alltag. Ein wesentliches Merkmal dieser Ebene ist der nahtlose Anbau, der Schiebetüren beherbergt und damit die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verwischt. Diese architektonische Wahl ermöglicht es, dass der Innenwohnraum nahtlos in den Außenbereich übergeht und eine harmonische Verbindung zur Natur schafft. Der Außenbereich selbst ist ein wahrer Höhepunkt der Immobilie. Er verfügt über einen idealen Südgarten, ein begehrtes Merkmal, das gewährleistet, dass die Sonne den ganzen Tag über den Bereich badet. Der Garten wird durch eine vollbreite Überdachung mit Glasschiebewänden ergänzt, die es den Bewohnern ermöglicht, das Freien fast das ganze Jahr über zu genießen. Ob man die Wärme der Sommersonne oder einen geschützten Platz in den kühleren Monaten sucht, dieses „Wohnzimmer im Freien“ bietet die perfekte Kulisse für Entspannung und Unterhaltung.
Wenn man in die erste Etage aufsteigt, enthüllt der Grundriss eine weitere angenehme Überraschung. Hier ist das Wohnzimmer strategisch so platziert, dass es eine ruhige und komfortable Umgebung für die Entspannung bietet. Diese Trennung des Wohnbereichs vom Küchenbereich schafft eine abgegrenzte Zonierung innerhalb des Hauses und ermöglicht einen stillen Rückzugsort vom Trubel des Alltags. Auch die erste Etage verfügt über nicht weniger als zwei feine Außenbereiche, die den Reiz dieser Ebene weiter erhöhen. Hinten befindet sich eine Dachterrasse, während an der Vorderseite des Hauses ein Balkon schmückt. Diese vielseitigen Räume sorgen dafür, dass unabhängig von Tageszeit oder Sonnenstand immer der perfekte Platz vorhanden ist, um sich zurückzulehnen, zu entspannen und die Umgebung zu genießen. Die Aufnahme mehrerer Außenbereiche auf verschiedenen Ebenen verleiht dem Haus einen dynamischen Charakter und bietet Abwechslung in der Art und Weise, wie man die Immobilie erleben möchte.
Die zweite Etage ist der Ruhe und Privatsphäre gewidmet und beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das größte Schlafzimmer ist besonders beeindruckend und verfügt über eine Klimaanlage, um auch in wärmeren Perioden ein angenehmes Klima zu gewährleisten, sowie über einen praktischen Ankleideraum, der einen Hauch von Luxus und Komfort verleiht. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist genauso beeindruckend, mit einer modernen Ästhetik entworfen, die stilvolle schwarze Akzente aufweist. Es ist vollständig ausgestattet mit einer geräumigen Walk-In-Dusche, einer separaten Badewanne für lange Bäder, einer Toilette und einem Waschtisch mit Unterschrank. Die sanitären Anlagen und Oberflächen in diesem Raum passen perfekt zum insgesamt gepflegten Charakter des Hauses und bieten ein Wellness-Erlebnis im eigenen Wohnbereich.
Über die physischen Attribute des Hauses hinaus bietet der Standort einen Lebensstil mit Komfort und Konnektivität. Gelegen in einem zentralen Bereich von Alkmaar, sind alle täglichen Annehmlichkeiten und Versorgungseinrichtungen leicht erreichbar. Für diejenigen, die pendeln oder die Stadt erkunden möchten, sind der Bahnhof, das historische Stadtzentrum und das Viertel Overstad leicht zugänglich. Eine kurze Fahrradfahrt über die Brücke in der Nähe des Noordhollandsch Kanaal verbindet die Bewohner mühelos mit diesen wichtigsten Zielen. Kulturbegeisterte werden die Nähe zum Kino, zum Filmhaus und zum Pop-Podium zu schätzen wissen, was dafür sorgt, dass Unterhaltungsmöglichkeiten immer in der Nähe sind. Die unmittelbare Nachbarschaft ist ebenfalls bestens ausgestattet, verfügt über einen Jumbo-Supermarkt und ein Gesundheitszentrum mit einer Apotheke für alle wesentlichen Bedürfnisse.
