Gut gepflegtes Reihenhaus mit Stadtgarten in Lombok

Dieses ansprechende und gut gepflegte Einfamilienhaus liegt im beliebten Lombok-Viertel von Utrecht, genauer gesagt im sogenannten Kop van Lombok. Das Wohnobjekt hat eine Wohnfläche von 75 Quadratmetern und bietet zwei Schlafzimmer, einen Stadtgarten sowie einen geräumigen Dachboden, der umfangreiche Stauraummöglichkeiten bietet.

Die Balistraat befindet sich zwischen der Kanaalstraat und dem wunderschönen Molenpark. Diese Straße ist bekannt für ihr angenehmes und engagiertes Nachbarschaftsklima. Die Lage bietet hervorragende Annehmlichkeiten für den täglichen Einkauf, da sich verschiedene kleine Läden und Supermärkte in der kürzlich renovierten Kanaalstraat nur um die Ecke befinden. Die Nachbarschaft kann auch mit zahlreichen einladenden Cafés und Restaurants aufwarten, darunter Koffie and Ik und Café Lombok. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen die Bewohner den Utrecht Centraal oder die historische Innenstadt mit all ihren städtischen Einrichtungen.

Bei der Ankunft an der Immobilie fällt der Blick sofort auf die schöne Blauregenpflanze, die an der Fassade wächst und dem Äußeren einen natürlichen Charme verleiht. Der Eingangsbereich führt zum Zählerschrank, zur Treppe in den ersten Stock und zu dem großzügig proportionierten Wohnzimmer. Die Position der Tür vom Flur zum Wohnzimmer wurde durchdacht geplant, was zu einem geräumigen Wohnbereich führt, der verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein praktischer Abstellraum wurde geschickt unter der Treppe integriert.

Der Essbereich befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und geht nahtlos in die offene Küche über. Die Küche ist mit einem attraktiven Gasherd mit sechs Brennern, einer Spülmaschine, einem Backofen, einer Kühl-Gefrierkombination und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Diese Geräte bieten alles, was für die tägliche Koch- und Unterhaltungspraxis benötigt wird.

Hinter der Küche befindet sich ein ordentliches und sauberes Badezimmer. Dieses Badezimmer verfügt über ein wandhängendes WC und eine Dusche. Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss ist sehr praktisch, wobei die Wohnräume natürlich ineinander übergehen und dennoch deutlich abgegrenzte Funktionsbereiche bilden.

Der Stadtgarten im hinteren Bereich des Grundstücks ist gut gepflegt und instand gehalten. Er bietet einen angenehmen Ort für Entspannung im Freien und gesellschaftliche Zusammenkünfte mit einer herrlichen mediterranen Atmosphäre, die ihn zu einem einladenden Raum für Getränke mit Freunden oder ruhige Momente im Freien macht.

Der erste Stock bietet einen geräumigen Flur mit praktischem Stauraum hinter den Kniestuben. Der Flur ist großzügig bemessen und beherbergt die Waschgeräte sowie ein Waschbecken. Auf dieser Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Das helle Hauptschlafzimmer liegt vorn im Haus und erstreckt sich über die volle Breite des Hauses, was eine flexible Möblierung und viel natürliches Licht ermöglicht. Das zweite Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich und verfügt über ein Dachfenster und einen großen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum und Kopffreiheit bietet.

Die zweite Etage bietet Zugang zu einer Luke in der Decke, die zu einer Dachleiter führt. Diese führt zur Dachbodenebene, wo sich eine Fülle an Stauraum befindet. Dieser zusätzliche Stauraum ist eine wertvolle Eigenschaft für ein Haus dieser Größe, da es den Bewohnern ermöglicht, die Wohnräume aufgeräumt zu halten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1915 erbaut und über die Jahre hinweg gut gepflegt. Mehrere wichtige Modernisierungen wurden durchgeführt, die zur aktuellen Energieeffizienzklasse B beitragen. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Remeha Tzerra CV-Kessel, der 2016 installiert wurde. Das Haus ist vollständig mit HR++-Verglasung ausgestattet, was die Energieeffizienz erheblich verbessert. Im Jahr 2016 wurde der Kriechkeller mit EPS-Perlen isoliert, was die thermische Leistung des Hauses weiter steigert.

Neuerdings, im Jahr 2024, wurden die Dachpfannen und die Latten vollständig ersetzt und das Dach isoliert. Das Haus profitiert auch von drei Solarpaneelen, die zur Reduzierung der Energiekosten beitragen. Diese Verbesserungen zeigen das Engagement für die Instandhaltung und Modernisierung der Immobilie nach aktuellen Standards.

Das Grundstück befindet sich auf eigenem Boden, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Das Grundstück misst 58 Quadratmeter. Der Hintergarten misst 9 Quadratmeter bei einer Tiefe von 3,87 Metern und einer Breite von 2,44 Metern. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet.

Das Parken in der Umgebung erfolgt über gebührenpflichtiges Parken und Parkscheiben. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 301 Kubikmeter, und es gibt zusätzliche 5 Quadratmeter Innenfläche über die Wohnfläche hinaus. Das Haus verfügt insgesamt über drei Wohnebenen.

Der Kaufpreis beträgt 489.000 Euro, was etwa 6.520 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist verfügbar und der Übergabetermin kann verhandelt werden. Die Katasterbezeichnung lautet CATHARIJNE C 2102.

Dieses Haus in der Balistraat bietet die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Nachbarschaften Utrechts zu leben. Die Kombination aus einer gut gepflegten Immobilie, aktuellen Modernisierungen, praktischem Grundriss und hervorragender Lage nahe dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof macht es zu einer attraktiven Option für alle, die ein komfortables Zuhause in einem lebendigen städtischen Umfeld suchen. Die Immobilie wird bezugsfertig präsentiert und ist bereit für die neuen Eigentümer, um sie zu ihrem eigenen zu machen.