Geräumige Wohnung im Obergeschoss mit vier Schlafzimmern im beliebten Amsterdamsebuurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer, was eine hohe Anzahl für eine Wohnung ist und große Flexibilität für Familien oder Home-Office-Bereiche bietet.
- Die Lage im Amsterdamsebuurt ist sehr bequem, da das Zentrum von Haarlem, tägliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen alle in kurzer Entfernung erreichbar sind.
- Die Wohnung steht laut Gemeinde auf Betonpfählen, was ein solides Fundament bietet und ein bedeutender Vorteil für ein Gebäude aus dem Jahr 1935 ist.
- Moderne Annehmlichkeiten sind vorhanden, darunter ein aktueller Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2020 und Doppelverglasung im gesamten Haus.
Nachteile
- Die VvE-Checkliste weist auf ein Fehlen eines professionellen Managements hin (keine KvK-Registrierung, keine periodischen Beiträge außer den 50 Euro erwähnt, kein Rücklagefonds, kein Instandhaltungsplan), was zu zukünftigen finanziellen Risiken oder administrativen Problemen führen kann.
- Das Gebäude wurde 1935 erbaut, und trotz des Betonfundaments gehen mit älteren Gebäuden oft versteckte Wartungskosten einher.
- Es wird kein Aufzug erwähnt, was bedeutet, dass die Wohnung im Obergeschoss nur über Treppen zugänglich ist, was möglicherweise nicht für jeden geeignet ist.
- Das Energielabel ist C, was anständig, aber nicht optimal ist und Raum für weitere Verbesserungen der Energieeffizienz im Vergleich zu modernen Standards lässt.
Beschreibung
Gelegen im lebendigen Stadtteil Amsterdamsebuurt von Haarlem, bietet diese überraschend geräumige Wohnung im Obergeschoss eine vielseitige und komfortable Wohnumgebung, die ideal für eine breite Palette von Bewohnern ist. Das Objekt ist speziell darauf ausgelegt, Platz zu bieten, mit vier Schlafzimmern, die es perfekt für Familien, Personen, die von zu Hause aus arbeiten, oder jeden machen, der zusätzlichen Platz für Gäste und Hobbys wünscht. Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss in Kombination mit einer erstklassigen Lage, was sicherstellt, dass das tägliche Leben sowohl bequem als auch angenehm ist.
Der Wohnbereich bildet das Herz des Hauses, gekennzeichnet durch eine angenehme Atmosphäre, die durch reichlich natürliches Licht, das durch große Fensterflächen strömt, verstärkt wird. Dieses helle Wohnzimmer steht in offener Verbindung mit der Küche und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Kochen, Essen und Entspannen. Das offene Konzept trägt zu einem Gefühl von Geräumigkeit bei und ermöglicht soziale Interaktion bei Treffen oder Familienzeiten. Eines der herausragenden Merkmale der ersten Etage ist der Zugang zum Balkon über französische Türen. Auf der Ostseite gelegen, bietet der Balkon einen hervorragenden Platz, um die Morgensonne mit einer Tasse Kaffee oder ein ruhiges Frühstück zu genießen, und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien in der Stadt.
Für diejenigen, die ihren Wohnraum anpassen möchten, bietet die Immobilie Flexibilität. Der aktuelle Grundriss umfasst ein Schlafzimmer an der Vorderseite der ersten Etage. Sollte jedoch ein größerer Wohnbereich gewünscht werden, kann dieses Schlafzimmer in das Wohnzimmer integriert werden. Diese Anpassung würde ein großzügiges und weitläufiges Vorderzimmer schaffen, sodass die Bewohner das Zuhause an ihre spezifischen Lebensbedürfnisse anpassen können, sei es die Priorität auf Unterhaltung oder einen großen Lounge-Bereich.
