Geräumiges freistehendes Familienhaus mit Rundumgarten und separatem Nebengebäude im grünen Etten-Leur

Das Objekt am Baai 23 in Etten-Leur ist ein geräumiges freistehendes Familienhaus, das in der grünen Wohnanlage Baai gelegen ist. Das Haus bietet beeindruckende 234 Quadratmeter Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 980 Quadratmetern. Dieses markante weiße Gebäude sticht durch seine großzügigen Proportionen, die professionelle Gartenanlage und das durchdachte Design hervor, das sowohl Komfort als auch Funktionalität in den Vordergrund stellt.

Bei der Annäherung an das Objekt werden Besucher von einem professionell gestalteten Garten begrüßt, der das Haus komplett umgibt. Die Einfahrt bietet Platz für bis zu sechs Fahrzeuge, was das Anwesen besonders für größere Familien oder solche geeignet macht, die häufig Gäste empfangen. Die ausgewachsenen Pflanzen und mehreren Terrassen vermitteln sofort ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.

Das Innere beginnt mit einem großzügigen Eingangsbereich mit offener Treppe. Der Flur bietet Zugang zum Erdgeschosstoilette, Wohnzimmer und Küche. In diesem Bereich ist eine Alarmanlage zur zusätzlichen Sicherheit installiert. Der Eingang vermittelt sofort das geräumige und etwas verspielte Layout, das das gesamte Haus charakterisiert.

Die Küche mit etwa 23 Quadratmetern funktioniert als echte Wohnküche, in der Kochen und Geselligkeit natürlich zusammenfließen. Die praktische Küchenaufstellung bietet reichlich Arbeitsfläche, und Einbauschränke bieten mehr als ausreichend Stauraum für Geschirr und Küchenutensilien. Die Küche verfügt über Fenstertüren, die direkt in den Garten führen, was den Außenbereich in den wärmeren Monaten effektiv zu einer Erweiterung des Wohnbereichs macht.

Das Wohnzimmer ist mit 62 Quadratmetern bemerkenswert geräumig. Große Fenster an mehreren Seiten des Gebäudes lassen reichlich natürliches Licht in das Innere fluten. Die aktuelle Anordnung weist einen zentralen Sitzbereich auf, der die Ausmaße des Raumes betont, obwohl der Raum zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Konfigurationen bietet. Der Holzboden verleiht dem Raum Wärme und Charakter, obwohl die neutrale Farbpalette genauso gut zu einem modernen oder industriellen Innendesignansatz passen würde. Wie die Küche verfügt auch das Wohnzimmer über Fenstertüren, die in den Garten führen.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss schafft einen natürlichen Fluss zwischen Eingang, Küche und Wohnbereichen. Die Positionierung der beiden Fenstertür-Sets ermöglicht eine Querbelüftung in den wärmeren Monaten und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.

Das erste Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist als privater Rückzugsort konzipiert, komplett mit eigenem Badezimmer, Klimaanlage und Walk-in-Kleiderschrank. Diese Konfiguration bietet ein hohes Maß an Komfort und persönlichem Raum. Das zweite Badezimmer ist vollständig mit Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet und dient den anderen Schlafzimmern oder Gästen. Diese Doppelbadezimmer-Anordnung beseitigt morgendliche Engpässe in größeren Haushalten.

Die Einbeziehung eines Walk-in-Kleiderschranks neben dem Hauptschlafzimmer ist ein Merkmal, das erheblich zusätzlichen Stauraum bietet, ohne das Schlafzimmer selbst zu überladen. Die Klimaanlage in diesem Raum sorgt für Komfort während der Sommermonate. Die Anordnung mit eigenem Badezimmer verstärkt das Gefühl, einen privaten Rückzugsort innerhalb des größeren Familienhauses zu haben.

