Geräumiges freistehendes Haus mit Panoramablick auf die Landschaft in Overloon

Gelegen an einer ruhigen Sackgasse im malerischen Dorf Overloon, bietet dieses gepflegte freistehende Haus ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Das Anwesen am Baltussenweg 2-A verbindet großzügige Wohnräume mit modernem Komfort und ist eine ideale Wahl für Familien, die Ruhe suchen, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten.

Bei der Annäherung an das Anwesen werden Sie von einer geräumigen Einfahrt und einer freistehenden Stein-Garage mit Stromanschluss begrüßt, die reichlich Park- und Stauraum bieten. Die Garage verfügt über einen Dachboden und zusätzlichen Stauraum, perfekt um Gegenstände ordentlich und zugänglich aufzubewahren. Ein separates Stein-Nebengebäude bietet weiteren Außenstellplatz, insgesamt 76 Quadratmeter Außenstellplatz auf dem Grundstück. Die Einfahrt und die Parkplätze auf dem Grundstück bieten Platz für mehrere Fahrzeuge, während zusätzliche öffentliche Parkplätze in der Nähe zur Verfügung stehen.

Das Haus wurde 1989 erbaut und verfügt über ein klassisches Satteldach, das mit traditionellen Ziegeln gedeckt ist. Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen sorgfältig gepflegt und aktualisiert, um den modernen Wohnstandards zu entsprechen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 162 Quadratmeter, ergänzt durch 16 Quadratmeter zusätzlicher Innenfläche und 6 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche wie überdachte Bereiche. Das Gesamtvolumen des Hauses misst 610 Kubikmeter und schafft eine geräumige und luftige Atmosphäre auf den beiden Hauptwohnebenen und dem Dachgeschoss.

Beim Betreten des Hauses beeindruckt das Erdgeschoss sofort mit seiner großzügigen Raumaufteilung und dem reichlichen Tageslicht. Das Wohnzimmer verfügt über ein charmantes Erkerfenster, das als architektonisches Schlüsselelement dient, eine warme und einladende Atmosphäre schafft und den Raum mit Tageslicht flutet. Große Fenster im gesamten Wohnbereich rahmen den unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft ein und machen die Schönheit der Natur zu einem integralen Bestandteil des täglichen Lebens. Der nahtlose Übergang zwischen Innen- und Außenräumen ist ein Markenzeichen dieses Anwesens und verstärkt das allgemeine Gefühl von Offenheit und Verbundenheit mit der natürlichen Umgebung.

Die Wohnküche ist geräumig und vollständig ausgestattet und dient als wahres Herz des Hauses. Dieser zentrale Raum ist ideal für ausgedehnte Familienmahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte. Die praktische Raumaufteilung der Küche stellt sicher, dass Kochen und Unterhaltung gleichzeitig stattfinden können, was sie zu einem funktionalen Mittelpunkt des täglichen Lebens macht. Ob bei der Zubereitung eines schnellen Wochentagsessens oder beim Ausrichten eines Dinnerpartys – die Küche erfüllt alle kulinarischen Bedürfnisse mit Leichtigkeit.

Ein bemerkenswertes Merkmal des Erdgeschosses ist das Vorhandensein eines vielseitigen Arbeits- oder Schlafzimmers. Dieser flexible Raum wertet das Anwesen erheblich auf und bietet Anpassungsfähigkeit für sich ändernde Familienbedürfnisse im Laufe der Zeit. Ob als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt – dieser Raum steigert die Attraktivität des Anwesens für eine breite Käuferschicht. Das Erdgeschoss profitiert zudem von einer Fußbodenheizung, die in den kühleren Monaten für behagliche und effiziente Wärme sorgt. Diese moderne Heizlösung macht sichtbare Heizkörper überflüssig und gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Wohnbereichen.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo das Haus sein volles Potenzial als Familienresidenz entfaltet. Vier ordentliche Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene und bieten komfortable Unterkünfte für den gesamten Haushalt. Jedes Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für Betten, Schränke und persönliche Einrichtungsgegenstände. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, der einen privaten Rückzugsort im Freien mit Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Dieser Außenbereich ist perfekt, um den Morgenkaffee zu genießen oder sich abends zu entspannen und dabei die ländliche Szenerie auf sich wirken zu lassen.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist gut gepflegt und umfasst eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die Armaturen und Einrichtungen sind in gutem Zustand und präsentieren einen sauberen und funktionalen Raum für die täglichen Routinen. Ein separates WC an anderer Stelle im Haus erhöht den Komfort für beschäftigte Haushalte, indem Wartezeiten in den geschäftigen Morgen- und Abendstunden reduziert werden. Zusätzlich bietet ein praktischer Dachboden Platz für saisonale Artikel, Dekorationen und andere Haushaltslagerungsbedürfnisse.