Die Lage im Amsterdamsebuurt ist ein wesentliches Plus dieser Immobilie. Auf der Ostseite von Haarlem gelegen, bietet das Viertel die perfekte Balance zwischen städtischer Energie und Wohnlichkeit. Das geschäftige Zentrum von Haarlem ist in nur etwa sechs Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum ist bekannt für seine reiche Kunst- und Kulturszene, eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Betrieben und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten von Boutiquen bis zu großen Marken. Für den täglichen Bedarf müssen die Bewohner nicht weit reisen. Die nahegelegene Amsterdamstraat dient als lokales kommerzielles Zentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, darunter ein Dekamarkt-Supermarkt und eine Kruidvat-Drogerie, sowie Frischhändler wie ein Bäcker und ein Fischhändler.
Outdoor-Enthusiasten und Sportliebhaber werden die Nähe zum Reinaldapark schätzen. Dieser Grünraum befindet sich in kurzer Entfernung vom Zuhause und bietet Einrichtungen sowohl für die Entspannung als auch für körperliche Aktivität. Der Park ist Sitz des attraktiven Tennispark Reinalda, der hervorragende Tennisplätze bietet, und verfügt über Wege, die ideal für einen erfüllenden Lauf oder einen entspannten Spaziergang sind. Die Zugänglichkeit zu offenen Grünflächen erhöht die Lebensqualität in diesem Viertel.
Auch die Anbindung ist ein weiterer starker Punkt dieser Lage. Die Ostseite von Haarlem ist in Bezug auf den öffentlichen Verkehr vorteilhaft. Mit dem Bahnhof Spaarnwoude in der Nähe haben die Bewohner schnellen und direkten Zugang nach Amsterdam, was es zu einer praktischen Option für Pendler macht. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, sind die wichtigsten Autobahnen leicht erreichbar. In etwa zehn Minuten erreicht man die A9, die wichtige Ziele wie Amsterdam, Flughafen Schiphol, Utrecht, Den Haag und Alkmaar verbindet. Diese strategische Lage stellt sicher, dass das Land bequem erreichbar ist, ob für Arbeit oder Freizeit.
Beim Betreten der Immobilie erreicht man den privaten Eingang im Erdgeschoss. Dies führt zu einem Flur, der den Messzählerschrank und die Treppe zu den oberen Stockwerken beherbergt und den Beginn des privaten Wohnraums darüber markiert. Die erste Etage ist vollständig den Hauptwohnbereichen gewidmet. Neben dem hellen Wohnzimmer und der offenen Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses ein separates modernes WC und das zuvor erwähnte geräumige Schlafzimmer. Diese Etage ist auf Komfort und Wohnlichkeit ausgelegt, wobei die offenen Türen zum Balkon die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich verstärken.
Beim Aufsteigen in die zweite Etage beeindruckt der Grundriss weiterhin durch seine Funktionalität. Der Flur bietet Zugang zu drei weiteren Schlafzimmern, wodurch sich die Gesamtzahl auf vier beläuft. Diese Fülle an Schlafzimmern ist eine Seltenheit in Wohnungen und sorgt für ausreichenden Platz für eine wachsende Familie oder die Einrichtung dedizierter Arbeitsbereiche. Die zweite Etage beherbergt auch das moderne Badezimmer, das mit einer Walk-In-Dusche, einem Waschtisch und einem Wand-WC ausgestattet ist. Die Armaturen sind zeitgemäß und auf Komfort ausgelegt. Lagerungslösungen werden über eine Dachbodenklappe auf dem Flur gelöst, die Zugang zu einem Speicherboden bietet, perfekt für die Aufbewahrung von Saisonartikeln oder Gepäck außer Sichtweite.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen ist die Wohnung robust und gut gepflegt. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 84 Quadratmetern und ein Bruttovolumen von 308 Kubikmetern, was den NEN 2580-Messstandards entspricht. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1935 und trägt zu seinem charakteristischen Charme bei, ist aber mit moderner Isolierung einschließlich Doppelverglasung und Wärmedämmung ausgestattet. Das Energielabel ist C, was ein vernünftiges Effizienzniveau widerspiegelt. Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizungskessel bereitgestellt, einen Intergas Kombi Kompakt HR 22A, der im Jahr 2020 installiert wurde und eine zuverlässige und relativ effiziente Leistung für die absehbare Zukunft gewährleistet.
