Geräumiges freistehendes Haus mit freiem Blick in Werkendam Burchtpolder

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in der Bakkerskilstraat im Burchtpolder-Gebiet von Werkendam, einem Dorf am Fluss Merwede mit direkter Anbindung an den Nationalpark Biesbosch. Das Grundstück hat eine Größe von 431 Quadratmetern und bietet eine Gesamtwohnfläche von 125 Quadratmetern. Das 1968 erbaute Haus wurde im Laufe der Zeit erweitert, insbesondere durch die Integration der ursprünglichen Garage in den Hauptwohnraum im Erdgeschoss.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss wurde durchdacht angepasst, um mehrgenerationales Wohnen oder Pflegebedürfnisse zu berücksichtigen. Neben den Hauptwohnbereichen befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, sowie eine kleine Küche und ein Duschbad. Diese Konfiguration schafft einen in sich geschlossenen Bereich, der als separate Wohnung für pflegebedürftige Familienmitglieder oder einfach als praktische Schlafzimmer-Suite im Erdgeschoss dienen könnte. Diese Eigenschaft macht das Objekt besonders geeignet für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das sich an veränderte Mobilitätsanforderungen im Laufe der Zeit anpassen kann, was oft als lebenszyklusresistentes Wohnen bezeichnet wird.

Das erste Obergeschoss enthält vier weitere Schlafzimmer, die reichlich Platz für eine Familie bieten. Über dieser Ebene befindet sich ein geräumiger Dachbodenraum, der zugänglich ist und als Stauraum genutzt werden kann. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 450 Kubikmeter, und neben der Hauptwohnfläche gibt es 9 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 14 Quadratmeter an Außenlager.

Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einer Toilette und einem Waschtischunterschrank ausgestattet. Im Haus befindet sich zudem ein separates WC an anderer Stelle. Das Objekt verfügt über Dachfenster für natürliches Licht, natürliche Belüftung, Fensterläden und einen Schornsteinzug. Die Heizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen durch einen Bosch 30 HRC Gas-Brennwertkessel, der 2007 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label D. Das Haus ist mit Dämmung in Dach, Wänden und Boden ausgestattet, und die Fenster verfügen über Doppelverglasung. Während das Energie-Label darauf hindeutet, dass noch Verbesserungspotenzial besteht, deutet das Vorhandensein von Dämmung in allen Hauptelementen darauf hin, dass die grundlegende thermische Leistung der Gebäudehülle adressiert wurde.

Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieses Objekts ist der freie Blick nach vorne. In der Immobilienanzeige wird betont, dass es von der Vorderseite des Hauses einen angenehmen offenen Blick in alle Richtungen gibt. Dies ist eine relativ ungewöhnliche Eigenschaft in niederländischen Wohngebieten und trägt erheblich zum Gefühl von Raum und Licht rund um das Objekt bei.

Der Garten umgibt das Objekt auf allen Seiten und bietet laut Beschreibung einen hohen Grad an Privatsphäre. Nach dem Umbau der Garage in Wohnraum besteht der derzeitige Außenstauraum aus einem freistehenden Holzschuppen mit Stromanschluss. In der Anzeige wird darauf hingewiesen, dass im Garten ausreichend Platz vorhanden ist, um bei Bedarf eine neue Garage zu errichten, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Gemeinde.

Parkmöglichkeiten bestehen sowohl auf dem Grundstück selbst als auch durch öffentliches Parken in der Umgebung.

Die Lage dieses Objekts vereint Ruhe mit Bequemlichkeit. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, ist jedoch zwischen einem Supermarkt und dem Dorfzentrum mit seiner Vielfalt an Geschäften positioniert. Werkendam bietet eine Reihe von Einrichtungen, darunter Grundschulen, Gesundheitsdienstleister und Sportanlagen. Die Nähe zum Fluss Merwede und zum Nationalpark Biesbosch bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und Naturerlebnisse.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 550.000 Euro, was 4.400 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einem zu vereinbarenden Übergabetermin angeboten, und die mit dem Kauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen, wie durch die Abkürzung k.k. (kosten koper) angegeben.

Das Objekt ist als freistehendes Einfamilienhaus in bestehender Bausubstanz klassifiziert. Das Dach ist eine Verbundkonstruktion mit Ziegeldeckung. Die Katasterbezeichnung lautet WERKENDAM O 1262, mit vollem Eigentum an dem 431 Quadratmeter großen Grundstück.

Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine Kombination aus Raum, Flexibilität in der Grundrissaufteilung und einer attraktiven Lage in Werkendam. Das Schlafzimmer und die Badezimmereinrichtungen im Erdgeschoss bieten Optionen für anpassungsfähige Wohnarrangements, während die vier Schlafzimmer im ersten Obergeschoss und der zugängliche Dachbodenraum sicherstellen, dass das Objekt unterschiedliche Haushaltsgrößen aufnehmen kann. Die offenen Ausblicke, der private Garten und die Nähe sowohl zu alltäglichen Einrichtungen als auch zu Naturerholungsgebieten vervollständigen das Profil dieses Wohnangebots.