Charaktervolles freistehendes Haus mit Renovierungspotenzial nahe der Merwede

Dieses freistehende Anwesen in Baanhoek 355 im Stadtteil Baanhoek-West von Sliedrecht präsentiert sich als Renovierungsprojekt mit beträchtlichem Potenzial. Das Haus wurde um das Jahr 1900 herum erbaut und besitzt daher einen authentischen historischen Charakter. Im Laufe der Jahrzehnte wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, vor allem eine Renovierung in den 1980er Jahren und weitere Verbesserungen gegen Ende der 1990er Jahre. Diese vorherigen Eingriffe haben das Haus in einen Zustand versetzt, der nun eine umfassende Modernisierung erfordert und Käufern die Möglichkeit bietet, einen ganz nach ihren eigenen Wünschen und modernen Standards gestalteten Wohnraum zu schaffen.

Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 170 Quadratmetern, was für ein freistehendes Haus dieses Alters und dieser Art bemerkenswert geräumig ist. Dieser Außenbereich bietet reichlich Platz für Gartengestaltung, Sitzgelegenheiten im Freien oder andere Landschaftsgestaltungsmöglichkeiten nach dem Geschmack des neuen Eigentümers. Der Garten selbst ist in zwei unterschiedliche Abschnitte unterteilt. Der erste Abschnitt liegt direkt an der rückwärtigen Haustür und ist vollständig mit einem Zaun und einem Tor umfriedet, was Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Hinter diesem Bereich befindet sich ein zweiter Gartenteil, der leicht tiefer liegt und ein freistehendes Holzlagers von etwa 9 Quadratmetern beherbergt. Die gesamte Gartenfläche ist derzeit gepflastert, was die Pflege vereinfacht und eine unkomplizierte Neugestaltung ermöglicht. Die Ausrichtung des Gartens nach Südosten sorgt für gute Morgensonne und frühen Nachmittagssonnenschein in den wärmeren Monaten.

Innen bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von 89 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Haupträume. Beim Betreten durch die Haustür gelangt man in eine Diele, die Zugang zur Treppe in die oberen Stockwerke bietet. Das Wohnzimmer ist mit einem Gasherd als Wärmequelle ausgestattet und verfügt über einen Zugang zum Kriechkeller unter dem Haus, der für Wartungsarbeiten und eventuelle Dämmverbesserungen relevant ist. An das Wohnzimmer grenzt die Küche an, die geräumig genug ist, um als Wohnküche zu dienen. Die Küche ist mit einer Holzschrankwand versehen, die einen Gasherd, einen Backofen und eine Dunstabzugshaube umfasst. Zusätzlich befindet sich in diesem Raum ein Holzofen, der zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit bietet.

Von der Küche aus erreicht man sowohl den rückwärtigen Ausgang zum Garten als auch die Sanitärräume. Das Duschbad ist mit Duscheinrichtungen ausgestattet, während ein separates WC teils gefliest ist und ein Stand-WC, ein Waschbecken sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine enthält. Diese Anordnung bedeutet, dass sich die Wäschereinrichtungen praktischerweise im Erdgeschoss befinden und keine Gänge in höhere Stockwerke oder in ein externes Gebäude erfordern.

Eine bemerkenswerte Eigenschaft dieser Immobilie ist der von der Küche aus zugängliche Kellerraum. Dieser Keller hat eine Deckenhöhe von rund 1,65 Metern, was seinen Nutzen auf Lagerzwecke oder spezifische Versorgungsbedürfnisse beschränkt und eine Nutzung als zusätzlicher Wohnraum nicht erlaubt. Der Elektrozählerschrank befindet sich in diesem Keller, was einen praktischen Zugang für Wartungsarbeiten bietet.

