Modernes lebenszyklusresistentes Reihenhaus im Zentrum von Boxmeer

Direkt angrenzend an das Zentrum von Boxmeer bietet dieses moderne Reihenhaus in der Bakelgeertstraat 59 ein komfortables und zukunftssicheres Wohnerlebnis. Das Objekt befindet sich im Bereich Bakelgeert-Zuid und wurde Ende 2025 übergeben, was es zu einem neu gebauten Zuhause mit allen Vorteilen moderner Baustandards und Energieeffizienz macht.

Das Haus wurde mit Fokus auf lebenszyklusresistentes Wohnen gebaut, was bedeutet, dass es darauf ausgelegt ist, Bewohner in verschiedenen Lebensphasen aufzunehmen. Dies zeigt sich in der durchdachten Grundrissgestaltung, die ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss umfasst. Dieses Erdgeschoss-Schlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch mit Unterschrank und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Hintergarten durch Fenstertüren, was eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schafft.

Die Erdgeschossgestaltung setzt sich fort mit einem Eingangsbereich, der den Zählerschrank enthält, und einem separaten Toilettenraum mit Wandtoilette und kleinem Waschbecken. Das Wohnzimmer ist geräumig und profitiert von reichlich natürlichem Licht, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Ein praktischer Stauraumschrank ist unter der Treppe integriert und bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände. Die offene Küche ist modern und gut ausgestattet mit einer Reihe von Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination und ein Kombiofen. Die Küche bietet ebenfalls Zugang zum Hintergarten.

Auf der ersten Etage finden Bewohner zwei weitere Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder für die Nutzung als Homeoffice bieten. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Designheizkörper ausgestattet. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, was den Komfort für die Obergeschossbewohner erhöht. Ein Technikraum beherbergt den Elektroboiler, die Wärmerückgewinnungsanlage (WTW-Einheit) und die Wärmepumpe, wodurch diese wesentlichen Systeme organisiert und wartungsfreundlich untergebracht sind.

Die zweite Etage ist über eine Dachbodentreppe erreichbar und bietet Dachbodenstauraum, der nützlich ist zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen und Dingen, die nicht täglich benötigt werden.

Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 113 Quadratmetern, zusätzlich 11 Quadratmeter internen Stauraum und 7 Quadratmeter externen Stauraum. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 437 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst 153 Quadratmeter, wobei der Hintergarten 55 Quadratmeter misst. Der Hintergarten hat eine Tiefe von 9,50 Metern und eine Breite von 5,75 Metern und ist nach Süden ausgerichtet, was günstig ist, um den ganzen Tag über Sonnenlicht zu genießen. Der Garten ist über einen Hinterweg erreichbar, und der Verkäufer wird vor der Übergabe für die Errichtung eines Zauns sorgen.

Ein freistehender Holzgeräteschuppen befindet sich im Hintergarten, ist mit Strom ausgestattet und bietet sicheren Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Ausrüstung im Freien.

Energieeffizienz ist ein herausragendes Merkmal dieses Objekts. Das Haus verfügt über ein Energie-Label A+++, die höchste verfügbare Bewertung. Diese außergewöhnliche Bewertung wird durch umfassende Dämmmaßnahmen erreicht, einschließlich Dachdämmung, hochwirksamer Verglasung (HR-Glas), Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung. Das Objekt wird als voll gedämmt beschrieben, was zu minimalem Energieverlust und reduzierten Heizkosten beiträgt. Die Beheizung erfolgt durch ein elektrisches Heizsystem in Kombination mit einer Wärmepumpe, während Warmwasser durch einen Elektroboiler erzeugt wird. Solarpaneele sind ebenfalls vorhanden, was das nachhaltige Profil des Hauses weiter stärkt.

Das Objekt ist durch ein Woningborg-Garantiezertifikat geschützt, das Käufern Sicherheit hinsichtlich der Bauqualität und der Erfüllung etwaiger verbleibender Verpflichtungen durch den Bauunternehmer bietet.

Bei der Gestaltung dieses Hauses wurde an Barrierefreiheit gedacht. Die Angebotserstellung gibt an, dass das Objekt für Menschen mit Behinderungen und für ältere Bewohner zugänglich ist, was mit dem Konzept des lebenszyklusresistenten Wohnens und der Anordnung von Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss übereinstimmt.

Die Lage der Bakelgeertstraat bietet den Vorteil, in Gehweite zum Zentrum von Boxmeer zu sein, wo tägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und Dienste leicht verfügbar sind. Der NS-Bahnhof ist ebenfalls in Gehweite und bietet bequeme Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer kann die Autobahn A73 in Richtung Nijmegen und Venlo innerhalb weniger Minuten erreicht werden, was diesen Standort für Pendler praktisch macht.

Das Objekt wird zu einem Preis von 475.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) verantwortlich ist. Dies entspricht einem Preis von etwa 4.204 Euro pro Quadratmeter. Die Übergabbedingungen sind zu besprechen (in overleg).

Hinsichtlich der festen Kosten hat der aktuelle Bewohner folgende Informationen bereitgestellt: Grundsteuer (onroerendezaakbelasting) beträgt 388,09 Euro pro Jahr, Abwassergebühr (rioolheffing) ist 204,12 Euro pro Jahr, und Müllabfuhrgebühr (afvalstoffenheffing) beträgt 271,80 Euro pro Jahr. Die Wasserbehördengebühren (waterschapslasten) wurden in der Angebotserstellung nicht angegeben.

Das Objekt ist im Grundbuch unter BOXMEER L 3651 registriert, mit vollem Eigentum (volle eigendom). Parkmöglichkeiten sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.

Dieses Reihenhaus präsentiert sich als schlüsselfertiges Objekt, das keine zusätzlichen Arbeiten oder Renovierungen erfordert. Die Kombination aus zentraler Lage, modernem Bau, hoher Energieeffizienz und durchdachtem Grundriss macht dieses Zuhause für eine Vielzahl von Käufern geeignet, einschließlich Familien, Paare, die für die Zukunft planen, oder Einzelpersonen, die ein komfortables Zuhause suchen, das sich an verändernde Bedürfnisse im Laufe der Zeit anpassen kann.