Helles Dachgeschoss-Wohnung mit südausgerichtetem Balkon in Leesten Oost
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizient mit Energie-Label A, 14 Solarpaneelen, HR+++ Glas, Wärmerückgewinnungsventilation und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
- Südausgerichteter Balkon mit über 5,5 Metern Breite und angenehmem Blick auf einen grünen Platz, der viel Sonnenlicht und Außenwohnraum bietet.
- Moderne Annehmlichkeiten einschließlich einer kürzlich installierten Klimaanlage aus dem Jahr 2023, einer voll ausgestatteten Küche mit Einbaugeräten und einem geräumigen Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch.
- Bequeme Lage in der Nähe eines Nachbarschaftseinkaufszentrums mit Supermarkt, Gesundheitsdienstleistern und Fitnesseinrichtungen, mit gutem Zugang zum Zentrum von Zutphen und zu den Haupstraßen nach Arnheim, Apeldoorn und Doetinchem.
- Privater Lagerraum im Erdgeschoss für Fahrräder und andere Gegenstände, mit einem kürzlich erneuerten Dach aus dem Jahr 2021.
Nachteile
- Es ist kein privater Garten mit diesem Objekt verfügbar, nur ein Balkon von 10 Quadratmetern, was für diejenigen, die Außenraum auf Bodenniveau suchen, möglicherweise nicht zufriedenstellend ist.
- Die VVE scheint informell organisiert zu sein, ohne Registrierung bei der Handelskammer, ohne jährliche Versammlungen, ohne Rücklagenfonds, ohne Wartungsplan und ohne Gebäudeversicherung, was Risiken für zukünftige Wartung und gemeinschaftliche Entscheidungen darstellen könnte.
- Es ist nur öffentliches Parken verfügbar, was bedeutet, dass es keinen garantierten oder dedizierten Stellplatz für Bewohner gibt.
- Die Solarpaneele wurden 2014 mit einer Kapazität von jeweils 225 Wp installiert, was im Vergleich zu modernen Paneelen, die typischerweise 350-400 Wp oder mehr bieten, relativ niedrig ist.
- Die Wohnung befindet sich in einem Obergeschoss, was das Treppensteigen erfordert und die Zugänglichkeit für Personen mit Mobilitätsbedenken möglicherweise einschränkt.
Beschreibung
Diese Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einer angenehmen Lage im Wohnviertel Leesten Oost in Zutphen. Das Objekt belegt das Obergeschoss eines modernen Gebäudes, das 2014 erbaut wurde und sowohl eine Erdgeschosswohnung als auch diese Obergeschosswohnung enthält. Das Gebäude bietet ein markantes Erscheinungsbild im Wohngebiet.
Bei Ankunft am Objekt finden Sie den privaten Eingang rechts von der Hausnummer 9, erkennbar am Vordach über der Eingangstür. Sobald Sie eintreten, treten Sie in einen lichtdurchfluteten Flur, der Zugang zu der Treppe bietet, die zum ersten Obergeschoss führt. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss setzt einen einladenden Ton für die darüber liegende Wohnung.
An der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein privater Lagerraum, der ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen ist. Die Dachabdeckung dieses Schuppens wurde 2021 erneuert, wodurch sichergestellt ist, dass er in absehbarer Zeit in gutem Zustand bleibt.
Das erste Obergeschoss beherbergt die Hauptwohnbereiche der Wohnung. Von dem Podest aus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer und einem separaten Abstell- und Waschraum. Dieser Nutzbereich bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner, einen Staubsauger und verschiedene andere Haushaltsgegenstände, was dazu beiträgt, die Hauptwohnbereiche sauber und ordentlich zu halten.
Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und verfügt über zwei Schiebetüren, die auf den Balkon führen. Der Blick aus dem Wohnzimmer erstreckt sich über einen grünen Platz und bietet eine angenehme und friedliche Aussicht. Der erste Teil des Wohnbereichs ist als Sitzbereich eingerichtet, während der Essbereich nahtlos in die offene Küche übergeht und einen zusammenhängenden und funktionalen Wohnraum schafft.
Die Küche ist gut ausgestattet für diejenigen, die gerne kochen. Sie verfügt über eine Reihe von Einbaugeräten, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen und einen Kühlschrank mit Gefrierfach. Eine Geschirrspülmaschine bedeutet weniger Zeit für die Reinigung nach den Mahlzeiten, und die anderen Geräte tragen zu einem modernen und effizienten Kocherlebnis bei.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie einen langen Flur, der Zugang zu den Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem separaten Toilettenraum bietet. Im gesamten Flur und fast in der gesamten Obergeschosswohnung befindet sich ein PVC-Boden mit Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung kann pro Raum gesteuert werden, was eine personalisierte Behaglichkeit in jedem Raum ermöglicht. Fenster auf der Westseite des Flurs lassen viel natürliches Licht in das Innere.
