Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Scheveningen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Dauerhaft abgezahlte Erbpacht (afgekocht), was laufende Pachtzahlungen eliminiert und den langfristigen finanziellen Wert der Immobilie erhöht.
- Zwingend mitzukaufender Stellplatz, der sicheres, überdachtes Parken in einem Gebiet mit kostenpflichtigem Straßenparken bietet.
- Energieausweis-Klasse B mit Vollisolierung und Doppelverglasung, was für eine gute Energieeffizienz und niedrigere Nebenkosten sorgt.
- Erstklassige Lage in Scheveningen im Viertel Visserijbuurt, in fußläufiger Entfernung zu Geschäften, Restaurants und dem Strand.
- Aufzugzugang zur dritten Etage, was die Wohnung für ältere Bewohner und Personen mit Mobilitätseinschränkungen barrierefrei macht.
Nachteile
- Hoher monatlicher VvE-Beitrag von 376,79 Euro, der deutlich über dem Durchschnitt für Wohngebäude dieser Art liegt.
- Zwingende zusätzliche Kosten von 45.000 Euro für den Stellplatz, was den Gesamtkaufpreis erheblich erhöht.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1999, was bedeutet, dass es nun 25 Jahre alt ist und zukünftige Wartungsarbeiten oder Upgrades erfordern könnte.
- Kostenpflichtiges Parken in der Umgebung, was für Besucher, die keinen Zugang zur Garage haben, unpraktisch sein könnte.
- Der Balkon ist nur von einem Schlafzimmer aus zugänglich und nicht vom Wohnzimmer, was seine Integration in den Hauptwohnbereich einschränkt.
Beschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der dritten Etage eines gut gepflegten Gebäudes in der Badhuisstraat 276 im Stadtteil Visserijbuurt in Scheveningen. Das Objekt bietet ca. 94 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über einen praktischen und effizienten Grundriss, der den verfügbaren Raum für ein komfortables tägliches Leben optimal nutzt.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die einen dedizierten Arbeitsbereich oder ein Gästezimmer schätzen. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und ist offen mit dem Küchenbereich verbunden. Diese offene Gestaltung schafft ein geräumiges Gefühl und lässt natürliches Licht durch die Hauptwohnbereiche fließen. Die Küche selbst ist in den Wohnbereich integriert und bietet eine funktionale Einrichtung für die Mahlzeitenzubereitung und informelles Essen.
Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der ca. 9 Quadratmeter misst. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Ort zum Sitzen, Entspannen oder Genießen der Meeresbrise. Die Ausrichtung des Balkons und die Position des Gebäudes im Wohngebiet tragen zu dem beschriebenen freien Blick von der Immobilie bei.
Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und bietet Flexibilität für den täglichen Ablauf. Darüber hinaus gibt es ein separates WC, was für Haushalte mit mehreren Personen von Vorteil ist. Die Wohnung umfasst auch internen Stauraum, der dazu beiträgt, die Wohnbereiche organisiert und aufgeräumt zu halten.
Über die Wohnung hinaus profitieren die Bewohner von einem externen Abteil (Berging) mit 4,2 Quadratmetern. Dieser zusätzliche Raum ist wertvoll für die Aufbewahrung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden, wie saisonale Dekoration, Sportausrüstung oder Fahrräder. Die gesamte externe Lagerfläche laut den Objektmerkmalen ist mit 16 Quadratmetern angegeben, was zusätzliche gemeinsame oder geteilte Lagereinrichtungen umfassen kann.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der zwingende Kauf eines Stellplatzes in der Tiefgarage des Gebäudes. Der Stellplatz misst ca. 13 Quadratmeter und ist gegen eine zusätzliche Gebühr von 45.000 Euro erhältlich. Für Bewohner, die ein Fahrzeug besitzen, bietet dies den Komfort eines sicheren, überdachten Parkens ohne die Notwendigkeit, nach einem Straßenparkplatz zu suchen. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor und Stromanschlüssen ausgestattet.