Für Familien und aktive Personen ist die Lage ideal. Verschiedene Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Ablauf einfach und effizient macht. Das Schwimmbad Hoornse Vaart ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine großartige Einrichtung für Erholung und Fitness. Naturfreunde werden die Nähe zum Hornwaardpfad und dem Stikkelwaardpfad genießen, die malerische Wanderwege um den örtlichen Teich bieten. Die Straße selbst ist nur für Anliegerverkehr bestimmt, was eine ruhige und sichere Wohnumgebung ohne Durchgangsverkehr gewährleistet. Parken ist nie ein Problem, da vor der Tür auf dem privaten Grundstück genügend Platz für zwei Autos vorhanden ist. In die Zukunft blickend, ist für die Straße eine Neugestaltung für das Jahr 2027 geplant, was verspricht, die Infrastruktur und die ästhetische Anziehungskraft des Viertels weiter zu verbessern.
Technisch befindet sich die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über moderne Installationen, die für Komfort und Effizienz sorgen. Das 1972 erbaute Haus wurde auf zeitgemäße Standards aktualisiert und verfügt über ein Energielabel B. Die Dämmung ist umfassend und umfasst Dachdämmung, weitgehend Doppelverglasung, HR-Glas, Wärmedämmung und Bodendämmung. Diese Features tragen zu einem angenehmen Raumklima bei und helfen, Energiekosten effektiv zu steuern. Heizung und Warmwasser werden von einer Intergas Xtreme Gas-Kombitherme bereitgestellt, die 2024 installiert wurde und im Eigentum der Immobilie steht, was eine zuverlässige und effiziente Heizlösung darstellt. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 137 Quadratmetern, ergänzt durch 15 Quadratmeter andere Innenräume und 22 Quadratmeter an gebundenen Außenbereichen. Mit einem Volumen von 538 Kubikmetern und einer Grundstücksgröße von 133 Quadratmetern sind die Proportionen großzügig und ausgewogen.
Zusammenfassend ist dieses Eckhaus eine seltene Fund, das jedes Kästchen auf der Wunschliste für eine markante und komfortable Wohnsituation abhakt. Von seinem überraschenden Splits-Level-Grundriss und den hochwertigen Oberflächen bis hin zu seinem sonnigen Garten und der zentralen Lage bietet es ein komplettes Paket für modernes Wohnen. Die Immobilie ist bezugsfertig und wartet auf einen neuen Eigentümer, der ihre vielen Qualitäten zu schätzen weiß. Ob Sie auf der Suche nach einem Familienhaus oder einem einzigartigen Wohnsitz mit Charakter sind, dieses Haus in Alkmaar ist bereit, entdeckt und geliebt zu werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) and the features list includes 'Inloopdouche'.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'separaat ligbad' (separate bathtub) and the features list includes 'ligbad'.
Guest Toilet
The features list states '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a separate toilet room typically used as a guest toilet.
Shared Shower
The house has 3 bedrooms and only 1 bathroom on the second floor. In the absence of a confirmed ensuite bathroom, the shower is logically shared among the bedrooms.
Shared Toilet
The toilet facilities (one in the bathroom, one separate) serve the household. There is no mention of a private ensuite toilet.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafel met meubel' (a sink with cabinet), using singular phrasing which implies a single sink rather than a double vanity.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'balkon aan de voorzijde' (balcony at the front) and confirms the presence of a balcony in the features section.
Rear Garden
The features section lists an 'Achtertuin' (back garden) with an area of 44 m2, located on the south.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a corner house ('hoekwoning') and a former 'drive-inwoning' (drive-in home), implying the side space is utilized as a driveway or parking for 2 cars, rather than a garden.
Terrace
The description mentions a garden with a canopy ('overkapping') over the full width, which creates a terrace space.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'dakterras aan de achterzijde' (roof terrace at the rear) on the first floor.
Patio
The area under the overkapping (canopy) in the south-facing garden functions as a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping over de volledige breedte', which is a veranda or canopy.
Guest House
No mention of a guest house or separate annex; only the main house is described.
Waterfront
The listing mentions proximity to the 'Noordhollandsch Kanaal', but the house is in a residential neighborhood and requires crossing a bridge to reach the water.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Alkmaar, the Netherlands, which is a flat region; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a residential area ('woonwijk'). While it has 3 floors, the listing focuses on the garden and amenities rather than a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The property has a south-facing garden and roof terrace, but it is a standard residential garden (44 m2), not described as remarkable or extensive parkland.
Remarkable Sea View
Alkmaar is an inland city, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
The listing mentions proximity to a canal, but not a harbour view from the property itself.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the house.
Innenkomfort
Air Conditioning
The description explicitly states that the largest bedroom is equipped with air conditioning.
Central Heating
The specifications list a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2024.
Fireplace
The listing makes no mention of a fireplace or wood stove.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the feature list or description.
