Charakteristische Erdgeschosswohnung mit Garten im Zentrum von Vlaardingen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage in Vlaardingen mit Gehwegentfernung zu Geschäften, Restaurants, Cafés, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Metroverbindungen nach Rotterdam und Hoek van Holland.
- Die Immobilie befindet sich auf eigenem Grund und Boden, was vollständiges Eigentum ohne Pachtverpflichtungen bedeutet.
- Ein geräumiger Hintergarten von 33 Quadratmetern mit nordwestlicher Ausrichtung und einem freistehenden steinernen Gerätehaus.
- Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A4 und A20 innerhalb weniger Minuten.
- Charakteristische Immobilie aus den 1930er Jahren in einer charmanten Straßenumgebung im historischen Zentrum.
Nachteile
- Energielabel F deutet auf eine schlechte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führt und erhebliche Investitionen zur Verbesserung erfordern kann.
- Die Immobilie erfordert sowohl interne als auch externe Wartungsarbeiten und wird "Wie gesehen" mit Alters- und Nicht-Selbstbewohnungsklauseln verkauft.
- Es ist derzeit keine Wohnungseigentümergemeinschaft etabliert, was bedeutet, dass der neue Eigentümer diese zusammen mit den Nachbarn initiieren und organisieren muss.
- Das Parken in der Gegend ist reguliert mit kostenpflichtigem Parken und Genehmigungsanforderungen.
- Begrenzte Wohnfläche von 48 Quadratmetern mit nur einem Schlafzimmer.
- Heiz- und Warmwassersysteme bestehen aus älterer Technologie mit einem Mutterofen und einem Geysir.
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Baljuwstraat im Zentrum von Vlaardingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 erbaut und ist als Bestandsbau klassifiziert mit einem zusammengesetzten Dach, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial und Ziegeln gedeckt ist. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 48 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN2580-Standard, sowie über einen externen Lagerraum von 4 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 155 Kubikmeter.
Die Wohnung ist auf einer einzigen Ebene im Erdgeschoss angelegt. Sie enthält insgesamt zwei Räume, davon eines als Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist gartenseitig ausgerichtet, was bedeutet, dass es von natürlichem Licht profitiert und einen Blick auf den Hintergarten bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein offener Küchenraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, und es gibt eine separate Toilette in der Wohnung.
Der Außenbereich besteht aus einem Hintergarten mit einer Größe von 33 Quadratmetern. Der Garten hat eine Tiefe von 7,06 Metern und eine Breite von 4,73 Metern. Der Garten liegt auf der nordwestlichen Seite der Immobilie und ist über einen Hinterweg zugänglich. Es gibt auch ein freistehendes steinernes Gerätehaus auf dem Grundstück, das zusätzliche Stauraumkapazität bietet.
Die Immobilie befindet sich auf eigenem Grund und Boden, was bedeutet, dass der Käufer das volle Eigentum sowohl an der Wohnung als auch an dem Grundstück erwirbt, auf dem sie steht. Dies ist ein wichtiger Aspekt, da er die Notwendigkeit entfällt, Pachtzins zu zahlen. Die katastrale Bezeichnung für diese Immobilie lautet VLAARDINGEN D 5360.
Die Energieleistung der Immobilie ist mit dem Label F bewertet, was darauf hindeutet, dass die Immobilie eine relativ niedrige Energieeffizienz aufweist. Die Isolierung besteht aus teilweise Doppelverglasung, was darauf hindeutet, dass einige Fenster aktualisiert wurden, während andere möglicherweise noch eine Einfachverglasung haben. Das Heizsystem arbeitet über einen Mutterofen, und Warmwasser wird durch einen Geysir bereitgestellt. Diese Systeme sind typisch für Immobilien dieses Alters und werden voraussichtlich in Zukunft Aufmerksamkeit oder Ersatz erfordern.
Die Lage in der Baljuwstraat platziert die Immobilie in einer charakteristischen Straße innerhalb der gemütlichen Straßen des Zentrums von Vlaardingen. Das Zentrum von Vlaardingen ist zu Fuß erreichbar und bietet den Einwohnern Zugang zu einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Die zentrale Lage bedeutet auch, dass verschiedene Schulen in der Nähe sind, was diesen Standort potenziell für unterschiedliche Haushaltszusammensetzungen geeignet macht.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe gut verfügbar. Die Metroverbindung bietet direkten Zugang nach Rotterdam sowie nach Hoek van Holland, was für Pendler und diejenigen, die die Küste besuchen möchten, praktisch ist. Der Stadtpark namens Hof ist ebenfalls in der Nähe vorhanden und bietet Grünflächen für Erholung und Entspannung.
Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an wichtige Straßen. Die Autobahnen A4 und A20 sind beide innerhalb weniger Minuten erreichbar, was diesen Standort für regionale und nationale Reisen sehr zugänglich macht.
Das Parken in der Gegend ist reguliert und besteht aus kostenpflichtigem Parken, öffentlichen Parkplätzen und der Möglichkeit, Parkgenehmigungen zu erhalten. Potenzielle Käufer sollten die Kosten und Praktikabilität des Parkens bei der Berücksichtigung dieser Immobilie einbeziehen.
Die Immobilie gehört derzeit keiner Wohnungseigentümergemeinschaft an. Der Inserat deutet darauf hin, dass ein neuer Eigentümer eine solche Gemeinschaft zusammen mit den Nachbarn gründen muss. Dies ist eine Aufgabe, die Koordination erfordert und anfängliche administrative Bemühungen und Kosten mit sich bringen kann.
Der Zustand der Immobilie wird als angemessen gepflegt beschrieben, bedarf jedoch einiger zusätzlicher Aufmerksamkeit. Sowohl das Innere als auch das Äußere erfordern Wartungsarbeiten. Das Inserat erwähnt ausdrücklich, dass die Immobilie mit einer Altersklausel, einer Nicht-Selbstbewohnungsklausel und einer "Wie-besehen"-Klausel verkauft wird. Diese Klauseln sind Standard für ältere Immobilien, die Renovierungsarbeiten benötigen, und dienen dazu, Käufer darüber zu informieren, dass sie die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand mit allen damit verbundenen Risiken ihres Alters und Reparaturzustands erwerben.
Die Immobilie ist für ältere Bewohner zugänglich, was für Käufer relevant sein kann, die Barrierefreiheitsanforderungen berücksichtigen. Die Erdgeschosslage entfällt die Notwendigkeit, Treppen zu benutzen, um die Wohnung zu betreten, was ein praktischer Vorteil sein kann.
Glasfaserkabel sind an der Immobilie verfügbar, um sicherzustellen, dass moderne Internet- und Telekommunikationsbedürfnisse ohne Einschränkungen erfüllt werden können.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 205.000 Euro, was etwa 4.271 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist zum Kauf verfügbar und der Übergang kann in Absprache vereinbart werden, obwohl ein schneller Übergang laut Inserat möglich ist.
Die Vermessung der Immobilie folgt dem NEN2580-Standard, der darauf ausgelegt ist, eine einheitlichere Messmethode bereitzustellen, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Dieser Standard beseitigt nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.
Potenziellen Käufern wird geraten, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu engagieren, wenn sie diese Immobilie in Betracht ziehen. Das Inserat betont, dass ein tatsächlicher Kaufvertrag erst in Kraft tritt, nachdem beide Parteien die schriftliche Vereinbarung unterzeichnet haben. Die im Inserat bereitgestellten Informationen werden ausdrücklich als unverbindlich angegeben und sollten nicht als Angebot oder Angebot betrachtet werden. Aus den bereitgestellten Informationen können keine Rechte abgeleitet werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features list explicitly states 'Douche en wastafel' (shower and sink).
Bathtub
Only a shower and sink are listed as bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
It is a small 2-room apartment (1 bedroom) with no mention of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Double Shower
No mention of a double shower; unlikely for a small 48m2 apartment.
Shared Shower
It is a ground floor apartment, not sharing facilities with other households.
Shared Toilet
It is a ground floor apartment, not sharing facilities with other households.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink, singular), not multiple sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. It is a ground floor apartment with a rear garden, but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'riante achtertuin van ruim 34 m²' (spacious rear garden of approximately 34 m²) and the features section specifies 'Achtertuin 33 m² (7,06 meter diep en 4,73 meter breed)'.
Front Garden
No front garden is mentioned anywhere in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is specifically mentioned. The property has a rear garden but no distinct terrace area is described.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment ('Benedenwoning'), so a rooftop terrace would not be applicable.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is specifically mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a small 48 m² 2-room apartment.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The property is located in the center of Vlaardingen, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an urban ground floor apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned. This is a small urban apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. This is a small urban apartment.
Remarkable Mountain View
Vlaardingen is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
This is a ground floor apartment in 'knusse straatjes' (cozy narrow streets), which typically limits city views.
Remarkable Garden View
The living room is described as 'tuingericht' (garden-oriented), so there is a garden view. However, the garden is 33 m² and the property needs maintenance, so 'remarkable' may be overstating it.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned. While Vlaardingen is near the coast, this is a ground floor apartment in the city center.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing features.
Central Heating
Heating listed as 'Moederhaard' (traditional hearth system), not modern central heating (CV-ketel).
Underfloor Heating
Not mentioned and incompatible with moederhaard heating system from 1930.
