Energieeffizientes Eckhaus mit vier Schlafzimmern im familienfreundlichen Schuytgraaf
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energielabel A mit zehn Solarmodulen, HR++-Verglasung und umfassender Isolierung, was zu niedrigen monatlichen Energiekosten führt.
- Die Ecklage bietet im Vergleich zu Reihenmittelhäusern zusätzlichen Lichteinfall und ein geräumigeres Gefühl.
- Vier Schlafzimmer auf drei vollwertigen Wohnebenen bieten Platz für wachsende Familien oder solche, die einen Home-Office-Arbeitsplatz benötigen.
- Nach Süden ausgerichteter Hintergarten mit mehreren Sitzbereichen und einem praktischen Schuppen, der über zwei Hintertore zugänglich ist.
- Eine kürzlich installierte Klimaanlage auf den oberen Etagen erhöht den Sommerkomfort in einem bereits gut isolierten Haus.
Nachteile
- Kein privater Parkplatz oder keine Garage verfügbar, man ist ausschließlich auf öffentliches Parken auf der Straße in der Nachbarschaft angewiesen.
- Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und nicht im hinteren Teil, was nicht den üblichen Vorlieben für eine Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich entsprechen mag.
- Der Garten misst 66 Quadratmeter, was für ein Familienhaus mit vier Schlafzimmern relativ bescheiden ist.
- Die Flachdachkonstruktion mit bituminöser Abdeckung erfordert in der Regel regelmäßige Wartung und kann eine kürzere Lebensdauer haben als Schrägdächer.
- Der Preis pro Quadratmeter von 4.091 Euro ist für ein Reiheneckhaus aus dem Jahr 2008 außerhalb des Stadtzentrums relativ hoch.
Beschreibung
Dieses Eckhaus liegt in der beliebten Nachbarschaft De Waarden in Schuytgraaf, einem modern und großzügig geplanten Wohngebiet im Süden von Arnheim. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2008 und präsentiert sich bezugsfertig mit einer durchgehend zeitgemäßen Ausstattung. Mit vier Schlafzimmern, die über drei Wohnebenen verteilt sind, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, die eine komfortable und praktische Wohnumgebung suchen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen anthrazitfarbenen Fliesenboden mit komfortabler Fußbodenheizung. Durch die Haustür gelangen Sie in den Flur, wo sich der Zählerschrank und ein modernes WC mit kleinem Waschbecken befinden. Die offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit einer Kochinsel gestaltet. Die Küchenfronten sind in sauberen Weißtönen gehalten und umfassen moderne Einbaugeräte sowie ein Induktionskochfeld. Die Dunstabzugshaube entlüftet direkt nach draußen. Diese nach vorne ausgerichtete Küchenanordnung ist ein besonderes Merkmal der Immobilie.
Das Wohnzimmer nimmt den hinteren Teil des Erdgeschosses ein und profitiert von großen Fensterelementen sowie einer breiten Schiebetür, die zum Garten führt. Diese Konfiguration sorgt für viel natürliches Licht im Raum und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen den Innen- und Außenbereichen. Durch diese großen Glasflächen wirkt der Raum geräumig und offen.
Die erste Etage enthält zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Ein separates WC befindet sich auf dem Flur und bietet zusätzlichen Komfort für die tägliche Nutzung. Einbauschränke sind auf dieser Ebene vorhanden und tragen zur Staukapazität des Hauses bei.
Die zweite Etage fungiert als vollwertige Wohnebene mit zwei weiteren Schlafzimmern. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon, was die Licht- und Belüftungsmöglichkeiten auf dieser Ebene erweitert. Darüber hinaus beherbergt diese Ebene einen praktischen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum. Auch auf dieser Ebene stehen Einbauschränke zur Verfügung.
Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und wird mit einer Kombination aus Pflasterung und Begrünung gepflegt. Es wurden mehrere Sitzbereiche geschaffen, die es den Bewohnern ermöglichen, den ganzen Tag über zwischen sonnigen und schattigen Plätzen zu wählen. Der Garten ist über zwei Hintertore zugänglich und umfasst einen geräumigen Schuppen, der für Fahrräder und allgemeine Lagerung geeignet ist. Der Garten misst 66 Quadratmeter bei einer Tiefe von ca. 12 Metern und einer Breite von 5,5 Metern.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und Komfort schneidet das Objekt mit der Energieeffizienzklasse A gut ab. Das Haus ist mit HR++-Verglasung, Fernwärme für sowohl Raumheizung als auch Warmwasser sowie zehn Solarmodulen ausgestattet. Das Dach, die Wände und der Boden sind isoliert. Eine kürzlich installierte Klimaanlage kühlt die erste und zweite Etage in wärmeren Perioden. Die Kombination dieser Merkmale trägt zu einem angenehmen Raumklima und relativ niedrigen monatlichen Energiekosten bei.
Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachdeckungsmaterial abgedeckt ist. Die Belüftung erfolgt über ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sowie über natürliche und mechanische Lüftungsoptionen. Ein Glasfaserkabel ist an der Adresse verfügbar.
Die Nachbarschaft De Waarden zeichnet sich durch ihre ruhigen und familienfreundlichen Straßen aus. Einen Spielplatz finden Sie gleich um die Ecke. In unmittelbarer Nähe haben Bewohner Zugang zu Grundschulen, Kindertagesstätten, dem Einkaufszentrum Schuytgraaf und Sporteinrichtungen. Der Bahnhof Arnheim Zuid/Schuytgraaf ist in der Nähe und bietet Verbindungen nach Arnheim, Nimwegen und zur Autobahn A325.
Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Die Immobilie wird in bezugsfertigem Zustand übergeben und die Übergabebedingungen sind verhandelbar. Der Kaufpreis ist auf 495.000 Euro festgesetzt, was etwa 4.091 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Gesamtwohnfläche beträgt 121 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 10 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Grundstück umfasst 137 Quadratmeter und das Gebäude hat ein Volumen von 428 Kubikmetern. Die Immobilie ist im Grundbuch als Volleigentum unter der Bezeichnung ARNHEM AF 755 eingetragen.
Alle angegebenen Maße und Flächen sind unverbindlich. Die Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, es wird jedoch keine Haftung für Unvollständigkeit, Unrichtigkeiten oder die daraus resultierenden Folgen übernommen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Description explicitly mentions a shower in the modern bathroom.
Bathtub
Description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the modern bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor alongside two bedrooms, but no direct access from a specific bedroom is mentioned.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor in the hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the description or features list.
Shared Shower
This is a single-family house, not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family house, not an apartment building with shared facilities.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the ground floor ('begane grond').
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony ('Frans balkon') on the second floor.
Rear Garden
The listing describes a 66 m² south-facing backyard ('achtertuin').
Rooftop Terrace
The listing mentions a flat roof but specifies only a French balcony, no roof terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house; only a storage room ('berging') is noted.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban residential listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Arnhem is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The house is in the suburb Schuytgraaf, with no indication of a city skyline view.
Remarkable Garden View
The living room has a view of the backyard, but it is a standard suburban garden, not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Arnhem is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Schuytgraaf.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly stated: 'recent geïnstalleerde airco (koelt 1e en 2e verdieping)' and listed in features as 'Airconditioning'.
Central Heating
The property has 'stadsverwarming' (district heating/city heating) which is a centralized heating system distributed through a municipal network, serving as the primary heating source.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. The heating is provided by district heating (stadsverwarming).
Hardwood Floors
Ground floor explicitly described as 'antraciet tegelvloer' (anthracite tile floor). No mention of hardwood anywhere in the listing.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'nette antraciet tegelvloer met comfortabele vloerverwarming' on the ground floor.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'comfortabele vloerverwarming' on the ground floor (begane grond).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. There are built-in wardrobes (inbouwkasten) but no dedicated walk-in closet space described.
Home Office
No home office or study mentioned. The property has 4 bedrooms and a laundry room, but no dedicated office space.