Walk In Closet
The description explicitly mentions a practical walk-in closet in the largest bedroom.
Exposed Beams
There is no mention of structural or decorative exposed beams.
Bay Window
The listing describes French doors but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
French Doors
The description explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) connecting the extension to the garden.
Ornamental Plasterwork
No mention of decorative plasterwork; the house is a 1972 build with modern updates.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements such as light woods or specific minimalist aesthetics are mentioned.
Modern
The listing describes a modern bathroom, a recently installed boiler (2024), energy label B, and a 'surprising' layout, indicating modern updates despite the 1972 construction year.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
While there is a south-facing garden, the architectural style is a 1972 corner house, not Mediterranean style.
Classic
Although built in 1972, the listing emphasizes modern renovations and a surprising layout rather than classic features.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1972, which is not considered a traditional or historic period in Dutch real estate (pre-1920).
Early 20th Century
The build year is 1972, placing it well after the early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1972 as a 'drive-inwoning' (drive-in home), this fits the post-war functional style designed for mass housing and practicality, including car integration.
Modernist
Although the interior has been modernized, the building shell is from 1972. It features a flat roof and functional layout, but it is not a new-build modernist structure.
Newly Build
The build year is explicitly stated as 1972.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing states the kitchen is on the ground floor ('begane grond'), while the living room is located on the first floor ('eerste verdieping').
Build In Coffee Maker
This is a specific luxury feature that would typically be highlighted if present. It is not mentioned.
Boiling Water Tap
This is a specific feature that would typically be highlighted if present. It is not mentioned.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. Such specific kitchen features are usually advertised.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning').
Design Kitchen
The description calls it a 'royale woonkeuken' but does not use the term 'designkeuken' or mention specific high-end brands.
New Kitchen
The property was built in 1972. While the boiler (2024) and bathroom are described as modern, the kitchen is not described as new or renovated.
Parken & Lagerung
Parking
The description and features list explicitly mention parking for two cars on the property's own ground ('2 auto's op eigen terrein').
Storage Room
The listing explicitly states there is an indoor shed/storage ('Schuur/berging Inpandig') and mentions 'overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 15 m2.
Garage
The features section under 'Garage' explicitly states 'Soort garage Niet aanwezig' (Type of garage Not present).
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there cannot be a double garage.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing. Given the building type (1972 corner house with a flat roof), a cellar is highly unlikely.
Covered Parking
The property has a carport over the full width of the garden ('overkapping over de volledige breedte'), but the listing states there is no garage. However, the 'overkapping' is described in the context of the garden terrace ('buitenleven'). There is no mention of a carport for vehicles, and parking is 'op eigen terrein' (on own ground).
Underground Parking
The property is a detached family house (eengezinswoning), not an apartment building, and makes no mention of underground parking.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging' (Shed/storage) as present.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot. Parking is available on the property's own ground.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale. Parking is included with the property on its own ground.
Regeln
Owners Association
The property is a single-family corner house (eengezinswoning, eindwoning) with full ownership (Volle eigendom) and a private plot, indicating it is not part of a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning the property is freehold and not leasehold.
Other Rules
No specific property usage rules or restrictions are mentioned in the listing description.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a three-story single-family home built in 1972 with no mention of an elevator.
Intercom
It is a single-family home, not an apartment complex, and no intercom is mentioned in the text.
Private Entrance
The property is a single-family corner house ('hoekwoning'), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
Parking is described as being on the premises and public street, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a residential street ('woonwijk') with public access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The living room is on the first floor and the bedrooms and bathroom are on the second floor, requiring the use of stairs to access essential living areas.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine as included inventory. In standard real estate listings, appliances are excluded unless explicitly stated.
Dryer
The listing does not mention a dryer as included inventory.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home technology, home automation systems, or smart thermostats in the description or features list.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the bathroom, kitchen, or technical installation descriptions.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing details specific features and insulation measures but makes no mention of solar panels or PV installations. The heating system relies on a gas combi-boiler.
Double Glazing
Explicitly stated in the 'Isolatie' (Insulation) section as 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) and 'HR-glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) and 'HR-glas'. It does not mention triple glazing (driedubbel glas). HR-glas typically refers to double glazing with a coating.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'gas gestookte combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the features list or description.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, HR-glass (High Efficiency glass), and a recently installed (2024) high-efficiency gas combi boiler (Intergas Xtreme). One bedroom is also equipped with air conditioning.
Standort
Verlauf
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