Walk In Closet
48 m² apartment with only 1 bedroom makes a walk-in closet highly unlikely and not mentioned.
Home Office
2-room apartment (living room + 1 bedroom) with no dedicated office space mentioned.
Private Indoor Pool
48 m² ground floor apartment cannot accommodate an indoor pool.
Private Indoor Sauna
48 m² ground floor apartment cannot accommodate an indoor sauna.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. 1930s building described as characteristic without modern minimalist features.
Modern
Building from 1930 needing maintenance and 'extra love'. Energy label F suggests outdated systems. Not modernized.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling.
Classic
1930s building described as 'karakteristiek' (characteristic) in cozy streets. Traditional Dutch architecture style.
Außenstil
Traditional Historic
The listing describes it as 'karakteristieke woning' (characteristic building) from 1930, located in 'knusse straatjes' (cozy historic streets) in the center of Vlaardingen, suggesting traditional character.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1930, which makes this a classic 'jaren-30 woning' (1930s house) in Dutch real estate terminology.
Post War Functional
Built in 1930, this is a pre-war building, not post-war.
Modernist
A 1930s characteristic building in a traditional street pattern is not modernist in style.
Newly Build
Built in 1930 and described as 'bestaande bouw' (existing construction) and needing maintenance, this is definitely not newly built.
Küche
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned; the property is a small 48 m² apartment with an open kitchen space.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions 'een open keukenruimte' (an open kitchen space).
Downdraft Extractor
Not mentioned, and typically associated with kitchen islands which this property lacks.
Shared Kitchen
The property is a 2-room ground floor apartment for individual sale.
Design Kitchen
The listing states the apartment needs maintenance and 'extra love', indicating an outdated rather than a design kitchen.
New Kitchen
Built in 1930 and described as needing maintenance and 'extra love', indicating the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage space of 4 m².
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning', '1 woonlaag') with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions paid, public, and permit street parking, with no covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is provided.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is provided.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly states: 'De woning maakt geen onderdeel uit van een vereniging van eigenaren. Dit zal door een nieuwe eigenaar samen met de buren nog opgestart moeten worden' (The property is not part of an owners association and will need to be started by new owner)
Leasehold
Listing states 'Gelegen op eigen grond' meaning it's freehold, not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
No VvE exists, so there is no chamber of commerce registration
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Nee' (No) for annual meeting
Oa Fees
VvE checklist explicitly shows 'Nee' (No) for periodic contribution
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Nee' (No) for reserve fund
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Nee' (No) for maintenance plan
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Nee' (No) for opstalverzekering (buildings insurance)
Other Rules
Listing mentions 'ouderdoms-, niet-zelfbewoningsclausule en as-is-where-is clausule' (age clause, non-self-occupation clause, and as-is-where-is clause)
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Ground floor apartment (benedenwoning) with 1 living layer, no elevator needed or present.
Security Cameras
Not mentioned in the listing. This is a private apartment in a residential street, not a secured complex.
Automatic Gate
Not mentioned and inconsistent with a central city ground floor apartment in a residential neighborhood.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. Unlikely for a basic ground floor apartment from 1930.
Gated Community
Located in a cozy residential street in the center of Vlaardingen, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Listing mentions 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) and it's ground floor. However, building from 1930 with needed maintenance likely lacks full wheelchair modifications like widened doors or accessible bathroom.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout specifies only 2 rooms total (living room and 1 bedroom), leaving no space for a separate laundry room.
High Speed Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as an available facility.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provided facilities.
Smart Home
The property is a 1930s apartment requiring maintenance and there are no mentions of smart home technology.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed; the heating is a 'moederhaard' (traditional hearth) and the building is from 1930, indicating natural ventilation.
Water Softener
Water softeners are highly uncommon in standard Dutch apartments, especially older ones from 1930, and it is not mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Given the 1930 construction year, Energy Label F, and the stated need for maintenance, it is highly unlikely to have them.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) under the Energy/Isolation section.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. A 1930 property with an Energy Label F and only partial double glazing would not have triple glazing.
Wall Insulation
Not explicitly mentioned in the features. However, the 1930 build year, Energy Label F, and lack of modern heating systems strongly suggest the absence of wall insulation.
Floor Insulation
Not explicitly mentioned. A ground-floor apartment from 1930 with an Energy Label F is very unlikely to have floor insulation.
Roof Insulation
Not explicitly mentioned. Given the age (1930), roof type (composite with bitumen and tiles), and poor energy rating (F), roof insulation is highly improbable.
Heat Pump
The listing specifies 'Moederhaard' (mother fireplace) as the heating method. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery. Such a feature is incongruous with a 1930 property requiring maintenance and having an Energy Label F.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed. The property features only partial double glazing and has an Energy Label F.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.