Eckhaus mit großem Grundstück in Hoogvliet - Renovierungsmöglichkeit
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügiges Grundstück von 211 m² mit Vorgarten, Seitengarten und Hintergarten, was für diese Art von Immobilie ungewöhnlich groß ist und verschiedene Möglichkeiten zur Erweiterung oder Gartengestaltung bietet.
- Eckhausposition, die mehr Licht und oft mehr Privatsphäre im Vergleich zu Reihenmittelhäusern bietet.
- Nach Südwesten ausgerichteter Hintergarten von 108 m², ideal um den Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
- Energielabel C und Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung, was für eine Immobilie aus dem Jahr 1959 relativ günstig ist.
- Gute Lage in Hoogvliet mit leichtem Zugang zur Autobahn A15 und öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Rotterdam und Umgebung.
Nachteile
- Hohes Fundamentrisiko (Einstufung D oder E) gemäß KCAF, was auf mögliche erhebliche Fundamentprobleme hindeuten könnte, die kostspielige Untersuchungen und mögliche Reparaturen erfordern.
- "As is, Where is"-Klausel und Asbestklausel im Kaufvertrag, was bedeutet, dass der Käufer alle Risiken übernimmt und der Verkäufer keine Garantien für den Zustand der Immobilie übernimmt.
- Relativ kleine Wohnfläche von nur 68 m² mit nur 2 Schlafzimmern, was die Eignung der Immobilie für größere Haushalte einschränkt.
- Die Immobilie erfordert eine vollständige Modernisierung und Renovierung, was erhebliche zusätzliche Zeit und Kosten über den Kaufpreis hinaus mit sich bringen wird.
- Keine Fassadendämmung und Einfachverglasung beim WC-Fenster, was darauf hindeutet, dass die Isolierung der Immobilie trotz des Energielabels C nicht vollständig den aktuellen Standards entspricht.
Beschreibung
Dieses Eckhaus befindet sich im Wohngebiet Hoogvliet, einem Stadtteil der Gemeinde Rotterdam. Das 1959 erbaute Objekt wird für Käufer angeboten, die ein Zuhause suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und anpassen können. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 Quadratmetern und einem Grundstück von 211 Quadratmetern bietet die Immobilie eine praktische Grundlage für diejenigen, die bereit sind, Zeit und Mühe in Renovierungsarbeiten zu investieren.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses besteht aus einem Eingang, der Zugang zur Küche, zum Zählerschrank, zu einem separaten WC und zur Treppe, die in das erste Obergeschoss führt, bietet. Der Wohnzimmerbereich befindet sich im hinteren Teil der Immobilie und verfügt über große Fenster, die für reichlich natürliches Licht sorgen. Der Raum bietet einen Blick auf den Hintergarten. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist einfach gestaltet und umfasst eine Dusche und ein Waschbecken. Die Küche befindet sich im vorderen Teil der Immobilie in der Nähe des Eingangs.
Das erste Obergeschoss enthält zwei geräumige Schlafzimmer, die zuvor als drei Räume konfiguriert waren. Diese Schlafzimmer sind über den vorderen und hinteren Teil der Immobilie verteilt. Außerdem gibt es auf dieser Etage einen praktischen Waschraum, in dem der Zentralheizkessel untergebracht ist. Die Räume auf dieser Etage können flexibel als Schlafzimmer, Home-Office, Hobbträume oder Ankleidezimmer gestaltet werden, je nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Das 211 Quadratmeter große Grundstück umfasst einen Vorgarten, einen Seitengarten und einen Hintergarten. Der Hintergarten misst 108 Quadratmeter bei einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 9 Metern. Dieser Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was eine günstige Ausrichtung ist, um den ganzen Nachmittag und Abend Sonneneinstrahlung zu genießen. Es gibt auch einen freistehenden Holzschauplatz im Garten, an dem Strom angeschlossen ist. Der Seitengarten bietet zusätzlichen Raum und Möglichkeiten zur Erweiterung der Immobilie oder zur Gestaltung einer bestimmten Gartenanlage.