Das erste Obergeschoss des Hauses umfasst drei Schlafzimmer und einen Flurbereich, der auch Zugang zum Dachboden als Stauraum gewährt. Das Hauptschlafzimmer liegt an der Vorderseite des Hauses und ist mit einem Gas-Wandofen zur Beheizung ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Waschbecken, und neben diesem Raum liegt das dritte, kleinere Schlafzimmer, das sich gut als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Der Flur in diesem Stockwerk führt auch über eine Luke oder Treppe zum Dachboden.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Dachboden-Lagerbereich mit einer Firsthöhe von etwa 1,35 Metern. Da dieser Raum keine volle Raumhöhe bietet, kann er nicht als vollwertiger Raum genutzt werden, dient jedoch als wertvoller zusätzlicher Stauraum für saisonale Gegenstände, Koffer und andere Habseligkeiten, die aufbewahrt, aber nicht täglich benötigt werden.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie derzeit über ein Energie-Label G, was auf eine relativ niedrige Energieeffizienz nach heutigen Maßstäben hinweist. Das Haus ist teilweise mit Isolierverglasung ausgestattet, jedoch nicht im gesamten Gebäude. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination von Gas- und Holzöfen anstelle einer Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler anstelle einer Gas-Kombitherme. Diese Faktoren deuten darauf hin, dass erhebliche energetische Verbesserungen im Rahmen einer umfassenden Renovierung sowohl möglich als auch empfehlenswert wären.

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße in einer geschützten Lage. Ihre Position am Fuß eines Deiches nahe dem Fluss Merwede verleiht ihr eine besondere Lage, die Wassernähe mit dem Schutz durch den erhöhten Deich vereint. Dieser Standort bietet Ausblicke und eine Verbindung zum Wasserlauf, während er gleichzeitig die Sicherheit und Stabilität gewährleistet, die für deichgeschützte Gebiete in den Niederlanden typisch sind.

Für potenzielle Käufer ist das Bestehen eines Wegerechts (recht van overpad) von Bedeutung, das diese Immobilie betrifft. Dieses Wegerecht gewährt den Eigentümern benachbarter Grundstücke Zugang zu einem Doppellagerhaus auf den Parzellen mit den Nummern 3051 und 3052. Käufer sollten sich vor dem Abschluss des Kaufs mit den genauen Bedingungen und Auswirkungen dieses Wegerechts vertraut machen, da es bedeutet, dass Nachbarn das Recht haben, einen Teil des Grundstücks zu durchqueren, um ihre Lagerstätte zu erreichen.

Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher bestehen durch öffentliche Parkplätze in der Umgebung des Anwesens. Ein eigener Garagen- oder privater Stellplatz ist nicht im Angebot enthalten.

Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 230.000 Euro und versteht sich als Preis inklusive Kaufnebenkosten (Kosten Koper). Dies entspricht etwa 2.584 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Angesichts des Zustands der Immobilie als Renovierungsprojekt, ihres Alters und des Energie-Label-Ratings positioniert dieser Preis einen Zugang zum freistehenden Eigenheim im Raum Sliedrecht, insbesondere für Käufer, die über die Fähigkeiten, Mittel und Bereitschaft verfügen, um umfangreiche Renovierungsarbeiten durchzuführen.

Die Annahmebedingungen werden als verhandelbar (in overleg) beschrieben, was in der Regel bedeutet, dass der Übergabetermin und weitere Transaktionsdetails mit dem Verkäufer besprochen werden können, um die Bedürfnisse beider Parteien zu berücksichtigen. Die Immobilie wird mit vollem Eigentumsrecht (volle eigendom) angeboten und ist derzeit auf dem Markt.

Für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Platz und der Möglichkeit suchen, durch eigene Renovierungsarbeit ein personalisiertes Zuhause zu schaffen, stellt dieses freistehende Anwesen in Baanhoek-West ein greifbares Projekt mit klarem Potenzial dar. Die Kombination aus einem großzügigen Grundstück, mehreren Schlafzimmern und einer Lage nahe der Merwede bietet eine Grundlage, die mit angemessener Investition und Vision zu einem komfortablen und besonderen Familienhaus werden kann.