Die Dachgeschossebene verfügt über einen geräumigen Flur mit verschiedenen Stauraummöglichkeiten und einem zusätzlichen Schlafzimmer. Dieses fünfte Schlafzimmer ist groß genug, um ein Bett, einen Schreibtisch und einen separaten Sitzbereich aufzunehmen, was es zu einem idealen Jugendzimmer macht, in dem Lernen, Entspannen und Schlafen koexistieren können. Der Dachgeschossflur bietet auch nützlichen, leicht zugänglichen Stauraum.

Ein herausragendes Merkmal des Objekts ist das separate Nebengebäude hinter dem Haupthaus. Dieser Raum, der derzeit als Übungsraum genutzt wird, verfügt über eine eigene Zentralheizung und Klimaanlage. Die Möglichkeiten für diesen Raum sind vielfältig: Er könnte als Home-Office, Studio oder Übungsraum, Gästunterkunft, Spielzimmer oder als eigenständiger Wohnbereich für einen älteren Teenager dienen. Die Immobilienanzeige erwähnt Erweiterungspotenzial an der Rückseite dieses Gebäudes.

Das freistehende Nebengebäude mit eigenen Klimakontrollsystemen stellt einen erheblichen zusätzlichen Wert dar. Auf dem aktuellen Markt, wo Home-Office immer häufiger wird, wird ein separater, klimatisierter Arbeitsraum hoch geschätzt. Die Tatsache, dass dieser Raum über eine eigene Zentralheizung und Klimaanlage verfügt, bedeutet, dass er ganzjährig genutzt werden kann, ohne die Klimakontrolle des Haupthauses zu beeinflussen.

Der das Objekt umgebende Garten wurde professionell gestaltet und gepflegt. Mehrere Terrassen an verschiedenen Punkten rund um das Haus bieten Optionen für Sonne oder Schatten den ganzen Tag über. Die etablierten Bepflanzungen bieten volle Privatsphäre bei gleichzeitigem Erhalt des grünen Charakters der Nachbarschaft. Die professionelle Gestaltung eines 980-Quadratmeter-Grundstücks stellt ein erhebliches Investitions- und Arbeitsaufwand dar.

Das Objekt wurde in der Zeit zwischen 1945 und 1959 erbaut. Es verfügt derzeit über ein Energielabel C, was ein moderates Energieeffizienzniveau anzeigt. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 940 Kubikmeter.

Das Haus enthält insgesamt zehn Räume, von denen fünf als Schlafzimmer ausgewiesen sind. Neben den beiden Vollbädern gibt es eine separate Toilette im Erdgeschoss. Das Objekt erstreckt sich über zwei Hauptwohnebenen plus den Dachgeschossbereich. Es gibt auch 20 Quadratmeter anderer Innenräume und 10 Quadratmeter angebaute Außenbereiche wie eine Veranda oder überdachte Terrasse.

Stauraum wird durch einen freistehenden Steinschuppen auf dem Grundstück bereitgestellt. Alle Parkplätze sind auf dem Grundstück, wobei die Einfahrt mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann.

Die Nachbarschaft Baai in Etten-Leur wird als grünes und ruhiges Wohngebiet beschrieben. Die Position des Objekts auf einem 980-Quadratmeter-Grundstück in dieser Umgebung unterstreicht die Kombination aus Raum und natürlicher Umgebung.

Der Kaufpreis beträgt 895.000 Euro, was etwa 3.825 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einer Kosten-koper-Vereinbarung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für Kaufsteuern und Notargebühren zusätzlich zum Kaufpreis verantwortlich ist. Die Annahmemethode ist zu verhandeln.

Dieses Objekt würde verschiedene Käufertypen ansprechen: große Familien, die mehrere Schlafzimmer und Wohnraum benötigen, Fachleute, die von zu Hause aus arbeiten und einen separaten Büroraum benötigen, oder solche, die großzügige Proportionen und eine gepflegte Gartenumgebung schätzen. Die Kombination aus dem Haupthaus mit seinen fünf Schlafzimmern und zwei Bädern plus dem vielseitigen Nebengebäude bietet Flexibilität, um das Objekt an sich ändernde Bedürfnisse im Laufe der Zeit anzupassen.