Die Immobilie verfügt über Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung, was zu einer besseren Isolierung im Vergleich zu älteren Einfachverglasungen beiträgt. Es sollte jedoch beachtet werden, dass das WC-Fenster Einfachverglasung hat. Das Energielabel ist C, was für eine Immobilie aus dieser Bauzeit relativ gut ist. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel der Marke Intergas aus dem Jahr 2017, der sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet. Die Immobilie verfügt nicht über eine Fassadendämmung.
Interessierte Käufer sollten sich mehrerer wichtiger rechtlicher und baulicher Aspekte dieser Immobilie bewusst sein. Der Verkauf ist Teil eines Teilungsprojekts, was bedeutet, dass die Hypothekenurkunde von einem bestimmten Projektnotar beurkundet werden muss, entweder Blom und Pijppers Notarissen (früher Bussink) oder NL Notariaat. Der Kaufvertrag enthält zusätzliche Klauseln, insbesondere eine Asbestklausel und eine "As is, Where is"-Klausel. Die "As is, Where is"-Klausel bedeutet, dass die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand verkauft wird und der Käufer die Immobilie so akzeptiert, wie sie zum Zeitpunkt des Kaufs steht.
Eine erhebliche Überlegung ist die Bewertung des Fundamentrisikos. Das KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) hat diese Immobilie als "Hohes Risiko" für das Fundament eingestuft, was einer Indikation von D oder E entspricht. Diese Einstufung basiert auf verfügbaren Daten von FunderMaps, die Fundamenttyp, Boden- und Grundwasserbedingungen, Setzungsmuster und Reparaturdaten analysiert. Es ist wichtig zu verstehen, dass dieser Indikator informatorischer und indikativer Natur ist. Der Verkäufer, der Immobilienmakler und der NVM garantieren nicht die Richtigkeit, Vollständigkeit oder aktuelle Relevanz dieses Fundamentrisikoindikators. Interessierte Parteien, die den Zustand des Fundaments für wichtig halten, wird dringend empfohlen, vor dem Kauf eine unabhängige Fundamentuntersuchung in Auftrag zu geben.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 285.000 Euro, die vom Käufer zu tragen sind (kosten koper). Dies entspricht ca. 4.191 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist nach Vereinbarung zur Besichtigung verfügbar.
Einige der Fotos in der Anzeige wurden mit künstlicher Intelligenz digital verbessert, um einen virtuellen Eindruck der möglichen Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Diese Bilder stellen nicht den tatsächlichen aktuellen Zustand des Innenraums dar. Der mitgelieferte Grundriss ist ebenfalls indikativ, und alle erwähnten Maße sollten als ungefähre und nicht als exakte Werte betrachtet werden.
Hoogvliet als Standort bietet ein Gleichgewicht zwischen städtischen Einrichtungen und einer ruhigeren Wohnumgebung. Das Gebiet liegt am Rand von Rotterdam und ist somit eine praktische Basis für Menschen, die in der Stadt arbeiten, aber außerhalb des geschäftigen Stadtzentrums leben möchten. Die Autobahn A15 ist leicht erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Rotterdam, Spijkenisse und andere Teile Südholands. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören ein Bahnhof und verschiedene Buslinien, die die Umgebung bedienen.
Der Stadtteil selbst verfügt über ein vollständiges Angebot an Einrichtungen, darunter Supermärkte, Geschäfte, Schulen und medizinische Versorger. Das Einkaufszentrum im Herzen von Hoogvliet bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und anderen praktischen Dienstleistungen und stellt sicher, dass tägliche Notwendigkeiten leicht erreichbar sind.
Diese Immobilie ist ausdrücklich an Einsteiger und Heimwerker gerichtet, die ein Projekt suchen, das sie nach ihrer eigenen Vision und Vorstellung umgestalten können. Die Kombination aus Ecklage, großzügigem Grundstück und dem Renovierungsbedarf macht diese Immobilie zu einer, die sorgfältige Abwägung sowohl der Möglichkeiten als auch der Herausforderungen erfordert, insbesondere in Bezug auf das Fundamentrisiko und die verschiedenen vertraglichen Klauseln, die Teil des Kaufvertrags sein werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom features a shower ('douche en wastafel').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list. The bathroom is described as simply equipped.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are on the first floor. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions 'het toilet' on the ground floor and specifies '1 apart toilet' in the features.