Das Gebäude wurde 1999 erbaut und als Portiek-Wohnung (Hausflurwohnung) klassifiziert, ein in niederländischen urbanen Gebieten üblicher Wohnungstyp mit einem gemeinsamen Eingangsbereich. Das Objekt ist über einen Aufzug erreichbar, was es für ältere Bewohner und Menschen mit Mobilitätseinschränkungen geeignet macht. Dieses Barrierefreiheitsmerkmal ist besonders wertvoll für eine Wohnung in der dritten Etage und stellt sicher, dass alle Bewohner und Besucher die Einheit bequem erreichen können.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Wohnung über die Energieausweis-Bewertung B, gültig bis September 2031. Die Immobilie profitiert von Doppelverglasung, Wandisolierung und einer durchgehenden Vollisolierung, die zu einem reduzierten Energieverbrauch und einem verbesserten Raumklima beitragen. Heizung und Warmwasser werden von einer Intergas-Kombitherme bereitgestellt, die 2015 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, was bedeutet, dass sie ohne zusätzliche Kosten auf den neuen Eigentümer übergeht.
Die Wohnung verfügt auch über eine Klimaanlage, die es den Bewohnern ermöglicht, während der wärmeren Monate eine angenehme Temperatur aufrechtzuerhalten. Eine natürliche Belüftung ist vorhanden, und TV-Kabelanschlüsse sind für die Unterhaltung verfügbar.
Der monatliche Beitrag zur Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) beträgt 376,79 Euro, von denen 40,26 Euro speziell für den Stellplatz reserviert sind. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese organisatorischen Aspekte deuten auf ein gut verwaltetes Gebäude mit Augenmerk auf langfristige Wartung und finanzielle Planung hin.
Ein wichtiger finanzieller Aspekt ist die Erbpachtsituation. Die Immobilie wurde auf städtischem Land gebaut, das einer Erbpacht unterliegt, aber sowohl der Kanon als auch die Verwaltungskosten wurden dauerhaft abgezahlt (afgekocht). Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer keine laufenden Erbpachtzahlungen leisten muss, was im Vergleich zu Immobilien mit aktiven Erbpachtverpflichtungen erhebliche langfristige Ersparnisse darstellt.
Das Viertel Visserijbuurt, in dem sich die Wohnung befindet, ist Teil von Scheveningen, einem Bezirk von Den Haag, der für seinen Küstencharakter bekannt ist. Das Gebiet bietet eine Mischung aus urbaner Lebendigkeit und Nähe zum Meer, Strand und Hafen. Die Badhuisstraat selbst ist eine charakteristische Straße in Scheveningen, die seit dem 19. Jahrhundert als Verbindung zum Boulevargebiet dient.
Bewohner dieses Standorts haben fußläufig Zugang zu zahlreichen Einrichtungen, darunter Geschäfte, Restaurants und andere Dienstleistungen. Das Viertel bewahrt eine unverkennbare Scheveninger Atmosphäre bei gleichzeitiger Bereitstellung der praktischen Vorteile des städtischen Lebens. Öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung vorhanden, allerdings handelt es sich um kostenpflichtiges Parken, was den inbegriffenen Garagenstellplatz für Fahrzeugbesitzer noch wertvoller macht.
Die Immobilie ist derzeit nach Vereinbarung zur Besichtigung verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 480.000 Euro, was etwa 5.106 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übertragungskosten werden vom Käufer getragen, wie es in niederländischen Immobilientransaktionen üblich ist. Die Übergabebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, sodass potenzielle Käufer den Zeitpunkt und die Bedingungen der Übergabe mit dem Verkäufer besprechen können.
Das Dach des Gebäudes ist ein Flachdach, das mit bituminösem Dachdeckungsmaterial abgedeckt ist. Das Gebäude liegt nicht in einem geschützten Stadt- oder Dorfbild, was bedeutet, dass es keine zusätzlichen Einschränkungen im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz gibt, die mögliche Modifikationen an der Immobilie beeinträchtigen würden.
Diese Wohnung präsentiert sich als ein praktisches und gut gelegenes Zuhause in einem der begehrtesten Küstengebiete der Niederlande. Die Kombination aus innenliegendem Wohnraum, außenliegendem Balkon, Parkmöglichkeit und Strandnähe macht sie zu einer umfassenden Wohnlösung für diejenigen, die sowohl Komfort als auch Lage schätzen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) under bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) under bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The layout describes reaching rooms via the entrance/hall, and only mentions balcony access from the bedroom, implying the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the main bathroom, which functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is a private apartment ('appartement') with its own bathroom, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, indicating there is only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 9 m².
Rear Garden
The property is an apartment on the 4th floor.