Die bauliche Integrität des Gebäudes ist bemerkenswert. Laut Informationen der Gemeinde Haarlem, wie auf dem Fundamentplan angegeben, steht die Immobilie auf Betonpfählen. Dies ist ein beruhigendes Detail für ein Gebäude dieses Alters, da Betonpfahlgründungen für ihre Stabilität und Langlebigkeit bekannt sind und häufige Fundamentprobleme bei älteren Immobilien erheblich reduzieren. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) verlangt einen monatlichen Beitrag von 50 Euro, der zur Verwaltung der gemeinsamen Aspekte des Gebäudes beiträgt.
Die Wartung scheint Priorität zu haben, wobei spezielle Aufmerksamkeit für die nahe Zukunft geplant ist. Im Exposé ist angegeben, dass Außenanstricharbeiten für das Jahr 2025 und Innenanstricharbeiten für 2026 geplant sind. Dies deutet darauf hin, dass die Immobilie in gutem Zustand gehalten wird und ein attraktives und komfortables Zuhause für die neuen Eigentümer bleibt. Die Übergabe der Wohnung erfolgt in Absprache und kann schnell erfolgen, was Flexibilität für diejenigen bietet, die schnell ziehen möchten. Mit seiner Kombination aus praktischem Grundriss, vier Schlafzimmern, erstklassiger Lage in der Nähe von Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen sowie soliden Baumerkmalen stellt diese Wohnung im Amsterdamsebuurt eine überzeugende Gelegenheit für potenzielle Käufer dar, die ein vielseitiges Zuhause in Haarlem suchen.
Ausstattung
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions an east-facing balcony (Balkon op het oosten) accessible via French doors, with a size of 6 m².
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment (bovenwoning). Rear gardens are typically associated with ground-floor apartments, and none is mentioned.
Front Garden
As an upper-floor apartment, a private front garden is unlikely and not mentioned in the listing.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with a balcony; no side garden is described.
Terrace
The listing specifies a balcony. While a terrace can sometimes refer to a balcony, usually they are distinguished, and no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
The property has an attic (vliering) accessible via a hatch, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is listed. The balcony is 6 m², which might accommodate a small BBQ, but it is not a designated feature.
Fenced Yard
This is an upper-floor apartment; fenced yards are typical for ground floor dwellings and are not mentioned here.
Patio
Only a balcony is mentioned. Patios are typically ground-level paved areas.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features list.
Guest House
The property is a single apartment with multiple bedrooms; no separate guest house structure is indicated.
Waterfront
The property is located in the Amsterdamsebuurt near a park and station, with no mention of water frontage.
Kitchen Garden
Being an upper-floor apartment, it does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The listing mentions a nearby tennis park, but no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential apartment in an urban area; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool, which is highly unusual for this type of apartment in this location.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
While a tennis park is nearby, the listing does not claim a private tennis court for the property.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a flat region; mountain views are impossible.
Remarkable City View
It is an upper-floor apartment with large windows, offering views over the neighborhood, but there is no description of a panoramic or remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The property is near Reinaldapark, but the listing does not state that the apartment overlooks the park.
Remarkable Sea View
Haarlem is not coastal enough for city apartments to have remarkable sea views, and none is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour views are described for this location.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of specific landmarks.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description.
Central Heating
The listing explicitly states 'Heating and hot water via central heating boiler (Intergas, 2020)'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
The listing mentions the property is suitable for home workers but does not describe a dedicated home office room.
Skylight
Only a loft hatch is mentioned; no skylights are described.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
The property is an 84 m2 apartment; a private indoor pool is not feasible or mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
French Doors
The listing explicitly mentions 'French doors' (openslaande deuren) to the balcony.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements or style descriptors are mentioned in the listing.
Modern
The listing describes a 'modern toilet', 'modern bathroom', open kitchen, and recent updates (double glazing, 2020 boiler), though the building dates from 1935.
Industrial
No industrial features such as exposed brick or metalwork are described.
Mediterranean
No Mediterranean style features or architectural details are present.
Classic
The property was built in 1935, suggesting a classic construction, but the interior emphasizes modern renovations.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1935, the building fits the traditional/historic context of the Amsterdamsebuurt neighborhood.
Early 20th Century
The building year is explicitly 1935, which is the definitive era for 'Jaren 30' (1930s) architecture in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1935, this is a pre-war building, not post-war.
