Modernes Erdgeschossapartment mit Garten und Schuppen in Den Hoorn
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über ein Energieeffizienzlabel A+ und ist voll isoliert, was niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
- Die Lage ist sehr bequem, in einer ruhigen Wohngegend innerhalb der Gehweite zum Zentrum von Den Hoorn und einer kurzen Radfahrt nach Delft gelegen, mit einfachem Zugang zur Autobahn A4.
- Der Außenbereich ist ein bedeutendes Plus und verfügt über einen 30 m² sonnigen Garten mit Hintereingang und einem freistehenden hölzernen Schuppen mit Stromanschluss.
Nachteile
- Der Kaufpreis von 449.500 € führt zu einem hohen Preis pro Quadratmeter von ca. 6.514 €, was über dem Durchschnitt für die Gegend liegt.
- Das Objekt ist eine Maisonette mit interner Treppe, was für diejenigen, die Wohnen auf einer Ebene bevorzugen oder Mobilitätsprobleme haben, weniger bequem sein könnte.
- Es wird kein privater Parkplatz erwähnt
- stattdessen wird sich auf öffentliches Straßenparken verlassen, was in Wohngebieten manchmal herausfordernd sein kann.
Beschreibung
Gelegen in der kleinräumigen Wohngegend Het Balkengat in Den Hoorn bietet dieses moderne Apartment im Erdgeschoss ein komfortables und zeitgemäßes Wohnerlebnis. Das Anwesen am Balkengat 8 ist eine Maisonette-Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und einen Teil des ersten Stockwerks erstreckt. Das 2015 erbaute Wohnhaus wird als bezugsfertig bezeichnet und ist sehr gut gepflegt, was eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen darstellt, die ein Zuhause suchen, das keine sofortigen Arbeiten erfordert. Der Grundriss ist effizient gestaltet und bietet 69 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch 6 Quadratmeter Außenlagerfläche.
Die Lage des Objekts ist einer seiner wichtigsten Vorzüge. Es befindet sich in einer ruhigen Straße innerhalb eines friedlichen Viertels, bleibt aber zentral zu verschiedenen Annehmlichkeiten. Das Zentrum von Den Hoorn ist fußläufig zu erreichen, was den Bewohnern einfachen Zugang zu lokalen Geschäften und dem täglichen Bedarf ermöglicht. Für diejenigen, die Zugang zu einem größeren Stadtzentrum benötigen, ist das geschäftige Herz von Delft nur eine zehnminütige Fahrradfahrt entfernt. Diese Nähe zu Delft verstärkt den Reiz der Lage und kombiniert die Ruhe eines kleineren Wohngebiets mit der Lebendigkeit einer historischen Stadt. Darüber hinaus liegt die Immobilie günstig in der Nähe von Schulen, Spielplätzen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Sportvereinen, einer Bibliothek und wichtigen Straßen, die zur Autobahn A4 und die Region Westland führen, was sie zu einer idealen Basis für Familien und Pendler macht.
Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss gelangt man direkt in eine großzügige und helle Wohnküche. Dieser Bereich dient als sozialer Mittelpunkt des Hauses und verfügt über ein modernes Layout, das perfekt zum Essen oder zum Empfang von Freunden und Familie geeignet ist. Die Küche ist gut ausgestattet mit einer Reihe von Einbaugeräten, die für Komfort und moderne Kochstandards konzipiert sind. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, ein Kühlschrank, eine Gefriertruhe, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube und eine Geschirrspülmaschine. Angrenzend an den Küchenbereich befinden sich ein praktischer Garderobenschrank und ein modernes WC, wodurch der Eingangsbereich sowohl funktional als auch einladend gestaltet ist.
Das Wohnzimmer, im selben Stockwerk gelegen, zeichnet sich durch seine Geräumigkeit und eine Fülle an natürlichem Licht aus. Es ist mit einem schönen Laminatboden ausgestattet, der sich durch den gesamten Raum zieht und zum modernen und sauberen Ästhetik des Innenraums beiträgt. Große Fenster hinten im Raum lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine visuelle Verbindung zum Außenbereich. Eines der charakteristischen Merkmale des Erdgeschosses ist der clevere Einsatz von Platz, der einen geräumigen Abstellschrank unter der Treppe umfasst, die zur oberen Etage führt. Dieser zusätzliche Stauraum ist von unschätzbarem Wert, um die Wohnbereiche organisiert und frei von Unordnung zu halten.
Der Zugang zum Außenbereich erfolgt über eine Gartentür im Wohnzimmer. Der sonnige Hintergarten ist ein privater Rückzugsort mit einer Fläche von 30 Quadratmetern, 6 Meter tief und 5 Meter breit. Der Garten befindet sich im Nordwesten, was Möglichkeiten bietet, den Außenbereich zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen. Er verfügt über einen Hintereingang, der eine alternative Route zur Immobilie bietet, die nicht durch das Hauptgebäude führt. Im Garten befindet sich ein freistehender hölzerner Schuppen, der genügend Platz für die Lagerung von Fahrrädern, Gartengeräten oder Gartenmöbeln bietet. Der Schuppen ist mit Elektrizität ausgestattet, was seinen Nutzen erhöht.
