Freistehende Villa aus den 1950er Jahren mit Neubaupotenzial in Trompenberg
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen in dem sehr gefragten, grünen Villenviertel Trompenberg in Hilversum, befindet sich diese freistehende Villa aus den 1950er Jahren auf einem großzügigen Grundstück von 2.763 Quadratmetern, das beträchtliche Privatsphäre und einen sonnigen Garten mit Swimmingpool bietet. Die Immobilie in der Bachlaan 28 verbindet den Charakter und Charme der Nachkriegszeit mit einer außergewöhnlichen Möglichkeit zur Neuentwicklung, was sie für Liebhaber klassischer Architektur ebenso attraktiv macht wie für diejenigen, die ihre Traumvilla an einem erstklassigen Standort errichten möchten.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 228 Quadratmetern mit zusätzlichen 34 Quadratmetern an sonstigen Innenräumen und 12 Quadratmetern Außenstellfläche. Das Raumvolumen der Immobilie beträgt 888 Kubikmeter. Die Aufteilung ist großzügig und flexibel und umfasst insgesamt 8 Räume, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer mit 2 separaten Toiletten. Die Badezimmereinrichtungen umfassen ein doppeltes Waschbecken, 2 Badewannen, 2 Toiletten, 2 Duschen und ein zusätzliches Waschbecken. Ein praktischer Keller bietet nützlichen Stauraum oder kann als Speisekammer dienen. Zur Immobilie gehört ebenfalls ein freistehender gemauerter Geräteschuppen auf dem Grundstück.
Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus zu einer geräumigen Eingangshalle mit separater Toilette. Es gibt mehrere Wohnbereiche mit reichlich natürlichem Licht und Blick auf den Garten. Ein separates Esszimmer und eine geschlossene Küche mit Zugang zur Terrasse vervollständigen die Hauptwohnbereiche. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Bad mit direktem Zugang. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene einen zusätzlichen Raum mit Küche und Bad, der Möglichkeiten für das Leben auf einer Ebene, die Nutzung als Gästehaus oder als Arbeits- oder Praxishaus bietet.
Das erste Obergeschoss verfügt über ein Treppenhaus, das den Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern und einem Bad ermöglicht. Über dem Gästehausbereich befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Ein Dachfenster sorgt für zusätzliches natürliches Licht auf der oberen Ebene. Das Haus hat zwei Hauptwohnebenen plus einen Keller.
Der Garten ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Er umgibt das gesamte Wohnhaus und ist wunderschön gestaltet mit ausgewachsenen Pflanzen, bietet mehrere Terrassen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die sonnige Terrasse verbindet sich direkt mit dem Haus und schafft ein nahtloses Indoor-Outdoor-Wohnkonzept. Der Swimmingpool fügt dem Außenbereich ein luxuriöses und entspannendes Element hinzu. Etwa ein Drittel des Grundstücks besteht aus einem Waldgarten, der die einzigartige Möglichkeit bietet, auf dem eigenen Grundstück spazieren zu gehen. Die Immobilie liegt am Rand eines Waldes an einer ruhigen Straße in einer geschützten Lage in einer bewaldeten Umgebung mit freiem Blick.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist ihr Potenzial für einen Neubau. Das Grundstück eignet sich hervorragend für eine Neuentwicklung, wobei eine indikative Gebäudefläche von etwa 265 Quadratmetern realisiert werden könnte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Dies macht es zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein komplett neues Traumhaus an einem der begehrtesten Standorte in Hilversum bauen möchten. Die bestehende Villa stammt aus dem Jahr 1955 und hat eine Energieeffizienzklasse E. Sie ist mit Doppelverglasung und einem Nefit Ecomline Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2002 ausgestattet, der im Eigentum enthalten ist. Die Immobilie verfügt außerdem über eine integrierte Garage mit Platz für ein Fahrzeug; Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.
Das Villenviertel Trompenberg ist eines der beliebtesten Viertel in Hilversum. Es ist bekannt für seine Ruhe, seinen Grünanteil und seine Großzügigkeit. Das Gebiet ist national als geschütztes Stadt- oder Dorfbild ausgewiesen. Die Straße selbst ist verkehrsarm, da der Durchgangsverkehr zu einer früheren Ausfahrt in Richtung Zentrum abgeleitet wird. Naturgebiete wie das Corversbos und die Hoorneboegse Heide sind in kurzer Entfernung gelegen. Das Zentrum von Hilversum, Schulen und Sporteinrichtungen sind von diesem Standort aus ebenfalls leicht erreichbar, ebenso wie die Hauptverkehrsstraßen für Pendler.
Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 1.875.000 € angeboten, wobei die Kosten vom Käufer zu tragen sind. Dies entspricht einem Preis pro Quadratmeter von 8.224 € basierend auf der Wohnfläche. Der Übergabetermin ist nach Absprache verfügbar. Die Immobilie ist derzeit als verfügbar gelistet. Ob Sie ein charaktervolles Haus suchen, das Sie renovieren und modernisieren möchten, oder ein außergewöhnliches Grundstück suchen, um einen komplett neuen Wohnsitz zu entwickeln – diese Immobilie bietet eine überzeugende Kombination aus Lage, Raum und Möglichkeiten in einem der prestigeträchtigsten Wohngebiete von Hilversum.