Modernist
Built in 1935, it may have elements of the 'Nieuwe Bouwen' (Modernism) style, but without specific architectural details, it is safer to classify it primarily as a traditional 1930s home.
Newly Build
The building year is 1935. Although exterior and interior painting are recent (2025/2026), the structure is old.
Küche
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De woonkamer... staat in open verbinding met de keuken' (The living room... is seamlessly connected to the open-plan kitchen).
Shared Kitchen
The listing describes a private 'bovenwoning' (upper apartment) with a 'eigen entree' (private entrance), indicating it is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as open, but terms like 'design', 'luxurious', or specific high-end brands are absent. The bathroom and toilet are noted as modern, but the kitchen description is neutral.
New Kitchen
The property was built in 1935. While it has a modern boiler (2020), there is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Parken & Lagerung
Parking
The property is an upper-floor apartment with no mention of a private parking spot, garage, or dedicated facility associated with the listing.
Storage Room
Only attic storage ('bergvliering') is mentioned; no separate storage room on the floor plan is indicated.
Garage
The listing describes an upper-floor apartment ('bovenwoning'); no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The layout explicitly mentions a 'bergvliering' (loft/attic) accessible via a loft hatch on the landing.
Cellar
It is an upper-floor apartment and no cellar is mentioned.
Covered Parking
No covered parking facility is mentioned.
Underground Parking
No underground parking facility is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is listed; the heating is gas-based, and such a feature is typically advertised if present.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is associated with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is associated with the property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Bijdrage VvE € 50,- p/mnd' and includes a 'VvE checklist' section.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
In the 'VvE checklist', the field 'Inschrijving KvK' is marked as 'Nee' (No).
Oa Annual Meeting
In the 'VvE checklist', the field 'Jaarlijkse vergadering' is marked as 'Nee' (No).
Oa Fees
The listing mentions a monthly contribution of '€ 50,00 per maand' for the VvE.
Oa Reserve Fund
In the 'VvE checklist', the field 'Reservefonds aanwezig' is marked as 'Nee' (No).
Oa Maintenance Plan
In the 'VvE checklist', the field 'Onderhoudsplan' is marked as 'Nee' (No).
Oa Buildings Insurance
In the 'VvE checklist', the field 'Opstalverzekering' is marked as 'Nee' (No).
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a living room, open kitchen, bedrooms, a bathroom, and an attic storage space, but there is no mention of a separate laundry room or utility room.
Smart Home
No smart home features (e.g., smart thermostat, lighting, or locks) are mentioned in the listing.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment in the Netherlands.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing details the energy features in the 'Wetenswaardigheden' and 'Energie' sections, mentioning double glazing, wall insulation, and a CV-ketel. Solar panels are not mentioned. Given they are a prominent feature that agents typically highlight, it is highly likely they are not present.
Double Glazing
The 'Wetenswaardigheden' (Key Features) section explicitly states: 'Geheel v.v. dubbel glas' (Fully equipped with double glazing). This is further confirmed in the 'Kenmerken' (Features) table under 'Isolatie'.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies 'dubbel glas' (double glazing). It is common for listings to highlight triple glazing due to its higher efficiency. The specific mention of double glazing without any mention of triple glazing suggests that it is not present.
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) table under the 'Energie' and 'Isolatie' sections lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The listing states that heating and hot water are provided by a 'cv-ketel' (central heating boiler), specifically an Intergas Kombi Kompakt HR 22A. This is a gas-fired combi boiler. If a heat pump were present, it would be a major feature and would be listed, often instead of or in addition to a boiler. Therefore, it is highly probable that there is no heat pump.
Home Battery
A home battery is an advanced feature typically used in conjunction with solar panels for energy storage. As solar panels are not mentioned, it is extremely unlikely the property has a home battery. Such a feature would certainly be advertised if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing confirms several energy efficiency measures: the entire property is fitted with double glazing, and it has wall insulation. Additionally, a new, high-efficiency 'Intergas Kombi Kompakt HR 22A' central heating boiler was installed in 2020, which improves energy performance compared to older boilers. These measures are reflected in the property's Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.