Am Ende des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer, das über einen französischen Balkon und eine etwa drei Meter lange Kleiderwand verfügt. Dies bietet erheblichen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände. Das zweite Schlafzimmer ist vielseitig nutzbar und kann je nach Bedarf der Bewohner als Home-Office, Kinderzimmer oder Hobbyraum verwendet werden.
Das angrenzende Badezimmer ist mit einer großen Walk-in-Dusche und einem Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet. Eine Glastrennwand verleiht dem Badezimmer ein geräumiges Gefühl, und sowohl die Wände als auch der Boden sind vollständig gefliest, was die Pflege und Reinigung erleichtert.
Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und misst mehr als 5,50 Meter in der Breite. Nach Süden ausgerichtet, erhält der Balkon den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht. Der Blick vom Balkon erstreckt sich über den grünen Platz und die umliegende Nachbarschaft, was ihn zu einem angenehmen Außenbereich für die Entspannung macht.
Die Wohnung profitiert von mehreren technischen Installationen, die zum Komfort und zur Energieeffizienz beitragen. Heizung und Warmwasser werden durch einen HR-Kessel von Atag bereitgestellt, der 2014 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet. Eine Wärmerückgewinnungsventilation von Zehnder, ebenfalls von 2014 und im Eigentum, hilft, eine gute Luftqualität aufrechtzuerhalten, während Wärme aus der Abluft zurückgewonnen wird. Eine Daikin-Klimaanlage wurde 2023 installiert und ist ebenfalls im Eigentum, die während der wärmeren Monate für Kühlung sorgt.
Das Objekt verfügt über Holzfensterrahmen mit HR+++ Glas, die hervorragende Isoliereigenschaften bieten. Es sind 14 Solarpaneele installiert, die 2014 jeweils mit einer Kapazität von 225 Wp installiert wurden und helfen, die Stromkosten zu senken. Diese energieeffizienten Eigenschaften tragen zum Energie-Label A des Objekts bei.
Die Lage in Leesten Oost bietet bequemen Zugang zu täglichen Einrichtungen. Ein nahegelegenes Nachbarschaftseinkaufszentrum umfasst einen Supermarkt, mehrere Geschäfte, einen Physiotherapeuten, einen Zahnarzt und einen Health Club. Das historische Stadtzentrum von Zutphen ist in Fahrradentfernung und auch leicht mit dem Bus erreichbar. Haupstraßen, die nach Arnheim, Apeldoorn und Doetinchem führen, sind von diesem Ort aus leicht erreichbar.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 87 Quadratmetern, mit zusätzlichen 10 Quadratmetern Außenfläche in Form des Balkons. Es gibt 7 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 350 Kubikmeter. Das Objekt enthält insgesamt drei Räume, bestehend aus zwei Schlafzimmern zusätzlich zum Wohnbereich. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Das Gebäude hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Das Parken in der Gegend ist öffentlich, was bedeutet, dass kein dedizierter Stellplatz mit dem Objekt enthalten ist. Das Objekt befindet sich in Volleigentum.
Es gibt einen monatlichen VVE-Beitrag von 83,33 Euro. Die VVE ist nicht bei der Handelskammer registriert, und laut den Angebotsdetails gibt es keine jährliche Versammlung, kein formell festgelegtes periodisches Contribution, keinen Rücklagenfonds, keinen Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung, die über den Verband arrangiert wurde. Diese Details könnten es wert sein, mit dem Verkaufsagenten während der Besichtigung zu klären.
Der asking Preis für dieses Objekt beträgt 335.000 Euro, die auf Kosten-koper-Basis zahlbar sind, was bedeutet, dass der Käufer für Transfersteuern und Notargebühren verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 3.851 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar und die Übernahmebedingungen sind verhandlungsbereit.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a 'grote inloopdouche' (large walk-in shower).
Bathtub
The description details the bathroom fixtures but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout specifies that the bedrooms, bathroom, and toilet all border the hallway, indicating it is a hallway bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions an 'aparte toiletruimte' (separate toilet room) distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in the description.
Shared Shower
The property is a private upstairs apartment with its own bathroom, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet room, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The description explicitly states there is a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity).
Bathroom Heated Floor
The features list 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) and the text mentions underfloor heating in 'bijna de hele bovenwoning' (almost the entire apartment).
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions a 5.50 meter wide south-facing balcony accessible from the living room, and the features list 10 m² of gebouwgebonden buitenruimte.
Rear Garden
The description explicitly states 'een balkon in plaats van een tuin' (a balcony instead of a garden).
Front Garden
There is no mention of a front garden; the property is an upper-floor apartment with a balcony instead of a garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
The features table lists a 'Zonneterras' of 10 m² with the same dimensions as the balcony, indicating the balcony serves as a sun terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
The property has no yard, only a balcony and a ground-floor storage unit.
