Geräumige Oberwohnung aus den 1930er Jahren mit sechs Schlafzimmern und südausgerichtetem Außenbereich in Hillegersberg

Die Azaleastraat 82 B befindet sich im beliebten Kleiwegkwartier in Rotterdam Hillegersberg Zuid. Diese geräumige Oberwohnung stammt aus dem Jahr 1934 und nimmt die erste, zweite und dritte Etage des Gebäudes ein. Das Grundstück befindet sich im Eigenbesitz, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Mit etwa 181 Quadratmetern Wohnfläche und sechs Schlafzimmern bietet dieses Doppel-Oberhaus erheblichen Platz für einen großen Haushalt, für Personen, die von zu Hause aus arbeiten, oder für alle, die häufig Gäste empfangen.

Die Außenfassade des Gebäudes spiegelt die charakteristische Architektur der 1930er Jahre wider. Die Fassade verfügt über authentische Details, die im Laufe der Jahre erhalten geblieben sind. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was den Bewohnern einen eigenen privaten Zugang ermöglicht, anstatt eines gemeinsamen Treppenhauses. Diese Anordnung verleiht der Immobilie ein Gefühl von Unabhängigkeit, das bei Oberwohnungen nicht häufig zu finden ist.

Durch den privaten Eingang im Erdgeschoss führt eine Treppe in die erste Wohnebene. Diese Etage dient als Hauptwohnbereich und enthält das Wohnzimmer, den Essbereich, die Küche, zwei Schlafzimmer und ein separates WC. Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über fast die gesamte Tiefe des Grundstücks. Vorne sorgt ein Erker mit Bleiglasfenstern für Charakter und lässt natürliches Licht in den Raum. Hinten öffnen Französische Türen den Weg zum Balkon. Der Holzboden auf dieser Ebene trägt zu einer warmen Atmosphäre bei. Die Raumhöhe auf dieser Etage ist bemerkenswert großzügig und verstärkt das Gefühl von Weite.

Die Küche befindet sich am hinteren Teil der ersten Etage und ist in ihrer jetzigen Konfiguration schlicht gehalten. Sie umfasst eine Küchenzeile mit Oberschränken, ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, eine Kühl-Gefrier-Kombination und eine Geschirrspülmaschine. Von der Küche aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen Blick auf das Grün der Hintergärten bietet und eine relativ private und friedliche Außenumgebung schafft.

Die beiden Schlafzimmer auf dieser Etage können verschiedenen Zwecken dienen, sei es als Schlafquartier, Home-Office, Abstellraum oder Hobbyraum. Diese Räume weisen ebenfalls zeitgemäße Details wie Kassetentüren auf, die zum architektonischen Stil der 1930er Jahre des Gebäudes passen.

Über die interne Treppe erreicht man die zweite Etage. Das Podest auf dieser Ebene bietet Zugang zu drei weiteren Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem zweiten separaten WC. Jedes der drei Schlafzimmer bietet praktische Gestaltungsmöglichkeiten. Eines der hinteren Schlafzimmer verfügt über Zugang zu einer Terrasse, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und einen grünen, freien Blick bietet. Diese Terrasse bietet einen zusätzlichen Außenbereich, der zum Entspannen oder für Essen im Freien genutzt werden kann.

Das Badezimmer in der zweiten Etage ist großzügig dimensioniert und umfasst eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und praktische Stauraummöglichkeiten. Der Raum erhält natürliches Tageslicht und bietet ausreichende Abmessungen, um eine zukünftige Modernisierung nach persönlichen Vorlieben zu ermöglichen.

Die dritte Etage besteht aus einem beträchtlichen Dachgeschossraum, der der Immobilie erhebliche Flexibilität verleiht. Diese Ebene zeichnet sich durch Dachfenster, Holzböden und eine freiliegende Dachstruktur aus. Die aktuelle Ausstattung ist einfach, aber das Potenzial ist beträchtlich. Mögliche Nutzungen für diesen Raum umfassen ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Atelier, einen Hobbyraum, einen dedizierten Arbeitsbereich oder einen zusätzlichen Wohnbereich. Das Vorhandensein dieser gesamten zusätzlichen Ebene trägt maßgeblich zur Gesamtkapazität der Wohnung bei.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label C. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, Bodendämmung sowie eine Kombination aus Doppelverglasung, teilweiser Doppelverglasung, HR++-Glas und einigen Einfachverglasungen. Die Beheizung erfolgt durch eine Vaillant-Kombitherme aus dem Jahr 2005, die mit Erdgas betrieben wird. Warmwasser wird sowohl über das Zentralheizungssystem als auch über einen elektrischen Boiler in der Küche geliefert. In der Immobilie ist eine mechanische Belüftung installiert.

Das Gebäude ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft (VvE), die aus zwei Wohnungseigentumsrechten besteht. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 89 Euro. Eine kollektive Gebäudeversicherung ist abgeschlossen. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert und unterhält einen Rücklagenfonds, obwohl es keinen formellen Instandhaltungsplan gibt und jährliche Versammlungen nicht stattfinden, was bei sehr kleinen Gemeinschaften dieser Art relativ üblich ist.

Das Parken in der Umgebung erfolgt über gebührenpflichtiges öffentliches Parken mit der Möglichkeit, einen Parkausweis zu erwerben. Das Viertel Kleiwegkwartier zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre mit zahlreichen Gebäuden aus den 1930er Jahren aus. Täglich benötigte Einrichtungen wie Geschäfte, Supermärkte und Restaurants sind in kurzer Entfernung erreichbar. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Sporteinrichtungen und die Anbindung an die Autobahn A20 sind von diesem Standort aus leicht erreichbar.

Die Immobilie ist sowohl als möbliert als auch als renovierungsbedürftig eingestuft. Bestimmte Elemente der Wohnung würden von einer Modernisierung und Fertigstellung profitieren, was Käufern die Möglichkeit bietet, ihren eigenen Stil und ihre eigenen Vorlieben im gesamten Haus umzusetzen. Auf die Immobilie kommt eine Altersklausel zur Anwendung, was auf das Baujahr 1934 zurückzuführen ist und in den Niederlanden für ältere Gebäude Standardpraxis ist.

Der gesamte Außenbereich der Wohnung umfasst etwa 10 Quadratmeter und besteht sowohl aus dem Balkon als auch aus der Terrasse im hinteren Bereich. Beide Außenbereiche sind nach Süden ausgerichtet, was eine günstige Ausrichtung für die Sonneneinstrahlung über den Tag hinweg ist. Die Aussichten von diesen Bereichen sind auf die Gärten hinter dem Grundstück gerichtet, was zu einem Gefühl der Ruhe beiträgt, trotz der zentralen Lage in der Stadt.

Mit sechs Schlafzimmern, die über drei Etagen verteilt sind, plus dem zusätzlichen Dachgeschossraum, bietet diese Immobilie Platz für eine Vielzahl von Wohnkonfigurationen. Die Kombination von periodentypischen Merkmalen wie Bleiglasfenstern, Kassetentüren und dem Erker mit den praktischen Vorteilen mehrerer Schlafzimmer, zweier Badezimmer und südausgerichteter Außenbereiche macht dieses Angebot zu einem Besonderheit auf dem Rotterdamer Wohnungsmarkt. Die Lage im Kleiwegkwartier erhöht die Attraktivität zusätzlich, da dieses Viertel wegen seines Charakters und der Nähe zu städtischen Einrichtungen stets gefragt ist.