Geräumiges Reihenhaus aus den 1950er Jahren mit panoramischem Blick auf den Fluss IJssel
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses geräumige Reihenhaus in der Badhuisweg in Zutphen bietet die einzigartige Gelegenheit, ein charaktervolles Familienhaus aus den 1950er Jahren mit bemerkenswerten Ausblicken auf den Fluss IJssel zu erwerben. Das Grundstück präsentiert sich als Wohnsitz mit erheblichem Potenzial, der großzügige Wohnräume und einen Grundriss bietet, der eine große Familie oder diejenigen aufnimmt, die es schätzen, viel Raum zur Verfügung zu haben. Die Gesamtwohnfläche beträgt 153 Quadratmeter, während das Gesamtvolumen des Gebäudes 563 Kubikmeter erreicht. Das Grundstück, auf dem das Haus steht, hat eine Fläche von 215 Quadratmetern.
Die Lage dieses Objekts ist eines seiner ansprechendsten Attribute. In einer ruhigen Nachbarschaft gelegen, können die Bewohner das historische Zentrum von Zutphen in kurzer Zeit zu Fuß erreichen. Die alte Innenstadt von Zutphen ist bekannt für ihre reiche Geschichte mit zahlreichen historischen Speichern, Stadtmauern und charmanten grünen Höfen. Darüber hinaus ist die umgebende Landschaft entlang der IJssel-Überschwemmungsgebiete nur einen Moment zu Fuß entfernt und bietet hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Genießen der Natur. Alle denkbaren Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind von dieser zentralen, aber friedlichen Lage aus leicht erreichbar.
Beim Betreten des Objekts gelangt man in einen Eingangsbereich mit einem kleinen Vorbau. Der Flur bietet Zugang zur Treppe, die in den ersten Stock führt, sowie zu einem Toilettenraum, der mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Das Erdgeschoss verfügt über ein beeindruckendes En-Suite-Wohnzimmer, das in einen vorderen Sitzbereich und ein hinteres Esszimmer unterteilt ist. Der vordere Sitzbereich profitiert von einem Kaminofen und bietet Zugang zu einer Terrasse im Vorgarten. Von dieser Terrasse aus können die Bewohner den Blick auf den Fluss IJssel genießen. Eine elektrische Sonnenmarkise wurde installiert, um an sonnigen Tagen Schatten zu spenden. Das hintere Esszimmer enthält einen Gaskamin und Schiebetüren, die zum Hintergarten öffnen. Die Küche ist separat untergebracht und vom Essbereich aus zugänglich. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Kombinationsmikrowellenherd, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube und eine Geschirrspülmaschine. Von der Küche aus führen Stufen hinab in den Vorratskeller.
Der erste Stock umfasst einen Flur, eine separate zweite Toilette und drei Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind ungefähr 8,5 Quadratmeter, 11,5 Quadratmeter bzw. 18 Quadratmeter groß. Alle Räume in dieser Etage haben Teppichböden. Das kleinste Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken. Das Schlafzimmer im hinteren Teil des Hauses zeichnet sich durch eine eingebaute Kleiderwand und ein angeschlossenes Bad mit Waschbecken und einer Badewanne mit Duschaufsatz aus.
Der zweite Stock bietet einen geräumigen Flur, der auch als Wasch- und Abstellfläche dient. In diesem Raum befinden sich die Zentralheizungsanlage, eine Solarwasserheizungsanlage, ein Waschbecken und eine Dusche. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage und sind ungefähr 5,5 Quadratmeter bzw. 8,5 Quadratmeter groß. Beide Räume verfügen über ein Dachfenster und eingebaute Staufächer.
Die Außenbereiche dieses Objekts sind gut proportioniert und bieten verschiedene Flächen zum Entspannen und Gärtnern. Der Hintergarten erstreckt sich über ungefähr 113 Quadratmeter bei einer Tiefe von 16,50 Metern und einer Breite von 7,13 Metern. Der Garten ist nach Norden ausgerichtet und über einen hinteren Weg zugänglich. Er enthält mehrere Sitzbereiche, bepflanzte Rabatten und ein freistehendes Steinlagergebäude mit Stromanschluss. Der Vorgarten bietet einen angenehmen Terrassenbereich, in dem man sitzen und den Ausblick auf den Fluss genießen kann.
Hinsichtlich der technischen Aspekte des Objekts ist das Energielabel mit E bewertet. Die Fenster verfügen über teilweise Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt durch ein Zentralheizungssystem, das durch einen Kaminofen ergänzt wird. Warmes Wasser wird sowohl durch den Zentralheizungskessel als auch durch eine Solarwasserheizungsanlage erzeugt. Der Zentralheizungskessel ist ein Modell Remeha Avanta, ein 2013 installierter gasbefeueter Kombikessel, der sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet. Das Dach ist ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach.
Parkmöglichkeiten gibt es auf der öffentlichen Straße in der Nähe des Objekts.
Es ist wichtig zu beachten, dass es sich bei diesem Verkauf um einen Nachlass handelt. Infolgedessen ist keine Inventarliste verfügbar und der NVM-Fragebogen Teil B wurde nicht ausgefüllt. Potenzielle Käufer sollten dies bei der Bewertung des Objekts berücksichtigen und gegebenenfalls eigene technische Inspektionen vereinbaren, um den Zustand des Hauses zu beurteilen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Objekt in der Badhuisweg in Zutphen ein geräumiges Familienhaus mit Charakter und einer attraktiven Lage nahe dem Fluss IJssel darstellt. Die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, fünf Schlafzimmern, einem Keller und angenehmen Außenbereichen macht es zu einem Wohnsitz mit vielen Möglichkeiten, die die neuen Besitzer zu ihrem Eigen machen können. Die Nähe sowohl zur historischen Innenstadt als auch zur Naturlandschaft entlang des Flusses verleiht diesem Angebot einen erheblichen Mehrwert.