Patio
No ground-level patio is mentioned; the outdoor space is a balcony/sun terrace.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is located in a residential area and there is no mention of water.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zutphen is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is of a green square and the residential district, not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The description highlights a 'mooi uitzicht op een pleintje met veel groen' (beautiful view of a square with lots of greenery) and 'openbaar groen'.
Remarkable Sea View
Zutphen is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions a Daikin airco installed in 2023.
Central Heating
Heating is provided via an HR-ketel (Atag, 2014), which is a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing specifies PVC flooring throughout the upper apartment. Wooden frames are mentioned, but not hardwood floors.
Tiled Floors
While the bathroom floor is fully tiled, the main living areas have PVC flooring.
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpet; the property has PVC floors and tiled bathroom floors.
Underfloor Heating
The listing states there is underfloor heating in the entire upper apartment, controllable per room.
Walk In Closet
There is a 3-meter long closet wall, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The second bedroom is described as 'suitable as a workspace' (geschikt als werkkamer), but it is listed and described fundamentally as a bedroom.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are described at the front, west side, and via a French balcony.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of this modern apartment.
Bay Window
The living room has sliding doors, and there is a French balcony, but no bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
An indoor pool is not present in this 87 m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property details.
Built-In Wardrobes
The master bedroom features a 'circa 3 meter lange kastenwand' (closet wall), which typically implies built-in storage.
Ornamental Plasterwork
The apartment was built in 2014 with modern finishes; ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or specific hygge aesthetics are mentioned.
Modern
The property is described as a 'modern pand' built in 2014, featuring an open kitchen with built-in appliances, PVC floors, HR+++ glass, and an Energy Label A.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed bricks, metal pipes, or concrete finishes.
Mediterranean
There are no Mediterranean features such as terracotta tiles, stucco walls, or specific color palettes mentioned.
Classic
The property is a modern build (2014) with no mention of classic architectural details like ornate moldings or antique finishes.
Außenstil
Traditional Historic
The building is described as a 'modern pand' and was built in 2014, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 2014.
Post War Functional
The property was built in 2014, which is well after the post-war reconstruction period.
Modernist
Described as a 'modern pand' built in 2014 with modern specifications like HR+++ glass, WTW ventilation, air conditioning, and an open kitchen.
Newly Build
Built in 2014, making it 10 years old. The listing classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction) rather than newly built.
Küche
Dishwasher
The description explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser').
Oven
The description mentions a combi-oven ('combi-oven').
Microwave
A combi-oven typically includes a microwave function.
Refrigerator
The description mentions a fridge with a freezer compartment ('koelkast met vriesvak').
Freezer
The description mentions a fridge with a freezer compartment ('koelkast met vriesvak').
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Stove
The description mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Induction Stove
The description explicitly mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap, such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The description mentions an extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is an upper-floor apartment ('bovenwoning') implying a private kitchen.
Design Kitchen
Described as a modern apartment with built-in appliances, but not specifically marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building was constructed in 2014, so the kitchen is about 10 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage/laundry room (berging/wasruimte) on the first floor with space for washer, dryer, and vacuum cleaner.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so no automatic garage door exists.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing describes the apartment layout (ground floor entrance, first floor living) with no mention of an attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
The listing specifically mentions 'Eigen (fietsen)berging op de begane grond' (own bike storage on the ground floor) described as a private storage for bikes and other items.
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity on the ground floor.
Parkspot Rent Price Month
No dedicated parking spot is available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with this property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) contribution of €83.33 per month.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing mentions 'VVE bijdrage €83,33 per maand' in the main text, though the checklist contradicts this with 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Open Viewing
No viewing days or times are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes an upstairs apartment accessed via stairs ('trap naar de eerste verdieping') with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Op de begane grond zijn een eigen entree' (On the ground floor there is a private entrance).
Automatic Gate
The property is a standard apartment in a residential neighborhood with public parking, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential area ('Leesten Oost') with public parking and no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the upper floor and is only accessible via a staircase ('trap naar de eerste verdieping'), making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
As it is a designated laundry room ('wasruimte') with specified space for a washing machine, connections are almost certainly present.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bergings/wasruimte' (storage/laundry room) on the first floor.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly states a 'WTW-ventilatiesysteem' (heat recovery ventilation system) from Zehnder installed in 2014.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of '14 zonnepanelen van 225 Wp, geplaatst in 2014' and lists 'zonnepanelen' as a provision.
Double Glazing
The listing specifies 'HR+++ glas', which is the Dutch standard designation for triple glazing, indicating the absence of standard double glazing.
Triple Glazing
The property features 'Houten kozijnen met HR+++ glas'. HR+++ glass is equivalent to triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler ('Atag A244Ec gas gestookt combiketel'). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery ventilation system (WTW-ventilatiesysteem), whole-house underfloor heating, is fully insulated, and has an Energy Label A.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.