Großartiges 381m² Stadthaus mit Potenzial für zwei Wohneinheiten in Scheveningen
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie am Badhuisweg 245-245a im begehrten Scheveninger Viertel von Den Haag bietet eine seltene Kombination aus Raum, Charakter und Flexibilität. Mit einer Gesamtwohnfläche von 381 Quadratmetern auf einem 225 Quadratmeter großen Grundstück stellt dieses stattliche Stadthaus eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ein repräsentatives Zuhause mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten suchen.
Die Immobilie ist derzeit als zwei separate Wohnungen konfiguriert, die sich jeweils über mehrere Etagen erstrecken und über einen rückwärtigen Anbau verfügen. Dieses Zweifamilien-Setup macht sie zu einer ausgezeichneten Wahl für Großfamilien, die unabhängig voneinander leben möchten und dennoch in der Nähe bleiben, oder für diejenigen, die Mieteinnahmen aus einem Teil erzielen möchten, während sie im anderen Teil wohnen. Jede Einheit hat einen eigenen Haupteingang, der absolute Privatsphäre und Unabhängigkeit für die Bewohner gewährleistet. Eine katasteramtliche Aufteilung der Immobilie ist ebenfalls möglich und bietet zusätzliche Flexibilität für zukünftige Arrangements.
Eine der Wohnungen erstreckt sich über drei Etagen und wurde mit einem internen Aufzug ausgestattet, ein Merkmal, das die Zugänglichkeit und den Komfort für Bewohner mit Mobilitätseinschränkungen oder solche, die eine langfristige Nutzung planen, erheblich verbessert. Dieselbe Wohnung verfügt über eine großzügige Sonnenterrasse von 59 Quadratmetern in westlicher Ausrichtung, die einen idealen Außenwohnraum bietet, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Für Käufer mit größeren Ambitionen bietet die Immobilie das spannende Potenzial, beide Wohnungen zu einem einzigen prächtigen Stadthaus zu verbinden. Eine solche Transformation würde zu einem beeindruckend geräumigen und charaktervollen Wohnsitz führen, der perfekt für diejenigen ist, die viel Platz für eine wachsende Familie benötigen oder die Flexibilität wünschen, professionelle Räume wie ein Home-Office, ein Studio oder eine Werkstatt in ihr Wohnumfeld zu integrieren.
Die Lage dieser Immobilie ist besonders erwähnenswert. Zwischen dem ruhigen Kleinen Scheveninger Wald (Kleine Scheveningse Bos) und dem Wittebrug-Gebiet gelegen, können die Bewohner eine friedliche Wohnatmosphäre genießen und dennoch hervorragend an städtische Annehmlichkeiten angebunden sein. Die Vorderseite des Anwesens bietet Ausblick auf Klein Zwitserland (Kleines Schweiz), eine üppige und attraktive Grünfläche, während die Rückseite auf ansehnliche Villen blickt und so von beiden Seiten des Hauses einen angenehmen Ausblick gewährleistet.
Ein wichtiger finanzieller Aspekt ist, dass sich die Immobilie auf privatem Grundbesitz und nicht auf Pachtland befindet. Dies stellt einen erheblichen Wert dar, insbesondere angesichts des steigenden Trends von Pachtpreisen in Den Haag und anderen großen niederländischen Städten. Eigentumswohnungen ohne Erbpacht erfreuen sich an einer relativen Wertsteigerung, während die Pachtkosten steigen, was dies zu einer attraktiven langfristigen Investition macht.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1908 und liegt in einem geschützten Stadtbildbereich, was zu seinem historischen Charakter und seiner architektonischen Bedeutung beiträgt. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie umfangreichen Renovierungsarbeiten unterzogen, bei denen hochwertige Materialien verwendet wurden. Diese Verbesserungen zeugen von der soliden Basis der Immobilie, obwohl die aktuelle Präsentation von einer Modernisierung und Aktualisierung profitieren würde, um zeitgemäßen Geschmack und Standards zu entsprechen.
Die Innenraumbeherbergung umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die über die Wohnetagen verteilt sind. Die Badezimmereinrichtungen umfassen zwei vollständige Badezimmer und zwei separate Toilettenräume. Die Badezimmer sind mit einer beeindruckenden Auswahl an Armaturen ausgestattet, darunter zwei Doppelwaschtische, begehbare Duschen, zwei Whirlpoolwannen, eine Dampfkabine, eine separate Whirlpoolwanne, eine Standardbadewanne und zusätzliche Duscheinrichtungen. Diese umfangreiche Palette an Badezimmerausstattung lässt darauf schließen, dass die Immobilie mit Luxus und Komfort im Sinne gestaltet wurde.
Bemerkenswerte technische Merkmale der Immobilie umfassen durchgehende Klimaanlage, eine umfassende Alarmanlage für Sicherheit, den oben erwähnten Aufzug, mechanische Belüftung zusätzlich zu natürlichen Lüftungsoptionen, Rauchkanäle und Kabelanschlüsse. Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung, was zu einer verbesserten Wärmeisolation und Geräuschminderung beiträgt. Die Heizung erfolgt über einen gasbefeuerten Zentralheizungskessel, ergänzt durch einen offenen Kamin, der in den kühleren Monaten für Gemütlichkeit sorgt.
Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 1.644 Kubikmeter, was die großzügigen Proportionen und Deckenhöhen widerspiegelt, die typisch für Immobilien aus dieser Ära sind. Die gebäudebezogene Außenfläche beläuft sich auf insgesamt 61 Quadratmeter, einschließlich der oben genannten Sonnenterrasse und zusätzlicher Balkon- oder Dachterrassenflächen.
Die Zugänglichkeit wurde bei der Gebäudegestaltung durchdacht berücksichtigt, mit Merkmalen, die es für ältere Bewohner und Personen mit körperlichen Einschränkungen geeignet machen, insbesondere in der Wohnung mit dem Aufzug. Dieser zukunftsorientierte Ansatz in Bezug auf die Zugänglichkeit bietet einen erheblichen praktischen Wert und erweitert den potenziellen Markt für die Immobilie.
Das Parken in der Gegend erfolgt gegen Gebühr, was für dieses begehrte Viertel von Den Haag Standard ist. Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch die Nähe zu natürlichen Erholungsgebieten aus und bietet dennoch hervorragende Verbindungen zu den weiterreichenden Annehmlichkeiten von Den Haag und Scheveningen.
Die Immobilie wird zu einem Richtpreis von 1.600.000 € angeboten, was etwa 4.199 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im Premium-Segment des Wohnungsmarktes von Den Haag und spiegelt ihre Größe, Lage, charakteristischen Merkmale und Entwicklungspotenzial wider. Das Bezugsdatum ist verhandelbar, was Interessenten Flexibilität bei der Planung ihres Umzugs bietet.
Es wird empfohlen, die Grundrisse zu besichtigen, um das Layout und das Potenzial dieser stattlichen Immobilie voll zu erfassen. Ob als Investition mit Doppelmietpotenzial, als Mehrgenerationenhaus oder als Umbauprojekt zur Schaffung eines einzigen prächtigen Wohnsitzes erworben – diese Immobilie bietet eine überzeugende Kombination aus Lage, Raum und Gelegenheit in einem der attraktivsten Wohnviertel von Den Haag.