Eine innere Treppe im Wohnzimmer führt in den ersten Stock der Wohnung. Hier bietet der Flur Zugang zu zwei Schlafzimmern, einem separaten Waschraum und einem Technikraum. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und luftig und profitiert von großen Fenstern, die einen freien und angenehmen Blick bieten. Das zweite Schlafzimmer ist vielseitig in seiner Funktion und kann je nach den spezifischen Bedürfnissen der Bewohner leicht als Homeoffice oder Gästezimmer dienen. Diese Flexibilität macht das Objekt für verschiedene Haushaltskonfigurationen geeignet, von Paaren, die von zu Hause aus arbeiten, bis hin zu kleinen Familien.
Im ersten Stock befinden sich auch das Badezimmer und die Wascheinrichtungen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Spiegelschrank, einem Waschtisch mit Unterschrank und einem Heizkörper ausgestattet, was eine komfortable und funktionale tägliche Routine gewährleistet. Ein separater Raum ist für den Waschmaschinenanschluss vorgesehen, wodurch Wäscheaktivitäten getrennt von den Wohn- und Schlafbereichen gehalten werden. Der Technikraum beherbergt den Zentralheizungs-Kombikessel und das mechanische Lüftungssystem und zentralisiert so die technischen Einrichtungen des Hauses für eine einfache Wartung.
In technischer Hinsicht schneidet das Objekt sehr gut ab. Es ist voll isoliert und trägt das Energieeffizienzlabel A+, was eine hohe Energieeffizienz und somit niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck bedeutet. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Intergas Kombi Kompakt HReco 36 Kombikessel, der 2015 installiert wurde und sich im Eigentum der Immobilie befindet. Die Wohnung ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft, in den Niederlanden als VvE bekannt. Die Vereinigung wird professionell verwaltet, mit einem monatlichen Beitrag von 86,55 Euro. Die VvE verfügt über einen mehrjährigen Wartungsplan, einen Reservefonds und eine Gebäudeversicherung, um den langfristigen Erhalt des Gebäudes zu gewährleisten.
Parkplätze sind im öffentlichen Bereich rund um das Objekt verfügbar, was für diese Art von Wohnlage Standard ist. Das Objekt wird mit einem Übergabetermin in Absprache angeboten, was Flexibilität beim Umzugsprozess bietet. Mit einem Volumen von 230 Kubikmetern und insgesamt drei Zimmern bietet diese Maisonette eine ausgewogene Mischung aus Innen- und Außenwohnen. Die Kombination aus modernem Bau, Energieeffizienz, privatem Garten und strategischer Lage in der Nähe von Den Hoorn und Delft macht dies zu einer überzeugenden Option für potenzielle Käufer, die auf der Suche nach einem bezugsfertigen Zuhause in einer Wohngegend sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom is 'voorzien van een douche' (equipped with a shower) and the features list confirms 'Inloopdouche'.
Bathtub
Only a shower is mentioned in both the description and the features list, with no reference to a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing accessible from the hallway (overloop) serving both bedrooms, not described as being directly accessible from within a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'modern toilet' on the ground floor and the features list confirms '1 apart toilet'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the property description or the feature list.
Rain Shower
The shower is described as 'Inloopdouche' (walk-in shower) but not as a 'regendouche' (rain shower), so it is assumed to be a standard shower.
Double Shower
No mention of a double shower setup or multiple shower heads in the description.
Shared Shower
The property has two bedrooms and only one bathroom, implying the shower facilities are shared between the bedrooms.
Shared Toilet
There is only one toilet in the apartment, located on the ground floor, meaning it is shared by all occupants.
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafel' (singular) in the bathroom, implying a single sink rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
Despite the house being built in 2015 with good insulation, underfloor heating is not mentioned in the description or feature list.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the description.
Rear Garden
The listing mentions a sunny garden with rear access (achtertuin).
Front Garden
No front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The yard is not described as fenced.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view is mentioned.
Remarkable City View
No city view is mentioned.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description, which is typical for residential apartments of this size in the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly mentions an 'Intergas combi-c.v.ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the feature list.
Hardwood Floors
The listing specifies 'laminaatvloer' (laminate flooring) in the living room; no hardwood floors are mentioned.
Laminate Flooring
The description states: 'De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een mooie laminaatvloer.'
Carpeted Floors
The listing highlights laminate flooring in the living room and does not mention any carpeted areas.
Underfloor Heating
The listing mentions a radiator in the bathroom and a central heating boiler, but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The description mentions a 'garderobe' (coat closet) and a closet under the stairs, but no walk-in closet.
Home Office
The listing states a second bedroom 'kan worden ingericht als werk- of slaapkamer' (can be arranged as a work or bedroom), implying it is currently a bedroom, not a dedicated home office.