Front Garden
The property is an apartment on the 4th floor.
Side Garden
The property is an apartment on the 4th floor.
Terrace
Only a balcony is mentioned, not a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned for this 4th-floor apartment.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 4th floor.
Patio
Only a balcony is mentioned, not a patio.
Veranda
Only a balcony is mentioned, not a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
While located in Scheveningen near the sea, the apartment is situated on the 4th floor in the Visserijbuurt, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment on the 4th floor.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Scheveningen is a flat coastal area without mountains.
Remarkable City View
The listing mentions an unobstructed view ('vrij uitzicht') on the 4th floor, but does not describe it as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden view mentioned.
Remarkable Sea View
Although the apartment is near the sea in Scheveningen, the listing does not specifically mention a sea view.
Remarkable Harbour View
Although the apartment is near the harbour, the listing does not specifically mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Listed under provisions (Voorzieningen).
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) specified.
Fireplace
Not mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Heating specified as Cv-ketel only.
Walk In Closet
Not mentioned; only internal storage space mentioned.
Home Office
3-room apartment with 2 bedrooms and living room; no office mentioned.
Skylight
Not mentioned; flat roof.
Exposed Beams
Not mentioned; 1999 build.
Bay Window
Not mentioned.
Private Indoor Pool
Not present.
Private Indoor Sauna
Not present.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; 1999 build.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1999, open kitchen layout, typical 90s apartment.
Industrial
No industrial elements present; standard 1999 construction.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 1999, though located in a historic 19th-century street.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1999.
Early 20th Century
The building was constructed in 1999.
Post War Functional
The building was constructed in 1999.
Modernist
Built in 1999, it is a modern building, but it is a standard portiekflat without specific modernist architectural details mentioned.
Newly Build
The building was constructed in 1999, which does not qualify as newly built.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the 94 m² apartment layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkamer met open verbinding naar de keuken' (living room with open connection to the kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned; only an internal storage space and external storage are listed.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap, which is a premium feature that would likely be listed.
Downdraft Extractor
There is no reference to a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a standard 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Built in 1999 with no mention of luxury kitchen brands or high-end design features.
New Kitchen
The building dates from 1999 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions the convenience of a private parking space.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room (berging) of 4.20 m² and internal storage space in the apartment.
Garage
The parking space is located in a parking garage, which is explicitly mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
The garage features section specifically lists 'Elektrische deur', which translates to an electric/automatic door.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The property is a 4th-floor apartment and there is no mention of an attic.
Cellar
While there is a parking cellar (parkeerkelder), no private residential cellar is listed in the features or surface areas.
Covered Parking
The parking space is located inside a parking garage, which by definition provides cover.
Underground Parking
The listing specifically uses the term 'parkeerkelder', which translates directly to underground parking garage.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment layout or building amenities.
Shed
The external storage is an apartment 'berging' (storage locker), not a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The parking options explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as available in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is owned through a mandatory purchase of €45,000, not rented monthly (though a small VvE fee applies).
Parkspot Sale Price
The listing states the mandatory purchase price for the parking space is €45,000.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Homeowners Association) contribution of €376.79.
Leasehold
The listing states the property is subject to ground lease (erfpacht), although the canon and management costs are perpetually paid off (eeuwigdurend afgekocht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 376,79 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing specifies a mandatory purchase of a parking space in the garage for €45,000.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly stated in the description ('Voorzien van lift').
Intercom
Highly implied as it is a 4th-floor portiekflat with an elevator built in 1999, requiring a communication system for the shared entrance, though not explicitly named.
Private Entrance
The property is listed as a 'Portiekflat', which by definition features a shared communal entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned; the parking garage has an electric door, but there is no automatic gate at the property entrance.
Gated Community
The apartment is located on a public street (Badhuisstraat) in a standard residential neighborhood, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
Explicitly listed as accessible for people with disabilities and the elderly, and the presence of an elevator supports this.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, two bedrooms, bathroom, separate toilet, and internal storage, but no separate laundry room.
Smart Home
The apartment was built in 1999 and no smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned and highly unusual for Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and highly unlikely to be omitted if present on a 1999 apartment.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is specified; triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The property uses a gas combi-boiler (Intergas Cv-ketel from 2015) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B, is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), and features a relatively modern 2015 Intergas combi-boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.