Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Amsterdams Schinkelbuurt

Gelegen in einer ruhigen Straße im beliebten Schinkelbuurt in Amsterdam Zuid, bietet diese charmante und außergewöhnlich gut gepflegte Wohnung ca. 58 Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt verfügt über zwei Schlafzimmer und einen Balkon, was es zu einer attraktiven Option für verschiedene Käufer macht, darunter junge Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause in einem der begehrtesten Viertel Amsterdams suchen.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und ist über eine gemeinsame Treppe erreichbar. Beim Betreten treten Sie in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung bietet und einen logischen und effizienten Fluss im gesamten Wohnraum schafft.

Der geräumige Wohnbereich befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und profitiert von viel natürlichem Licht dank seiner günstigen Ausrichtung. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen Blick über die Innenhöfe bietet. Dieser Außenbereich bietet einen idealen Ort für den Morgenkaffee oder die Entspannung, da er das ganze Jahr über die Morgensonne einfängt.

Vorne in der Wohnung finden Sie die offene Küche. Diese Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd mit vier Brennern, eine Kombination aus Ofen und Mikrowelle sowie eine Waschmaschine. Die Küche bietet auch reichhaltigen Schrankraum, der sicherstellt, dass Staubedarfe gut untergebracht sind. Darüber hinaus verfügt die Küche über einen französischen Balkon mit Blick auf die Baarsstraat, was Charakter und eine Verbindung zur Straße unten hinzufügt.

Über den Flur sind beide Schlafzimmer erreichbar. Das Hauptschlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, der möglicherweise eingebaut werden könnte, um die Raumnutzung zu maximieren. Dank der Französistentüren, die zum Balkon führen, wirkt dieser Raum hell und geräumig und schafft eine angenehme Atmosphäre für Ruhe und Entspannung.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich vorn im Gebäude und eignet sich perfekt für verschiedene Zwecke. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum - dieser flexible Raum fügt dem Grundriss der Wohnung einen erheblichen Wert hinzu.

Das Badezimmer ist ordentlich fertiggestellt und verfügt über eine Walk-In-Dusche, ein wandmontiertes WC und ein Waschbecken-Element. Die Wohnung verfügt zudem über einen schönen Holzboden, der dem Interior Wärme und Charakter verleiht. Das Objekt wird über Zentralheizung beheizt, was für Komfort in den kälteren Monaten sorgt.

Die Baarsstraat befindet sich im Herzen des Schinkelbuurt, eines Viertels, das größtenteils im frühen zwanzigsten Jahrhundert entwickelt wurde. Die meisten Gebäude in der Straße stammen aus der Zeit um 1912 bis 1915 und sind Teil dessen, was als Revolutiebouw bekannt ist, was sich auf solide gebaute Amsterdamer Wohngebäude mit hohen Decken, großen Fenstern und einem effizienten Grundriss bezieht. Diese Immobilien wurden für die damals schnell wachsende Stadt entworfen und haben die Zeit bemerkenswert gut überstanden.

Aus stadtplanerischer Sicht ist das Viertel durch seine klassische Amsterdamer Struktur mit ruhigen Wohnstraßen, geschlossenen Baublöcken und einer menschlichen Skalierung geprägt. Das Schinkelbuurt wurde als kompaktes städtisches Viertel mit starkem Fokus auf Licht, Luft und Wohnlichkeit entworfen. Die Straßen in der Gegend beziehen sich oft auf die maritime Geschichte des Viertels, wie Sluisstraat, Vaartstraat und natürlich die Baarsstraat selbst.

Die Lage zwischen dem Schinkel, dem Vondelpark und der Amstelveenseweg bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Grün und städtischer Energie. Das Viertel hat ein dorfähnliches Gefühl, mit breiten Gehwegen, ausgereiften Bäumen und einer freundlichen Wohnatmosphäre, die es zu einem sehr begehrten Wohnort macht.

Für den täglichen Bedarf haben Bewohner bequemen Zugang zu Albert Heijn und dem Gemüsehändler Wessels, die beide in der Nähe liegen. Liebhaber von handgemachtem Brot können Le Fournil oder Klopper und Stolk besuchen. Die Gegend bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Kaffee und Getränke, von einer guten Tasse Kaffee bei Anne and Max oder Catcha bis hin zu Getränken bei Bar Bonnie oder Gent aan de Schinkel. Für ein ausgiebigeres Speiseerlebnis sind beliebte Restaurants wie Ron Gastrobar und Simply Fish in bequemer Gehweite.

In Bezug auf praktische Details hat die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 58 Quadratmetern, gemäß den Messnormen NEN 2580 und BBMI, mit einem verfügbaren Messbericht zur Überprüfung. Das Objekt umfasst 10 Quadratmeter gebäudebezogenen Außenraum in Form von Balkonen. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 194 Kubikmeter.

Ein erheblicher Vorteil dieses Objekts ist, dass es sich auf frei disponiblem Grund befindet, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist, was einen erheblichen langfristigen finanziellen Vorteil für den Eigentümer darstellt.

Die Eigentümergemeinschaft, in den Niederlanden als VvE bekannt, ist aktiv und professionell verwaltet. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 169,56 Euro, und ein mehrjähriger Instandhaltungsplan ist verfügbar, was auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gebäudes hindeutet. Es sollte beachtet werden, dass derzeit kein Rücklagenfonds gemäß den Angebotsdetails vorhanden ist.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1913 und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Wohnung hat eine natürliche Belüftung und ist mit teilweiser Doppelverglasung ausgestattet. Das Energielabel ist D, was für Gebäude dieses Alters typisch ist, obwohl es möglicherweise Möglichkeiten für zukünftige Energieeffizienzverbesserungen gibt.

Das Parken in der Gegend ist reguliert, mit Optionen für kostenpflichtiges Parken, öffentliches Parken und Parkgenehmigungen für Anwohner. Dies ist Standard für zentrale Amsterdamer Lagen.

Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Absprache, wobei eine kurzfristige Bezugnahme möglich ist. Der Notar kann vom Käufer gewählt werden, sofern er sich in Amsterdam befindet, und der Kaufvertrag folgt dem Standard-Amsterdamer-Ring-Modell.

Die Baarsstraat leitet ihren Namen wahrscheinlich von der Fischart Barsch ab, die auf Englisch 'perch' heißt. Dieser Name erscheint häufig in älteren Amsterdamer Straßen- und Ortsnamen, die sich auf Wasser, Fischerei und die historische Landschaft rund um den Schinkel und die ehemaligen Torf- und Poldergebiete beziehen. Der Name bezieht sich auch indirekt auf das historische Viertel De Baarsjes, das seinen Namen von einer Herberge namens De Drie Baarsjes am Kostverlorenvaart erhielt. Diese Herberge existierte bereits im siebzehnten Jahrhundert und wurde zu einem Wahrzeichen am Rand von Amsterdam und schließlich zur Namensgeberin für mehrere Straßen und Viertel in der Gegend.

Diese Wohnung bietet die Gelegenheit, ein Stück des architektonischen Erbes Amsterdams zu besitzen, während man moderne Annehmlichkeiten und eine hervorragende Lage in einem der attraktivsten Viertel der Stadt genießt.