Geräumige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Arbeitszimmer

Diese geräumige und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gut gepflegten Portiekwohnhauses an der Balsemienlaan in der begehrten Nachbarschaft Bohemen en Meer en Bos in Den Haag. Das Objekt bietet eine komfortable Wohnumgebung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern, verteilt auf ca. 101 Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnung wurde ursprünglich um 1954 erbaut und im Laufe der Jahre gepflegt und aktualisiert, um modernen Komfort zu bieten und gleichzeitig ihren charakteristischen Charme zu bewahren.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders bemerkenswert. Vorne im Gebäude können die Bewohner einen freien und unverbauten Blick über den Haagse Beek genießen, ein angenehmes Gewässer, das zur ruhigen Atmosphäre der Umgebung beiträgt. Die Rückseite der Wohnung verfügt über einen nach Südosten ausgerichteten Balkon, der ein hervorragender Ort ist, um die Morgen- und Nachmittagssonne den ganzen Tag über zu genießen. Der Balkon ist mit einer ausfahrbaren Markise ausgestattet, die per Fernbedienung bedient werden kann und Schatten spendet, wenn die Sonne zu intensiv wird. Darüber hinaus gibt es einen vollhöhenen Stauraumschrank auf dem Balkon für bequeme Außenlagerung.

Der Eingang zum Wohngebäude erfolgt über einen geschlossenen Haupteingang im Erdgeschoss, komplett mit Briefkästen, einer Gegensprechanlage und einem Videotelefon für Sicherheit und Bequemlichkeit. Vom zentralen Flur aus erreichen die Bewohner die Treppe, die zum ersten Stock führt, wo sich diese Wohnung befindet. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Flur begrüßt, der einen Einbauschrank mit ausreichend Stauraum enthält. Der Zählerschrank mit sieben Stromkreisen und einem Fehlerstromschutzschalter befindet sich ebenfalls im Flur.

Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Hauptzimmern der Wohnung. Der Wohnbereich ist großzügig dimensioniert und besteht aus einem Vorderzimmer und einem Hinterzimmer, wodurch effektiv ein L-förmiger Wohnraum mit viel natürlichem Licht entsteht. Es gibt zwei Einbauschränke im Wohnbereich für zusätzlichen Stauraum. Die Fenster verfügen über Holz- und Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung, die gute Isolierung und Langlebigkeit bieten. Der hintere Teil des Wohnzimmers hat eine Tür, die direkt zum Balkon führt. Für diejenigen, die Gemütlichkeit in den kälteren Monaten schätzen, gibt es einen Kamin, der zuletzt im Januar 2026 gereinigt wurde und im Winter eine gemütliche Atmosphäre bietet.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein vorderes Seitenzimmer, das ebenfalls einen Einbauschrank enthält. Eine interessante Eigenschaft dieses Zimmers ist, dass die Holzwand, die es vom Wohnzimmer trennt, bei Bedarf eines anderen Grundrisses leicht entfernt werden kann, was Flexibilität bei der Nutzung des Raumes bietet.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und umfasst ein Doppelwaschbecken mit Schubladen, einen Spiegelschrank und eine Duschkabine. Es gibt auch einen festen Platz für Waschmaschine und Trockner, jeweils mit eigenem Stromkreis für sichere und bequeme Nutzung.

Die Toilette ist vom Badezimmer getrennt und hängegeführt, was die Reinigung erleichtert und ein modernes Erscheinungsbild verleiht.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und verfügt über einen Einbauschrank sowie direkten Zugang zum Balkon, sodass die Bewohner direkt von ihrem Schlafzimmer nach draußen treten können.

Die Küche ist modern eingerichtet und über eine attraktive Glastür zugänglich. Sie ist gut ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten, darunter eine Kühl-Gefrierkombination, ein Kombiofen, eine Dunstabzugshaube, ein fünfflammiger Gaskochfeld und eine Geschirrspülmaschine. Die Küche bietet auch umfangreiche Schrankfläche für Stauraum. Der Zentralheizkessel ist in einem Küchenschrank installiert und ist ein Modell Nefit ProLine HRC 30/CW 5. Obwohl der Kessel 2013 hergestellt wurde, wurde er erst kürzlich im Dezember 2023 installiert und in Betrieb genommen, was bedeutet, dass es sich im Wesentlichen um eine Neuinstallation handelt. Das Abgassystem wurde im Februar 2026 gemäß den gesetzlichen Anforderungen ersetzt, und die Wartung wurde im Januar 2026 von Verkade Klimaat durchgeführt.