Skylight
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but no skylights.
Exposed Beams
The property is a modern apartment (built 2015); exposed beams are inconsistent with the description provided.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment listing; a private pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Built-In Wardrobes
The description mentions 'voldoende opbergruimte door een mooie kast onder de trap', which constitutes a built-in storage cupboard.
Ornamental Plasterwork
As a modern 2015 build, ornamental plasterwork is unlikely and not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modern, light apartment with a laminate floor, which shares characteristics with Scandinavian design, but specific stylistic elements are not detailed.
Modern
The listing explicitly uses the word 'modern' to describe the home ('moderne benedenwoning', 'moderne toilet') and mentions a build year of 2015 with contemporary appliances.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, metal beams, or open loft spaces typical of this style.
Mediterranean
The property is a modern apartment in the Netherlands; there is no mention of Mediterranean architectural features, colors, or tiles.
Classic
The property was built in 2015 and is described as modern, lacking the architectural details or period features associated with classic styles.
Außenstil
Traditional Historic
The building is modern, constructed in 2015, and not historic.
Early 20th Century
Constructed in 2015, not an early 20th‑century building.
Post War Functional
The house is modern, not a post‑war functional design.
Modernist
Described as modern but lacks characteristic modernist features; built 2015 with typical contemporary design.
Newly Build
Construction year 2015 indicates a relatively new building.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Oven
The description explicitly lists 'oven' as one of the built-in appliances in the kitchen.
Microwave
The text lists specific appliances (induction hob, fridge, freezer, oven, extractor, dishwasher) but does not mention a microwave.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) as one of the built-in appliances.
Freezer
The description explicitly lists 'vriezer' (freezer) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island. Given the size of the apartment (69 m²) and the separate listing of living room and kitchen areas, it is highly unlikely there is an island.
Pantry
No pantry is mentioned in the description of the layout or kitchen features.
Stove
The property has an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which counts as a stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the appliance list or kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard overhead hood, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment ('benedenwoning') with its own entrance.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and has built-in appliances, but no specific luxury designer brands are named to classify it as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 2015, making the kitchen approximately 9 years old. While described as 'modern' and well-maintained, it is not considered 'new'.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking).
Storage Room
The listing mentions external storage (shed) and storage under the stairs, but no specific internal 'berging' (storage room) is listed.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a maisonette spanning the ground floor and first floor; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
There is a general shed where bikes could be stored, but no specific dedicated bike storage facility is listed.
Covered Parking
Only public parking is mentioned, with no mention of covered options.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging infrastructure is not mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'actieve VvE' (active Owners Association) with a monthly contribution of € 86,55.
Leasehold
The listing states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a 'Bijdrage VvE' of € 86,55 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Under the 'VvE checklist' section, the listing confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a maisonette spread over two floors (ground and first floor). There is no mention of an elevator, and it is not a standard feature for this type of housing.
Intercom
The property has a private entrance at street level, which typically uses a standard doorbell rather than an intercom system. No intercom is listed.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or the list of features.
Security Cameras
The listing does not mention any security cameras.
Private Entrance
The listing explicitly states 'speels ingedeelde maisonnette met eigen entree' (playfully laid out maisonette with private entrance).
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking and a back entrance. There is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the features.
Smoke Detectors
The property was built in 2015. Smoke detectors are legally mandatory in Dutch homes built after 2003.
Gated Community
The listing describes it as a small residential neighborhood ('woonwijk') with public parking, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The bedrooms and bathroom are located on the first floor, accessible only via a staircase from the ground floor living area.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) but states the property is 'gedeeltelijk gestoffeerd' (partially furnished), which typically excludes appliances like washing machines.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'separate ruimte met wasmachineaansluiting' (separate space with washing machine connection) on the first floor.
Laundry Room
The listing highlights a 'separate wasruimte' (separate laundry room) in the features list and describes a separate space on the first floor for laundry facilities.
Dryer
The listing only mentions a connection for a washing machine and does not state the presence of or a connection for a dryer.
Fibre Internet
Fibre internet is a standard selling feature in the Netherlands and is not mentioned in the listing description or features, suggesting it is not available.
Smart Home
There is no mention of smart home technology, automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or feature list.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or the list of features.
Double Glazing
The property was built in 2015 and is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) with an Energy Label A+. Dutch building regulations from 2015 require high-efficiency glazing (HR++), which is double glazing.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. While standard double glazing (HR++) is required for 2015 construction, triple glazing is not standard and would typically be highlighted if present.
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes wall insulation, especially for a property built in 2015.
Floor Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). As a ground-floor apartment built in 2015, floor insulation is standard.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). The property has a pitched roof ('zadeldak'), and insulation is standard for 2015 construction.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler ('Intergas Kombi Kompakt HReco 36') for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully insulated (walls, floor, roof, glazing) and features a mechanical ventilation system. It holds an Energy Label A+.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.