Die Energieeffizienz des Anwesens wird durch das Energielabel B belegt, eine lobenswerte Bewertung für ein Haus dieses Alters. Umfassende Dämmmaßnahmen wurden umgesetzt, einschließlich Dachdämmung, Wanddämmung und Fußbodendämmung, die sicherstellen, dass das Haus vollständig gegen Wärmeverlust und externe Temperaturschwankungen isoliert ist. Heizung und Warmwasser werden durch einen Remeha-Gas-Kombikessel bereitgestellt, der 2011 installiert wurde und sich im Eigentum des Anwesens befindet, anstatt gemietet zu sein. Dieses Eigentum bedeutet, dass keine laufenden Mietkosten für das Heizsystem anfallen. Die Einbindung von 13 Solarpanelen unterstreicht zusätzlich das Engagement für Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort, reduziert die Stromkosten und trägt zu einem nachhaltigeren Lebensstil bei.

Die Außenbereiche dieses Anwesens sind wirklich außergewöhnlich und stellen eines seiner überzeugendsten Merkmale dar. Das großzügig dimensionierte Grundstück umfasst 1.445 Quadratmeter und verfügt über einen wunderschön gestalteten Garten, der das gesamte Haus auf allen Seiten umgibt. Mehrere Sitzbereiche wurden durchdacht im gesamten Garten positioniert, sodass die Bewohner das Außenleben zu verschiedenen Tageszeiten und bei unterschiedlichen Wetterbedingungen genießen können. Ein überdachter Bereich erweitert die Nutzbarkeit des Gartens unabhängig von Regen oder intensiver Sonne und bietet einen geschützten Ort für Outdoor-Dining oder Entspannung.

Die günstige Sonnenausrichtung sorgt dafür, dass natürliches Licht den Garten den ganzen Tag überflutet und ein ideales Umfeld für Entspannung, Outdoor-Unterhaltung und Gartenbegeisterte schafft. Das Design des Gartens balanciert ästhetischen Reiz mit praktischer Funktionalität und bietet sowohl offene Rasenflächen als auch intime bepflanzte Bereiche. Die umgebende Grünpflege und die ausgewogene Landschaftsgestaltung tragen zu dem Gefühl von Privatsphäre und Abgeschiedenheit bei, das dieses Anwesen auszeichnet.

Privatsphäre ist ein prägendes Merkmal dieses Anwesens. Die Kombination aus dem Design des Gartens und der Lage des Anwesens an einer Sackgasse schafft eine abgeschirmte Atmosphäre, während offene Ausblicke auf das angrenzende Ackerland und die ländliche Landschaft erhalten bleiben. Diese seltene Kombination aus Privatsphäre und Panoramablick macht den Außenbereich besonders besonders und bietet eine Rückzugsqualität, die bei Wohnimmobilien zunehmend gefragt ist.

Die Lage in Overloon bietet das Beste aus beiden Welten für die Bewohner. Dieses lebhafte Dorf im Herzen von Brabant ist von ausgedehnten Waldgebieten umgeben und bietet endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Wandern, Radfahren und Naturgenuss. Das Dorf selbst bietet eine einladende Gemeinschaftsatmosphäre mit lokalen Veranstaltungen und Aktivitäten das ganze Jahr über.

Alle wesentlichen täglichen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, einschließlich Geschäften für Lebensmittel und Haushaltsbedarf, Schulen für Familien mit Kindern und verschiedene Dienstleistungen. Gesundheitseinrichtungen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls im Dorf und in den umliegenden Ortschaften erreichbar.

Die Nähe zur Autobahn A73 ist ein wesentlicher Vorteil für Pendler und diejenigen, die regelmäßig reisen. Diese Hauptverkehrsachse bietet schnelle Verbindungen sowohl nach Nijmegen im Norden als auch nach Venlo im Süden, wobei beide Städte in etwa dreißig Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Diese Erreichbarkeit stellt sicher, dass städtische Einrichtungen, Beschäftigungszentren und kulturelle Attraktionen in diesen größeren Städten leicht erreichbar bleiben, während man die Ruhe und Lebensqualität genießt, die mit dem Landleben verbunden sind.

Das Anwesen fällt unter die katasteramtliche Registrierung Vierlingsbeek S 327 und ist im Volleigentum, was vollständige Kontrolle und Rechte über das Land und die Gebäude bietet. Die jährlichen Fixkosten, wie vom aktuellen Bewohner gemeldet, umfassen Grundsteuer von 572,94 €, Abwassergebühren von 262,44 €, Müllabfuhrgebühren von 261,00 € und Wasserverbandsgebühren von 430,00 €. Diese Kosten sind angemessen für ein Anwesen dieser Größe und Art in dieser Lage.

Zusammenfassend stellt dieses freistehende Haus eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die großzügiges Wohnen in einer malerischen ländlichen Umgebung suchen. Die Kombination aus einem großzügigen Grundstück, gepflegten Wohnräumen, modernen Energieeffizienzmerkmalen und einer außergewöhnlichen Lage macht dieses Anwesen zu einem überzeugenden Angebot für eine breite Käuferschicht. Mit seiner flexiblen Raumaufteilung, die verschiedene Lebensstilbedürfnisse erfüllt, dem reichlichen Tageslicht und der nahtlosen Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen, bietet das Haus am Baltussenweg 2-A einen Lebensstil, der Komfort, Privatsphäre und natürliche Schönheit ausbalanciert. Der Verkaufspreis von 675.000 € kosten koper spiegelt die Qualität, Lage und Begehrtheit dieses charakteristischen Anwesens in der Overlooner Landschaft wider.