Geräumige Doppelhaushälfte mit Garage, Gartenraum und sonnigem Südgarten in Eerbeek
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen in der Bachstraat im Dorf Eerbeek, bietet dieses Doppelhaushälfte-Familienhaus ein komfortables Wohnumfeld mit überraschend viel Platz. Das Objekt wurde ursprünglich 1969 erbaut und über die Jahre hinweg gut gepflegt. Auf einem Grundstück von fast 300 Quadratmetern gelegen, verbindet das Wohnhaus praktisches Wohnen mit großzügigen Außenbereichen und komfortablen Einrichtungen.
Die Bachstraat gilt seit langem als begehrte Straße bei den Anwohnern. Die Lage bietet eine friedliche Wohnumgebung, während alle alltäglichen Notwendigkeiten wie Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen in der Nähe sind. Vom Grundstück aus kann man direkt zum Waldrand gehen, was dies zu einer idealen Lage für diejenigen macht, die die Kombination aus Dorfleben und natürlicher Umgebung schätzen. Die Hauptstraßen nach Apeldoorn, Arnheim und Zutphen sind von diesem Standort aus ebenfalls leicht erreichbar.
Bei der Annäherung an das Objekt bietet ein breiter privater Einfahrtsweg Parkplatz für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück. Der Eingang zum Haus wird über diese Einfahrt erreicht. Beim Betreten durch die Haustür gelangt man in den Flur, der die Toilette, die Treppe zu den Obergeschossen beherbergt und Zugang zu einem praktischen Abstellraum bietet. Dieser Stauraum ist nützlich, um Schuhe, Mäntel und andere alltägliche Gegenstände organisiert zu halten.
Vom Flur aus gelangt man in den geräumigen Wohnbereich, wo sofort die ordentliche Ausführung auffällt. Ein schöner Holzboden zieht sich durch diesen Raum und verleiht dem Innenraum Wärme und Charakter. Dank der großen Fenster profitiert der Wohnbereich den ganzen Tag über von angenehmem Tageslicht. Der Sitzbereich ist auf der Gartenseite positioniert und bietet einen attraktiven Blick auf das Grün des Hintergartens.
Die Küche ist praktisch angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten sowie reichlich Stauraum ausgestattet. Angrenzend an die Küche liegt ein Hauswirtschaftsraum, der besonders praktisch für zusätzliche Staubedarfe und zum Aufbewahren von Jacken und Schuhen nach einem Spaziergang in den nahen Wäldern ist. Dieses Layout sorgt dafür, dass die Hauptwohnbereiche ordentlich und aufgeräumt bleiben.
Im ersten Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer. Das Badezimmer wurde aktualisiert und verfügt über eine Toilette, eine Walk-in-Dusche und ein Waschtisch-Set. Das auf der Gartenseite gelegene Schlafzimmer hat den zusätzlichen Vorteil eines charmanten Balkons, auf dem man die Morgensonne genießen kann. Ein zweites Schlafzimmer im hinteren Bereich des Hauses eignet sich gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Raum. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und bietet eine ruhige Position abseits der Gartenseite.
Eine fest installierte Treppe führt vom ersten Geschoss zum zweiten Geschoss. Hier wurde ein überraschend geräumiges viertes Schlafzimmer geschaffen, das durch das Dachfenster von viel Tageslicht profitiert. Dieses Geschoss bietet auch zusätzlichen Stauraum, was es zu einem sehr funktionalen Bereich des Hauses macht.
Der Hintergarten stellt eine wesentliche Bereicherung dieses Objekts dar. Aufgrund seiner Südorientierung genießt der Garten an den wärmeren Monaten fast den ganzen Tag über Sonnenlicht. Am hinteren Ende des Hauses wurde ein Gartenraum errichtet, der als angenehme Erweiterung des Wohnraums dient und einen geschützten Ort bietet, um das Draußen unabhängig von den Wetterbedingungen zu genießen. Am hinteren Ende des Gartens steht eine geräumige freistehende Garage mit elektrisch betätigtem Tor. Die Garage ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet, was ihre praktische Nutzbarkeit erhöht. Die breite Einfahrt an der Vorderseite des Grundstücks sorgt dafür, dass mehrere Fahrzeuge auf dem Privatgrundstück geparkt werden können.
In Bezug auf Nachhaltigkeit wurde das Objekt mit einer aktuellen Zentralheizkessel aus dem Jahr 2024 ausgestattet. Das Haus profitiert auch von Isolierverglasung, wobei sowohl Doppelverglasung als auch teilweise Doppelverglasung vorhanden sind. In den letzten Jahren wurden verschiedene Wartungsarbeiten durchgeführt, darunter die Außenrahmenlackierung, die 2023 abgeschlossen wurde. Diese Verbesserungen bieten eine komfortable Grundlage für das Objekt, mit potenziell verbleibendem Raum für weitere Nachhaltigkeitsverbesserungen, falls die neuen Eigentümer diese verfolgen möchten.
Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 120 Quadratmetern, mit zusätzlichen 14 Quadratmetern gebundenem Außenraum und 26 Quadratmetern externem Stauraum. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 453 Kubikmeter. Das Energielabel ist derzeit mit D bewertet. Das Objekt ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen, was moderne Verbindungsoptionen für die Bewohner sicherstellt.
Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer verteilt auf zwei volle Wohnetagen plus eine Dachgeschossebene, bietet dieses Haus flexible Unterkünfte, die für Familien verschiedener Zusammensetzungen geeignet sind. Die Kombination aus Innen- und Außenwohnräumen macht dies zu einem vielseitigen Objekt, das sich an unterschiedliche Lebensstil-Anforderungen anpassen kann.
Die Umgebung von Eerbeek bietet eine ausgewogene Mischung aus natürlicher Schönheit und Dorfeinrichtungen. Die Nähe zum Waldrand ermöglicht Freizeittätigkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist das Dorfzentrum mit seinen Geschäften und Dienstleistungen in einfacher Geh- oder Fahrradentfernung. Für diejenigen, die für Arbeit oder andere Zwecke in größere Städte pendeln müssen, sind die Verbindungen nach Apeldoorn, Arnheim und Zutphen unkompliziert und bequem.
Dieses Objekt in der Bachstraat 131 präsentiert sich als gut gepflegtes Familienhaus in einer beliebten Lage in Eerbeek. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einem sonnigen Garten, einer großzügigen Garage, einem Gartenraum und einer breiten Einfahrt schafft ein umfassendes Paket für komfortables Wohnen in der Nähe von Natur und alltäglichen Einrichtungen.