Skylight
Listed in the features/provisions as 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This is a modern 2008-built home which typically wouldn't feature exposed structural beams.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned. The listing describes large windows and a sliding door, but no bay window configuration.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. This is a standard suburban family home.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated in the bijzonderheden (particulars): 'Inbouwkasten op de 1e en 2e verdieping' (built-in wardrobes on 1st and 2nd floor).
French Doors
The listing mentions a 'Frans balkon' (French balcony) which typically implies doors opening to a railing, and 'brede schuifpui' (wide sliding patio doors). True French doors (hinged double doors) are not explicitly mentioned - the main garden access is via sliding doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This is a modern 2008 home with contemporary, clean finishes rather than decorative plaster elements.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian elements mentioned such as light wood tones, hygge aesthetics, or natural minimalism. The anthracite tiles and modern white kitchen don't align with typical Scandinavian style.
Modern
Explicitly described as 'moderne afwerking' (modern finish), 'moderne toilet', 'moderne open keuken', and 'moderne badkamer'. Built in 2008 with contemporary features including an island kitchen, sleek white cabinets, and modern fixtures.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials. This is a standard suburban family home.
Mediterranean
No Mediterranean elements - no terracotta, warm earth tones, Mediterranean tiles, or courtyard-style features. The style is clearly contemporary Dutch.
Classic
Built in 2008 with modern finishes throughout. No period features, ornate details, or traditional classic elements described.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2008 and is described as having a modern finish ('moderne afwerking').
Early 20th Century
The property was built in 2008.
Post War Functional
The property was built in 2008, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2008 with a flat roof, large window sections ('grote raampartijen'), and an open modern kitchen.
Newly Build
Built in 2008, it is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction), though it has recent updates like a new airco.
Küche
Kitchen Island
The description explicitly states 'moderne open keuken met kookeiland' (modern open kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry or storage room in the kitchen area.
Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned among the kitchen features.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap or specific brands like Quooker.
Downdraft Extractor
The listing states 'De afzuiging voert naar buiten af' (The extraction vents to the outside), which generally implies a standard overhead extractor hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with sleek white cabinets and an island, which gives it a designed look, but no high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 2008 and the kitchen is described as 'modern', but there is no mention of it being recently renovated or replaced.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions extra storage space on the second floor, built-in closets on the first and second floors, and 10 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features; only a spacious shed (berging) is listed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, let alone a double garage.
Attic
The second floor is described as a full living floor with bedrooms and a laundry room; no separate attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
The description explicitly states the spacious shed is 'ideaal voor fietsen en opslag' (ideal for bicycles and storage).
Covered Parking
Only public (open) parking is mentioned, with no reference to covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned; the external space is referred to as a storage shed.
Shed
The listing mentions a 'ruime berging' (spacious shed) with 10 m² of external storage space in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom) and no VvE is mentioned, which is common for this type of dwelling.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a single-family corner house with three floors and no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with its own entrance and hall on the ground floor.
Automatic Gate
The listing mentions two back gates but does not specify them as automatic.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking and no mention of a gate.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels requiring stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description states there is a "praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger".
Laundry Room
A dedicated "wasruimte" (laundry room) is described.
High Speed Internet
The property is equipped with "glasvezelkabel" (fiber optic cable), which supports high‑speed internet.
Fibre Internet
Presence of fiber optic cable indicates fibre internet availability.
Ventilation System
Mechanical ventilation and balanced ventilation ("mechanische ventilatie", "balansventilatie") are explicitly listed.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that the house has 10 solar panels.
Double Glazing
HR++ glazing is mentioned, which is a type of double glazing.
Triple Glazing
Only HR++ (double) glazing is mentioned; no triple glazing is indicated.
Wall Insulation
The description includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing mentions 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The text refers to 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Air conditioning is listed, but no heat pump is mentioned.
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the description.
Other Energy Efficiency Measures
Additional measures include city heating, 10 solar panels, floor heating, mechanical ventilation with heat recovery, natural ventilation, skylight, and fiber optic cable.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.