Eines der markantesten Merkmale dieses Objekts ist der zusätzliche Raum, der über die Treppe im Portiek erreichbar ist. Im dritten Stock gelegen, verfügt dieser geräumige Raum über drei große Velux-Dachfenster, die einen schönen Blick über die Dünenkante hinter der Nachbarschaft Vogelwijk bieten. Wenn die Dachfenster vollständig geöffnet sind, können die Bewohner die Nachmittagssonne und spektakuläre Sonnenuntergänge genießen. Dieser Raum ist ideal für die Nutzung als Home-Office, Fitnessraum oder Hobbyraum. Der Raum ist mit Heizung, Strom und Internetanschluss ausgestattet. Angrenzend an diesen Raum befindet sich ein geschlossener Stauraum mit einem kleinen Velux-Fenster, perfekt für die Aufbewahrung von Koffern, saisonalem Dekor und anderen Dingen, die nicht täglich benötigt werden.

Außerhalb der Wohnung gibt es einen steinernen Fahrradabstellplatz, der über einen geschlossenen Weg an der Außenseite des Gebäudes erreichbar ist.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Wohnung ist in Gehweite zum Park Meer en Bos, zum Strand, zum Meer und zu den Dünen. Geschäfte auf der Arabislaan sind ebenfalls in leichter Gehweite erreichbar. Etwas weiter, aber noch zu Fuß erreichbar, liegt der Seebadort Kijkduin, wo die Bewohner angenehme Restaurants, Geschäfte, den Leuchtturm und ein Spielboot finden. Zwei Einkaufszentren sind in kurzer Fahrradentfernung: De Savornin Lohmanplein und De Alphons Diepenbrockhof. Das Gebiet bietet auch verschiedene Schulen, Sportvereine und die Bosjes van Pex, ein beliebtes grünes Erholungsgebiet.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar mit der Buslinie 24 schräg gegenüber der Straße und der Straßenbahnlinie 3 auf der Laan van Meerdervoort. Für Autofahrer bietet die Lage einen hervorragenden Zugang zu wichtigen Straßen, einschließlich der N211, A4, A12 und A13.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe des Objekts verfügbar.

Die Wohnung verfügt über ein Energielabel B, das bis April 2035 gültig ist und ein angemessenes Maß an Energieeffizienz anzeigt. Der Gesamtrauminhalt der Wohnung beträgt ca. 402 Kubikmeter.

Es ist wichtig zu beachten, dass sich das Objekt auf kommunalem Erbpachtboden (erfpacht) befindet, der am 31. Dezember 2025 ausläuft. Die aktuellen Eigentümer haben ein Angebot zur Fortsetzung erhalten und haben sich für die jährliche Zahlung der Pachtgebühr entschieden. Die jährliche Pachtgebühr beträgt 1.108,80 Euro, berechnet auf Basis eines Landwertes von 55.000 Euro und einem Pachtsatz von 2,1 Prozent. Darüber hinaus fällt eine jährliche Verwaltungsgebühr von 33 Euro an. Der Pachtsatz wird alle fünf Jahre angepasst, wobei die nächste Anpassung für den 1. Januar 2031 geplant ist.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv mit einem monatlichen Beitrag von 140 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, verfügt über einen Rücklagenfonds, und eine Gebäudeversicherung ist vorhanden. Die VvE-Unterlagen können eingesehen werden.

Eine umfassende Liste der beweglichen Gegenstände ist verfügbar und wird Teil des Kaufvertrags. Ein detaillierter Fragebogen zum Verkauf des Objekts kann ebenfalls eingesehen werden.

Der Käufer ist frei in der Wahl seines Notars, vorausgesetzt, der Notar ist in der Region Haaglanden tätig. Der Kaufvertrag wird auf Basis des NVM-Kaufvertrags erstellt, wobei gegebenenfalls zusätzliche Klauseln aufgenommen werden. Sowohl der NVM-Kaufvertragstext als auch die zusätzlichen Klauseln können eingesehen werden.