Bidet
No bidet is mentioned. It is highly uncommon in 1959 Dutch starter homes.
Rain Shower
No rain shower is mentioned, and the bathroom is described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply executed).
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink, singular), indicating there is only one.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description explicitly mentions a rear garden (achtertuin) of 108 m².
Front Garden
The description explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The description explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but there is no mention of a rooftop terrace.
Patio
No specific mention of a paved patio area in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
Only a detached wooden shed (bergingsruimte) is mentioned, not a guest house.
Waterfront
Located in Hoogvliet which is near waterways, but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned and highly unlikely for a 68 m² corner house in an urban residential area.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and highly unlikely for this type of property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned and physically impossible on a 211 m² plot.
Remarkable Mountain View
Hoogvliet is located in a completely flat region in the Netherlands.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room has a pleasant view of the rear garden, but it is a standard residential garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Hoogvliet is inland relative to the sea; no sea view is possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; unlikely for a 1959 Dutch fixer-upper.
Central Heating
Explicitly mentioned: Cv-ketel INTERGAS combi boiler from 2017.
Fireplace
Explicitly stated 'Gashaard aanwezig' (gas fireplace present).
Underfloor Heating
Not mentioned; unlikely for 1959 Dutch construction with radiator heating.
Walk In Closet
Mentioned only as a possibility for room use, not as an existing feature.
Home Office
Mentioned only as a possibility for room use, not as an existing feature.
Exposed Beams
Not mentioned; unlikely for standard 1959 Dutch corner house construction.
Private Indoor Pool
Not present; implausible for a 68 m² fixer-upper.
Private Indoor Sauna
Not present; implausible for a 68 m² fixer-upper.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; unlikely for 1959 Dutch construction described as simple fixer-upper.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; property is a 1959 fixer-upper needing full modernization.
Modern
Listing explicitly states the property needs to be modernized, indicating it is not currently modern.
Industrial
No industrial design elements mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1959 but described as a simple fixer-upper without emphasizing classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1959, which represents post-war construction rather than traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1959, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1959, representing the post-war functional building style common in the rapid expansion of Dutch cities like Rotterdam.
Modernist
A 1959 corner house with a flat roof, fitting post-war reconstruction rather than contemporary modernist architecture.
Newly Build
Built in 1959 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
A 68 m² fixer-upper corner house from 1959 will not have a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout description separates the kitchen (accessible via the entrance) and the living room (located at the rear), indicating a closed layout.
Pantry
No pantry is mentioned, which is typical for this type and age of property.
Induction Stove
The property is a 1959 fixer-upper; a modern induction stove is highly unlikely without being explicitly mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly improbable for a fixer-upper.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap; highly unlikely in a 1959 fixer-upper.
Downdraft Extractor
Not mentioned and extremely unlikely in this type of property.
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The property is explicitly described as a fixer-upper ('kluswoning') with a 'simple' execution, not a design kitchen.
New Kitchen
Built in 1959 and marketed as a fixer-upper, the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'Externe bergruimte 7 m²' and a 'praktische wasruimte' (laundry room) on the first floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden shed is referenced.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Property has 2 woonlagen (living floors) with no mention of an attic space.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking is mentioned, which typically means uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Schuur/berging' and 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) built in 1959, and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral details.
Other Rules
The listing states that additional clauses apply, specifically an asbestos clause, an 'As is, Where is' clause, and mandates that the mortgage deed passes at a specific project notary.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story corner house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family corner house, which typically includes a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; it is a standard residential corner house.
Gated Community
The property is located in a regular quiet residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 1959 fixer-upper requiring full modernization and features stairs to the first floor, making it highly unlikely to be currently wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The property features a dedicated laundry room (wasruimte), which implies the presence of connections.
Laundry Room
The description explicitly mentions a practical laundry room (wasruimte) on the first floor.
Smart Home
The house is a fixer-upper built in 1959 with no mention of any smart home features.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (cable TV) under provisions.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) and lists 'Dubbel glas' under isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing; there is no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (INTERGAS, 2017) and a gas fireplace, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C, features plastic (kunststof) window frames, and is equipped with a relatively modern 2017 Intergas gas combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.